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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 休斯顿出租房，一个中国城附近的townhouse容易出租吗？16万多，hoa - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (170 bytes) () 04/18/2025  16:45:55

• 多大？ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  17:55:02

• 1640 sqft - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:26:59

• zip code 77036. 问了chatgpt 有多安全，好像一般，也不是很危险的地方。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:30:50

• 税多少？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  18:44:38

• 2024年是 $1856， 有点太便宜了，不像是休斯顿的税。ChatGPT 说租金$1500多。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  20:44:34

• 你不能看现在房主的税。Harris county 有很多对自主房，老人，残疾人等等的减免。我前两年二十几万买的房。原房主 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (110 bytes) () 04/19/2025  15:41:15

• 今天聊市场上在卖的2个实例房，帮助不太有经验的投房者能比较具体地理解投资的过程和结果。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3993 bytes) () 04/18/2025  13:17:43

• 谢谢实例分析，市场变化快呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:49:54

• 投资房地产本来是最简单的投资。会加减乘除就行了。没那么复杂。我买的所有房子不需要超过一个小时的思考。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  17:28:17

• 是的，简单事情复杂化了，尤其value这么小的房子。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  22:52:55

• 说起来，现在卖房的投资人，就是因为最简单的事没弄明白就投了房。对困难和压力也没有足够的心理准备。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  08:46:31

• 这厨房怎么装修呢？打算要卖 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (757 bytes) () 04/18/2025  12:55:58

• 再贴一图 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (82 bytes) () 04/18/2025  12:57:04

• 换counter top 没事找事，多此一举。橱柜可以用原色stain 染一下，再透明漆粉刷即可。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  13:05:51

• 换个backslash如何？感觉旧的backslash不止旧，还很不上档次 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:46:18

• 我感觉橱柜刷成白色更好，其它深度清洁（厨台和地砖），重新填缝，墙再油漆后，整体效果就会干净清爽。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:28:09

• 好好的木纹用solid paint 覆盖是下策。那是橱柜太烂没有办法的办法。一旦脏了，根本无法清洗，还得再涂一层。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (66 bytes) () 04/18/2025  13:39:17

• 这个颜色代表着“旧”，展示的是“二三十年”历史印记。白色却代表着着“十年内”的橱柜，新。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:45:38

• 橱柜刷白色，backslash要不要换？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:48:49

• 不需要换backsplash - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:50:35

• 不需要，刷白色，就是想让backsplash和地砖整体配搭，看着还行，不是特别新和流行，但大多人接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:58:55

• Living room正对厨房，有一墙的build in cabinet和厨房橱柜一样颜色，照片上有，需要也刷成白色吗 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:05:25

• 最好一块涮了，整个房会一体话的明亮很多 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:08:31

• 是。我不建议你做成很时尚就是因为这柜门已过时，能换柜门可考虑换backsplash及地砖，但是你还需要换水槽和炉头冰箱等 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:11:04

• “新”是暂时的。沾了油污，轻了擦不掉，重了有划痕，甚至漆脱落。后悔莫及。但买家不一定懂，可以糊弄。自己的房子不会这么干。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  13:50:43

• 我社区同一户型的房子在卖，所有壁柜涮成带一点浅灰的白色stain，真的非常现代和明亮，我以后卖房也要把我的柜子颜色换了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:54:24

• 装修后卖和出租是两种不同的思路。另外，你自己刷的漆和专业人士刷出来的效果也会不一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:02:19

• 守月姐，估了一下价，所有cabinet漆白色要7千左右，值吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (36 bytes) () 04/18/2025  14:32:43

• 比我想象的贵，我认为5千以内的事。值不值要看你怎么想，漆后能让你的厨房“新”一二十年。比换石英台面价值高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  16:37:15

• 我知道了，你饭厅的柜子也很多？那些你看看有没有必要保留（当地是否普遍在饭厅用柜子）。只漆厨房里的柜子3-4千应该有人做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:26:35

• Counter top挺好的，橱柜换灰白色很流行和简洁明了，地砖可用我这个神器把脏沟沟自己清洁掉 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 04/18/2025  13:49:11

• 灰白色是怎样的颜色？多谢推荐神器 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  13:56:55

• 不知道叫啥，就不是纯白色，接近这个第4和第五的颜色，如果你手不巧最好找专业人士涮 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (291 bytes) () 04/18/2025  14:04:15

• 我本人是干不了的，肯定是找专业人士哈哈哈 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:27:44

• 要不你墙和柜子都涮agreeable grey呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  14:16:14

• 什么都不做，把list price下调1-2万是不是更有竞争力 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  15:35:25

• 第一次卖房子没经验，但中产区买房的buyer应该不喜欢自己动手翻新吧？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  15:53:56

• 显旧的房子人家走开的机会大，要不就大要价，因为没力装修而且觉得费钱无底洞，所以卖方还是预算可控地弄一弄为好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  22:24:59

• 非常同意，我这些年卖房子的体验就是这样的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  11:20:24

• 各花入各眼，我就喜欢这个颜色的橱柜，不喜欢白色 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  16:07:00

• 我也是，我感觉地砖应该换换，柜子和台面都挺好，比白色和黑色的耐脏。 - 然后呢 - ♀ 给 然后呢 发送悄悄话 然后呢 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2025  07:22:46

• Cabinets, backsplash, countertops 都没问题，刷墙会起到干净整洁的效果。我觉得最要改的是 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (88 bytes) () 04/18/2025  17:53:57

• Grout是因为脏吗？本来是beige color, 可以洗 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  18:06:01

• Grout是显脏，用神器清洁后，re-grout就好了，地砖本身没问题 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  22:30:10

• Check this remodel kitchen before (similar) and after - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (153 bytes) () 04/18/2025  18:06:40

• + 1。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  20:28:13

• +2，你刷这些柜子多少钱？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  22:27:44

• 这个柜子门就是现在流行的，方正，LZ上圆幅花纹不流行了。这个效果图估计是用了软件，地砖直接改了颜色。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  09:20:14

• 不是效果图，是完成翻新的照片，照片有打亮。你和我的审美一样啊(⊙o⊙) - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (123 bytes) () 04/19/2025  11:30:28

• 我可不是否认你啊，哈哈，地砖颜色改变太大。喷漆橱柜打磨打底喷漆均匀一步都马虎不得，专业的做出来即漂亮又持久。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (138 bytes) () 04/19/2025  12:56:05

• 橱柜油漆步骤确实很多，每一步都不能马虎。我自己是从7，8年前就开始做，通常把能卸的都卸下来统一用spray gun喷。其 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (102 bytes) () 04/19/2025  14:43:54

• 刚开始时拿什么练手的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:02:51

• 用差一点的出租房练手，然后越来越熟练。最后所有档次的房，橱柜包括门窗都自己动手，自住房也一样。并不是那么难，多练就行。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  15:56:32

• 好的，我打算先涮几个大木板啥的练手 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2025  10:07:46

• Counter top应该是换了，中间的island柜子和最右边的柜子也换了。加了backsplash. 柜子上面加了装 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/19/2025  11:38:58

• 加crown molding还是很值得，一块多一尺（这个看着要2块多一尺），花钱不多，效果很好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  12:48:04

• 是的。我这些年装修房子也喜欢做诸如此类花钱少效果好的举动。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  14:31:17

• 好奇，地面瓷砖刷漆会不会看上去怪怪的？且过不多久蹭掉一块块岂不是更丑？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  13:07:09

• 我通常不会这样做。但看到之前之后图中地面瓷砖颜色变化太大，如果不是软件做出来的话就只有这样推测了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  14:34:16

• 哦，明白了～谢谢 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  14:43:54

• 不客气。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  14:45:19

• 大家好！请问有人知道Kitec System 管道系统吗？最近出租房Crawl Space 漏水才知道房子用的是这种 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (141 bytes) () 04/18/2025  12:42:15

• 租客按时交租，平时我也不去查看房子，直到房客打算要搬走了，才知道他们给车库租给了别人，同时也多养了2个猫. - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (66 bytes) () 04/18/2025  12:09:28

• 按时交租就算了，查什么房子？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  12:28:03

• 谢谢建议，懒得管了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  17:29:47

• 建议每年至少去看一次，否则种大麻你都不知道 - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  13:26:59

• 既然做甩手掌柜型地主，就不要计较这么多 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  15:38:27

• 你中途去看也看不出来的。又没惹事儿，别管太多吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  15:58:20

• 好的，谢谢 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  17:29:02

• 迈阿密卖房报税，税报完了、更新一下 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (977 bytes) () 04/18/2025  09:45:04

• 有CPA的信息吗 - jackxur - ♂ 给 jackxur 发送悄悄话 (126 bytes) () 04/21/2025  13:21:07

• 这是迈阿密的CPA - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (153 bytes) () 04/22/2025  05:01:00

• 我刚了解的信息。CPA不一定都懂报税。还有给客人涨价，有可能不想保留那个客人了。 - Yu-Yuan17 - ♀ 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  06:15:58

• 收费看不同公司。有些CPA firm有起步价。3千多是偏贵。有些人看你不懂，就多收点。收费便宜的有些人可能就乱报。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  08:56:56

• 两个人收费$500，如果给你报对了，这价格很合理。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2025  08:59:23

• 大概看了一下，我认为她报的正确。按说计算capital gain应该不麻烦 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (78 bytes) () 04/22/2025  10:44:18

• 大家帮忙看看, 可以租给这辆小年轻吗 ? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (666 bytes) () 04/17/2025  19:12:35

• 多大的房子？具体问题具体分析 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  19:44:23

• 1980 sqft, 3 bedrooms - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  20:01:38

• 我挺喜欢年轻租客的。按时交租，事儿少。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (165 bytes) () 04/17/2025  20:29:13

• 关系不稳定，再找找吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  08:39:00

• 我租过小年轻合租2次，每次要不中间散伙，要不换人，第二年都会分道扬镳的这是他们的特点。好在都按时交租，以后不打算租给他们 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  09:58:34

• 似乎太大了，他们是想做二房东？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  11:58:28

• 不租 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  11:59:38

• 我租过几次小青年合租的， 交租事少 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (113 bytes) () 04/18/2025  12:06:54

• 你们那里目前是买方市场，还是卖房市场呢？ - pancakes - ♀ 给 pancakes 发送悄悄话 pancakes 的博客首页 (128 bytes) () 04/17/2025  17:08:13

• 出门要经过一个新开发区，起价一米，看着涨 1.1，1.2，最近发现降回一米了 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  17:19:47

• 网上的数据自然无法与身处其中（的人或agent）相提并论。就全美总体来讲成为买方市场已经是去年的事了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  17:39:56

• 同意，北卡三角区大概从去年开始就是买房市场了 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  23:33:24

• 新英格兰， 感觉上看地方 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (171 bytes) () 04/17/2025  17:59:18

• 成交价比要价低的情况已经明显多于去年 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  18:42:33

• 我们这边还是加价买房，加10-20多万的不少 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  20:29:43

• 这是哪里？ 我怎么觉得都在跌？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  20:52:16

• 整个经济形势不好，房市也会受影响。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  20:55:30

• 邻居挂牌四周，listing之前做了很多upgrade，然后又换了房顶，但是看的人还是很少 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  08:08:49

• 也许不做upgrade，而是降价出售，可能卖的快些 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2025  08:09:29

• 我们这应该不好卖，因为利息很高。南加房价最高点是2022年夏天，现在回到那个价格了，但利息更高了，人们不能afford了 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 04/18/2025  09:00:26

• 2022年以后南加房价还是涨了一些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  12:44:48

• 查了几个房子，现在价格比2022年顶峰高一点点。2022年下跌后还是回升的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  12:51:53

• 对，从2022年最高点下来先跌，后升回最高点。以后怎么走tricky - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2025  19:27:40

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