房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 推开门，就是一部电视连续剧（2017年的一篇旧文） - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (51932 bytes) () 01/29/2024  12:40:17

• 写的真好，一般我们接触不到这样的人 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  13:05:14

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  19:43:03

• 一如既往的好文笔！手动给你点赞。人家是生活所迫住在那种环境，你是去体验生活去了。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  13:26:02

• 不怕危险吗？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  13:55:19

• 这是downtown的青年旅舍吧？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  14:26:58

• hobo 妈的东西都写得特别有意思。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/29/2024  15:34:07

• 每篇都精彩！赞！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  16:19:37

• 大作家体验生活 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/29/2024  18:01:43

• 有意思，风格独特。不了解的世界 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  20:42:09

• 写的真好！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  05:46:59

• 不仅文笔好，故事可读性强，还胆大。 - 沉默是嘛! - ♂ 给 沉默是嘛! 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:39:18

• 谢谢各位前辈，今天真是开卷有益啊！想请教一下：自己成立PM - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (98 bytes) () 01/29/2024  11:39:14

• 没什么好处，除非自己要挣设保和medicare的工分。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (494 bytes) () 01/29/2024  11:47:27

• 全职的开PM还是有好处的。社保Medicare 并不是主要目标，这些年轻时都挣够了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:15:07

• 那么平白无故地交15.3%为了什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  12:17:34

• 银行贷款很看重W2..不管rental income 多高，银行都不觉得稳定，只要有份不高的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (268 bytes) () 01/29/2024  12:24:59

• IC.. 以后开个剪草生意专剪自家的草。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  12:45:14

• 好处是正当的把被动收入转为主动收入。不过 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/29/2024  12:11:22

• 在老坛问过同样问题。结论：除非要要社会安全40个点，没有必要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  12:40:00

• 好处有一点， 但是不值得。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (417 bytes) () 01/29/2024  13:53:02

• 在加拿大没有好处，如果公司没有5个full time employee的话， - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (360 bytes) () 01/29/2024  14:01:06

• 这个小米辣真能折腾 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/29/2024  18:03:27

• 请问各位大侠，dryer里面这个零件是固定的的吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (757 bytes) () 01/29/2024  11:02:55

• 自己修这东东，要记住每一步骤。或去YouTube 看看有邦助 - 征途中 - ♂ 给 征途中 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  15:39:21

• 驱赶公司知道如何处理房客contest，但自己有必要和公司说明 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1072 bytes) () 01/29/2024  10:49:33

• 是不是额外要花时间研究取证。恭喜逢凶化吉。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:57:07

• 也可能吧。估计起码要去那里从外面看看吧？我坚信：不做亏心事不怕鬼叫门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  11:00:39

• Wow! 一千刀贵啊，包赢啊？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  17:26:40

• 房客contest后，律师总是想要你做discovery, 说是要防止房客提供假证据，另外收费。我从来 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (61 bytes) () 01/29/2024  18:37:46

• 这次怎么省事怎么来吧， 春节还要会大陆过年。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  19:41:12

• 请教各位，有没有Virginia 北部，DC附近靠谱的Lender 可以推荐？现在的利息还是蛮高，有些肉痛。先谢谢了 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:36:15

• lender为什么要在本地找，我都是用online elender。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (8153 bytes) () 01/29/2024  11:16:14

• 谢谢柠檬大侠提供。还从来没有用过网上的Lender. 有点nervous。 这就过去学习，准备一家家打电话问了 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/29/2024  11:37:17

• 这些人会不停地打骚扰电话吗？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  14:04:51

• 起码我用过的没有，LoanDepo and RocketMortgage - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (56 bytes) () 01/29/2024  15:22:03

• RocketMortgage 是很大的 Lender - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  15:39:51

• 本地的lender毫无隐私可言。 - sunnyyou - ♀ 给 sunnyyou 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:11:08

• 文学城要是能有拉黑功能问题就都解决了，想看的看，不想看的拉黑根本看不见，多好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:13:34

• 是呀。 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (207 bytes) () 01/29/2024  23:54:18

• 3 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (90 bytes) () 01/29/2024  09:28:11

• 不是在投坛贴了一遍了吗？大家已经记住考点了：辣妹牛逼女儿娜娜挣20万，动手能力还强 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  11:18:24

• 手艺好的装修工自已接工一年十五万左右现金，勤力的更多，无论美国或加拿大 - 征途中 - ♂ 给 征途中 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  15:46:36

• 地产经纪实录：聊一聊银行强制拍卖房的那些事儿 - 多伦多的兵 - ♂ 给 多伦多的兵 发送悄悄话 多伦多的兵 的博客首页 (21424 bytes) () 01/29/2024  09:03:59

• 好故事。恭喜耐心执着买到超值房产。估计第一顺位第二顺位都搞不定第三顺位。房子欠债多但净值还是足够多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:35:07

• 又到报税期了。一个小问题： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (604 bytes) () 01/29/2024  08:46:28

• 当然可以抵消，但是个人和公司账务不分，LLC会被击穿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (66 bytes) () 01/29/2024  11:01:19

• 谢谢柠檬啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:08:30

• 请教：房东只有几个出租房，没有LLC，也不是专业地主。这算Business吗？办公费用和行车里程等能否抵税？先谢了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:43:12

• 我们是专业的，但从来都没 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/29/2024  08:50:26

• 这个没问题啊，每年到了年底根据各种收支修理打出个里程单子就是了。比如你每两星期剪一次草， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (196 bytes) () 01/29/2024  09:04:34

• 这不统统归给管理公司了嘛…管理费收的不就 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/29/2024  09:10:26

• 你挣够40点了就别搞什么管理费了，交的DOUBLE SS都是给别人的，放在LLC盈利分DIVIDEND吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  09:14:35

• 不是啦。我们有个另外的propert management LLC 用来管理所有 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/29/2024  09:19:55

• OKIC..guanlifei is for pocket money... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  09:22:29

• 不过波大，今年我还真想向守月说得那样每个房子放点里程进去？这个该怎么个算法？需要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/29/2024  09:32:17

• 比较简单而且不是撒谎的办法: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (470 bytes) () 01/29/2024  09:47:50

• 明白。谢谢波大啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:04:31

• CPA说里程应该报的。不到六毛一里。但修车费用不能报。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  10:15:05

• Parking fee 好像也可以报 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:26:12

• 算。办公和车马费报在每个出租房里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:50:32

• 这个具体多少合适啊？我们很少自己管理的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  09:44:17

• 根据离家距离，再估算一下一年跑了多少趟。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  10:19:07

• 合适范围大概是：首先，不被IRS查，最后，查到了也有合理解释。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  12:41:42

• 里程可以下载个APP - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (203 bytes) () 01/29/2024  10:36:59

• 楼上都是热心人，在此一并谢过了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  18:58:36

• 一个麻烦的section8的租客，如果赶走房租可以增加一千 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (997 bytes) () 01/29/2024  06:48:03

• 你没有和HA回报？ 我不轻易给HA打小报告，我会和房客说一旦报告HA，对你不利。我的section 8比一般房客守规矩 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  06:57:56

• 如果打报告，HA要么不管，要管就是取消资助资格，我只是想赶人不想把她资格取消，否则她不搬更麻烦 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (150 bytes) () 01/29/2024  20:22:24

• 建房子太烧钱了，猜猜看这种车库门一个要多少钱？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1048 bytes) () 01/29/2024  05:48:55

• 自建房的优势，爱咋建咋建，只要高兴，只要付钱。话说，两头都开门的车库我觉得真是很有创意，两边都接路的车库很少。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  06:02:23

• 双向通行感觉是豪宅才有的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  06:16:58

• 像是社区消防站，哈哈。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  06:42:17

• 停私人飞机的吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  06:59:25

• 能问一下建个一千尺的三车库要多少钱吗？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  07:27:00

• 这我还真是不了解。车库跟整个房子在一块的，不是单独计算预算。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  08:01:09

• 也喜欢这种车库，等于前后院有了通道 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:26:38

• 恭喜开工大吉。有钱可以任性为啥边上车库不是直角，双向门防水淹？防飓风门很贵。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:50:06

• 难道只有温哥华的人用玻璃车库门吗？你那里一年四季阳光灿烂？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  11:36:04

• 请教水泵的选择 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (516 bytes) () 01/28/2024  21:05:04

• you need two for both hot and cold water? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  04:25:09

• 是的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  05:43:57

• 问水管工好了。为什么不在进单元的水管那里加？这样所有的水压都生高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 01/29/2024  04:48:24

• 大楼提供冷热水。每个单元的总进水口厨房卫生间分开，且在墙里。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  05:46:18

• 浴室比厨房更需要水压。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  06:03:49

• 是的。想先试一下厨房水龙头，工程比较简单。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  06:24:19

• 开墙一分钟，封墙加一个access panel，很方便。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (393 bytes) () 01/29/2024  06:44:40

• 好主意。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  07:29:23

• 一朋友用 Kolerflo booster pump - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/29/2024  06:28:39

• 谢谢。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  07:28:43

• 还真是老朽占山为王 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (33 bytes) () 01/28/2024  20:36:33

• 到现在我还没做过什么事情，没删过帖，推荐是网管权力。连置顶基本上都是管妹代劳，我做过很少几个，感觉是被漏掉了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  22:34:07

• 好吃难消化，投资的地区远了点 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (687 bytes) () 01/28/2024  20:35:44

• 我现在在努力把自己的势力范围缩小到离家不超过10迈的范围。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  21:06:25

• 这个在亚特兰大有点难，去哪里都挺远的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  21:10:07

• 你家房源10迈之内少说也有10万个门吧，你搞个一二十个肯定没有问题的，要搞几百门肯定是有难度的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  21:15:37

• 所以买多家庭是一个路子但是多家庭邻里纠纷让人有点头痛 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (104 bytes) () 01/28/2024  21:17:34

• 有意思。我们这里除了杀人放火，警察不理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  22:33:39

• Gas Fireplace Update： pilot light 可以 on - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (207 bytes) () 01/28/2024  20:12:57

• 之前Andy99 提到风的事，更奇怪 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (350 bytes) () 01/28/2024  20:14:00

• 刚刚在那边回了你的贴。现在得两边跑了，不方便 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024  20:43:15

• 谢谢。以后就呆这边。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024  20:52:47

• 刚刚把blower 调到medium - low 后一直 on. - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (72 bytes) () 01/28/2024  20:56:25

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