房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 上庭驱逐之调解员篇： 收房日行动 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (6183 bytes) () 04/09/2025  18:08:00

• 哈哈，毕业了。你太紧张了，其实，很坏的房客很少很少，他们也有些征兆可循。我大致看了你房客做的事，感觉不是坏人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/09/2025  18:34:35

• 感谢守月版主鼓励。从今天起，做个幸福的小地主。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1723 bytes) () 04/09/2025  19:11:27

• 谢谢你的故事，4确实月比二月更好找房客 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  20:19:00

• 谢谢你的故事，4确实月比二月更好找房客你想。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  20:19:00

• 搞明白为什么房客不付房租了嘛？ - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (52 bytes) () 04/10/2025  00:22:25

• 侥幸心理，认为我不懂法规，心软，会同意让他们免费住下去？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:01:55

• 其实如果房客多付$1190, - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:14:27

• 其实如果房客多支付$1190($90三月房租,$1000欠的latefeee）,就算我4/12上庭赢了，按照时间表他们底 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:17:38

• 猜别人的心思不是我的工作。依法办事才是正道. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:19:37

• 赞赞赞！呀呼嘿，呼嘿呼嘿呼嘿。。。。：-）！！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  06:55:28

• 算你狠late费收到$1000开辆破车去收租打官司，你的生活质量呢？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/10/2025  08:22:55

• 我的租约规定late fee $250，低于州法的高限（10%月租）。房客从去年八月开始累计6个月晚交，总计$1500. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/10/2025  08:26:22

• 从申请递交驱逐到星期三警长进门执行花了多长时间？Late fee 他们不交你怎莫收呢？ - 湾区乡下人 - ♀ 给 湾区乡下人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:05:06

• 3/25递交witt of possession/收房申请，325 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:12:42

• 3/25 递交Witt of Possession/收房申请。警察3/28贴条，4/1打电话给我约时间4/9收房共16天 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:16:30

• Late fee不交我也没辙。不值得去追索了。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:18:12

• 我总是把新交的租金先付欠的各种费，包括late fee,然后剩下算当月房租。不会累计late fee。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:55:42

• 学习了。谢谢。如果我强调付款的时间顺序，实际上早就应该file eviction.养虎为患不足取。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  10:28:10

• 换屋顶实录（系列之四） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (20844 bytes) () 04/09/2025  17:54:58

• 跟你学到很多东西。以后不会被contractors 骗了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (176 bytes) () 04/10/2025  05:44:55

• 昨天看CNN一个访谈，被问到股票惨跌该怎么做， 回答是： - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (78 bytes) () 04/09/2025  17:47:29

• look into the last part of the video, good advise - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (253 bytes) () 04/09/2025  17:55:34

• 有可能南美会是下一个增长点。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  07:38:50

• 谢谢分享，确实是，没有经验的人，装死熬过去就好了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  20:16:00

• 市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1667 bytes) () 04/09/2025  13:29:28

• 为什么要主动降价？房客才不会因为别的房子比你的便宜了几十块钱而搬家呢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:02:00

• 因为我承诺过如果房客准时交租爱惜房屋，我保证会比市场价低。房客承诺会做到，他们确实做到了。我也不会食言。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:13:43

• 好啦，不涨价就是报答了，何必那么认真。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  16:04:27

• 管理公司还给些优惠，比如交房租给积分，花花哨哨的促销优惠，好在没说给免租。我的房客住那6年多了，打算还要租起码十年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (341 bytes) () 04/09/2025  18:11:49

• 搬家还是很麻烦的心不会因为隔壁便宜几十块而搬，感觉不需要降。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  20:23:00

• I think u r paying attention to less important things, - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (47 bytes) () 04/09/2025  22:16:47

• 这类网上看市场只是一种长期习惯，花两分钟的事。写点东西出来才花时间，动辄就是上小时。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:02:23

• 不容易。拍拍抱抱 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  07:14:48

• 不涨租就好，如果租客提出来了可以考虑再降租（？） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:33:38

• 看租房市场怎么走。如果往下走，就降点，如果往上走就保持原租金，如果大幅往上走，就涨租。还有三个月时间做决定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:55:33

• 守月妹子，我不同意你的做法，房客不会因为你给他降房租就格外爱惜房子，现在降几十房客不会有太大感觉 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (334 bytes) () 04/10/2025  11:19:37

• 见一步走一步吧。其实，每一单独的房客要留要搬的原因都不一样，每一房客都是一花一世界。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1136 bytes) () 04/10/2025  12:01:07

• 嗯，有道理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  16:22:32

• 确实不如送他点小礼物 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  12:25:00

• 市场一天涨10%，这种事情还没见过 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (449 bytes) () 04/09/2025  13:00:10

• 昨天投了10%， 今天卖了。本想按部就班抄底，川普操纵股市，不客气了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  13:25:57

• 有痛就有乐，有大悲就有大喜。能量守恒，哈哈。确实没见过，道指要上3千点，标普和纳指一天涨10%是奇观。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  13:40:05

• 实际上今天韭菜们包括自己只赚了小钱。赚大钱的是事先得知消息的机构。如果你知道这个消息，昨天满仓，今天做空，会赚多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  13:47:43

• 对此，你能做什么？除了徒增烦恼，不如想想在这种现实里怎么做对自己最有利。定投和长持就是这么产生的，不完美但能应对各种变数 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  14:28:04

• 和老虎机玩心理战术... - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  18:47:13

• 昨天前天都进场买了些SPY, QQQ, 没打算卖，是长期投资。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  16:36:00

• Pump and Dump - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  19:23:31

• 昨天看到大涨，我马上卖CC, NVDA和比特币，学段永平 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  19:36:11

• 房贷利率和长期债卷利率因为关税上扬 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3215 bytes) () 04/09/2025  09:57:34

• 同样关注点柠檬原创信息量大。 如果美国买家继续减少卖家增多房价挺不住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  10:05:57

• 刚发，老川就跪了，关税暂停，有人说是因为债卷利率上扬，影响到国债。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (85 bytes) () 04/09/2025  11:39:22

• 哈哈，债券才是命门 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  11:46:11

• 公司也靠债卷周转资金，当然不是长期利率，但是也会受影响。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  11:52:34

• 川普疯狂不是疯子。生意人的思维方式就是谈来谈去，争来争去，你进我退，你跑我打，皆为利益。确实看着烦，所以我不收讲价的房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  12:10:05

• transaction vs. relationship - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (104 bytes) () 04/09/2025  12:24:38

• 谢谢信息。那这样今天股市该应声上扬回弹囖？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  12:28:52

• 短期观察，债卷跌，股市涨。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (247 bytes) () 04/09/2025  13:08:22

• 谢谢分析解释。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:59:33

• It will come down soon - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (28 bytes) () 04/09/2025  12:11:20

• 国债要分两个市场看，一个是新债的拍卖市场，另一个是旧债的交易市场。具体的机制超出我的理解，里面还有长债和短债的销售策略 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (108 bytes) () 04/09/2025  15:47:02

• 贸易战影响房贷和春季房市。 10年债券收益跳升。 转文 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (90 bytes) () 04/09/2025  09:47:00

• 呵呵，冲了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  09:59:40

• 美债不再是最佳避风港，美元资产也受波及。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  10:25:56

• 上庭驱逐之调解员篇： 三上法庭 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (4034 bytes) () 04/09/2025  05:37:43

• 真够凶险的。做房东不容易啊。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  07:17:20

• 我们这里法庭发上庭通知也只是CERTIFIED MAIL（NOT WITH RETURN）。万一出门了没收到你自动输了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  07:54:16

• 从整个事件，我感觉你这家房客还是老实人，不是很聪明（奸猾），一直努力在付钱。我感觉他们今天会搬走，也不会蓄意破坏房屋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  09:44:23

• 房东不容易，赚的是辛苦钱，到处是陷阱 - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2025  06:47:10

• 最新：加州新法，保护租客权益。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1443 bytes) () 04/08/2025  21:11:35

• 高兴！俺不住加州，没租房在哪儿：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  21:14:44

• 没有条例前 一直这么做的 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  08:52:10

• 又改了？不是最多一个月押金吗？现在两个月？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  09:27:46

• 租客搬走,留下一堆垃圾,也要房东来付? - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2025  12:38:24

• 老房子的复杂历史 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1111 bytes) () 04/08/2025  19:47:03

• 不买老房子，不租老人：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  21:17:59

• 老太太脑子早就有毛病 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  22:09:06

• 直接说是块地皮 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (30 bytes) () 04/09/2025  02:55:28

• 这是太小太小的事情，哪个有钱人家里不是矛盾？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  06:38:54

• 是啊，也觉得这没什么，重点是地点和房价好哈 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  07:52:32

• just buy - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  07:09:16

• 看房子连家庭矛盾史都能摸清楚？这才80年代的房子， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (196 bytes) () 04/09/2025  07:20:24

• 挺好的 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  08:54:23

• 没看懂。你觉得哪里不对了，它怎么影响到买房决定？这种家庭矛盾并不鲜见，老人遗产爱给谁给谁，子女多年不见怎知老太糊涂了？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  09:25:53

• 没什么不对啊，老人有权做自己想做的决定，每家情况不一样，一般来说是留给子女，留给动物庇护所也挺好，希望能用到动物身上 - WLRC - ♀ 给 WLRC 发送悄悄话 WLRC 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  14:17:18

• 上庭驱逐之调解员篇：二上法庭 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (5262 bytes) () 04/08/2025  18:48:25

• 房客要求SHOW CAUSE再折腾一轮？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  19:32:59

• 我模糊记得你这家房客是4月或5月租约到期，放他们走人了事。主要是陪这么多精力不值得，当学习或涨经验可以做这么一次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  20:35:36

• Lease的确是四月底到期，房客也曾表示要搬走。但是如果到期不搬的话，我是赔了房租又要赶人啊。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  21:08:16

• 穷寇莫追，逼进了死胡同还留个口子给他们逃生。你觉得这么做的目的是什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  21:26:34

• 守月说的对，感觉你做房东手头紧巴巴地选房客就急匆匆地没选好，出了事儿也不会给别人点时间和机会儿，你这样还是卖了房子做别的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  00:21:36

• 毕竟不是每个人都能达到守月姐的高度，总有一个学习摸索和提高总结的过程。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  07:24:16

• 上庭驱逐之调解员篇：二上法庭 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (5262 bytes) () 04/08/2025  18:48:25

• 韬奋日记：忍无可忍继续忍. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1330 bytes) () 04/08/2025  18:23:52

• 嗯 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:57:57

• 我在想 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (276 bytes) () 04/08/2025  19:13:26

• 我比较担心的是出租和收租会更难。房价涨跌由它去。不过，我不算太悲观，糟糕也不过两年，中期选举是一道防御屏障。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  20:30:10

• 房市相对于股市的一大好处是，就算房价崩，只要收得到租有现金流就没事儿 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (135 bytes) () 04/08/2025  21:48:12

• 请推荐Boston周边保险经纪，小孩将要在附近租房买车。 谢谢 - sunnyjade - ♀ 给 sunnyjade 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  16:09:27

• 请推荐一下Austin, Texas 的电工还有空调师傅，得换新空调了，谢谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (335 bytes) () 04/08/2025  13:28:34

• 既然换新空调，就直接找HVAC公司他们一下就都搞定了。去HD也可以。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (138 bytes) () 04/08/2025  15:52:49

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