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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 想请教大家一个问题。现阶段买自住房，用贷款还是全现金好？ - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (921 bytes) () 06/09/2025  07:06:01

• 你算得是不是沉没成本，而是机会成本，就是做一个选择而放弃的机会。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1872 bytes) () 06/09/2025  08:12:51

• 对不起，我用词不当，是机会成本。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (30 bytes) () 06/09/2025  08:34:52

• 贷款比现金当然机会成本低啊，沉没成本也低，因为你付利息都让银行扛着。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  09:00:53

• 好的，多谢了。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (386 bytes) () 06/09/2025  09:15:46

• Opportunity Cost, loan vs. cash - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (363 bytes) () 06/09/2025  09:26:57

• 嗯，谢谢。跟我的算法结果是一样， - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/09/2025  09:36:14

• 你一会儿放进来个没实现的“沉没”，一会儿又放进来个实际花费，不乱才怪。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  08:14:27

• 哈哈，你是说我自己把自己绕晕了吗？ - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (167 bytes) () 06/09/2025  09:17:13

• I would bid foreclosure houses, you can check Auction.com - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  09:29:55

• 谢谢。那上面现在房子不多。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  09:37:36

• 租这样的房每月租金多少？如果你看重的是投资回报，而非情感需求，那么你可能还需要对比租金，权衡租与买哪个收益更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  09:47:02

• 不考虑增值，就考虑现金：现金买房（利息收入和房租都为0） vs 贷款买房（44万利息收入17.6k但贷款支出30.8k) - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  10:53:18

• 谢谢。但是如果现金买房，机会成本一年要22K呐。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (66 bytes) () 06/09/2025  11:05:47

• 这22k的机会成本在你这里可能有什么样机会？要是就4%，那就这个不算什么机会。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  16:23:44

• 我是跟贷款后每年付的钱比较。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (109 bytes) () 06/09/2025  17:47:47

• 你就比较这个55万做不同的事情产生的收益，你说的22k就是指第三种我没说的情况：租房+55万完全用来产生4%的利息， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (322 bytes) () 06/10/2025  12:27:00

• 你说得对，多谢。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/10/2025  16:04:02

• very interesting, I got confuse too like you. - Seasy - ♀ 给 Seasy 发送悄悄话 Seasy 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  12:44:35

• 哈哈，你安慰到我了。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (209 bytes) () 06/09/2025  13:31:16

• Depends on who you are and if you have the sense of - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (180 bytes) () 06/09/2025  15:19:28

• 嗯，有道理。多谢。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  15:33:58

• 美国利息收入不交税吗？我们这边你一年17600最多1000免税 ，其余的都要交税，低收入20%税率，高收入的40%税率 - 绿岛阳光 - ♀ 给 绿岛阳光 发送悄悄话 绿岛阳光 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  15:21:34

• 当然要交税了。我是为了简化计算，没有把税放在这里考虑。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/09/2025  15:39:12

• 7% 用现金买。如果以后利率低即使不做refinance， 也可home equity贷款它投！ - gugugege - ♂ 给 gugugege 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  19:21:55

• 也是一个选择，谢谢。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  19:33:34

• 贷款不划算 - guo999 - ♀ 给 guo999 发送悄悄话 guo999 的博客首页 (449 bytes) () 06/09/2025  21:12:58

• 这个才是正确算法。楼主的算法让我想起来一件好笑的事情 - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (464 bytes) () 06/10/2025  06:53:01

• 哈哈 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  10:26:52

• 谢谢guo999，我觉得你说得对。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (84 bytes) () 06/10/2025  10:25:11

• 请教AC R410A VS R454B - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (206 bytes) () 06/08/2025  21:13:00

• 老的冷媒总是比新的好，但你不存R410a的话换新简单，但R454欧洲也吵着限制用，估计用不过10年，搞冷媒的都是流氓骗子 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (83 bytes) () 06/10/2025  12:42:32

• 请问这种情况怎么修理， 不用整个换掉吧 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/07/2025  20:50:01

• 再加一张图，租客搬走留下的。 多谢多谢！ - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (82 bytes) () 06/07/2025  20:51:47

• 没法修，也不用换。就是难看一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 06/07/2025  20:56:06

• Keep sink, get new cabinet - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  01:28:40

• 买一块薄薄的贴面木纹板，胶水粘上。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  04:33:24

• +1 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  23:53:05

• 请问一下，这个是做什么的？客人搬走后，留在墙上，上下两个 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (81 bytes) () 06/07/2025  18:20:43

• 再发一张，图转了90度，不知如何调 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (82 bytes) () 06/07/2025  18:23:22

• Seems for running wires. is it close to TV? - youda - 给 youda 发送悄悄话 youda 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  18:39:11

• 避免有明线。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 06/07/2025  18:55:44

• AI detective said - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (290 bytes) () 06/07/2025  19:01:04

• 谢谢各位，准备买两个blank cover plate 盖起来 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  20:57:46

• 租客用两个月前用过的过期支票交租，被银行退回来我们才发现，请教应对方法 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (559 bytes) () 06/07/2025  08:55:28

• 基本知识，合同不能取消，违反合同就需要按照合同规章处理，那个叫驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (209 bytes) () 06/07/2025  09:07:48

• 明白了，谢谢！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  09:44:44

• 租约上怎么写就怎么办。跳票起码是赔偿实际损失，或是flat fee。然后就让房客付这费用，并且换支票，若超出时限，收 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (277 bytes) () 06/07/2025  12:12:15

• 租客跳票的是现在的租约。刚刚续签了8月份的租约，续约还没开始。我是想着续约能不能做废，到七月底现在的租约满了，就不租了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  12:17:35

• 签了就表示合同成了，单方不能解除合约，有纠纷需要法庭了。你还是在当法官，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  12:23:29

• 明白了，看来要继续和这个租客斗智斗勇了。谢谢！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  12:32:26

• 下次别续了，难缠 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  11:28:10

• 我当年向county attorney报告，然后起诉他。然后他父母替他付钱，求我撤销案子。我告诉了attorney - 老财主说两句 - ♂ 给 老财主说两句 发送悄悄话 老财主说两句 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  21:01:59

• 我要怎么样officially reject他呢? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (545 bytes) () 06/06/2025  17:25:15

• 没有什么official 不official的，你告诉他你不租给他了，就完了。关键是一定要顶住对方缠住你论理，不要回嘴 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (138 bytes) () 06/07/2025  09:17:15

• thank you so much for your advise. I will no say much - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  20:45:27

• 请教地产大侠们，房子可以允许同时挂牌出租和上市出售吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (731 bytes) () 06/06/2025  14:53:27

• Yes - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (71 bytes) () 06/06/2025  16:42:52

• Zillow网站上面好像只能登记卖或者租二选一 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  17:12:35

• MLS可以同时 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  17:16:16

• 我感觉你就是没什么主见听风就是雨，那些自媒体收割的就是你这种人 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  19:54:00

• 可以告诉嫌贵的，请朋友吃饭，价位和友情正比。不同的房价就有不同的人来买。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  05:24:50

• 房东卖房子，租客不配合，能买吗？ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (672 bytes) () 06/06/2025  11:17:13

• size up how much it will need for update. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (154 bytes) () 06/06/2025  12:14:18

• 租客住了十几年，卖房原因，房东挂了。不过move on，中介说加了百分之二十，不能跟 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  15:31:26

• 请大家帮忙看看这个平顶换新报价还合理吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1290 bytes) () 06/06/2025  08:53:54

• 平顶斜顶不是关键，关键是用什么材料，怎么修。比如刷一层沥青也是修，但管不了50年。从窗户看，是80年代铝合金，若窗户与顶 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (160 bytes) () 06/06/2025  09:57:50

• 谢谢回答！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  08:40:51

• flat shingle便宜。房顶全换新plywood底板价格说的过去。再找几家报价比较。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  15:40:12

• 谢谢回答！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  08:41:36

• settlement agent是干吗的？ - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (40 bytes) () 06/05/2025  21:04:49

• 不打官司，和解了，需要签个和解协议。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  03:47:28

• 官司已经打完了，法院已经判了 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  06:53:09

• AI Overview +7 A settling agent is a substance that speed - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (12226 bytes) () 06/06/2025  08:46:49

• 一家房屋修理公司帮我修好了出租房，收费小一万，却不给开Invoice, 正常吗？ - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (91 bytes) () 06/05/2025  12:10:22

• 会。数目太大，你去找他们要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:14:55

• 银行记录也可以吧？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:23:25

• 我也不知道。估摸可以解释自己这笔帐的清白，但不能洗清帮他人偷税漏税的嫌疑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:41:53

• 这家公司很怪，给estimate的文件很正式，我还以为也会有正式 invoice 呢 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  13:48:18

• 付款记录仅仅显示你给这个公司钱，但是不说明是给你出租房修理 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (109 bytes) () 06/05/2025  17:24:42

• 有些公司没钱雇人做那些管理财务类。也想省点税钱 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  16:57:48

• 想省税钱，严格的说只有收现金 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  04:49:57

• 我有时候主动给现金。主要是看体力劳动不容易 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  11:10:27

• 会，便宜省税，否则维修费就不止这数了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  06:16:08

• 他们想省税，你也是，还得问他们要 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:30:34

• 有一個房客 - shuld i choose or not? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (867 bytes) () 06/05/2025  10:10:25

• 租房好比卖身，不要太挑，有钱就行。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 06/05/2025  10:21:41

• lol, thank you ! we can agree to disagree in this case. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:00:50

• 看清！有钱就行！你因为租金以外的事情和房客搞清捏三，是你自己找罪受。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 06/05/2025  17:27:03

• 謝謝你的回答,,但是我的好多房子都剩女過好多次了, 如果,,成為剩女慢慢挑,也總比結婚再離婚掉一層皮以後再去找 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (480 bytes) () 06/05/2025  13:25:36

• can i ask 老朽 , what would you do in this case? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (30 bytes) () 06/05/2025  12:02:04

• 根据你提供的信息0％的犹豫就租了，几年前租给个老印PHD，这样的高智商唯一问题是住不久，也住了两年，可以了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  12:21:20

• 高智商的要求是房租每个月转帐，我拒绝，只收支票。他只好去银行开支票户头，我给他几个印好我的p.o.box - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (78 bytes) () 06/05/2025  12:33:15

• 请教老朽，为什么坚持只收支票，不接受电子支付？ - saledfish - ♂ 给 saledfish 发送悄悄话 (54 bytes) () 06/06/2025  16:14:39

• Thank you Lao xiu! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  13:24:05

• I do realize i am over thinking a lot sometime and I know I - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (255 bytes) () 06/05/2025  13:27:09

• 你有更好的吗？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:22:12

• 永久身份，存钱买房，婚姻/家庭，可能是近期努力目标。感觉这会是潜在好房客。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:44:11

• 我之前有个印度房客也是这样,高信用,高收入,然后跟我签了两年合同,因为一年合同的话他们要付broker fee,两年不需 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (325 bytes) () 06/05/2025  13:24:35

• 亲戚有类似单身女房客住了3年多还在。break lease 可罚点租金去特殊味道没经验。要不放一放月底前还有时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:01:32

• 这个气味是很难避免。就像老中做饭厨房油烟味重一样。好房子就算了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:30:09

• 既然都有过经历了，还是算了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:37:27

• thank you everyone for your advise - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  13:22:36

• 老印女的一般比男的好些。这种年轻女孩估计不太会胡搅蛮缠，唯一要考虑的是没有卫生问题 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:27:29

• 哪道坎？不喜欢印度人？印度人整天烧咖喱的味道去不掉的 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  11:49:20

• 除了做饭味道，其他条件都不错 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:36:43

• 请问大家这种租房申请人怎么样 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (1230 bytes) () 06/05/2025  06:02:01

• 遇到过，B这种通常不合格，耍人情牌。按正常手续筛选房客 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  06:30:57

• 你只能说信用不够，或者收入不够。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (129 bytes) () 06/05/2025  07:37:13

• 难呀，在费城被教育过，不能以信用不够为理由拒绝。她的收入有$6300/月，如果房租$1500,收入是够的 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  08:02:44

• 请问柠檬，能以没有信用为理由拒绝吗？不是信用分低，是完全没有 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (281 bytes) () 06/05/2025  08:06:54

• 不理他好了。她丈夫有工作，为什么拿政府的水电补助？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (400 bytes) () 06/05/2025  08:16:21

• 拖字诀，高！！谢谢！！ - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  08:27:03

• 先搁着，等找到更好的人再拒了她。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  09:28:02

• 说过多次，最难搞的是土生土长穷黑白，你这个还加上信用差。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  09:40:20

• 不考虑讲价就是最好的理由 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:21:29

• 对滴。明摆着的理由咋不用呢 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  09:29:28

• 就说还有其他候选人，还要时间做决定 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:37:37

• 你们费城什么破地方，有Eviction记录和坏信誉都得接受？莫名其妙嘛 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  11:58:53

• 不回复，继续找 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:40:56

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