房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位地主们，先谢谢了！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (862 bytes) () 01/27/2024  16:20:12

• ？觉得房子周边地面应是向外略低倾斜点吧？水才会向外流。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  16:31:19

• 谢谢 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:54:00

• 加台阶不方便，还有损房屋价值。防雨水可在门上方加宽房檐，还有个办法是做个小门廊。我买第一个投资房就遇到这问题，加了门廊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (179 bytes) () 01/27/2024  16:54:31

• 谢谢守月妹妹的宝贵建议！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:54:00

• I always say... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (118 bytes) () 01/27/2024  17:06:11

• 第二张照片里确实没看到gutter - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:28:32

• 谢谢波大的宝贵建议！正好换房顶，让他们做Gutter! - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:56:00

• 有点儿惊讶于$7000这个数字，都包括什么呢？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:29:50

• 我们问一下包工头，让给一个明细表！谢谢您！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:57:00

• 屋内应该比屋外高才对吧？感觉屋外做高了 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  18:23:52

• 没有不让放视频，纯视频不好。视频配合文字能解释更好没有问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  18:29:57

• 谢谢大师解惑！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  18:55:19

• 水是拦不住的，需要输水。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1101 bytes) () 01/27/2024  18:47:17

• 谢谢专家啊！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  19:10:08

• 正解 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  21:58:05

• Gutter会有帮助，防止雨水飘入室内并导向附近的下水口。最重要的是新做的散水和院子地坪的坡度最少是1%向屋外排水 - CT91709 - ♂ 给 CT91709 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:28:51

• 早上好 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (148 bytes) () 01/27/2024  15:34:20

• 早上好！这是哪个大洋的东海岸？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  16:29:34

• 感觉是西海岸 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:35:35

• 东海岸 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (310 bytes) () 01/27/2024  18:26:37

• 路过一个在建的金属住房， - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/27/2024  15:32:52

• 框架和外墙屋顶结构都是金属的，不知造价和木头比贵多少．在湾区 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  16:05:59

• 这个是commercial 建筑吧？building code跟 residential 不一样 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  16:18:27

• 这么大，看着像commercial的，但是现在有些小的ADU，骨架有的卖，也是金属的，大部分是铝的，单层结构，很小 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (101 bytes) () 01/27/2024  18:38:34

• 在住宅区，地也不大5,6千尺左右 - Happy_Woman - ♀ 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  20:21:52

• 我家房子因为客厅的spam比较大，也是装了好几根刚梁的，一般美国用全刚骨架的还是比较少的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (212 bytes) () 01/27/2024  20:55:29

• 前天我在我的贴子下面互动的时候说的“不过 08 年暴跌的时候有一些 Condo 两年时间就掉了80%” 的情况的记录 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1643 bytes) () 01/27/2024  13:35:46

• 我记得老大你当时也是买了一些 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (48 bytes) () 01/27/2024  13:45:47

• 我家领导 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (131 bytes) () 01/27/2024  15:27:40

• 你们那儿惨烈得多了 可能因為那边地皮还比較多 我们这边再离海远一点就进到大沼泽里了 过去两三年起了很多公寓 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (131 bytes) () 01/27/2024  14:15:52

• 我们这边在暴跌前这些 Condo 应该也是涨得太快太离奇了。不过像 08 年的雪崩一样的情况真是可以说百年不遇的机会 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  15:30:59

• 记得那时候佛州，Vegas，Arizona，和加州都跌得厉害，遍地白菜。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:31:52

• 加州最早反弹。我是看到加州反弹才感觉到房市的曙光，12年依然摸黑（已经暗无天日好几年，都忘记房子还能有白天这回事了）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:09:47

• 加州反弹早是因为银行房子处理快。不像佛州，加州银行没收拍卖房子不用经过法院这一步。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  21:15:40

• 没错。我还清楚的记得当时我的一个加拿大出生的华裔同事跟我说 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (107 bytes) () 01/28/2024  07:56:36

• 06年/12年。06年买入的房，在12年如垃圾车倾入市场。最多弃房者买在06年，12年我买入的三个房，全是。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:05:38

• 这里很多06年的房，很多近十年不涨 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  20:08:16

• 你这三个房子也是买在差不多最低谷。时机非常好！ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  07:58:39

• 这事我其实说过好几次了。佛州，加州，凤凰城，维加斯12年后超越其他地方的涨幅，是因为次贷危机的巨大跌幅。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (342 bytes) () 01/28/2024  08:21:15

• 困擾了我七、八年的一個房子的問題 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (231 bytes) () 01/27/2024  13:22:42

• 雨水肯定流进去了 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (46 bytes) () 01/27/2024  14:33:50

• 房子的外墙体应当是纤维强化的水泥板防水。肯定背后有故事。俺家附近一家盖新房就是不上瓦不装门窗两年了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  14:41:12

• 七八年都不理它，心也得夠大。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:08:51

• 没有gutter. - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  18:19:42

• 加州房屋保险疯涨了好几年，很多人自住房出租房续保费太高就干脆不保了。这事加州的地主们有啥对策？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (189 bytes) () 01/27/2024  12:51:21

• 没想那么多，现金买的出租房还是买保险的，不敢不买，想着反正当费用抵消掉。保险经纪说他们也难 是没太多选择。 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  13:11:28

• 多问几家保险公司 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  13:28:47

• 保险可不敢不买，比较下其它保险公司。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (132 bytes) () 01/27/2024  13:33:54

• 这个只能等政府出手搽屁股了，政府自己制造的mess得自己清理，大概要到2025年才能看到好转吧。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:12:05

• 有贷款就必须买 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:28:00

• 有贷款就必须买 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:28:00

• 每年烧野火，谁受得了？climate change么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  19:11:47

• 冬天经常要做的事。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1596 bytes) () 01/27/2024  12:13:23

• 波大看房别忘了南加，房子多数没有雨槽。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:40:14

• 我一个房子在漏，奇怪的是这个屋顶是做了没几年的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (502 bytes) () 01/27/2024  12:49:16

• almost certain the case. A tube of sealing cost 5 dollars.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  15:27:28

• 我过两天去收房租然后看看，下个星期又是连着下雨。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:00:24

• 抓住波大请教，有个房子的车库雨槽链接处有点滴水。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (290 bytes) () 01/27/2024  13:16:01

• ordinary white caulk, about $2.50. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  15:28:17

• 哦，没想到这么便宜东西就可搞定哈，谢谢波大。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:35:21

• you put the caulk from inside, not outside.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  15:40:08

• 好的。再次感谢。幸好只是车库不高哈，再高可就没那胆儿啦：）） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  16:01:27

• 我也有一个32尺的梯子，站在上面玉树临风，需要不断告诫自己：不要往下看。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  20:48:07

• 太厉害了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  04:29:55

• 请教出租房保险，Allstate说最多保5个出租房，一般保险公司都有这样的限制吗？其余的弄到别家就失去了车险，自住房的‘ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:01:51

• 折扣了？大家是怎样弄得？这里中小DZ不少，谢谢 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:02:48

• 我在state farm ，所有出租房，加一个伞险，现在可能不行了，问问其他保险公司。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  12:45:30

• Triple A 还可以保，加州的保险公司都牛了，动不动就不给保了。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  18:34:23

• 试试husband and wife on different policies. In our case - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (53 bytes) () 01/27/2024  13:46:35

• 我的all state老板本身也是保险经纪人 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (394 bytes) () 01/27/2024  19:49:47

• 谢谢大家，看来要花点时间打电话竞标了。能说新公司是哪家吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  20:30:59

• 请教各位大佬，你们有没有网站推荐用于管理出租房和房客的？能说道说道吗？ - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  11:48:43

• 微小地主用个Spreadsheet就行了，大地主可以考虑软件或网站 - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:19:26

• 先请问一下您要网站如何帮助您管理房客? 比如驱逐？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  05:41:00

• google了下发现chase UR可以book AA的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (127 bytes) () 01/27/2024  11:22:59

• 用chase UR 定不划算。 BA 网不太好用。 - niy38 - ♀ 给 niy38 发送悄悄话 niy38 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  11:35:44

• 大家能讨论一下在DC附近退休的优缺点吗？ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (569 bytes) () 01/27/2024  10:43:58

• DC 四季分明，附近的政府工作机会多，工作五年后解决了拿医疗卡之前的医疗保险需求 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  11:13:04

• DC, MD, VA基本都在一起 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (133 bytes) () 01/27/2024  11:22:05

• 为什么VA比马里兰好？ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:26:26

• 马里兰太左 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (144 bytes) () 01/27/2024  14:44:16

• “ Virginia is for lover” - 历史，海滩，高山。lol - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  19:08:09

• DC还是稍微冷了点，我们就是从北方搬到DC，结果那年大学4尺，根本出不了门好几天。所以决定往南面再走走。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (63 bytes) () 01/27/2024  11:37:41

• 要说华人生活方便，VA/DC比北卡目前要好太多了。也有大机场，飞国际直飞，北卡还差点 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  11:53:41

• VA/DC比北卡方便，华人超市多，飞机多，有人说Delaware好，你们怎么看？ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:08:34

• 还有精神文明方面，各种博物馆，艺术交流， - willows - ♀ 给 willows 发送悄悄话 willows 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  12:28:30

• 北卡也有一些国际直飞啊，特别是欧洲。这次我们直飞巴黎8个小时。马上还要开一个欧洲国家直飞，忘了是哪个 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  13:01:50

• 北卡对华人不方便。刚从其它地方搬到北卡的，准备换到 亚特兰大或 DC - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:10:35

• 去过亚特兰大，非常不喜欢 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (292 bytes) () 01/27/2024  12:18:32

• DC不错，我也喜欢。但说亚特兰大中餐不好，超级没文化，肯定是您没找到地方，偶尔来一趟，能见到的有限。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  17:15:30

• 要么我说我不是华人？我觉得很方便，没有rush hour，开车方便，几个中国超市都挺大的，现在价格也不贵 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  13:03:25

• 不知者不为过。如果在大纽约，大芝加哥（附近郊区）住过很长时间，北卡还真是不方便 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:25:38

• 什么过啊，我压根儿受不了纽约芝加哥这么多人，偶尔去玩可以忍，天天这么多人得疯了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  17:57:40

• DC 冬天冷（比波士顿暖），夏天热（比佛州好的）。 - 簡單 - ♀ 给 簡單 发送悄悄话 簡單 的博客首页 (60 bytes) () 01/27/2024  11:50:13

• too hot for me... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  12:14:08

• 好处,政府经常换届,出租非常容易.不好处.气候影响修房多包括空调之类 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:25:06

• 政府工年薪都很高，你一定是租白玉房了 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:36:33

• 我在DC 二十幾年了，非常喜歡這兒。四季分明，不過現在春天越來越短，冬天也不是年年有雪，23年一片雪也沒有。想不出退休後有哪個地 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  14:23:00

• 缺点房价太贵，交通太拥挤，没活力死气沉沉。优点气侯非常好，自然灾害非常少，医疗条件特别棒，种族歧视少。 - ltb72 - ♂ 给 ltb72 发送悄悄话 ltb72 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  15:18:21

• 好地方房价贵，it happens for a reason - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:26:47

• 房价太贵? Much better comparing with California. 没活力死气沉沉? Look - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (33 bytes) () 01/27/2024  16:18:43

• 马里兰住过的表示欢迎 现在也还留着出租房以后回去退休住了再卖 就是如上所述 比较左 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  16:14:00

• 去了一趟南部，觉得还是DC area 最好的：方便，医疗一流，繁荣,机会多。尤其 - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (246 bytes) () 01/28/2024  03:59:15

• 出租房非常容易租出而且租户好,包括马里兰的出租房 - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  04:00:41

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