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再请教选房客,刚查了 丈夫575-600 影响信用分原因我贴下面。三个月房租准备好了。周末就想搬。
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Concerto -
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06/07/2024
14:29:18
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不租,怀疑越多,越不顺租!
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lovecat08 -
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06/07/2024
15:11:21
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多谢回复 其实我很想租给他们 烦了 空着我差不多每天都去看看 当然也算锻炼身体了 可以走着过去。而且我前夫又雇了律师告我
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Concerto -
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06/07/2024
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前夫这事儿不要跟马上把房子租出去挂钩。要是租给坏人,说不定要打第二场官司,更烦人。
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楚悠悠 -
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06/07/2024
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谢谢忠告
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Concerto -
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06/07/2024
16:42:16
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我得学会把俩事分开
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Concerto -
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06/07/2024
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是这个理,越急越容易出事
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red_flower -
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06/07/2024
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多谢
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Concerto -
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06/07/2024
18:16:25
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你的前夫真的是个人渣,同情你;租房尽量避免出错,宁愿降租等合适的租客。
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justbuy168 -
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06/08/2024
04:08:00
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好的多谢您的忠告。是的 我前夫人渣一个。后悔当年不听劝告,嫁错了人。不过,感谢神眷顾,除人渣前夫外,恩典满满
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Concerto -
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06/10/2024
09:18:19
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直接pass
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Wei_PDX -
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06/07/2024
16:11:43
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多谢建议
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Concerto -
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06/07/2024
16:42:34
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报告疑点多,卖了赚钱的房子妻子还欠20万?银行存款查过吗?要提防财务和婚姻状况都很糟糕出问题你一个人handle不了。
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IEbird -
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06/07/2024
16:52:14
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55+社区需求量小,与普通住宅区相比房租价格低点,是不是定价不合适信誉好年龄达标的租客不来申请?
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IEbird -
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06/07/2024
16:56:50
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是的 年轻人付得起 但不够年龄。老人可能只想租便宜的。小区里有人想租但价格差$600 而且我也怕得罪他房东 他租了八年了
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Concerto -
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06/07/2024
18:25:09
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为你担心是哪里出了差错房客选择不多。
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IEbird -
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06/07/2024
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多谢 再选不到合适的我就降个一两百试试
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Concerto -
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06/07/2024
20:11:57
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刚问了妻子 她说欠的钱是学生贷款 在forbearance 我也不知道啥意思 要去查一下。但我记得老朽大哥说学生贷款没问
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Concerto -
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06/07/2024
18:21:41
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forbearance是说月款现在可不付推迟交。比如疫情后政府施行了18个月房贷免交。
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IEbird -
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06/07/2024
18:41:52
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多谢您帮忙解释
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Concerto -
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06/07/2024
20:10:55
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不用信用卡有没有可能是没有信用卡公司肯给他们信用卡?
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fengshen99 -
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06/07/2024
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有可能。她刚回复不用信用卡是不想把经济搞乱
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Concerto -
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06/07/2024
18:26:02
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狗没那么麻烦的,等信用好的
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BaoBeiLiang -
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06/07/2024
18:14:48
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同意,信用好有狗的比信用差有官司的好
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red_flower -
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06/07/2024
18:22:39
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【房东周末吃啥?】香卤猪肝+京酱肉丝+丝瓜炒蛋+青椒炒猪肚
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lovecat08 -
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06/07/2024
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辛苦房东的周末犒劳自己美食!
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lovecat08 -
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06/07/2024
12:59:53
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一看就好吃!
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ljty1 -
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06/07/2024
13:01:08
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谢夸!
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lovecat08 -
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06/07/2024
13:02:47
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haha 好几年没吃过猪肝了。疫情前回国买六味斋的 怀念 太馋人了
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Concerto -
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06/07/2024
13:57:07
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猪肝,很久不吃,就会想!猪肝沙茶炒面,哪是天堂美味啊!
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lovecat08 -
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06/07/2024
15:09:35
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大家觉得这个deal 好吗? 请教一下大家,现在有一个离我家差不多一个半小时的地方,有一个studio Condo拿出来
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minmininNY -
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06/07/2024
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不好,return 5.3%, 还不如定投
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不声不响 -
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06/07/2024
12:06:00
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thank you,my area is hard to find deals, this one has biddin
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minmininNY -
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06/07/2024
14:33:41
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你还没有算入保险,维修,空置,和可能年年涨的HOA 费用呢
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red_flower -
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06/07/2024
17:57:42
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请教大家查信用大家用哪个网站?我看柠檬给的https://www.tenantbackgroundsearch.com/
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Concerto -
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06/07/2024
11:16:20
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大家如果有其他好用网站也推荐一下好么?我用过ctcredit.net 以前觉得挺好 但是查不到银行存款信息
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Concerto -
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06/07/2024
11:17:40
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房客授权是法律规定,离不开的。
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柠檬椰子汁 -
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06/07/2024
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谢谢柠檬 记住了刚让房客填了一个授权表
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Concerto -
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06/07/2024
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这个出租房怎么办?请教大家
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快乐的长耳朵 -
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06/07/2024
09:27:05
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早点卖了吧。 房价不涨的话,没有现金流,卖得越晚亏越多。
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洛亚 -
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06/07/2024
09:37:23
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That is true. A lot of new construction homes are on the
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Leo5568 -
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06/07/2024
09:40:11
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谢谢建议!补充一下是在南加
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快乐的长耳朵 -
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06/07/2024
09:46:38
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新建房的作用就是平抑房价
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又当爹来又当妈 -
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06/07/2024
09:53:32
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确实这是一个失败的投资。当时想的是需要一个负现金流来平衡一下。我们这现在买房基本都是负的 :(
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快乐的长耳朵 -
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06/07/2024
09:57:11
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典型的不良资产。现在不卖后悔莫及。
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QinHwang -
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06/07/2024
10:04:19
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斟酌下硬件指标,城市定位房子和地的尺寸平层还是楼房。新房更小更贵尚可卖出。做出租不合适增值潜力depend没把握可卖。
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IEbird -
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06/07/2024
10:22:45
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三层detached condo, 3卧3.5卫,2500sf,基本没什么地。
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快乐的长耳朵 -
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06/07/2024
10:39:43
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长持可能不太适合大多数有孩子老人的买家,出租大家庭或合租可能停车位受限。
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IEbird -
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06/07/2024
10:57:48
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要退休就卖。负现金流的房是适合高收入群体,能延些税,未来增值也好的投资情况。退休后收入不多再负现金流,会压得人喘不过气。
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守月 -
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06/07/2024
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看来大家的建议一致。马上卖吧。谢谢大家点醒我!我就不纠结了。
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快乐的长耳朵 -
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06/07/2024
10:42:50
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是的。卖。早卖早止损!
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古来万事 -
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06/07/2024
11:28:14
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恕我直言, 中國人太有錢 太愛房 其實很多做法都是不理性的·
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约翰的歌 -
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06/07/2024
11:28:13
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我是在反省自己爱买房子的行为。还是自己homework 没做好呀。再买一个退休平房就不买了 :)
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快乐的长耳朵 -
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06/07/2024
11:57:20
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you didn't say how much is the mortgage Hoa and property tax
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minmininNY -
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06/07/2024
11:49:46
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这就是老朽说的,茉莉花喂牲口。
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Joi -
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06/07/2024
13:36:04
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押金扣油漆损伤问题
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NBA_19 -
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06/07/2024
09:25:15
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沟通的开始是先请房客自己补点漆,再开口谈扣押金,房客才更能接受。超过两年的房客,最好算了,因为争议成立。
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守月 -
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06/07/2024
10:43:43
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我也不是小气的人,只是租客摆足了架势要跟我较劲,才住了不到一年。
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NBA_19 -
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06/07/2024
14:09:24
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有研究的大拿给说说,现在投资房买Las Vegas NV呢,还是佛 州的 Orlando 及周边
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Calab -
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06/07/2024
08:48:19
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请教一下有squatter的房子是否值得碰
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huanglp -
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06/07/2024
05:54:27
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how many houses do you have now
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borisg -
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06/07/2024
06:12:38
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俩
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huanglp -
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06/07/2024
06:15:34
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I asked this question because
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borisg -
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06/07/2024
06:32:29
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谢波大!很久之前驱逐过不付款的租户,当时雇了律师,还被那个租户摆了一道
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huanglp -
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06/07/2024
06:46:03
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不是大地主 听波大的话 别碰
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夏天穿棉袄2015 -
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06/09/2024
18:07:00
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水泥地上可以加一层水泥垫高吗?有没有什么注意的?详情见内。谢谢。
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start2020 -
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06/06/2024
22:07:05
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you can add more on top of the existing one.
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borisg -
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06/07/2024
03:55:08
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旧水泥地上铺一层能粘住吗?能,
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又当爹来又当妈 -
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06/07/2024
05:20:59
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if the concrete is more than an inch thick, then
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borisg -
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06/07/2024
06:14:53
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那小块水泥地最好打掉,也没有多少钱。水泥需要一定厚度才牢靠。
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柠檬椰子汁 -
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06/07/2024
06:54:38
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可行。能粘住,只需确定旧水泥状况好,直接加一层会跟新做的水泥地一样,如同一起新做的。
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守月 -
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06/07/2024
10:51:45
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谢谢各位。再仔细点。旧水泥只有几年新,建商盖房时与地基一起做的。工人加很薄的一层,让水流出去。
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start2020 -
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06/07/2024
21:28:51
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夏天这个19年的空调是主动换新呢还是坏了再换?坏了再换估计得被斩一刀
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topicee -
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06/06/2024
17:00:07
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来这里问问题好歹多给点儿信息吧?就这么一句话,怎么指望别人给你有用的信息?
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ljty1 -
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06/06/2024
19:08:10
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19年了,换了吧
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Xiaoxiaollll -
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06/06/2024
20:21:59
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坏了再换估计得被斩一刀
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又当爹来又当妈 -
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06/07/2024
05:23:57
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如果空调现在坏了,大汗淋漓,谁都肯定愿意接受高价。修空调的一看,双倍加急费
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Xiaoxiaollll -
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06/07/2024
09:01:37
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再请教一下 信用不好的房客答应付第一个月、最后一个月和一个月押金。但不愿让信用好的不同住的子女cosign 有风险么?
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Concerto -
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06/06/2024
16:16:05
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这年代是标准操作吧,不管信用好不好。
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borisg -
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06/06/2024
16:29:05
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对不起 波大侠,不太懂您的意思。可以详细解释一下吗?多谢
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Concerto -
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06/06/2024
18:13:54
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明白了 您是说交三个月是标准操作。我不了解标准操作 广告里只写交第一个月和押金。多谢您。不好意思要半年的。以前一个房客
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Concerto -
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06/06/2024
18:22:32
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子女co-sign也没有用呀。到底信用有多差?
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red_flower -
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06/06/2024
16:58:03
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丈夫542 和572 太太483。
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Concerto -
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06/06/2024
18:14:56
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我认为信用分500以下的基本都属于蓄意。
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惨白的天使 -
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06/06/2024
18:58:33
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谢谢您的意见
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Concerto -
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06/06/2024
19:11:52
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太太太低了
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red_flower -
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06/06/2024
19:49:04
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多谢
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Concerto -
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06/07/2024
08:15:37
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co sign 是父母帮忙子女兜底的,几时看见子女愿意替父母父债子还的
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karenkn -
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06/06/2024
17:45:20
•
这话说的很对。现在儿子花我的钱。等我老了做不动了 花他的钱估计还得受气
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Concerto -
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06/06/2024
18:16:26
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好像你这个房子广告很久了。要想争取到好房客,租价必须有竞争性。租价定的高,条件好的房客不会考虑。
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QinHwang -
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06/06/2024
18:56:23
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好的 这个周六要来看房的条件很好 就是有两条狗我很担心。她说是well trained
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Concerto -
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06/06/2024
19:12:55
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让他们把狗带来看房,说你也想看看/面试狗。干干净净温顺的狗,说明主人是负责任的,那就行
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red_flower -
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06/06/2024
19:51:02
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多谢您的建议 我问问看 不过他们还住外州 这个周末过来看房 八月才租 不知能否带狗
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Concerto -
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06/07/2024
08:15:08
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请教应该选信用好有俩狗的房客 还是信用不好没狗的房客。两条狗该收多少pet费?需要收多少pet deposit呢?多谢
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Concerto -
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06/06/2024
16:13:49
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室内全部新地板、新油漆 近两千尺 担心狗狗会搞坏地板和墙壁油漆等。人工太贵了。自己不会刷 身体条件也不许可
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Concerto -
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06/06/2024
16:18:24
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信用不好是多少分?收入稳定到3倍没有?我一般也不喜欢有狗的
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red_flower -
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06/06/2024
16:56:31
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收入够三倍 就是信用分低 夫妇俩 一个五百多分 一个更低
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Concerto -
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06/06/2024
18:18:06
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狗对墙壁没影响,大狗对地板可能有划伤,但我更讨厌难缠的人。
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ctrls -
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06/07/2024
04:46:00
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多谢您分享经验。难缠的人的确难搞。离婚了养俩他的孩子,还被前夫告 索要赡养费 无赖一个
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Concerto -
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06/07/2024
08:13:40
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紧急求助,有人收到这个Venmo要收手续费通知吗?
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帽儿 -
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06/06/2024
14:09:20
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如果房客tag friends, 应该不会被收费吧。
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alpha123 -
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06/06/2024
14:29:49
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选择房子有人信风水吗?据说朝北的一定不好。我看中一个朝东北,网上查了一下说不算最糟。
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ice_tea -
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06/06/2024
13:36:53
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中国的房子老有通风也是风水的一部分,这里都是中央空调,没有通风的需求了。风水,看你自己信多少了
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red_flower -
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06/06/2024
13:39:57
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SFH?
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又当爹来又当妈 -
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06/07/2024
05:26:18
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什么事一绝对就不对了,福地福人居,自己感觉好很重要,风水是真的,但绝不是朝向一个因素决定的
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我是一片风云 -
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06/07/2024
06:19:00
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在美国前门朝北后院朝南是最好的
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jujubug -
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06/08/2024
07:37:02
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大家看看这个DUI?VOP严重吗
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Firefly2023 -
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06/06/2024
10:36:00
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Wendy既然雇他做general manager, 如果是真的,证明这犯罪记录也不是大碍吧?不过540是不是很低啊?
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八卦煮九 -
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06/06/2024
11:26:55
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这种有大企业工作的,我会和雇主聊聊的
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惨白的天使 -
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06/06/2024
11:28:41
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申请人说他老板愿意作证,我就打了电话留了言,又发了email,回头上来汇报。非常感谢大家特别是柠檬
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Firefly2023 -
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06/06/2024
12:06:13
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给他老板打电话确认了一下职位收入,决定租给他了
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Firefly2023 -
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06/06/2024
12:59:00
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祝你一切顺利!请以后继续update 一下这个租客的付租情况吧,谢谢
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八卦煮九 -
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06/06/2024
15:47:38
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你怎么确定这个不是他找的人冒充老板
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BaoBeiLiang -
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06/06/2024
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540这么低,what causes? red flag
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karenkn -
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06/06/2024
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