房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• City雇的公司把管子弄坏了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (940 bytes) () 01/13/2026  16:56:05

• 把这个部门的head，他的老板，老板的老板，老板的老板的老板电话都找出来，每个都打电话打一遍，直到得到解决 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  20:44:08

• Thanks! Will do. - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2026  00:07:29

• 打电话不管用。写邮件。要有书面证据。联系public works部门 发照片 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2026  13:33:42

• 对我来说很管用 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2026  15:21:03

• City 里的人装死，电话是留言，有点没脾气了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (39 bytes) () 01/14/2026  16:24:33

• 可以直接冲过去面谈，一个个谈，不解决不走。留言可以留10个，留爆他的留言箱 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2026  18:15:06

• 小心city治你harrassment 发罚单 发restraining order 不要质疑。city可以这么干的 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2026  20:14:20

• 呵呵，办法很多，不用担心，从来都work，你语言没那么好就别试 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2026  01:50:08

• 市政厅办事效率低 慢一些 一定要书面反应有证据 再多催几次就好了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2026  22:56:15

• 哈哈 看到 LD 在建的新房子的厨房装了这种我一直比较喜欢的Pot Filler Faucet 还是相当惊喜的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (453 bytes) () 01/13/2026  09:00:10

• 我喜欢quartz，但不喜欢Pot Filler Faucet .我买的第一个投资房，就带这物件。为了切断并封墙，又加了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (169 bytes) () 01/13/2026  09:11:47

• 我第一次看到是十来年前去旧金山我朋友家里，她先生是老外，厨艺高手（尤其西班牙海鲜饭），她家里的厨房就有这个。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  09:43:57

• 开水龙头直接进锅，很专业。我当时的想法是，一个不小心，水加多了咋办，或一个分神忘了关水龙头咋办。哈哈，就把它锯了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (308 bytes) () 01/13/2026  09:51:35

• 我想了好久才想明白pot filler的意思哈哈哈，还以为是冲洗range的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  10:27:22

• 就是带几个转弯的水龙头，左右伸缩都行，可直接把水龙头转到每个炉头的锅上边，直接把水放进锅里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  10:59:40

• 你真是老外了，有这个显得厨房高档，luxury房子厨房都有这个 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/13/2026  11:17:30

• 你说得没错。我刚做投资房时啥也不懂，自己不喜欢的就换掉。不过，若是自住，现在我也要换掉它。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  11:29:39

• 我也是怕只有进水，没有出水，就用了Gaggenau的有出水的蒸锅，把这水龙头装在蒸锅上。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (81 bytes) () 01/13/2026  15:08:51

• 也是个办法，小漏滴水可解。中漏就只能关总水闸了。水龙头下没水槽感觉上比较玄乎。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  15:26:05

• 我家房子装修的时候，也是不考虑这个东西 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (284 bytes) () 01/13/2026  15:38:36

• 同意，我这个夏天装修厨房，也考虑但没有加， 不实用， 水也没有过滤过， 容易溅出来，还要把锅端起来，防止溅水 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  18:05:37

• +1 哈。同感，也不喜欢这东东。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  18:36:17

• 我家这个背后是food pantry，可以走进去的，倒是修理不会有问题。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  20:49:27

• 我家有，不过这次新建房我没加，主要是用的不多, 而且这次尽可能极简，所以没装了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  10:26:51

• 你是厨艺高手，我怎么觉得像你这样的应该喜欢装这个加水的装置啊 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  11:29:16

• 这是西式厨房装的，问题是我不用西式厨房做饭，哈，真的好用的是中式餐馆那种一直流水的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (120 bytes) () 01/13/2026  20:45:01

• 请允许我挑个瑕疵，炉灶后面的backsplash 这片石材如果用整片的，没有接缝，会更高级 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  11:41:49

• 我也认为是。这一片接竖缝好一些（因为这片面积大，会更吸引人的注意力），这一片也可以不用同一材料，换成backspl - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (46 bytes) () 01/13/2026  12:06:30

• 我的厨房当时也碰到这个问题，最后到法拉盛石材店，他们有大尺寸一片的，贵一点，但非常漂亮。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  15:43:46

• 这个钱花得值 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  15:50:33

• 如果是一整块料美观但会浪费些石材。做成三块比较经济，或左右两块+中间这片另拼花比较经济和美观。做上下两块就有现在的问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  15:55:50

• 你眼睛厉害的，我都没意识到这个情况，那天拍照片的时候室内也没有灯光（房子内部还没通上电）哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  14:18:44

• 工人的做工还是不错，看得出用心接拼了花纹，只是中间那道深而粗的花纹没拼上。要卖的房子无所谓，小瑕疵，卖了就看不见了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  14:25:08

• 豪宅为了拼缝很浪费石头的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/13/2026  15:46:18

• 现在都是用一块大石头面， 整块装上， 没有缝的， 这个有点不完美 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  18:07:21

• 太不完美了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  18:09:08

• 我家老大自住房的厨房就他自己装的，很漂亮。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (32 bytes) () 01/13/2026  20:33:56

• 很能干啊！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  20:50:05

• 这是啥呀我土包子了没见过 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2026  14:18:59

• 这个真的是很实用，自己家用着就太爽了，和island上一边平面炉灶一边faucet类似，但这个更直接更爽，赞！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2026  07:28:23

• 房产投资vs股票投资: gpt的 计算 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (47832 bytes) () 01/13/2026  00:58:26

• 我顺着你的问，利率在什么位置是临界点。（也就是不能借，或借得越多亏得越多，原来这叫“杠杆反噬”---刚学到的词） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (6610 bytes) () 01/13/2026  07:39:23

• 谢谢，这个说明现在的利息和风险比较高 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  09:23:40

• 我的运气好，基本在4%左右和更低 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  09:29:05

• 是这样，就好比河水突然涨了，已过河的安全，没过河的风险大了。 论证看似复杂，回到最根本，还是“现金流”，还是ROI - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 01/13/2026  09:40:23

• 有时人算不如天算，我疫情初期认识了一个agent, 他非常专业，介绍了他熟悉的区的发展。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (160 bytes) () 01/13/2026  10:56:16

• 如何选卖房中介？中国人， 白人， 印度人。 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (434 bytes) () 01/12/2026  17:59:41

• 选当地最大人口比例的人种。但是不要选黑人。黑realtor一般学历不高 逻辑思维能力解决问题能力差 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  18:23:49

• 如果你的信息属实，不如找个印度人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2026  20:37:51

• +1，找近几年买/卖房成交量高的印度人。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  05:20:50

• 如果一个群体流入多，他们的需求量大，印度经纪手里的资源多，而且大概率要买成房子，不是瞎看看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2026  10:54:45

• 看来要找白或印？老印恐怕很难找到能信任的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  22:10:07

• 什么叫难信任，自己有个底线卖多少钱就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2026  22:45:02

• 找最懂你这套房和你town买家市场的LA，能定价准、卖过类似房子的才是合适的，和人种族裔没关系 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  22:13:10

• 我会选在小区卖过房，感觉卖的好的中介。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  06:22:17

• 不久前我回答过（我自己不会搜寻发言，你可一试），简单讲是在Zillow或realtor上找同小区卖出的房， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (115 bytes) () 01/13/2026  08:04:08

• 大家有没有找过Redfin的经纪人？有的话，能不能说说是不是满意 - 大铁牛 - ♂ 给 大铁牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2026  14:11:55

• 找过买房的，非常好。也用过卖房的，一般般（相对于另一家大的经纪公司）。 - 零不是数 - ♂ 给 零不是数 发送悄悄话 零不是数 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2026  07:22:58

• 老莫4个小时帮我换上3蹬台阶，很感谢老莫！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (513 bytes) () 01/12/2026  15:46:27

• 很棒很好看。剩下的也换了得了。价钱也很好，不贵。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  16:13:14

• 谢谢！时间来不及，其它也是木头，只是pine木质不好，所以继续留这runners - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  16:18:03

• 哈哈，第一层第二层楼梯不符合code，最短的地方宽度至少需要6寸 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (48 bytes) () 01/12/2026  16:19:43

• 不懂这个, 这楼梯是原来builder 95年建的，我们只换木头 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  16:24:12

• 你不会有问题，只是以后建新楼梯的时候可以注意一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2026  16:26:02

• 谢谢！长知识了 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  16:28:45

• 在网上看中一房，就打电话约了当地的realtor - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (158 bytes) () 01/12/2026  14:29:48

• 觉得不太好。他/她带你看房了，也中意要买。但你可以不买这房，不再和这代理打交道。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  16:00:22

• 看中这房了，不想放弃 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  17:07:00

• 我知道买这房不可以 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  16:07:34

• 我查了一下有的说可以的，模糊了 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  17:09:00

• 不可以吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  16:17:02

• 让老婆约另一个agent 所有title 放老婆名下 选joint tenant title就行了 选一个自己的escr - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  17:50:11

• 不行的，老婆去买也会被发现，查房产记录查出你们是夫妻很简单 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (138 bytes) () 01/12/2026  19:08:25

• 联系了新经纪人，把情况都跟他说了，他的回答是， - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (76 bytes) () 01/12/2026  19:42:40

• 就是第二个和第一个中介签合同，如何分中介费。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2026  20:21:21

• Get it in writing, so that later you can show it when sued. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (46 bytes) () 01/13/2026  06:46:08

• 还是找这家伙算了，以免法律纠纷 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  19:44:22

• 他要是没有跟这个中介签约呢？我觉得不该甩，只是问问 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2026  20:32:44

• 又没有签独家买家代理协议 没什么不行 换agency不要太常见 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  22:46:55

• agent 是吃素的？ 你试试看不用第一个 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  23:25:24

• 看下面我的回答 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  14:54:40

• 不知道详细情况，我自己这关就过不去，宁愿不要这个房子了 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  05:43:13

• 也没这么严重。也就是前中介有权要求分佣金，因为他已经付出了有效劳动。就是个佣金问题，只要两位中介谈得妥，就没有法律问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  07:55:12

• 又扯了。 买房卖房买家卖家是principal。代理关系如没有特别写清楚是排他的，就是open agency。随时可以换 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/13/2026  14:59:17

• 我去，到底谁不懂？ - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (564 bytes) () 01/14/2026  17:38:08

• 看下面我的回答。发一个书面notice结束代理关系就行 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  15:01:31

• 老房子和它的主人 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2276 bytes) () 01/12/2026  06:41:23

• 住那个地方你会不会是唯一的黄皮肤，这个地方有没有排外情绪？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (131 bytes) () 01/12/2026  14:20:56

• I wonder why people still have such questions. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (61 bytes) () 01/12/2026  17:31:45

• unfortunately it is not about you, it’s the people there - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  20:32:00

• 这所房子适合真正享受自我的人。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2026  14:33:43

• 保护区的房子有一些特殊的规定，稍有麻烦。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2026  20:25:32

• 各位地主， 遇到过这种情况吗？ - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (678 bytes) () 01/11/2026  23:37:34

• 老公和孩子如果收入信用都不错，就重新签一份合同就可以了吧。 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/12/2026  00:05:51

• 孩子四岁。 你的意思是老公要从新查收入吗？ - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  07:28:14

• 为什么要把她剔除？坚决不剔除。要么全部搬走，要么全部负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (392 bytes) () 01/12/2026  06:49:41

• 冬天就灵活一些吧，如果男的一个人收入信用够可以一个人重新签或者just remove woman附图可以搜网上现成的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/12/2026  07:16:15

• 谢谢你的图。 我要重新查收入吗？ 我也担心那么短的时间， 买房， 贷款通不过， 女方要离婚 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (116 bytes) () 01/12/2026  07:31:34

• Ask pay check stubs and bank statements - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  07:48:41

• 好的 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  21:05:20

• 不需要变通任何租约，女的搬走的不付钱，男的有义务付全房租，你为什么要改租约啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (233 bytes) () 01/12/2026  12:25:29

• 我不想理她的要求了， 又怕违反法律 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  21:00:55

• 你可以告诉她，如果离婚令里面要求把她的名字取消，你就取消。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1333 bytes) () 01/13/2026  06:59:45

• 因为她说要离婚， 要搬走。 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2026  07:27:21

• 法律上没有要求说她离婚搬走你就必须把她剔除。你自己愿意剔除是你自己的决定。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (577 bytes) () 01/12/2026  12:22:35

• 我做过，搬进来夫妻带一儿一女。几年后离婚，丈夫搬出去，女儿成年加进来，收入够了。就重签了。又住了几年，女儿结婚，搬出去， - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (336 bytes) () 01/12/2026  11:20:31

• 简单 喊他老公重新递租房申请 重新审收入。收入过关 收改名字费用多少多少 重新交deposit。旧deposit新约签好 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/12/2026  23:15:25

• 感谢所有回复 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2026  07:21:01

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