房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 不好意思，借宝地问个问题。最近看上了一个新建的townhouse,，地点户型都不错，问题是发现这个地方以前是 - 小松松 - ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (1098 bytes) () 10/06/2025  16:07:12

• 如果是商业用途可以考虑，是住宅的话尤其自用的话还是建议放弃。不知道那个地方具体的code，如果是我们这里多数要求 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (186 bytes) () 10/06/2025  16:48:17

• 谢谢，是住宅，不知道code, 但允许出售，应该是暂时符合code.但以后code 会不会改就不知道了 - 小松松 - ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  17:02:06

• 我觉得如果有concern那就算了把，不过地下污染在湾区是不少的，湾区不少地以前都是厂 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  17:23:13

• 是这样啊，谢谢。 - 小松松 - ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  19:13:04

• 不能买，我在学校学房地产的时候，教授特地说过laundromat 附近的房子不能买，你这个原先就是laundromat - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (27 bytes) () 10/06/2025  17:27:21

• 好的好的，明白了。谢谢告知 - 小松松 - ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  19:13:40

• 最好不要买，尤其你是源头。若污染仍在慢慢沉淀，将来到了地下水，附近邻居都是你的责任。有一些州，只要能找得到的过去屋主都 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (189 bytes) () 10/07/2025  01:53:15

• 学到了不少知识，谢谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  04:58:51

• 再次请教：10年新独立屋租客搬走后烟雾探测器等需要全部换新的吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (433 bytes) () 10/06/2025  15:46:49

• Pm要换就换吧 多少钱pm不告诉你吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  16:04:21

• 今年我换过十几个，好像总共300来块钱，是房客请的有照电工去安装的，工钱125，其它就是材料费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  16:26:09

• 不坏不一定要换。我的出租房很多都被长期租客自己拿开，就是因为不想换电池。假如是新房没这个问题， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (44 bytes) () 10/06/2025  16:51:50

• The life expectancy of most smoke alarms is generally 10 yrs - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 10/06/2025  18:01:05

• 换吧。这东西又没多少钱，真出事就是人命关天的大事，何必省几个小钱 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  19:55:51

• 事关人命，必需小心，避免刑责 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (4136 bytes) () 10/07/2025  01:09:00

• 我们这边有code，必须换的 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  21:44:00

• 请问不查收入贷款哪一家比较好啊？坐标南加。 - 普通大妈 - ♀ 给 普通大妈 发送悄悄话 普通大妈 的博客首页 (163 bytes) () 10/06/2025  14:53:44

• 你那里有east west bank 吗？ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  17:40:18

• 华美银行？怎样找agent? 随便找一个就可以吗？ - 普通大妈 - ♀ 给 普通大妈 发送悄悄话 普通大妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  21:47:54

• 厨房水池下面柜子泡烂，长黑霉。如何定损，谁赔偿？ - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (1510 bytes) () 10/05/2025  20:11:26

• 房主负责 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  20:12:15

• 在我们机械行业有个维修叫预防性维修，就是还没造成损失前就检查出问题给该换的换该修的修 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (552 bytes) () 10/05/2025  22:16:46

• It's more than a couple of months. Your negligence as an own - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (32 bytes) () 10/06/2025  04:22:37

• 房东是保底的。房客一般需要特别明显的责任，比如小孩弄坏东西等等。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  06:06:01

• 你可以做的是看disposer是不是房客损坏的。有时候房客把小金属调羹叉子掉进去把disposer打坏了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  07:34:31

• 我觉得叶片打坏了就是不转动不会引起漏水呀。这玩意儿可能是跟使用有关，有的十几年不坏，有的一两年就坏，我换了好多个，比较烦 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (100 bytes) () 10/06/2025  09:56:59

• 打坏的不是叶片，是把disposer的内壁打穿了。廉价的disposer内壁是塑料的，很容易打穿的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:09:58

• 房客说不是，你要有“是”的理由才可以让房客出钱。你怎么证明“是”呢？不能是猜或主观认为或判断。房客不报告是房客的错，他说 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (298 bytes) () 10/06/2025  10:05:00

• 租客自己说他们避免使用左面的，因为漏水。只是没有书面证据记下来他们什么时候发现的。我也倾向于大事化小，对付修修算了。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  15:45:40

• 房客没报告也不全是坏事，你就没有“霉菌损害身体”的法律责任，坏房客最喜欢用这点做文章。总体来说不是大事，修好就过去了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  16:30:20

• 我孩子住公寓碰到过类似漏水，公寓油漆换了柜子，住户无责。若是我，会尽快处理完，该修该换，以免节外生枝。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:33:45

• 以前租给一户华人开小饭馆的，用这个搅鸡骨头，漏水把橱柜都沤烂 - wumiao - ♂ 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  14:00:28

• 我碰到过一样的情况，把柜子里烂的板子cut掉，换了新的，具体handyman怎么做我就不太清楚了。 - 小八腊子 - ♀ 给 小八腊子 发送悄悄话 小八腊子 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  15:07:38

• 你能拿出证据证明是在这个租客期间发生的问题吗？ - 神秘的独角兽 - ♀ 给 神秘的独角兽 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  22:36:20

• 房东换了， 快点解决是正事 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  07:06:21

• 我有类似的情况，最后租客态度很坚决，说是你负责，跟他没关系。。。。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2025  11:25:26

• 求推荐湾区厨房翻新改造的装修公司？ - 阅后发 - ♂ 给 阅后发 发送悄悄话 (9 bytes) () 10/05/2025  19:08:36

• 请教smlandlord及其他买麦当劳店的大佬，你们买它是为了经营还是收租或者NNN? - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  18:52:50

• 发现最近街上挂牌卖房的一下子多了很多，按说旺季已过。有什么动向？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  18:11:14

• 什么地方呀？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  18:46:08

• 南加州内陆 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  18:47:24

• Airbnb ，reits 赚够钱转AI bubble 了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2025  20:11:37

• 我这里破产房增加，估税房价跌 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  10:46:03

• 租客10月没交房租，短信不回，电话直接飞到留言，请教大家如何处理，祝中秋节快乐！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (185 bytes) () 10/05/2025  11:57:12

• 这才五号算啥呢？late 费用要过五号才收吧。很多人late半月一个月后可以发eviction notice - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  15:20:34

• 都老房客了 给人点时间答复。也许度假去了？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  16:10:00

• 10多岁的孩子这个时候基本都要上学呢，可能就是出情况了，但也只能多等几天联系了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  17:15:05

• 瓷砖修理， 没有相同尺寸的瓷砖了，怎么办？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (771 bytes) () 10/04/2025  21:57:50

• 水泥补一下然后配色油漆？ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2025  22:44:38

• 费这么大劲，要做就好好做一个。tile cutter 也不贵 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  23:08:22

• 知道有些买瓷砖商店，他们可帮CUT。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  06:07:45

• 这个还不简单吗，想都不用想 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (221 bytes) () 10/06/2025  09:12:54

• 让人困惑的冷热水问题更正与更新 -- 新症状还是让人困惑 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (774 bytes) () 10/04/2025  17:20:19

• 多谢RomaVacation的提示，我也去查了chatgpt. 这次是这么说的，感觉有道理 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (3876 bytes) () 10/04/2025  17:25:14

• chatgpt的建议 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (1837 bytes) () 10/04/2025  17:27:00

• 网络有谈及清理热水管堵塞的一种方法卸下淋浴头同时打开冷热水放水，需动大手术前可以试试？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  07:47:17

• Does your water heater have expansion tank? If not, try dial - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (263 bytes) () 10/05/2025  07:54:44

• “请教关于搬家和房子的事”后续 1 - 我严重低估了目前就业市场的残酷 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (1965 bytes) () 10/04/2025  12:27:08

• 楼主应该要有自己的生活，不能就是这样盯着孩子？好在这里有地主大佬在那来，还有喜哈美眉，都可以帮楼主找房子和找老伴？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2025  14:36:19

• 真是儿行千里母担心啊。 迟早还是得放手的。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  14:28:34

• 是啊。我现在还没有准备好去放手。我儿子倒好，昨天还说我不用去看他。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  15:37:32

• u can write here any time when the situation stresses you. - joeyli - ♀ 给 joeyli 发送悄悄话 (28 bytes) () 10/04/2025  14:37:43

• 谢谢。You are very kind. - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  15:38:29

• 先租房子，再找当地工作，再买房子。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  16:03:50

• 谢谢您的回复。我想还是在找到工作后再找住处比较妥当，因为不知道找工作需要多久。晚安！ - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  16:46:26

• 没有一个当地的地址，有时候很难拿到面试 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  19:10:47

• 谢谢您的提醒。确实有可能会失去一些机会。要能网上面试就好了。现在工作不太好找，我还是想保守一些。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  19:49:11

• 你是个很爱孩子的好妈妈 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2025  19:25:46

• 谢谢您的夸奖。主要是我也没有把孩子带好：） - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  19:51:54

• 是的，现在的job market是地狱难度。老印有自己人帮忙network，所以比老中容易很多 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  19:56:20

• 确实是。我现在的公司就有很多印度人，包括chief scientific officer。 - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  21:41:54

• 那你要去硅谷看看，呵呵。很多公司recruiter就是老印，他们直接过滤掉老中 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  23:03:28

• 多谢回来更新！最喜欢看真实发生的事情，给我们读者很多启示。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  05:05:41

• 谢谢W2网友。周日快乐！ - Endoffall - ♀ 给 Endoffall 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  06:17:26

• 理解做妈妈的心情，但是孩子已经独立了，就为自己多着想一些吧 - hongloumeng - ♀ 给 hongloumeng 发送悄悄话 hongloumeng 的博客首页 (209 bytes) () 10/08/2025  05:51:35

• 急请教：十年新出租房的Electri range build-in 烤箱坏了，是修还是换新的呢？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (743 bytes) () 10/03/2025  14:41:23

• 修一下看看。一般烤箱这东西可以修的： - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  17:14:24

• 修最后林林总总可能比买新的还贵 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2025  19:21:49

• 买呢可以换一家来买来装 看看hd或者costco有时有deal - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2025  19:24:25

• 多谢楼上朋友们，听从建议也去HD和Costco看了。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (359 bytes) () 10/03/2025  20:02:12

• 我们换了个新的， $4000多，很快又坏了。 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (138 bytes) () 10/03/2025  21:53:42

• 多谢分享。你这个也是一种好办法，可以请教一下。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (299 bytes) () 10/04/2025  00:59:57

• 即stand alone 30 in oven - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (30 bytes) () 10/04/2025  22:18:04

• 记下了，多谢。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  15:35:05

• 这个我有经验：换新的！年初的时候我的烤箱也坏了，也是built in的，看了看价格比较贵，房客很nice说帮我修 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (408 bytes) () 10/03/2025  23:05:17

• 多谢分享，我也是担心出现你这种情况。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (311 bytes) () 10/04/2025  00:57:44

• 另外stove下面还有烤箱吗？ 如果有的话我就把坏的拆了扔了，搞搞干净不买了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  13:08:26

• 老式的电烤箱很难坏。你不能自己修理的话就换吧。最好是自己买，让人来安装，省的PM中间做手脚 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  20:00:37

• Is Exterior siding painting price (labor/materials) decent? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (5418 bytes) () 10/03/2025  11:33:50

• 每8-10年就该刷一次外墙（墙体和接缝处要补胶，再刷漆）你刷一部分外墙颜色会有色差显得很廉价 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  15:03:03

• 房子不高的话刷起来很容易。自己就能干。太高上梯子就算了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2025  19:47:45

• 看要求了。home depot等有可达23 尺高的刷漆杆。我就自刷，没换漆色。效果不差 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  04:44:50

• 冷暖气，毛病在哪儿？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1384 bytes) () 10/02/2025  22:02:02

• 好像是温度计被玩坏了。整天这么左右拨弄的，搁谁也受不了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  07:51:34

• 让人困惑的冷热水问题，请懂行的给点建议 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (384 bytes) () 10/02/2025  20:14:45

• 我的理解如果只开热水开关，要么没水，要么热水，因为楼下还有热水啊，热水炉没问题。怎么会一直是冷水呢？邪门 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  20:18:17

• 可能的情况 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (286 bytes) () 10/02/2025  20:38:30

• 谢谢，主要难理解的是洗手池只开热水一边的开关，却一直放出冷水，如果热水阀被关应该是不出水才对 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  20:49:35

• ChatGPT answer. I guessed only hot water pressure issue - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (3327 bytes) () 10/02/2025  20:39:23

• 同理，如果是水压的问题，那如果只开热水一边的开关，应该没水出来或者水流很小才对是吧？现在的症状是只出冷水 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  20:54:28

• Catridge 坏了，换一个就好了，小问题 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  05:23:30

• The chatGPT ans by RomaVacation is reasonable, not Cartridge - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  15:27:33

• Good puzzle. Cross connect may happen somewhere: catridge, - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (89 bytes) () 10/04/2025  09:01:41

• 你把楼下的热水龙头都打开等5-10分钟看会不会变凉？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2025  10:58:44

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部