房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 准地主拜见各位新老地主，祝大家发财！另请问大家是怎样学习做地主的？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:12:17

• 我是一不小心掉大河里了，先是狗刨式地乱蹬乱刨，刨着刨着就慢慢学会了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:20:36

• 以前被动地做过地主，结果淹死了。这回想至少学学游泳理论再下河。 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:29:12

• 怎么会被淹死说来听听 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:37:49

• 嗯，让大伙开心一下： - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (463 bytes) () 02/02/2024  18:49:03

• 这个故事值得细说啊。特别是管理人去世这段，真是无奇不有 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  21:39:32

• 1审慎筛选租客是个技术活，宁缺勿滥。2找PM管理，租客合同等相关文件你当存一份。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  04:02:20

• 哎呀，做地主最凝练的理论就是“别淹死”三个字。你先把怎么淹死的反省反省，说得出个子丑寅卯来，我就知道该说什么了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:41:45

• 这次准备自己管理，一切小心。需要学习一切具体的操作， - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (328 bytes) () 02/02/2024  18:57:51

• 哦，知道你想要些啥了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (379 bytes) () 02/02/2024  19:12:56

• 谢守月！ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  20:41:57

• 来这里就对了，有很多老粪工。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  20:01:36

• 谢老朽！ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  20:42:25

• 掏粪是辛苦活。很多新手都burned out 了，几年之内。坚持下来的，基本都能做大，慢慢的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  22:31:00

• 我也做了几年了，租客们一个都没搬。离大家说的“毕业”好象很遥远 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  11:11:05

• 包工头 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (4757 bytes) () 02/02/2024  15:21:49

• 谢谢分享！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  15:28:28

• 包工头一般要挣工钱的三分之一甚至一半。我现在根本不用不能亲自干活的包工头了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  15:49:09

• 你说的非常对，不能自己亲自干活的包工头通常对利润更greedy一些 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  15:56:46

• 记得我们这里以前是15%-20%的。现在比例应该还是差不多，不然是不大合理，特别现在的总cost比5年以前高了不少。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  15:57:39

• 我这个包工头，肯定没有加到30%，我猜10-20%之间 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:04:58

• 现在还这个水平，应该是非常合算的了。17年之前我用的韩国人，15%on the top。感觉整体翻新比 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (159 bytes) () 02/02/2024  17:01:00

• 我的厨房是我自己去卖石板的ware house 自己选，然后老板上门量柜子做的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (595 bytes) () 02/02/2024  15:59:15

• 我这也差不多 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (177 bytes) () 02/02/2024  16:04:01

• 你如果里里外外都是实木的话很便宜，我这是表面贴实木，里面三合板。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:07:30

• 我这个是面板和底板是实木（不是贴面），侧板是三合板，看来国内做到还是更便宜 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:08:53

• 差不多，我的面板也是实木，里面的框架结构是三合板贴实木。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:14:32

• 你感觉国内海运过来的柜子和他们的展示一致吗？质量和本地做的比较呢？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  17:20:36

• 说实话吧，我只能看出颜色一致。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  17:32:25

• 从下订单到收货要多长时间？质量怎样？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/02/2024  18:15:41

• 好像是两个月到，但是我们因为要等大老板推荐的装橱柜的小老板available, 多等了一个月。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:42:47

• 在纽约地区 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (724 bytes) () 02/02/2024  16:15:41

• 你说得对，总体来讲，华人装修工志向比较大，容易眼高手低，不如南美的踏实 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (709 bytes) () 02/02/2024  16:29:09

• 华人我现在基本不用，眼高手低不仅在纽约，我这也一样。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:55:41

• 华人包工头基本都是半路出家，干活很多时候都是不懂装懂想当然。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (339 bytes) () 02/02/2024  18:44:00

• 是啊，邻居推荐华人包工头，说多牛多年 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (87 bytes) () 02/02/2024  19:07:43

• 谢谢分享 - 乐呵乐呵呵 - ♂ 给 乐呵乐呵呵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:49:15

• 谢谢分享 涨知识 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  18:50:40

• 也发个出于安全考量我自己做的楼梯 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (379 bytes) () 02/02/2024  15:07:24

• 你图一的楼梯很危险，因为我妈家就是这样镂空的楼梯，旋转式的，结果几年前把我爸腰摔坏了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:01:01

• 改装前看着就危险。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  16:15:48

• 赞！自己动手楼梯结实安全美观。如需要还可封闭起来增加储物空间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  17:16:42

• 请教，在银行买的CD利息跨年，报税时有无选择？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (791 bytes) () 02/02/2024  15:07:04

• 9月到12月，算4个月在2023没错啊…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:20:36

• 正解 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:47:13

• 沒选择 进賬時间决定课税年份 银行買的CD通常每月付息默认进CD户口 卷商里買的很多是pay at maturity - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (803 bytes) () 02/02/2024  16:46:30

• 没看明白。前4个月是去年的收入，但这收入并未实际支付，实际支付在2024年，算2024年的收入才对。如同股票卖后才交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:12:08

• 你看清楚是不是每个月的息加进 CD总额里了变成利叠利？我見过所有從银行買的CD 都是这樣操作的。CD面额每个月会增大 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1020 bytes) () 02/02/2024  20:55:50

• 对，每个月账户上都有显示利息，但不能取出来。算是已付利息（利息也再生了利），也说得通。谢谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  21:59:13

• Chase 两个月的定期5% - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  20:05:57

• 8wk國债上周是5.407% 免州税 在卷商那儿買如果需要用款能夠在到期前賣出 Fido 的 FDR 昨天是5.19% - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (133 bytes) () 02/02/2024  21:29:10

• 谢谢信息！ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  21:51:25

• 国债八个星期5.394%不香嘛？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  21:03:00

• 国债怎么在券商那儿买？ - 丁丁在美洲 - ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  09:15:00

• 银行不吃稅表吗？稅表怎么出就怎么报 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  21:10:55

• 守月的意思是银行发的税表上九到十二月的利息她沒有拿到为什么要算2023的。我相信她有误会 利息应该是发进CD里面了。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  21:36:42

• 现在都网上操作了，哪需要跑银行。网上看每月都付利息而不是到期付 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  03:07:00

• 买CD的时候有选择的，利息可以按月付或者到期时一起付 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  06:12:57

• 如果稅表说2023有利息收入，说明你买CD时是按月计息；IRS可能有稅表信息，所以和银行澄清他们同意改稅表前不要擅自申报 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (111 bytes) () 02/03/2024  07:15:11

• 美国一樣 守月以为银行弄错因為她误会了利息到期才能拿等于那时才付实际上是每月付进CD 里所以银行正确 这个不是说不说得通 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (238 bytes) () 02/03/2024  13:18:19

• 晒一个自住房刚搞的楼梯项目 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (695 bytes) () 02/02/2024  14:31:06

• what kind of paint did you use and how many coats - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  14:33:56

• 见内。白漆两次，才能盖住下面的旧漆。蓝漆一次，随时可以再加一次。请波大赐教 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (81 bytes) () 02/02/2024  14:52:10

• 这个漆天天在上面走，会不会掉？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  15:32:33

• 应该不会，HomeDepot 调漆员讲的，他调的是专门楼梯用的。你要跟他讲楼梯用漆。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  15:49:38

• 你这个楼梯少stair noses 上面的挡的，会滑。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:03:52

• 暂时就这样，家里没有老人。以后有空补哈。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  16:49:36

• 是不是我眼花啦？这个before 楼梯怎么和楼下李桑帖子里的楼梯一样啊？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:19:15

• Yes, absolutely, the first picture (before) is from my - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (202 bytes) () 02/02/2024  16:43:15

• 哈哈哈，被眼尖的同学们看出来啦。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  16:46:02

• 原来的地毯撕掉非常难看，比李医生贴的还难看。不恶心大家。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  16:47:22

• 是啊，也还奇怪呢，怎么会与你那一模一样：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  20:22:32

• 你眼睛太尖了，我还在想，怎么又一家用wallpaper 的啊 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  17:08:46

• 你们都是神人，过目不忘。佩服！ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  03:18:06

• 赞！说话虽说费解，干活很接地气。还可提高大概接不了多少私活。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  17:41:10

• 免费先！技术成熟后再说。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  19:56:53

• 沃尔玛有卖rug runner , 订上去很漂亮，我看抖音上有 - tax2 - ♀ 给 tax2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:54:33

• 查了一下，rug runner 很好看，但是会不会滑的样子，有人用过吗？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  20:10:53

• 请教前辈，6 年新的洗碗机不工作了， 换了Float Switch 恢复了正常清洗功能， - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (117 bytes) () 02/02/2024  13:55:03

• heating coil 能拿下来测一下电阻吗？检查一下接头的地方有没有问题。都不是的话就只能control的问题了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (84 bytes) () 02/02/2024  18:49:02

• 非常感谢你的回复！看来要找专业人士来修。 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  20:48:27

• 洗碗机在出租房一般5年左右就要换新的，新租客也不喜欢里面有些旧或生锈。因租客天天要用，坏了就换，几百一个。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  23:19:44

• 请教前辈，这个门怎么修？ - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (185 bytes) () 02/02/2024  10:58:22

• get another one... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (68 bytes) () 02/02/2024  11:01:58

• 谢谢波大。这门感觉不便宜 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  11:25:07

• u can try to fix it by filling the depression with - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (72 bytes) () 02/02/2024  11:39:53

• 一元店买一个吸盘衣钩 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (311 bytes) () 02/02/2024  11:56:05

• 这门怎看着不像木制的，倒像塑料材质？存在什么胶是可粘塑料吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:13:56

• 这样。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/02/2024  11:54:13

• U absolutely need this sticker... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (226 bytes) () 02/02/2024  12:03:42

• 哈哈哈哈 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  13:12:50

• 哈哈哈哈，笑翻了。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/02/2024  16:01:51

• 比你那大PG 黑女好。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  16:05:30

• 哈哈，笑死！万一下个不是华人租客再附送一堂文化课；告诉他们千万不可以把福拿下来，不然厄运要来。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  12:24:17

• 贴画好象糊弄不过去，感谢二位女士支招。谢波大和椰兄，用二位的办法试试看，如成功再来汇报 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (66 bytes) () 02/02/2024  12:04:56

• It needs some support from behind - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (269 bytes) () 02/02/2024  13:46:11

• Compound 修过无数。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (72 bytes) () 02/02/2024  13:47:20

• 批木灰。干了砂，然后油 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  18:41:00

• 帮盆友管房的故事：找到了第一个房客 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (7334 bytes) () 02/02/2024  10:21:12

• 期待 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  11:32:21

• 请问美国有类式的房东协会吗？ - aplee99 - ♀ 给 aplee99 发送悄悄话 aplee99 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  12:04:00

• 对不起，我不知道。 但是希望能有美国地主们帮忙回答你的问题。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  13:16:30

• 有。网上搜索当地的landlord association - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  13:29:33

• 谢谢！ - aplee99 - ♀ 给 aplee99 发送悄悄话 aplee99 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  05:04:00

• 先抓重点提问：姐，我也知道这个协会，想过参加。可是本地很多房东不喜欢他们。说他们现在也是NDP底下的傀儡 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (202 bytes) () 02/02/2024  12:20:46

• 我们这几年没加入。但是觉得“协会是政府傀儡”的说法非常不正确，很不靠谱。这些房东是不是把房东协会和政府RTB搞混了吧？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (416 bytes) () 02/02/2024  12:52:15

• 绝对没搞混。疫情之后，或者说去年，是租客和房东矛盾最大的时候， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (869 bytes) () 02/02/2024  13:38:52

• 刚看了一下，CEO还是我们那时的同一人（下面）。回头有时间了我去看看最近到底是怎么回事儿哈 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (194 bytes) () 02/02/2024  14:07:51

• 谢谢西岛姐。我也再找找看。 我刚才想找到去年的报道，没成功。我不确定是同一个人，好像名字不太像。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (917 bytes) () 02/02/2024  15:22:32

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