房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• BC省房东超额涨租的一点经验。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (3896 bytes) () 01/23/2024  22:12:38

• 我妈是嫌我折腾，让我把房子卖了，减少压力，不是看得开。我所知道的地主大家都被高利率，弄得压力巨大，毛毛雨 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (482 bytes) () 01/23/2024  23:36:23

• 谢谢关心。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:41:32

• 我理解你，那些以为毛毛雨的都是不懂的 - 塞尚 - ♀ 给 塞尚 发送悄悄话 塞尚 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:08:13

• 错，是真有钱的。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:43:23

• 温哥华去过三次，挺喜欢，那么多华人涌入，强烈支撑房价 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  00:16:39

• BC 很大，可能不是温哥华，在大温哥华，如果住温哥华不会说BC - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:07:11

• 楼主没有说自己住在BC，而是说BC的政策。温哥华的租金管控在BC省的政策下，她的表述没看出不住温哥华 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (62 bytes) () 01/24/2024  08:45:01

• 知道，温哥华我很熟. 就多说了几句 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  09:09:51

• 能说BC政策的，就是老温哥华地主，要是说温哥华政策的，那有可能不住温哥华 ：） - 塞尚 - ♀ 给 塞尚 发送悄悄话 塞尚 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:10:46

• 就像住曼哈顿的，不会说自己住纽约 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:11:16

• 你肯定不住温哥华：） - 塞尚 - ♀ 给 塞尚 发送悄悄话 塞尚 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:12:08

• 不长住. 哈哈 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  14:42:19

• 大哥说得太对了。现在不但是华人，各族人都来，很多战争难民。短期的问题是，政府福利开支巨大，新来的 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (239 bytes) () 01/24/2024  20:51:26

• 美眉做的很合理，赞一个！我家的小“公寓”都是租给一个学生，（8个月或最长2年）离开是自然规律，所以没有涨租的麻烦。我 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (354 bytes) () 01/24/2024  04:26:48

• 看完感觉BC对房东比ON好多了。安省租金几乎不涨也罢，有房东想收回出租屋自住，给房客三个月租金都拿不回房，驱逐 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (415 bytes) () 01/24/2024  07:41:51

• ON搞出租最好在downtown 大学边上，学生到期就搬走，毕业了. 省心省力 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:59:46

• 也同情一下安省房东们！不过BC省租控是不分房子新旧的。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2024  18:21:53

• 西岛姐，我敢说现在大温地区80%的房东都对你羡慕嫉妒呢！大学附近的房子真的是又保值，又不愁租。不知道 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (1445 bytes) () 01/24/2024  21:08:04

• 对不起，刚看到。不用嫉妒哈，因为我不在大温，在维多利亚，这里大学周边的房子没有leasehold，都是全部产权的。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (265 bytes) () 01/26/2024  18:20:03

• 想问一下，你租金涨了多少？ 多少%. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  06:56:05

• 我下面说的房客，过去四年基本没有维修。我想给他们厨房台面换新，趁机涨点租金，LD反对说这样象交换。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (279 bytes) () 01/24/2024  07:54:18

• 装修比涨租金要更费钱吧？你有权利涨租金，不需要靠装修的借口 - 塞尚 - ♀ 给 塞尚 发送悄悄话 塞尚 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:15:39

• 你可能不了解加拿大政府，看一下这篇文章感受一下 - 小丹尼NA - ♂ 给 小丹尼NA 发送悄悄话 (85 bytes) () 01/24/2024  20:46:40

• 我觉得你不要这样，除非他们提出来。如果我是房客，我会想：她说财政紧张，可是换个counter，也要几千块， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (955 bytes) () 01/24/2024  21:27:54

• 你们的房客不会告你们涨的超过规定吗？ - twinGirls_95 - ♀ 给 twinGirls_95 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:20:20

• 你房客不会告你吗？BC省有严格规定 - 小丹尼NA - ♂ 给 小丹尼NA 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/24/2024  20:29:45

• 看上一个房子， 给了offer， Seller也 counter offer了。但现在有二个问题 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (387 bytes) () 01/23/2024  20:34:55

• 卖家只要跟你完成过户，就不关你的事了。多留几天房客也没问题，但要配合做房检，要求维修好或给credit才能完成过户。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:47:06

• 问题是既然房客这个周五（1月26）搬，Seller为什么要counter close 五天前（2月7）的条款呢？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/23/2024  20:53:33

• 刚和agent聊了 是说1031对我没影响 1031是我们close了才开始真正启动 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  22:22:57

• 1031有诸多时间限不能突破，你只要配合就好 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (216 bytes) () 01/24/2024  03:42:32

• 那就好 ：） - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  10:22:22

• 不搬走就不close，提前五天三天有区别吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  06:21:50

• 对我有差别 现金offer 我希望搬空再把bond或股票转成现金 不然如果close不了 折腾还有损失 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  10:24:23

• 这你也太计较了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  10:27:05

• 要100来万 如果close不了 我就不来来回回地转钱了 太麻烦了 关键是seller自己告诉我这周五就搬 没难为他们 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  12:01:44

• should not be a deal breaker. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (94 bytes) () 01/24/2024  13:43:28

• 谢谢柠檬！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  13:56:07

• 买时加钱了吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:37:46

• 加了6万5. - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  13:57:34

• 1031对你没影响 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  15:43:00

• 新租客要求清空家具 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (342 bytes) () 01/23/2024  19:14:49

• 一早去home depot 门口抓两个老墨回来把家具搬出来，然后让salvation army 两取。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  19:21:54

• 謝謝朽爺！Home Depot 門口一定會有等著被人抓的老墨嗎？從來 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (93 bytes) () 01/23/2024  19:24:54

• 你们这些坐办公室的不食人间烟火，去看看劳动人民怎么讨生活吧！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  19:33:43

• 请问老墨什么价格 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:42:16

• 纯labor 无技能一天＄120-150，半日工难给钱，最少75。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  20:04:02

• 哪那么好抓…我们这边近年不少 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/23/2024  20:01:23

• Orange county 墨裔超过30％，比较容易找。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  20:05:23

• Salvation Army挑剔的很 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (33 bytes) () 01/23/2024  20:09:57

• 没错，他奶奶的白给他们还挑三捡四。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  22:26:05

• 登 Craigslist 啊不会这么可怕啦，条件好的平卖，不好的 free。现在 Craigslist 的家具可贵了 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:37:30

• 放Nextdoor, Free，需要的人和你约好时间上门自取，或者你定一个时间之前对方来自取 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:43:47

• facebook marketplace 免费的很多人要 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:54:00

• 我们这里的习俗是在 7-11 门口抓人 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (88 bytes) () 01/23/2024  19:56:16

• 这有什么可人杂的….脸书Craigslist 直接送掉就行了…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:03:31

• 问题是来人不进房间。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  20:06:35

• Craigslist Facebook 之类的让他们带人进房间搬呀，或整了堆某处给人家搬啊。再说了， - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (59 bytes) () 01/23/2024  20:10:39

• free for pickup. homedepot 门口抓老墨干活的情况一般要老墨人口多的地方才行。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  22:00:58

• 隊友不想放Craig list上，怕人雜 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (33 bytes) () 01/24/2024  03:43:43

• 謝謝大家各種建議。先去HD門口抓抓看，抓不到的話再試別的辦法。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  03:47:12

• takes 2 people 1 hour to do. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  05:19:23

• 找劳模最容易，找不到的话，把家具拆开搬，到uhaul借个dolly，轻轻松松就弄出去了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  08:42:21

• 找割草的劳模，出点钱帮你搬。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  12:27:58

• 此 DSCR 非彼 DSCR - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4328 bytes) () 01/23/2024  18:42:09

• 这很好，银行帮着判断一个房值不值得投。对投房算不怎么清楚的人也就简单省心了，通得过，投，通不过，不投。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:12:04

• 感觉他们的Underwriting不像商贷和DTI贷款那么靠谱。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (161 bytes) () 01/23/2024  19:19:46

• 那是，指着现金流糊口的人，算不清楚要饿肚子，哈哈。pre-payment penalty是个问题，处降息周期要尽量避免。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:41:53

• 写的好！DSCR有的时候利率和agency loan差不多，值得考虑. - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:18:51

• 是，能满足条件的可以用。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  21:33:01

• 请问什么银行用DSCR loan，而不是DTI? - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:22:30

• Lots of small banks,private lenders do it. Do a search - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  21:37:07

• 最近问的lender，要求挺高的，>1.25 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:46:19

• 这要求蛮高的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  21:37:48

• 请教大家， 如果房子现在在LLC，建立Trust后，把房子转到Trust，那么LLC里就没有房产了吗？Thanks - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:00:41

• Trust owns LLC - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:13:26

• 那Trust 里写LLC， 不写房子地址？谢谢 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  01:55:00

• 投资房除非没贷款，否则不能放trust里吧？ - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:42:36

• 非也，我们的投资房有贷款，在取得银行批准后，转入trust. - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:54:00

• 能麻烦展开说说设Trust的利点吗 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  06:48:11

• 就是孩子继承会方便一些，不需要上法庭；另外增值的部分，到孩子手上不需要交增值税；可以限制孩配偶离婚分走父母的遗产 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  08:28:00

• 恭喜地主论坛开坛 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (571 bytes) () 01/23/2024  17:10:25

• BSF - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  17:12:26

• 退休是不是很无聊啊！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:14:12

• 不会。习惯了觉得特好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  19:43:35

• 我准备搬回亚洲去住几年。现在住的地方腻了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  23:41:00

• 那你的房子咋管理？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  08:17:00

• 我这几年都是远程管理。实践了3年多了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  12:14:00

• 老大现在多少门了？我最近要close一个21 units的complex. - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  12:15:00

• 高富帅又来做客了。一晃几年一声不吭，来无踪去无影。看这次会在房坦待几天。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:56:50

• 守月好 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  12:22:57

• 高富帅好，很久不见。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  19:01:52

• 坛主好，坛主还是一如既往地热情分享经验给新人 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  12:16:00

• 牛呀！有房有股的。 请问什么是qqq? - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  19:28:00

• 是一个FollowST500指数的基金， 叫QQQ。 我也是现学现卖，我以为大家买腾讯的股，可是又多了一个Q。问我先生 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/23/2024  21:02:14

• SPY和QQQ都是ETF，一个锚定sp500指数，一个锚定纳斯达克指数 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (391 bytes) () 01/24/2024  12:22:07

• 退休不无聊。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  19:29:00

• 高富帅好！ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  19:58:13

• 我可能最多还能活60年。100年的话，需要下一代接着定投。有这个计划，我有两个账号开在老大老二的名下 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (153 bytes) () 01/24/2024  12:25:52

• 我最近这两年在研究经济学，感觉有意思。可能能发财 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  23:44:00

• 对不起，我不知“历史”，看见的字面却是“高帅富”，重点是在“富”，是吧？ ;-) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  05:47:27

• 超200门的年轻地主 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  06:17:00

• oh , 期待。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  05:54:00

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