•
租客想要养狗,问我同意吗
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仟仟 -
♀
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01/22/2025
18:39:46
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看州里规定、我们州是不允许收这个deposit的,加租可以。买好renters insurance就行;你应该需要面试这只狗
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攀攀妈的房产经 -
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01/22/2025
18:42:00
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租客还没有养,他们也还不知道会养什么狗。他们是先来征求我的意见。
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仟仟 -
♀
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01/22/2025
18:51:27
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问一下狗的品种,有些狗保险公司不保。
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花飞絮 -
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01/22/2025
18:44:28
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租客还没有养,他们也还不知道会养什么狗。那怎么办?
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仟仟 -
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01/22/2025
18:52:38
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那就比较好办,软硬兼施,先声明租约里不允许养狗。然后送个人情,小 puppy 可以考虑,记住不要把话说死。
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老朽 -
♂
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01/22/2025
19:11:43
•
谢谢老朽。有长不大的小 puppy吗?
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仟仟 -
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01/22/2025
19:26:51
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当然啦!
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老朽 -
♂
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01/22/2025
19:36:20
•
告诉他养狗很费钱费心,好好考虑。
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julie116 -
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01/22/2025
19:07:12
•
哈哈,加租很多就是不想让他们养,想通过多收钱让他们打退堂鼓。我会用守月的办法多提一些要求,希望能让他们改变心意。
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仟仟 -
♀
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01/22/2025
19:37:49
•
这收费比较狠,25磅狗一个月就收一百,还要750 nonrefundable。房客可不会管你是业余或专业房东
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守月 -
♀
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01/22/2025
19:25:09
•
谢谢守月。其实就是不想让他们养,又担心拒绝了,他们偷偷的养,所以想多收钱让他们打退堂鼓。看来还是用你的几个必须效果更好。
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仟仟 -
♀
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01/22/2025
19:32:38
•
要求训练过的狗,对还没有养狗的人家来说,绝大多数就会打退堂鼓。我一般还会有说有笑地讲我家狗小时候的故事,告诉房客
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守月 -
♀
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01/22/2025
19:39:09
•
训练好的狗好像可以直接从shelter领
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Lisland_2013 -
♂
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01/22/2025
19:55:00
•
训练好的狗,也没什么好担心的了。50磅的狗每月多收50租金未尝不可,再收三五百用做搬家时的深度清洁费。
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守月 -
♀
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01/22/2025
20:13:13
•
你要收这么多钱他可以去搞给ESA证明啥的。。。
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徒劳 -
♂
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01/22/2025
22:17:20
•
不能划伤地板,破坏墙壁。
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seasonbreeze -
♀
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01/22/2025
23:24:16
•
跟房客说这些不准不许有啥用,知道发生了怎么解决才有用。最有用的就是收押金,从押金里拿出钱来修。
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守月 -
♀
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01/23/2025
04:40:30
•
有在国内成功使用海牙认证的网友吗?请教
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新年好运 -
♀
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01/22/2025
17:13:33
•
做过。很容易。国内也认可。
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老九不能走 -
♂
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01/22/2025
17:27:35
•
也就是说,海牙页只有英文,不用翻译成中文?我是看过一个同一人公证的样本,
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新年好运 -
♀
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01/22/2025
17:38:00
•
中英文一体。我的前贴已经说过了。
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老九不能走 -
♂
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01/22/2025
17:50:02
•
中英文一体指文件内容,但州务卿的海牙认证页只有英文。貌似这个英文不用翻译
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新年好运 -
♀
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01/23/2025
05:54:07
•
自己去州政府直接办,一会儿就好, 好像15 美元。
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二丫娘 -
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01/24/2025
08:40:23
•
这个回帖说的非常清楚了。 州里出的海牙认证不用翻译,国内认可。
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邵丰慧 -
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01/23/2025
08:46:23
•
怎么还要花钱请代理做?你不说在哪个州,就只能告诉你我在德州是怎样做的,就付了$15和邮寄费,附sample
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Fox1228 -
♀
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01/22/2025
19:10:32
•
谢谢!在麻州。看来州务卿海牙页不需要翻译。我问过银行的西人公证员,她说不认识汉语不给公证,中英双语也不行
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新年好运 -
♀
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01/22/2025
20:29:18
•
再问问其他公证员包括UPS付费的,不行就做英文的办好后回国找翻译机构翻译
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Fox1228 -
♀
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01/22/2025
21:08:03
•
再找。公证人一抓一大把。
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老九不能走 -
♂
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01/22/2025
21:09:40
•
还有,你可能误解了美国公证的真正含义,和公证员说了一些错误的话。
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老九不能走 -
♂
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01/22/2025
21:28:24
•
说得非常对。我在麻州做过。
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Bordeaux94 -
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01/23/2025
11:58:50
•
所谓海牙认证就是到州务卿办公室交5美元让其为本州的公证员办理的公证书背书。 而美国公证员的公证书只公证签字人为本人, 并不公证内
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Peacevine -
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()
01/22/2025
22:41:00
•
并不公证文本的内容为真。 签名人自己为文本内容负责。 海牙公证仅代表州政府认可公证员的签字盖章有效, 签名人的签名有效。
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Peacevine -
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01/22/2025
22:47:00
•
我去年刚做过,
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TYTOU -
♀
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01/22/2025
23:08:17
•
我是打算华人公证员盖章后自己送去州务卿,当天可取。唯一的问题是认证后的海牙页是英文,需要翻译成汉语吗?貌似不用
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新年好运 -
♀
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01/23/2025
05:49:01
•
海牙认证不需要翻译成中文
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TYTOU -
♀
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01/23/2025
14:41:03
•
美国不能做海牙认证吗,为什么要送去海牙?
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玻璃坊 -
♂
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01/23/2025
04:39:15
•
是在州务卿做海牙认证,不是送去海牙
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新年好运 -
♀
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01/23/2025
05:46:38
•
各州也许不同,据说俺州的公证员必须懂文件内容,所以银行的西人不给做,只有找华人
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新年好运 -
♀
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01/23/2025
05:52:11
•
我就在麻州做的,在bank 做的。
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Bordeaux94 -
♀
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01/23/2025
12:02:33
•
国内有些部门只认国内的译本公证, 那就需要把海牙认证的文件拿去中国的公证处办理译本公证。自己
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小小试一下水 -
♀
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01/23/2025
07:29:42
•
我12月刚在国内(辽宁)办理房产更名,用到
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宁儿妈 -
♀
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01/23/2025
09:52:32
•
好的,那就不翻译海牙页,拿回国试
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新年好运 -
♀
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01/23/2025
10:21:00
•
我办过放弃和同一人 ... 建议整个过程中让你国内家人与公证机构保持沟通,得到他们认可,以免最终办理时遇到麻烦
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木青水 -
♂
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01/23/2025
11:20:28
•
租房合同3月底到期,不打算和租客续约了。请问怎样给租客送中止合同的通知?
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网恋008 -
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01/22/2025
16:17:46
•
text, email, mail,我都是三种同时发
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攀攀妈的房产经 -
♀
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01/22/2025
16:26:00
•
谢谢。发什么样的mail?需要租客签字吗?担心租客说没收到
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网恋008 -
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()
01/22/2025
16:29:04
•
30 days notice吧,这么跟租客没有交流吗?那就花点钱sheriff给,那就肯定收到了
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攀攀妈的房产经 -
♀
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01/22/2025
17:03:00
•
先查州法,看是否有不续租的条件限制,然后再决定该怎么做。
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守月 -
♀
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01/22/2025
19:32:09
•
报税,请教?
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lovecat08 -
♀
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01/21/2025
16:49:53
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墨工都不愿做。
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lovecat08 -
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01/21/2025
17:06:56
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1099,反正你需要证明你花了这个钱
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攀攀妈的房产经 -
♀
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01/21/2025
19:00:00
•
如果有正式的公司名号,对外做广告或者是有执照的,就不用发1099
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硅谷码工头 -
♂
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01/21/2025
23:05:00
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说过很多次,很多人不来这里根本不知道1099是个什么鸟?业余地主手里没几个房没必要拿着鸡毛当令箭。
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老朽 -
♂
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01/22/2025
00:07:21
•
但是,不报,心里毛毛的。
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lovecat08 -
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01/22/2025
03:59:18
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老莫连ssn都没有你怎么发1099
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硅谷码工头 -
♂
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01/21/2025
23:06:00
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就是,有的有,开头就说,现金不报税,才做工。
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lovecat08 -
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01/22/2025
04:00:34
•
故把多收据的帐单分放到少的租房报税,如果查起来,就说,放错了租房,再算呗!但没逃税!
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lovecat08 -
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01/22/2025
04:05:25
•
这些 小技巧,比起川普拒付税大户。。。。。。。
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lovecat08 -
♀
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01/22/2025
04:10:42
•
有没有Airbnb房东现身说法一下 因为短租租金高 报税的时候做成loss是不是不容易?
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fatpocket -
♂
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01/21/2025
12:18:47
•
第一年置办很多东西,花费很大。买家具装上用品等等都可以加在里面。
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QinHwang -
♂
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01/21/2025
12:32:45
•
懂了 感谢大佬!是不是后几年应该就很难了?
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fatpocket -
♂
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01/21/2025
14:01:06
•
我做airbnb已经第4年了,一直都是亏损,因为短租房要做很多装修,平时的损耗也很多
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海边散人 -
♂
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01/21/2025
15:40:10
•
iseeisee 感谢回复!
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fatpocket -
♂
(0 bytes)
()
01/21/2025
22:44:57
•
感觉你的问题非常可疑,是不是想通过 AirBnb 刻意亏损达到少缴税的目的?
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ljty1 -
♂
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01/21/2025
16:06:00
•
???
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fatpocket -
♂
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()
01/21/2025
23:08:46
•
短租是单日租金高,没人保证你每天都能租出去了啊,谁能保证你总租金高吗?
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米奇的厨房 -
♂
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01/21/2025
19:21:02
•
这辈子我是不再做Airbnb了。当地主还有点骨气,干那个有做仆人的感觉。
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QinHwang -
♂
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01/21/2025
19:51:01
•
让PM公司管就行了
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米奇的厨房 -
♂
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01/22/2025
04:27:46
•
日常管理(pricing/booking, cleaning)让PM去管理还可以,但是更重要的事情还是要自己管才放心
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海边散人 -
♂
(109 bytes)
()
01/22/2025
11:56:26
•
同感,但是现在有点骑虎难下的感觉,已经投入了这么多,不舍得放弃,只能继续坚持下去
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海边散人 -
♂
(0 bytes)
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01/22/2025
11:49:42
•
谁负责修剪这些树?
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蓬莱阁21 -
♂
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01/21/2025
09:55:07
•
你可以让他们剪,但他们不剪你也没办法,只好自己剪了。
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QinHwang -
♂
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()
01/21/2025
10:38:29
•
如果是我,我会联系对方的HOA,告诉他们树枝过界了需要修剪否则有可能会damage 你的fence
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ljty1 -
♂
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01/21/2025
10:44:48
•
正在联系。如果他们不剪,我就剪
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蓬莱阁21 -
♂
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01/21/2025
11:15:43
•
挺好的,别人种树你乘凉
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偷油老鼠 -
♂
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01/21/2025
12:02:34
•
这些长到你院子里的树枝部分你有绝对的处置权。注意,树不归你,只是这部分树枝。可惜不是果树。
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守月 -
♀
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01/22/2025
07:43:40
•
收到申请,一个住在Norway 的30岁混血华裔,马上要来美国。 说他的叔叔负责租房一切费用。可以考虑吗?
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wwalice -
♀
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01/21/2025
09:21:56
•
看起来像骗子,你会收到一个大金额的假支票,骗子会叫你寄给他差额的真支票
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Fox1228 -
♀
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01/21/2025
09:51:38
•
站这个,不看房就下单的一概是骗子
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ljty1 -
♂
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01/21/2025
10:45:23
•
除非他叔叔来看过房子。
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柠檬椰子汁 -
♂
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01/21/2025
11:37:59
•
那个“叔叔”就是他自己吧
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Lisland_2013 -
♂
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01/21/2025
12:40:00
•
骗子!!
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peanutworm -
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01/21/2025
17:30:38
•
基本需要来问问的,都不要吧,宁缺毋滥
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攀攀妈的房产经 -
♀
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01/21/2025
19:01:00
•
这个“混血华裔”是住在缅甸的中国人吧?
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gladys -
♂
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01/21/2025
20:54:41
•
也不一定是假的。我来美前也托师兄看过房子
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Lisland_2013 -
♂
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()
01/22/2025
08:24:00
•
我遇到过类似的事情,一个外地的军人要搬过来,想先让他这边的朋友来看看房子
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海边散人 -
♂
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()
01/22/2025
13:31:57
•
让叔叔cosign,拿到叔叔的SSN查一下信用报告就知道了。先收申请费和申请看看就大概知道是不是骗子了
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小小目标 -
♀
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01/24/2025
04:48:00
•
不一定是骗子,可以要求wire rent,不收支票。
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北美翠花 -
♀
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01/24/2025
20:31:00
•
请教下Airbnb但是是找人管理的损失 是否可以抵扣主动收入?
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fatpocket -
♂
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01/20/2025
17:50:11
•
可以,airbnb 是business,和出租房不一样,单独核算。CPA 给我做的。
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QinHwang -
♂
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01/20/2025
18:04:07
•
是schedule c 不能抵w2 吧
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硅谷码工头 -
♂
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01/20/2025
19:34:00
•
领导有W2, 抵消主动收入。与房租被动收入相互独立。
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QinHwang -
♂
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01/20/2025
19:52:08
•
感谢大佬回复!请教下这种请人打理的airbnb想要抵扣W2是不是必须夫妻两个人有一个是专业地产人士?
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fatpocket -
♂
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01/21/2025
00:13:10
•
短租算business,不管多少loss,都可以抵扣,无需专业地产人士。
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米奇的厨房 -
♂
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01/21/2025
05:30:56
•
记得报税公司说如果没有主动收入,Airbnb 损失了就损失了,也不能留到下年。
-
QinHwang -
♂
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01/21/2025
08:39:41
•
这个有可能,不过我们有很大的W2,可以抵扣任何大的损失
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米奇的厨房 -
♂
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()
01/21/2025
10:29:38
•
感谢米奇的厨房!请教下请别人管了的Airbnb也算business吗?
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fatpocket -
♂
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01/21/2025
10:26:00
•
当然,只是你多了一项开支管理费
-
米奇的厨房 -
♂
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01/21/2025
10:29:00
•
schedule C是自雇,可以抵;schedule F是被动收入,不能抵配偶收入。
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柠檬椰子汁 -
♂
(147 bytes)
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01/21/2025
06:34:29
•
逮着柠檬请教几个报税问题。
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守月 -
♀
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01/21/2025
07:06:36
•
回应
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柠檬椰子汁 -
♂
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01/21/2025
11:47:14
•
多谢!道理看明白了。
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守月 -
♀
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01/21/2025
12:55:42
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不需要对去年或者前年做任何事情,但是今年。。。
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柠檬椰子汁 -
♂
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01/21/2025
13:27:36
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turbotax自动把每年的结果当下一年的基数。我想问的就是今年是否要“手动”再做点什么,听起来应该不需要了。多谢多谢!
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守月 -
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01/21/2025
13:40:43
•
只要提供床品,哪怕住一个月,或以上,也算主动收入?
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happymom -
(0 bytes)
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01/21/2025
08:40:25
•
不是这么绝对么,这个是要看行动看历史的。
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柠檬椰子汁 -
♂
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01/21/2025
12:06:40
•
谢谢柠檬
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happymom -
(0 bytes)
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01/21/2025
16:47:01
•
还有一个问题哈,如果登了airbnb 之类平台,算主动收入,每年报税的depreciation 还能用吗?
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happymom -
(79 bytes)
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01/21/2025
17:18:46
•
生产产品的工厂的厂房机器都是可以用depreciation的,你为啥不行
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米奇的厨房 -
♂
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01/21/2025
19:22:55
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谢谢米奇。我家的猪队友说active income 就不能报depreciation
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happymom -
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01/22/2025
02:28:25
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感谢回复! 只能抵扣schedule c还是也可以抵扣W2?
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fatpocket -
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01/21/2025
10:29:10