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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：做deck对季节温度有没什么要求？ 冬天摄氏零度左右可以吗？多谢 - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  11:15:59

• 不懂你的问题，做deck的什么？原来没有deck要装个新的，还是仅面上修补？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  12:21:16

• 估计就是问做新deck可不可以冬天做；反正我最近修了一个 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  12:40:00

• 做stain或油漆也有温度要求。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  13:24:05

• 浇水泥有温度限制，做木头deck没什么限制，除非打桩灌水泥有顾虑，但是在地洞里和做平面不一样，不怕裂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  12:53:53

• Reface，把木质Deck换成Trex,承重（木头）柱不换,但是要stain. 多谢 - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  17:46:35

• 自己修房子只是爱好不为省钱？不退休是因为喜欢工作不为工资？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (2116 bytes) () 01/16/2025  07:56:46

• 赞实用精细做工！成就感来自技能的学习实践和经济效益。人工应能节约1千。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  08:53:54

• 这个我更舍得花钱花功夫。它每月给我净赚2500， 现在要领社安金的话，也就这么多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  11:02:23

• 这个楼梯不简单啊！赞技术好！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  09:36:02

• This is better than average contracor... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  10:22:18

• 谢博大夸奖。最麻烦的是最下面一节。一边干一边琢磨这楼梯头怎么和四周连接。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  10:49:49

• 干得真漂亮，特别是带拐弯的。问楼梯鼻子横条那好像高出来，不会绊脚么？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  11:48:10

• 现在都是这样设计制造的，不是替代品。如果不符合code， 肯定不允许卖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  13:53:48

• 这个难度相当大，赞 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  12:17:10

• 赞！去年做的，楼梯一阶另外收人工费$80！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  14:14:34

• that's pretty cheap.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  14:53:02

• 能干啊！既能省钱又有成就感。我三年装修一出租房，帮了我二十年的华人师傅都收每一级楼梯$100, 转弯处是每级$150, 若现在做 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  14:27:00

• 像这样的楼梯设计恐怕更贵。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  14:53:35

• 绝对的，而且那是三年前的价，若现在做价钱会更贵。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  17:53:00

• 大实话，年纪大退休后多干些体力话，有益健康，比同样年龄办公室精神压力大的技术行政活，容易长寿，这都是有统计数据支持的。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (9 bytes) () 01/16/2025  16:35:48

• 搞了一辈子科研，用脑过度，现在就想干不太动脑的体力活。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  20:55:29

• 厉害。 几年前曾经想自己铺laminate地板，失败， - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (94 bytes) () 01/16/2025  19:39:40

• 我老公给我们自己的房子铺个地板 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (610 bytes) () 01/17/2025  05:36:29

• 哈哈！慢工出细活。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  10:12:57

• 楼主的假设不现实，没人会因爱好给别人修房子吧？有个责任问题。安小说的靠谱 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  17:36:06

• 太有才了！！！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  14:17:06

• 这个太牛了，修房子的确要先喜欢才行，不然只是为了省钱会很痛苦 - markyang - ♂ 给 markyang 发送悄悄话 markyang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  20:39:29

• 对我来说其实木工活技术含量还是偏低。电工技术含量高。把发电机接到配电盘，供电网和发电机自由转换，那才高级。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  08:25:25

• 技术含量越高的的，省钱越多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  08:27:17

• 请教：楼梯地毯换地板用哪一种DIY最容易？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/15/2025  20:19:25

• 以前没装过地板的，做不好楼梯啊 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  01:14:00

• 请师傅换过，做好了不简单，若没经验的DIY恐怕不行。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  03:02:29

• agree - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  04:50:55

• 没有两把刷子，要么换地毯，要么请人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  07:06:34

• 请教，租房给教会作工作人员的住宿，应该如何处理？ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (1417 bytes) () 01/15/2025  19:14:30

• 签吧，找教会总会拿到房租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (341 bytes) () 01/15/2025  19:25:22

• 谢谢柠檬指导，我会特别在租约中注明 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (78 bytes) () 01/16/2025  09:39:54

• 我直接上觉得要有信用高的牧师来做担保比较好 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025  20:56:33

• 我以前租给教会是跟牧师签约，那牧师信用分800多，两年每月都准时寄给我支票 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025  21:22:43

• 谢谢您分享经验。请问Lessee是教会或是牧师本人呢？ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  09:38:29

• this should be ok. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  06:10:26

• 谢谢大家的指导和建议，认真学习采纳！！！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (45 bytes) () 01/16/2025  09:37:11

• 这个破的窗户玻璃可以修吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (108 bytes) () 01/15/2025  10:48:59

• 换双层的。外边有雪，冬天一定很冷。这种单层不保温。我山上的房子全换了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025  11:37:13

• 也是双层的。内层的被租客搞坏了。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025  11:44:41

• 如房客没意见又是其所为，贴厚实的flex透明胶带补一补也行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025  12:02:05

• 现代窗户panel 都是很容易取下的。取下后送到玻璃店换玻璃。双层的一般100-150不等，取决于尺寸大小。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025  12:22:27

• 忽然想到个问题，假如有房贷的房子给烧了，那房贷的抵押就没了，那房贷公司会不会要求立即付清房贷余款呢？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2025  21:58:28

• 有房贷的房子贷款公司要求必须有保险，怕的就是一把火烧掉，同理有车贷的车也必须有全险 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2025  22:14:33

• 有道理。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2025  22:42:37

• 对。有房贷的房子，若房主不买保险，lender会出面买，而且按贵的买，哈哈，然后加到每月还贷里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2025  07:20:44

• Insurance will paid (I guess) - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2025  22:15:20

• 肯定不会呀，银行会监督你重建 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025  03:41:00

• 应该不会 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (42 bytes) () 01/15/2025  06:15:30

• can't beat a dead horse... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2025  06:54:04

• Pacific Palisades的房子2/3价值是土地，房产税还得交. 贷款可以申请forbearance. - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  04:59:00

• 楼上ｃｏｎｄｏ漏水的责任归属问题 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (756 bytes) () 01/14/2025  20:34:47

• 房客没付房租提早搬走了怎么办？ - xushifu - ♂ 给 xushifu 发送悄悄话 (360 bytes) () 01/14/2025  17:53:05

• 都搬出去了还驱逐啥；赶紧往外出租吧，这种能自己搬出去的好过赖着不走的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2025  17:59:00

• 只能file small claim，还要在规定时间内发清单给他。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2025  18:17:18

• 请问规定时间一般是多久？要求她多付一个月的房租的违约赔偿吗？还是要求赔偿到找到下个房客为止？ - xushifu - ♂ 给 xushifu 发送悄悄话 (132 bytes) () 01/14/2025  18:59:51

• 加州三星期， deposit , cost, rent due etc - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2025  19:50:06

• 你就偷着乐吧 这远比赖着不付房租好多了啊 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2025  18:58:00

• 赖着不走我可以驱逐她。她自己走了我好像不能驱逐了吧？她也不怕留下eviction记录了。 - xushifu - ♂ 给 xushifu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2025  19:02:16

• 驱逐的唯一法律目的是收回房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2025  19:51:29

• 驱逐和讨房租是两个分别的案件。你还可以起诉他要房租，但是可能你不知道他在哪里无法送达文书。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (150 bytes) () 01/15/2025  07:58:13

• 关于包含mobile home的multifamily融资问题请教 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (484 bytes) () 01/13/2025  15:22:29

• same tax number? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (35 bytes) () 01/13/2025  16:18:01

• yes, 在一块地上，town里也承认这个mh，也给了估值（20K） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  16:54:00

• 我买过MH（不是MH park）。主要看MH年份。如果是70年代中（1973？）之后的可以贷款。多问几间贷款公司或者委托 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (66 bytes) () 01/13/2025  17:39:36

• 这个地上还有一个sfh，条件还不错，我们也主要是用sfh打价 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  18:12:00

• mh拿来赚现金流，现在就是在想怎么贷款 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  18:13:00

• 忘记说了mh说1987年的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  18:13:00

• GEICO 伞险问题 - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (386 bytes) () 01/13/2025  12:00:27

• 都是这样的、你基础责任险不加够，谁给你伞。 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  12:01:00

• 谢谢，基础险加上去，保费比伞险高得多得多，sigh。 - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  12:04:42

• 即使没有伞险的“强制规定”，你也应该把这些加起来，300K算低的了。 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  12:24:00

• 你的车险保额不够，本身就是一个非常大的风险，一个意外就可能回到解放前 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/13/2025  12:47:51

• +1 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  13:53:45

• 谢谢大家，准备增加车险保额。 - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  14:30:37

• 接着问一个问题，车长期不用放在车库里，加州规定不能暂停车险，或者向DMV申请 Planned Non-Operation - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  14:37:23

• 这样真是不方便！ - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  14:37:46

• 前门外面花园里的一个灯, 请教一下 - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (3424 bytes) () 01/13/2025  09:26:20

• a logic exercise for the brain... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (228 bytes) () 01/13/2025  09:32:16

• Got it! - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (157 bytes) () 01/13/2025  09:54:19

• 先换控制花园灯的开关。顺便检查开关铁盒处电线。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  13:31:38

• 这样联接可以的。电水煤气都要小心，respect。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/14/2025  13:17:48

• 请教：2024年换了两个出租房的Asphalt shingles屋顶，怎么报税？ - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (252 bytes) () 01/13/2025  07:29:50

• 如果roof是换(not repair)，应该算作房屋成本，按27年折旧。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  08:02:46

• 27.5年；需要回吐 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  10:25:00

• 折旧27.5年，需要depreciation recapture，但是换屋顶的成本还是算在房屋成本里面，从总增值里面减。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (30 bytes) () 01/13/2025  11:13:45

• 如果是按real estate professional报税的话，换roof成本应该可以一次性抵扣吧？ - bayview2021 - ♂ 给 bayview2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  13:44:00

• 不能，REP仅仅是说每年passive loss能够给配偶的工资收入减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  20:13:00

• 就是说换屋顶花了2万卖房子的时候房子涨了10万，可以减掉2万，变成涨8万？ - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (127 bytes) () 01/14/2025  08:30:26

• reply - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1892 bytes) () 01/14/2025  13:54:02

• 我自费换的成本价是市价的1/2， 打算以修理一次性减掉. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  19:02:00

• 非常感谢各位！ 清楚啦。 - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2025  08:25:09

• 自住房变出租房之前开个HELOC，开了HELOC后，会不会影响其他房子的refinance？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  06:26:39

• 不会。 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  06:49:00

• 大多数Lender会将HELOC额度算成你的Debt, 进而会影响你的DTI - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  15:28:00

• 是的会算，但是也看用了多少 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2025  05:58:00

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