房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 南加州房地产市场的困境 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (5825 bytes) () 01/21/2024  15:53:04

• 句句属实！08金融危机后连续从银行手上买了两个foreclosure房子后看中另外一个北湾的REO房子，但就是没法再贷到款，最后 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  16:33:00

• 从自住屋的HELOC拿钱出来全现金买下，之后足足等了两年，银行看到这个房上我报税表上两年才肯让我把钱cash out出来。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  16:36:00

• 08年时情景记忆犹新。那年贷到了最后几笔款后再也没有一家银行可以贷款给我了。2010年全款买了一个银行房后一歇好多年。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/21/2024  16:55:05

• 有个有名气的人说过，经过08以后，这次银行绝对不会因为房子出事的。所以，巴菲特又转向念衰商业地产。但是，鲍主席没加完息， - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (142 bytes) () 01/21/2024  17:00:35

• 这里房源太太太太太少了！ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (39 bytes) () 01/21/2024  17:28:56

• 圣诞节去了一趟南加，非常美。可惜太贵，不好弄。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  17:29:19

• 房价房租这么高还能维持，唯一的原因就是房源少。 没看到大规模建SFH， 高档公寓倒是有人在建。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  17:34:59

• 能问下为啥大建公寓不建单家庭？ - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (90 bytes) () 01/21/2024  18:02:22

• 没地了. - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  18:44:28

• 不知道。可能建好了只租不卖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  19:18:28

• 现在在橙县想买个一室或二室的condo难吗？ - 成功的花儿 - ♂ 给 成功的花儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  17:46:25

• 不难 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  18:01:35

• 好的，谢谢版主 - 成功的花儿 - ♂ 给 成功的花儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  18:37:50

• 大概多少钱？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  18:45:58

• 随便看了下，这两个自住都不错，都是双车库。区不比irvine 差，我有房在这里，非常自满的好房子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 01/21/2024  19:15:41

• 谢谢，加州真贵呀。不过房产税低，一月少付一千多，还是值 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  19:26:39

• 悄悄地跟你说，这个城市白人80％，整个城市规划，看着就心情舒畅，真正的美国应该是这个样子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  19:35:53

• 白人区吃的不好。我以前住的地方就是白人为主的，大华没有中餐熟食卖。中餐馆只有鼎泰丰和大华旁边的一个小餐馆 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  20:10:24

• 除非你很会做饭，否则挺惨的lol - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  20:11:51

• 这是另一个话题，看自己的需求是什么。对于中国人聚集城市，尔湾排第一恐怕没有问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  20:22:05

• +1. 我还就喜欢住这种区，环境优美整洁。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/22/2024  05:16:44

• 我买第一套房那会移民少都是白的，邻居年轻，大家走动也多。现在这里类似，不过多是中年以上，倒是没有走动了。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  09:21:20

• 存下了！ - 成功的花儿 - ♀ 给 成功的花儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:40:34

• Mission Viejo 靠海边，据说环境很漂亮 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  21:22:21

• Mission viejo 靠近free way老区房旧些，新分出来的Ladera Ranch 非常棒。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  22:46:16

• 说的太对了，2008年南加银行破产屋很多，那时有现金和贷款能力，敢于捡漏的，现在都大发了。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:42:38

• 很客观 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  12:09:10

• 想在圣地亚哥置业还有可能吗？出租的话。谢谢 - 我是一片风云 - ♀ 给 我是一片风云 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:38:14

• 异地投资算了吧，房价已经很高，除非将来搬过来，可以考虑。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  18:13:05

• 如果房源少，没地建房，那么买地是不是好时候呢？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  16:08:12

• 你都不知道你的一句话，什么时候帮助了一个人作出重要的决定。谢谢朽哥！ - 心有猛虎细嗅蔷薇 - ♀ 给 心有猛虎细嗅蔷薇 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  16:13:19

• 能者担纲，新年新气象（续篇） - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (14409 bytes) () 01/21/2024  15:34:53

• 哥，这个好像和收房租没啥大关系吧？人类的未来估计就是人肉电池的存在. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  15:52:14

• 假如靈魂、意識和記憶可以即時轉存到新的生命體中，就實質上達到了永生。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  16:06:46

• 这是你被灌输的理念，没有死亡，只有轮回。以后再讲 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  17:14:55

• 人类社会的变革，将会极大影响地主行业 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  16:17:34

• omg，不知不覺之中，我們參加了地球的變革 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  16:02:46

• 挂羊头，卖狗肉！你的发言跟房地产有一毛钱关系吗？神神叨叨，不知所云。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  18:21:39

• 主要是回复解释老朽上一篇的看不懂的地方 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  19:56:19

• 您的发言，我看不懂。感觉您的维度比我们这些普通人高得实在是太多了。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  20:14:12

• 感觉你这是米大的升级版。米大以前在投坛说，美国有一小部分人控制计划着一切，包括911和08危机 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  21:17:17

• 确实如此，米大是谁？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  01:59:42

• 2010年在投坛导师级网友。估计很多人在他鼓动下，开始投资房产的。可惜他和这些很多人都不来了 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  06:20:35

• 旧贴： 房地产投资 - 模糊的正确 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (12444 bytes) () 01/21/2024  14:19:06

• 现金流和增值不是背道而驰的。两者都由买入价决定。买在低点，两者都有，买在高点，两者都无。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  15:05:25

• 正解！ - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  16:19:19

• 在加州硅谷， 有一种说法： 打平就可以买。 我也不太敢。SF 的sec 8 3/2 租金 从4500 =》 5100了， - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (47 bytes) () 01/21/2024  19:21:13

• 现金流平衡在温哥华现在是根本不可能，2010年那时还可以even。所以只能博增值 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  21:20:28

• 请教：平面电炉上一个经常用的burner不工作了，这种问题好修吗？多谢。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (183 bytes) () 01/21/2024  13:00:03

• 我们去年换了一个，很好修（揭开炉面，拔下坏的插上新的） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (102 bytes) () 01/21/2024  13:47:41

• 多谢，搜了一下Youtube好像是能换，不过也挺麻烦，还要special order同型号的配件，不知道值不值得 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  15:51:06

• it's not cheap, 100 something, but better than - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (33 bytes) () 01/21/2024  16:22:11

• 换了新的就好了，如果你觉得不值得，难道都换掉？几成新？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  16:27:04

• 应该有三年多了 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  16:35:00

• 哈哈，我们家的15年老了（坏的那个burner是天天炒菜用的），再坏了就不再修了哈（希望能被回收了没有太多环境污染）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  16:59:12

• 看来还是值得换一下配件。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  17:33:40

• 三年多的车都不算旧，更何况一个灶台。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  21:06:37

• 上次我们家的坏了换了新的也不能用，说是里面的空间控制电路坏了，最后还是整个都坏了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:25:00

• 我家也是GE的平面电炉. 14年. 约10年前一个常用的burner 坏了. 保险公司来人换了. 结果没用多久就又坏了. 我们自 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  11:44:00

• 我们打开炉盖,发现上次匠人接的电源线松了.我们修好后,炉子正常工作至今 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  11:46:00

• 恭喜地坛坛主老朽！恭喜各位地主终于有地儿聚会！请地主们掌掌眼！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (943 bytes) () 01/21/2024  12:56:11

• 地板全换成laminate $3.5-5一尺，连工带料。补墙料和油漆没多少钱，一千块钱。人工贵，三千打不住。换新门 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (83 bytes) () 01/21/2024  13:39:00

• 谢谢坛主！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  14:08:41

• 想问一下老朽大哥，你们那里人工多少钱一天？我今天有人报250一天刷墙，不包料。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:30:43

• 不贵，我用自己的穆仁智，价钱比你贵，但是我愿意多给自己的人，省心。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  19:40:55

• 谢谢大哥。小伙子是教会大姐的儿子，刚刚起步。我也是刚刚起步，不太知道行情。那就他了！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  20:13:05

• 8千-1万，这是请人做的低价。不过，只能修成大约你出租前的状态。之前状态也不好。单修好或换墙板如正常房，就要多花好几千。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:52:42

• 谢谢守月妹妹宝贵建议！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  14:09:17

• 恭喜！这样房子非常难见要抢。先查结构，接通水电气HVAC下水纠正code。其余是cosmetic，简单不费力的DIY。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:56:02

• 谢谢您的宝贵建议！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  15:09:00

• 我的天，这种状况雇人干的话，怎么觉得没有几万下不来呢 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  21:23:24

• 修完之后请一定上照片啊！想看before/after谢谢！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  23:07:23

• 大学生如果独立报税的话，学费可以免些税吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (51 bytes) () 01/21/2024  11:50:52

• 我家给了2500credit，说是固定的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:52:46

• 每年都有还是一次性的？查了一下见内 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (2002 bytes) () 01/21/2024  11:55:06

• 好像是每年，我的CPA弄的，我都没细问 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:36:50

• 大学生有收入的话都得自己报税同时可以做父母税表上的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (330 bytes) () 01/21/2024  12:03:39

• 跟我报我省不了税，今年自己打工能管一半多开销，这种情况可能自己报好吧？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:26:10

• 我的CPA说，如果小孩自己能挣4，5千以上就给自己报，有自己的记录很好。但挣的少的话就别费神了，跟着爸妈报税就可以了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:38:29

• 如果自己报税同时又做父母税表上的dependent，就是收入也得加入父母的收入一起算，对么？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:32:22

• 不是， 分开算 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:58:00

• 应该是合着算。尤其做联邦补助 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:30:58

• 好像不用算 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (614 bytes) () 01/21/2024  14:37:13

• 孩子得file 他们自己的税表，同时也在父母税表上做为dependent.但做补助时要父母收入和孩子 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (248 bytes) () 01/21/2024  14:44:33

• 孩子自己报税，同时也在父母税表上做dependent，那父母税表就不用包括孩子的收入，如果孩子 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (179 bytes) () 01/21/2024  15:12:48

• 没有一起报在父母税表上这回事…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  15:16:41

• 明白了 谢谢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  15:19:31

• 当然如果是做房贷(不是大学补助），lender 就不会也把孩子的额外税表算入了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:46:31

• 认得佛州规范中，早已经把Stud 提升到铝合金了。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (265 bytes) () 01/21/2024  10:55:56

• 混凝土的质量，海风海水侵蚀的自然风化也影响高层结构稳定。矮层民居block wall结构比较受欢迎。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:49:27

• 我确实见过钢结构的民房，不知道为什么会被批建，很难看。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:12:54

• 铝合金好，比木材还轻，更安全（砸伤砸死人），又防水。就是不知成本和坚固度要打几分折扣。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:25:53

• 木质生白蚁，水线很高 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  01:49:21

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