房地产经 » 问答区

租客想要养狗,问我同意吗 - 仟仟 - 给 仟仟 发送悄悄话 (455 bytes) () 01/22/2025  18:39:46

看州里规定、我们州是不允许收这个deposit的,加租可以。买好renters insurance就行;你应该需要面试这只狗 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  18:42:00

租客还没有养,他们也还不知道会养什么狗。他们是先来征求我的意见。 - 仟仟 - 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  18:51:27

问一下狗的品种,有些狗保险公司不保。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  18:44:28

租客还没有养,他们也还不知道会养什么狗。那怎么办? - 仟仟 - 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  18:52:38

那就比较好办,软硬兼施,先声明租约里不允许养狗。然后送个人情,小 puppy 可以考虑,记住不要把话说死。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  19:11:43

谢谢老朽。有长不大的小 puppy吗? - 仟仟 - 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  19:26:51

当然啦! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  19:36:20

告诉他养狗很费钱费心,好好考虑。 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  19:07:12

哈哈,加租很多就是不想让他们养,想通过多收钱让他们打退堂鼓。我会用守月的办法多提一些要求,希望能让他们改变心意。 - 仟仟 - 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  19:37:49

这收费比较狠,25磅狗一个月就收一百,还要750 nonrefundable。房客可不会管你是业余或专业房东 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (716 bytes) () 01/22/2025  19:25:09

谢谢守月。其实就是不想让他们养,又担心拒绝了,他们偷偷的养,所以想多收钱让他们打退堂鼓。看来还是用你的几个必须效果更好。 - 仟仟 - 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  19:32:38

要求训练过的狗,对还没有养狗的人家来说,绝大多数就会打退堂鼓。我一般还会有说有笑地讲我家狗小时候的故事,告诉房客 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/22/2025  19:39:09

训练好的狗好像可以直接从shelter领 - Lisland_2013 - 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  19:55:00

训练好的狗,也没什么好担心的了。50磅的狗每月多收50租金未尝不可,再收三五百用做搬家时的深度清洁费。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  20:13:13

你要收这么多钱他可以去搞给ESA证明啥的。。。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  22:17:20

不能划伤地板,破坏墙壁。 - seasonbreeze - 给 seasonbreeze 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  23:24:16

跟房客说这些不准不许有啥用,知道发生了怎么解决才有用。最有用的就是收押金,从押金里拿出钱来修。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  04:40:30

有在国内成功使用海牙认证的网友吗?请教 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (775 bytes) () 01/22/2025  17:13:33

做过。很容易。国内也认可。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (395 bytes) () 01/22/2025  17:27:35

也就是说,海牙页只有英文,不用翻译成中文?我是看过一个同一人公证的样本, - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (191 bytes) () 01/22/2025  17:38:00

中英文一体。我的前贴已经说过了。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (75 bytes) () 01/22/2025  17:50:02

中英文一体指文件内容,但州务卿的海牙认证页只有英文。貌似这个英文不用翻译 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  05:54:07

自己去州政府直接办,一会儿就好, 好像15 美元。 - 二丫娘 - 给 二丫娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  08:40:23

这个回帖说的非常清楚了。 州里出的海牙认证不用翻译,国内认可。 - 邵丰慧 - 给 邵丰慧 发送悄悄话 邵丰慧 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  08:46:23

怎么还要花钱请代理做?你不说在哪个州,就只能告诉你我在德州是怎样做的,就付了$15和邮寄费,附sample - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (359 bytes) () 01/22/2025  19:10:32

谢谢!在麻州。看来州务卿海牙页不需要翻译。我问过银行的西人公证员,她说不认识汉语不给公证,中英双语也不行 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  20:29:18

再问问其他公证员包括UPS付费的,不行就做英文的办好后回国找翻译机构翻译 - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  21:08:03

再找。公证人一抓一大把。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  21:09:40

还有,你可能误解了美国公证的真正含义,和公证员说了一些错误的话。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (324 bytes) () 01/22/2025  21:28:24

说得非常对。我在麻州做过。 - Bordeaux94 - 给 Bordeaux94 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  11:58:50

所谓海牙认证就是到州务卿办公室交5美元让其为本州的公证员办理的公证书背书。 而美国公证员的公证书只公证签字人为本人, 并不公证内 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  22:41:00

并不公证文本的内容为真。 签名人自己为文本内容负责。 海牙公证仅代表州政府认可公证员的签字盖章有效, 签名人的签名有效。 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  22:47:00

我去年刚做过, - TYTOU - 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (1239 bytes) () 01/22/2025  23:08:17

我是打算华人公证员盖章后自己送去州务卿,当天可取。唯一的问题是认证后的海牙页是英文,需要翻译成汉语吗?貌似不用 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  05:49:01

海牙认证不需要翻译成中文 - TYTOU - 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  14:41:03

美国不能做海牙认证吗,为什么要送去海牙? - 玻璃坊 - 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (78 bytes) () 01/23/2025  04:39:15

是在州务卿做海牙认证,不是送去海牙 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  05:46:38

各州也许不同,据说俺州的公证员必须懂文件内容,所以银行的西人不给做,只有找华人 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (72 bytes) () 01/23/2025  05:52:11

我就在麻州做的,在bank 做的。 - Bordeaux94 - 给 Bordeaux94 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  12:02:33

国内有些部门只认国内的译本公证, 那就需要把海牙认证的文件拿去中国的公证处办理译本公证。自己 - 小小试一下水 - 给 小小试一下水 发送悄悄话 小小试一下水 的博客首页 (81 bytes) () 01/23/2025  07:29:42

我12月刚在国内(辽宁)办理房产更名,用到 - 宁儿妈 - 给 宁儿妈 发送悄悄话 (270 bytes) () 01/23/2025  09:52:32

好的,那就不翻译海牙页,拿回国试 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  10:21:00

我办过放弃和同一人 ... 建议整个过程中让你国内家人与公证机构保持沟通,得到他们认可,以免最终办理时遇到麻烦 - 木青水 - 给 木青水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  11:20:28

有没有Airbnb房东现身说法一下 因为短租租金高 报税的时候做成loss是不是不容易? - fatpocket - 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  12:18:47

第一年置办很多东西,花费很大。买家具装上用品等等都可以加在里面。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  12:32:45

懂了 感谢大佬!是不是后几年应该就很难了? - fatpocket - 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  14:01:06

我做airbnb已经第4年了,一直都是亏损,因为短租房要做很多装修,平时的损耗也很多 - 海边散人 - 给 海边散人 发送悄悄话 (132 bytes) () 01/21/2025  15:40:10

iseeisee 感谢回复! - fatpocket - 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  22:44:57

感觉你的问题非常可疑,是不是想通过 AirBnb 刻意亏损达到少缴税的目的? - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  16:06:00

??? - fatpocket - 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  23:08:46

短租是单日租金高,没人保证你每天都能租出去了啊,谁能保证你总租金高吗? - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:21:02

这辈子我是不再做Airbnb了。当地主还有点骨气,干那个有做仆人的感觉。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:51:01

让PM公司管就行了 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  04:27:46

日常管理(pricing/booking, cleaning)让PM去管理还可以,但是更重要的事情还是要自己管才放心 - 海边散人 - 给 海边散人 发送悄悄话 (109 bytes) () 01/22/2025  11:56:26

同感,但是现在有点骑虎难下的感觉,已经投入了这么多,不舍得放弃,只能继续坚持下去 - 海边散人 - 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  11:49:42

收到申请,一个住在Norway 的30岁混血华裔,马上要来美国。 说他的叔叔负责租房一切费用。可以考虑吗? - wwalice - 给 wwalice 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  09:21:56

看起来像骗子,你会收到一个大金额的假支票,骗子会叫你寄给他差额的真支票 - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/21/2025  09:51:38

站这个,不看房就下单的一概是骗子 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  10:45:23

除非他叔叔来看过房子。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  11:37:59

那个“叔叔”就是他自己吧 - Lisland_2013 - 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  12:40:00

骗子!! - peanutworm - 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  17:30:38

基本需要来问问的,都不要吧,宁缺毋滥 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:01:00

这个“混血华裔”是住在缅甸的中国人吧? - gladys - 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  20:54:41

也不一定是假的。我来美前也托师兄看过房子 - Lisland_2013 - 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  08:24:00

我遇到过类似的事情,一个外地的军人要搬过来,想先让他这边的朋友来看看房子 - 海边散人 - 给 海边散人 发送悄悄话 (209 bytes) () 01/22/2025  13:31:57

让叔叔cosign,拿到叔叔的SSN查一下信用报告就知道了。先收申请费和申请看看就大概知道是不是骗子了 - 小小目标 - 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  04:48:00

不一定是骗子,可以要求wire rent,不收支票。 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  20:31:00

请教下Airbnb但是是找人管理的损失 是否可以抵扣主动收入? - fatpocket - 给 fatpocket 发送悄悄话 (15 bytes) () 01/20/2025  17:50:11

可以,airbnb 是business,和出租房不一样,单独核算。CPA 给我做的。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2025  18:04:07

是schedule c 不能抵w2 吧 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2025  19:34:00

领导有W2, 抵消主动收入。与房租被动收入相互独立。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2025  19:52:08

感谢大佬回复!请教下这种请人打理的airbnb想要抵扣W2是不是必须夫妻两个人有一个是专业地产人士? - fatpocket - 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  00:13:10

短租算business,不管多少loss,都可以抵扣,无需专业地产人士。 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  05:30:56

记得报税公司说如果没有主动收入,Airbnb 损失了就损失了,也不能留到下年。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  08:39:41

这个有可能,不过我们有很大的W2,可以抵扣任何大的损失 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  10:29:38

感谢米奇的厨房!请教下请别人管了的Airbnb也算business吗? - fatpocket - 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  10:26:00

当然,只是你多了一项开支管理费 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  10:29:00

schedule C是自雇,可以抵;schedule F是被动收入,不能抵配偶收入。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (147 bytes) () 01/21/2025  06:34:29

逮着柠檬请教几个报税问题。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (478 bytes) () 01/21/2025  07:06:36

回应 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2818 bytes) () 01/21/2025  11:47:14

多谢!道理看明白了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (513 bytes) () 01/21/2025  12:55:42

不需要对去年或者前年做任何事情,但是今年。。。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 01/21/2025  13:27:36

turbotax自动把每年的结果当下一年的基数。我想问的就是今年是否要“手动”再做点什么,听起来应该不需要了。多谢多谢! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  13:40:43

只要提供床品,哪怕住一个月,或以上,也算主动收入? - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  08:40:25

不是这么绝对么,这个是要看行动看历史的。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (189 bytes) () 01/21/2025  12:06:40

谢谢柠檬 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  16:47:01

还有一个问题哈,如果登了airbnb 之类平台,算主动收入,每年报税的depreciation 还能用吗? - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (79 bytes) () 01/21/2025  17:18:46

生产产品的工厂的厂房机器都是可以用depreciation的,你为啥不行 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:22:55

谢谢米奇。我家的猪队友说active income 就不能报depreciation - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  02:28:25

感谢回复! 只能抵扣schedule c还是也可以抵扣W2? - fatpocket - 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  10:29:10

抵W-2.  - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  11:39:04

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