房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 换屋顶实录（系列之三） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (12376 bytes) () 04/08/2025  12:51:24

• 安全第一! 生命价更高!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:30:43

• 请教大师，我有一 1200 SQ SFH, 屋顶单层single，是加一层single 好 还是把旧的 single去掉 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  15:10:15

• 没有漏过雨只是旧或者瓦有破损，加一层就可以了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  15:19:41

• 哈哈。说得对，没有什么比命值钱。另外看人做容易，（生手）自己做才知道有多难。记忆中我还没上过房顶，爬上阁楼也只有两次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (530 bytes) () 04/08/2025  15:14:14

• 太厉害了，赞！ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  16:47:25

• +100！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  04:34:48

• 这个难度太大了 点个赞！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:12:52

• 也难怪换屋顶贵呢，他们除了那些材料，人工，还需买意外保险吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:19:54

• 大概三千一年，每个人。roofers insurance - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  18:59:27

• 哦，都是花费哈，房顶通常平均多少年需换啊？这类公司挺多，每年能接几个大单子啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (66 bytes) () 04/09/2025  04:08:39

• 我们（请人）换过房顶。寿命长短因数很多：房瓦形式质量，地区气候，等等，一般好像是20到30年左右。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  04:38:22

• 哦，谢谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  04:41:16

• 波大厉害 文武双全 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:42:16

• 出租房的管理 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5764 bytes) () 04/08/2025  12:19:23

• 没有任何人比自己更关心是否找到最好的房客。以后我要用管理公司，他们必须同意我自己筛选房客这一点。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  13:07:24

• 确实， - 沧海一粟-2006 - ♂ 给 沧海一粟-2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  15:18:45

• 在学会之后，要怎么做是自己的选择。在自己完全不会时，多关心也无济于事，反倒可能关心则乱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  15:28:19

• 对基本法律一窍不通的还是找PM - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  09:32:11

• 关键的关键，owner 不能让pm touch 钱。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  15:41:21

• Donald Trump Raises Tariffs On China To 104% Effective Today - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (450 bytes) () 04/08/2025  11:53:40

• 看来小地主要勤俭勤劳尽可能DIY。看看通胀是否严重抬头联储是否配合降息。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  12:52:28

• DIY也需要配件啊 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:02:21

• 与人工涨价比，常用零配件工具涨价不是大头。进口地板地砖大件电器要涨。木材好像关税exempt。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:26:10

• 断货断供 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:00:20

• 问题是国内工厂都要关门了，美国制造啥时候开始？什么价格？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  16:04:27

• 求救：多家庭除鼠，还有蟑螂 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (553 bytes) () 04/08/2025  11:42:55

• DD, 我放了6片这个粘贴抓到3只老鼠，天冷粘得死翘翘的，但你还要找有没有洞封住 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (923 bytes) () 04/08/2025  13:00:35

• 好。我买来试试。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  15:19:46

• 去年用过orkin pest control, 两月来一次治了一年。老鼠没了 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  13:35:16

• Best for 蟑螂 treatment - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (493 bytes) () 04/09/2025  07:09:00

• 那么除老鼠的呢？有好办法吗？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  07:38:52

• 除老鼠要把进来的洞给封上。然后放粘贴。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:56:02

• 出租房税务求教 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (521 bytes) () 04/08/2025  10:01:00

• tax event - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (655 bytes) () 04/08/2025  12:12:59

• 就是说等卖地后那年再报税。总觉得房子毁坏不能用，就是disposal - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (63 bytes) () 04/08/2025  13:28:01

• 赞柠檬。scheduleA 有FEMA编号自然灾害损失减免。看看所需条件2024是否能报，有无好处。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:38:12

• 那块地是你的，怎么能算disposal？不要自己发明异议。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (235 bytes) () 04/08/2025  17:13:56

• 记得高富帅或南沙翁写过这种情况的帖。可做延迟1031置换，但保险赔付要报税和交税，是他的CPA告诉他并这么做的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:53:30

• 查了此坦南沙翁的旧贴没查到。也许2022前的贴子还在投坦 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  16:13:16

• 应该是在投坦时发的帖。我记得是火烧了房子，如果1031可等到卖地时才做，他报税是两笔钱（保险赔付+卖地款）作为最终的“卖 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (281 bytes) () 04/08/2025  17:56:10

• 换屋顶实录（系列之二） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (4843 bytes) () 04/08/2025  07:19:34

• 这个屋顶尺寸，5个熟练工（四个在屋顶干，一个女人上下帮忙），一天时间，早上8点开工，下午3点收工。RIDGE ROOF。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  08:28:45

• 他们用的射钉枪是连发的，快得多，但是需要经验手熟。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  08:53:23

• 是。他们也会在房屋的前后两面罩一面布（塑料），所有铲下的瓦片全从布上滑下来直接滑进收集箱里。又快又干净。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  12:24:44

• 波大厉害。也就跟学点概念，只看你写的就够头大了～ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  08:38:01

• 波大是假秀才。 咱手无缚鸡之力的只能换个灯泡啥的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  10:58:10

• 换个灯都不容易。前不久我换两根日光灯，不仅要琢磨怎么弄罩子，还要站在软皮椅子上高空作业（两手都抓灯），太刺激和不容易了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  12:31:35

• 刚刚请人换过屋顶，和contractor交流学到了不少知识，在波大这里又深入了解了一遍 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  11:14:45

• 谢谢波大。学习了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  11:33:48

• 恭喜。记得我当时拆下来时补了好几片plywood， vent都换了，gutter二层太高也没坏，作罢。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  13:04:00

• 换屋顶实录（系列之一） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (15808 bytes) () 04/07/2025  20:36:53

• 换Metal roof是不是长久些 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:27:12

• 下雨太吵 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:32:28

• 不会啊，要看建筑结构 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  02:05:25

• 牛！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  04:40:37

• ZT 黑石CEO: We are in a recession now and it will be worse - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (2420 bytes) () 04/07/2025  15:37:19

• 听黑石的不如听总统的，川普已经指明止跌点 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (104 bytes) () 04/07/2025  16:04:26

• 哈哈，车里的那张报纸是PS上的还是真的？真的也是故意拿着让拍到的吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  16:06:06

• 不知道耶。可能是P的 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  16:07:09

• 举几个例子，看看地主的利润是如何被一点点的被蚕食的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1616 bytes) () 04/07/2025  14:57:43

• 各种维修和换电器，都大幅度涨价。韬奋这行，不好做了。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  15:22:34

• 是的，我刚换了一面栏杆，包工包料工1500，3年前本来要换，是同一个handyman， 那时是1000，主要是材料涨 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  15:26:14

• 我们这儿根本没有利润，只是亏多亏少的问题 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (96 bytes) () 04/07/2025  15:43:02

• 就是地税和保险上涨， escrow调整，每月还贷就会增加（每年变动一次）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 04/07/2025  16:01:21

• 嗯，是escrow - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  16:07:32

• 各行各业都一样，我进口中国货，付了关税才能提货但我不敢涨价卖（老美购买力降低），利润从以前30以上降到15％左右 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (72 bytes) () 04/07/2025  16:05:48

• 老川刚宣布，要是中国不撤掉34%的反制，会再加50%。。。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  17:51:44

• 那就不做贸易了，专心做地产。国内的厂家就惨了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  09:32:44

• 想依靠出租房收入提前退休的梦想越来越远。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  16:09:03

• 付清了就可以！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  16:14:36

• 投资房付清不是下策吗？我有一个现金买的投资房，3年了，根本没法在高利率下重贷 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  17:45:50

• 对收入高的人当然是下策，因为要多交税而不是抵其它收入的税。对退休和要退休或需要现金流生活的人，就不同，付清得越多越好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  18:14:08

• 那对中间人呢？我感觉我收入也不高，也不到退休阶段，还需要现金流，中间派呢，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  18:23:56

• 原理就摆在那儿，自己去套用就行。杠杆大同样的钱能多买房，利扩张。杠杆小利现金流，但不利扩张。另外，杠杆是双刃剑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:26:24

• 交税光荣，俺家还还给教会捐款资助非洲孤儿 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:29:47

• 多交税给政府跟付房贷利息给银行，有区别吗？ - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025  15:36:59

• 保险，修理费，HOA都涨了很多。幸好加州地税不涨，还有现金流。但不太敢涨房租。要是房市崩了，准备抄底。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  17:30:17

• 房市崩了, 是不是阶梯性地崩，而不是一夜之间的雪崩呀？2008年我对做地主还没有兴趣，所以不知道如何 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  17:44:47

• 不是雪崩，从08始到12年触底，一直跌，各州各地不一样的跌幅和先后，就跟疫情后房价涨时差不多的幅度，一样的失控的感觉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (287 bytes) () 04/07/2025  18:10:51

• 08-12年房市崩是烂借贷多，今后几年要是房市崩，基本只能是萧条了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  18:21:47

• 原理摆在那儿，自己去套用推测就行了。哈哈。自己推测出来的自己才能坦然接受后果。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:29:54

• 地税保险这样涨，房租没法同步涨，地主的利润当然被蚕食了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  17:48:00

• 是呀，还有维修等 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  18:24:38

• 增值好就卖了吧。 留着钱，买个deal。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  19:46:22

• 就是好deal好利率时买的，还都舍不得卖，只是感慨利润渐渐被蚕食了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:54:45

• 为啥贷款月付会涨？ - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:32:25

• 如果有escrow，地税和保险在里面，会长。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  19:46:19

• 只能这样. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 04/07/2025  20:28:59

• 忍者神龟。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  09:02:09

• 哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  13:36:08

• 在高地税的地方根本不能做地产，我宁愿交州税也不要地税。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:16:44

• 在房地产这个领域，绝大多数的人往往是短视的... - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  23:02:16

• 问题是美国要是真走下坡路，以后一百年也不好说。上个房地产辉煌难以再现。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  09:10:09

• 握手，抱抱，拍拍。坚持住就是胜利 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  11:06:04

• 多交地税保险很正常，都是地主的合作方，合作共赢，水涨船高。地主最不应该的就是买学区房和买新房，学区和建商才是超额成本 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  12:05:19

• 如果木有中国产品，修理会更贵 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  12:14:43

• 哪位推荐一下Austin, Texas 的空调师傅，得换新空调了，谢谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (87 bytes) () 04/07/2025  14:46:03

• 我一直用这家 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (88 bytes) () 04/07/2025  22:31:11

• 谢谢啊！您电工用哪家？ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (18 bytes) () 04/08/2025  13:32:55

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