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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 贴一个我家领导 22年初 Auction 买的一个房子的修理前后的照片。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (4672 bytes) () 02/01/2024  15:43:44

• 做得很棒！ - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  15:50:00

• nice，花了多少钱？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  16:01:26

• 很棒！谢谢分享 - helen_xu1111 - ♀ 给 helen_xu1111 发送悄悄话 helen_xu1111 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  16:11:45

• 弗罗里达好多房子带阳光房。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  17:01:12

• 非常棒 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  17:26:49

• 能干的ld又一个房子焕然一新。好奇投资的增值与租金回报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  20:36:09

• 这些都是最基本的装修，关键是 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (71 bytes) () 02/01/2024  20:52:04

• 厉害！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  22:00:16

• 很漂亮！大概花了多少银子啊？ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  22:04:58

• 路边拣颗螺丝帽 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (222 bytes) () 02/02/2024  04:55:13

• 统一回答一下，装修费用大概是 80-100 K左右吧。最大的花费还是换屋顶和空调。这个房子的 lot 非常大，有 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (164 bytes) () 02/02/2024  06:12:17

• 多少钱买下的房子？ - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  19:06:00

• 房子挺大，颜色很差 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  17:19:43

• 向波大和大老们求教：房子两堵墙之间进水铜管漏水修理方法 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (399 bytes) () 02/01/2024  13:44:45

• 不能。那段铜管薄了，堵这里那里又会破。切下来，用新铜管接上，不过，两边接头要焊接(焊接枪有很小型的，看着别人做不难）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  14:16:06

• 哈哈，DRYWALL中间烧焊接，小心老房子着火喽。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  14:31:12

• 这是个主要的担心！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  14:37:28

• 用 self fuzing silicone tape - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (301 bytes) () 02/01/2024  14:48:40

• 他们（装修公司和HVAC公司）都是这么干的，干了好多次。话说，真是有危险，可就是没点燃房子，点燃了倒省事，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  14:39:14

• 可以用一块铝皮挡在墙和管子中间散热。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  15:13:04

• 好主意！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  15:36:41

• 谢谢！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (146 bytes) () 02/01/2024  14:35:07

• see the video here. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1094 bytes) () 02/01/2024  15:29:43

• 不过Lowes plumber 告诉我Shark bite不能用于夹墙，易漏。能看到的地方没问题。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  15:38:56

• 是的，墙里面的千万不要用，等于定时炸弹。 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  17:59:08

• Video 里是用在了夹墙里的水管！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  15:41:46

• 还有这种接管呐，看着不错呢，又涨见识了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  17:25:00

• 切掉用一个SHARKBITE UNION。你那样的话橡皮背后的铜管小洞还会继续腐蚀变大。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (312 bytes) () 02/01/2024  14:23:06

• 谢谢波大指点！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  14:36:16

• JY 大佬和going places，A XHilton 卡给13万点，值得吗？还是有别的更好的deal? 分散一下 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  13:27:01

• 去年听了JY老大的忽悠申请了一张 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (343 bytes) () 02/01/2024  13:53:47

• 谢谢分享。促销说能换3晚，估计不是很贵的地方。大家都说Hyatt点值钱，觉得它家coverage有限。还在犹豫。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  14:31:56

• 我觉得Marriott boundless好 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  16:15:35

• 已经是Marriott 终身钛金了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  19:25:17

• 你终身钛金就不需要特别申个万豪卡了。以你2024的需求看希尔顿还是IHG对你最有用 申什么卡要结合自己的需求来决定 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (39 bytes) () 02/01/2024  20:01:33

• 这个是正常值 Hilton pt 是最不值钱的因為它家所需点数和现金价排钩 就是$0.004 to $0.006 的值 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1328 bytes) () 02/01/2024  19:30:35

• 谢谢，看来撸卡的学问太大了，感觉至少比掏粪难多了，lol - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  20:02:34

• 其实所谓学问是看个人需求 纯省钱呢还是想花些钱换高值商品 TF成功的如朽哥那様去花钱即可 根本不需要考虑省而应该看性价比 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  20:13:04

• The Family of AMEX Hilton Cards... - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1207 bytes) () 02/01/2024  18:48:55

• 去年用积分换了几次，每点只值0.3~0.4分，不过我们刚开始不太会用，还需要继续跟老大学习，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  19:05:27

• 很详细，考虑申请Hilton biz card - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  19:27:22

• 你去希尔顿网搜一下你心目中要住店的地方看要多少钱 或者多少点再決定对你值不值得 希尔顿点是0.004-0.006的价值 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1199 bytes) () 02/01/2024  19:10:58

• 看来换便宜的房点数不值钱，我们换的是每晚200左右，每点不到0.4分。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  19:28:38

• 也在考虑IHG, 发现孩子网球比赛特别是小的偏远城市，有holiday inn. 万豪旗下有时很少。有好的offer会考 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  19:29:45

• 现在是145K/$3000 spend. 2022曾见过一樣 145K 外加一晚 40K FN upfront. - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (485 bytes) () 02/01/2024  19:43:10

• ERAP房租Y2022 1099-misc (corrected) 报税 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (674 bytes) () 02/01/2024  11:44:43

• 算了吧，你多交了税，谁会来罚你？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  12:08:00

• 谢谢，就不理它了。反正是Y2022 的1099 correction，应该不会影响2023税表。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  12:18:42

• 换屋顶公司的忽悠 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (667 bytes) () 02/01/2024  11:14:51

• 而且保险费还会疯涨！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  11:17:31

• 我们找的屋顶公司是小区里换过屋顶的邻居们推荐，去他们家看，然后货比三家。 2022年五月换完，目 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (26 bytes) () 02/01/2024  11:46:44

• 飓风过后受灾地可见全国各地小contractor安营扎寨承揽各类工程确实要小心。南加邻居带了10几个人在佛州碾转大半年。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  12:05:26

• HAHAHA..下半年不用干活了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  12:08:17

• 保险公司各地紧急调来adjustor多数评估后理赔自己找人修。没有保险的政府发低息贷款自己找人修。活多且急生意好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  12:26:40

• 这些在德州和佛州見得太多太多了。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  12:47:13

• 他们报了，保险公司批了，可以自己找靠谱换屋顶公司吗？ - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  16:44:21

• 你必须先和他们签contract. 他们才会帮你。他们不傻。 - sichuanspicy - ♀ 给 sichuanspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  17:08:05

• 其实美国的生活太辛苦，生活的方方面面，都是坑。中产的生活质量并不一定高。 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:58:47

• 佛州的长租房会不会受天气影响？ 考虑异地买一套小房型出租，避开热点地方（奥兰多坦帕等） - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:55:38

• 我Christmas 特地去tampa 附近转了一圈，不太满意，当然我的要求和别人不同。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (327 bytes) () 02/01/2024  09:05:24

• 可再看看成熟小区。不少可自己加fence或绿篱笆或绿树。休闲种花种树的很多种菜的很少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:29:14

• 如果不能种菜就少了很多乐趣了啊。弗罗里达后院pond 里面还会有鳄鱼爬出来，我就没看见谁家做fence. - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:39:27

• 哈哈，这些邻居选择了view和野趣，不能随俗就不去。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:54:10

• 佛州是Zone10綠叶菜很难种出来 茄子甜椒毛瓜絲瓜各种西葫芦長豆角苦瓜或者可以 这些在侯斯顿夏天长得很好 可种多様水果 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (461 bytes) () 02/01/2024  13:05:57

• 如果量上不去又没有特别靠谱的人帮着打理，异地买出租房就是白给管理人员和修理工送钱 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/01/2024  09:15:35

• I am in Tampa, and the short answer to your question is: - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (255 bytes) () 02/01/2024  09:49:41

• 考虑年龄新的房子 1500尺左右 不超50万 先出租 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:41:54

• 1500尺左右 would be around 320-350 K - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (33 bytes) () 02/01/2024  11:05:26

• 佛州的“长租”房会不会受天气影响？这个问题没问对，哈哈。受影响跟“长租”也无关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  14:19:29

• 请教修屋顶的问题 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (580 bytes) () 02/01/2024  08:01:39

• 让保险换屋顶会这么容易吗？12年的正常损耗的不保。事故会 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (120 bytes) () 02/01/2024  08:08:49

• 我们这里冰雹一年好几次，屋顶公司人说可以报 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:39:16

• 我这么说是因为这么多年我小心翼翼的试过一次被砍了： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (492 bytes) () 02/01/2024  08:47:43

• 谢谢！很有用的分享！ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:51:29

• 不漏修个什么？还要换？保险费都是被你这样的人搞高的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 02/01/2024  08:35:54

• 先不管吗？等漏再说？我被屋顶公司人忽悠了吧 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:39:55

• 怎么都没有屋顶公司的忽悠我这个呢？能拿到免费屋顶的，保费 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (124 bytes) () 02/01/2024  08:50:34

• 哈哈，等我退休没事干了给你做锻炼身体，价格优惠。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  09:00:42

• Lol ,悠着点，还是别老干这种爬高的活了，身体最重要。我从来 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (258 bytes) () 02/01/2024  09:15:45

• 经常有修屋顶的公司免费inspection，目的就是从保险公司拿钱给他们干活。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (168 bytes) () 02/01/2024  09:05:20

• 这些提供免费Inspection的公司也需要盈利，工人也需要吃饭，所以检查结果一定会有若干需要修理的地方，甚至还 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (457 bytes) () 02/01/2024  10:04:31

• 正解 廣东俗语 光棍佬教仔便宜莫贪 还有是 无咁大只蛤蟆随街跳。想一下為什么人家给你免费检查。就是想忽悠你做所谓的修补 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (111 bytes) () 02/01/2024  12:57:55

• 你上次贴“阁楼渗水，好几处” 那问题找到了没？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  09:17:21

• 没，已排除屋顶，他说可能是太冷了，温差造成冷凝水？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (104 bytes) () 02/01/2024  09:26:34

• 不知您那屋顶几年了？若是我会花900把不牢靠地方检修下，等真漏水毁坏了墙还得修墙。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/01/2024  09:45:51

• 屋顶12年了，是的，还是修了好，您看之前漏水怎么找原因呀？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:03:40

• 不知道哈，得查看周边墙里有没水管或外墙，找漏水点是个蛮头大的事， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  12:07:43

• 如果是我就花900 修了，才12年的屋顶很新，claim保险最后还是要自己出钱，one way or another - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:19:31

• 买房子问题恳请建议！鞠躬感谢！我昨天 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (429 bytes) () 02/01/2024  07:38:21

• 过户之前请验房师验房。这几大建商包括Ryan，要说质量都说不上好，但成本都控制得很好。你得到的好处是：比你自建便宜多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  07:46:23

• 有review说，验出有问题，要求Ryan修正的过程也十分不顺利. 自请验房师检验结果，Ryan会接受吗？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  07:56:29

• 当然会，不修不过户。看review时分出陈述事件和情绪描述，情绪方面的抱怨只用于反观具体事件发生了什么。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:05:51

• 谢谢守月的好建议。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  09:23:31

• survivor‘s bias. 满意的人一般也不留好评。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  08:37:38

• 确实也是。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  09:23:54

• 现在买到满意的location 和房型都不容易。网上的review 并不是建筑标准，建筑不达标是不能建造的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  09:08:14

• 如果很多headache，就觉得不如买旧房。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  09:24:52

• 几年前我也一直盯新建房，后来听说新房也并非想象大可躺平省心。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (63 bytes) () 02/01/2024  09:57:08

• 2001，2002 年左右的比2005年泡沫时候盖的质量好。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:53:43

• 哦，信你说的。现在建商为节省费用那质量。。唉，样品房倒是蛮像样，徒有其表。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  12:21:37

• 可利用周末或建房间隙访问工地。后期装修可能锁门合理要求会让看。现场指出的问题解决很方便。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:15:01

• 如果决定买，是一定要常去看看的 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  11:01:07

• 我们也买过还没开始造的自住新房。经历如下供参考： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (1399 bytes) () 02/01/2024  11:06:23

• 谢谢西岛的分享，非常有用。这么善待工人， - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (146 bytes) () 02/01/2024  13:41:28

• 想问西岛姐，那根柱子属于结构问题吗？最后怎么解决的？谢谢 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  20:29:05

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