房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 请问像这种该怎么修理？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (253 bytes) () 04/29/2026  12:37:33

• 我会把它钉回去，然后用caulk把相接处抹平。要美观的话再用相同或相近的油漆把下面那一片滚一下。就啥也看不出来了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  14:13:35

• 问题是这个缝后面有可钉的木头么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2026  14:15:01

• 应该有。是松掉了。我们常碰到这种事。就这样处理。最后都看不出来是修理过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  14:15:46

• 谢谢您！我周末就去试试 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2026  10:44:54

• 押金全退吧-只要自己没损失 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (2174 bytes) () 04/28/2026  17:26:59

• 他自己换龙头和洗澡喷头，装窗帘，应该是打算住久一点吧，应该是情况有变 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  18:29:58

• 其实我今天看到他 感觉整个人胡子拉碴 老了好几岁。当初来照顾妈妈，后面又说参加葬礼，但是他没有跟我卖惨，只是说没钱要搬走 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (420 bytes) () 04/28/2026  18:41:56

• 对的。你没有损失情况下同情别人，这是好心帮助别人自己也得到快乐 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  05:00:12

• 那我觉得还好了，没钱就实话实说赶紧搬走，好过那些泼皮无赖需要evict - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  08:10:00

• 你觉得自己亏了，这种心理只会折磨你自己，你若想顺利交接了你也没亏什么，内心就会平静。我也刚有新老房客交接，拿到他们签字 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (598 bytes) () 04/29/2026  11:17:39

• 我也有好房客住了8年 搬走的时候我是一分不少的退，但是这个客人是break lease 只给我20天notice ！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2026  12:24:44

• 明白你的意思，出租法对提前毁约就是赔偿损失，没有损失自然没有赔偿。告诉下任房客，他能把房子保持好，搬家时你也会返还全部押 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (211 bytes) () 04/29/2026  14:44:58

• 谢谢守月 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2026  12:48:17

• 住了八年早就变成month to month了，给你20天notice足够了。 - tiantiantaba - 给 tiantiantaba 发送悄悄话 tiantiantaba 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2026  04:35:38

• 这个客人只住了半年 就要搬走！给我20天通知 让我着急的找新租客 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2026  11:37:12

• 转租客挺辛苦的。各种清洁管理等等。所以租客 break lease他公司给了五千。我直接拿了五千。 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (252 bytes) () 05/04/2026  07:23:02

• 容易被忽视的一分钟就能解决的小问题引起的漏水大账单，附个人身体部分照片 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1929 bytes) () 04/28/2026  14:39:08

• 头次知道 flapper 还会起水泡哈，涨见识了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  15:01:02

• 是的，橡胶垫圈起泡，自己房子出租房子修了很多次了，都轻车熟路了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (170 bytes) () 04/28/2026  15:47:16

• 我也碰到过一次 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (60 bytes) () 04/28/2026  15:49:37

• never seen this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  17:36:37

• the same - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  14:18:33

• 我也碰到一次，好像是白色橡胶容易起泡，红色不容易。 - 叶林 - ♂ 给 叶林 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  14:26:21

• 遇到过类似的漏水,水费增加好几百.但是flapper好像没问题.就重新把flapper往上拽了一下,又放回原处,就不漏了 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2026  15:15:25

• 我加州报税，州政府欠我的钱，CPA糊涂放到明年了，她要我online要求今年就refund，说修稿报税容易引起audit - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/28/2026  06:10:35

• 你就online去要好了，不值得去想是不是这样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  06:16:50

• 我加州报税，州政府欠我的钱，CPA糊涂放到明年了，她要我online要求今年就refund，说修稿报税容易引起audit - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/28/2026  06:10:31

• 平改坡 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (273 bytes) () 04/27/2026  22:16:25

• 气热水器放水排空并移动后房子里faucet热水没压力，请教怎么办？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (18342 bytes) () 04/27/2026  20:56:20

• none of the faucets works or just one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  01:38:29

• I tested 3 out of 5 (including shower). Same problem. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (184 bytes) () 04/28/2026  07:34:42

• 热水供水阀没全打开。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  07:50:13

• Issue gone next day without doing anything - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (87 bytes) () 04/28/2026  08:14:42

• 找了几张老照片说明改平顶 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1613 bytes) () 04/27/2026  13:17:01

• 谢谢波大的照片和解释 - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  17:17:31

• 对这就是我说的第3种选择，应该是最省钱的办法 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  06:28:56

• 波大你做这个需要permit吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  10:44:24

• I suppose you need it; I didn't bother.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  10:58:44

• 应该是不需要的吧，没有改动任何承重的结构，就是外部加了点木头架子装了个屋顶罢了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  17:34:00

• 真是个大工程啊。我觉得要是自己长期留着的话就这么做，一了百了；要是卖的话是不是不值得这么大动作？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  09:36:18

• Real-Estate Firm Re/Max to Be Sold to The Real Brokerage - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (596061 bytes) () 04/27/2026  08:11:55

• 记得AI初现时，我在坦里设想过未来看房是这样的：网上3D，现场AI（非人型亦可）接待，回答所有问题及后续全部跟进与帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (233 bytes) () 04/27/2026  09:47:55

• 然后就是 3D 打印房子，哈哈。以前有个人来鼓吹 3D 打印房子会带来翻天覆地的变化，现在也不来了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  11:05:04

• 你说的是谁，我怎么不记得？3D打印房子也会发生，只是成熟期还不到，下一步是模块化建房，之后才会是3D打印房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  11:15:33

• Remax才值0.5B, 妈的Cursor卖了60B。什么世道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  15:56:21

• 泡沫化正在进行时 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  16:57:54

• 夕阳产业与朝阳产业的区别。Remax按现在的模式走，三五年后就走不下去了。我估计有公司买它，是走AI这条路改变经营模式。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  17:54:44

• 它在美国加拿大以外会遇到极大挑战，估计只做美加了 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (64 bytes) () 04/28/2026  04:17:05

• 房地产又不是夕阳产业，总是有人需要别人帮忙卖房子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  06:17:57

• 买卖房地产与房地产是两个概念。老模式浪费人力过多，且由消费者买单，且可轻易被AI取代。看似庞然大物实为纸老虎，就不值钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  06:35:14

• 过去也有Yahoo与Boeing的比较，哈哈。Yahoo基本上没有了Boeing还在，不过比不上Google - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  12:02:02

• 波大多年前说的那个楼梯稳定架今天Homedepot 买了一个，用上了。真好用，25 尺的梯子稳如泰山。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (253 bytes) () 04/26/2026  15:02:34

• 问问这个稳定架英文是什么？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  20:19:10

• Ladder Stabilizer - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (735 bytes) () 04/26/2026  20:36:39

• 非常感谢，也去买一个 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  20:38:27

• 到这把年纪了还自己爬梯子？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (42 bytes) () 04/26/2026  23:40:56

• 对我来说和在地上感觉差不多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  12:46:58

• 还是别了………… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  22:13:31

• Porch的屋顶重建，求建议 - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (782 bytes) () 04/26/2026  08:31:17

• 三角的好，下面那张看起来像一张哭脸 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  08:53:00

• 中间的那个看起来漂亮很多 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2026  08:57:00

• 保留原样开道门去阳台，最省钱，房屋价值也最高。如果能开在主卧里，堪称完美，卖时多卖一万块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:10:16

• 我估摸是接主卧，设计时就是那么设计的，建商偷了懒或犯了个错。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:12:32

• 这样就太好了。不能站人都没关系，玻璃门或窗可美化造型，露台柱子换漂亮铸铁或石膏罗马柱也增色。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:25:50

• 看图比例能站人，还能放两把椅子一个茶几。设计时应该是这么考虑的。二楼设计阳台少有人不喜欢，毫无悬念的增值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:32:41

• 那个Deck真好在两个屋子之间，曾经请人估过，没办法开门或窗户。谢谢 - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:44:49

• 估计设计时用的图纸是开主卧侧门。后来之所以没开，是因为突出来的尺寸与原设计方案不符合，尺寸太小开不了门。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (187 bytes) () 04/26/2026  10:03:35

• 看着“deck”那两边墙并不在一个平面上，一边是凸出来的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  14:32:50

• 现在的好看. 露台漏水主因可能是尖屋顶valley处水量大gutter排水不畅造成平台积水。修水槽露台比改屋顶好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:11:20

• 刚好最近我remodel了我的一个做短租的旧房子，我改了前门，给你个例子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (222 bytes) () 04/26/2026  11:47:37

• 改头换面挺好看兼使用方便 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  14:47:18

• 改的好，有了宾至如归小客栈的意味。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  16:21:04

• 铁的屋顶？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  21:17:57

• 对，metal roof。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2026  21:32:03

• 好看，很贵吧。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  21:40:27

• 这种普通的metal roof不贵的， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (122 bytes) () 04/26/2026  22:07:51

• 能用多少年这个？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  22:10:13

• 肯定比shingle长啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  03:40:16

• 屋顶，前门，siding都改了，里面还不算。改的原因是什么呢，短租的需要吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  11:02:24

• 闲的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  14:53:30

• 恃财傲物，您牛！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  09:37:25

• 就是建房子有的阶段事情不多太闲，于是给老房子做了个外部的彻底装修，邻居新房子很好看，咱们不能太难看了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  17:31:45

• 不明白为什么上面屋顶要去动？原来的好看多了。那个阳台反正不能上去，做防水就好了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (139 bytes) () 04/26/2026  11:55:21

• None of them worth the trouble doing... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (569 bytes) () 04/26/2026  12:21:45

• 我还是很了解波大的。。。 波大有没有继续找房子？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  14:04:04

• 波大务实的不去参加孩子的大学毕业典礼，这也太务实了。我这毫无仪式感的都理解不了，你们再劝一下波大。好心疼他的娃。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  21:50:58

• 哪里看到的？我没见到啊 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (224 bytes) () 04/27/2026  10:40:09

• 我在隔壁看的，他博客里有。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  11:56:17

• 大家应该鼓励波大去参加孩子的毕业典礼，我鼓励了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  12:38:38

• 太不像话了吧，孩子还以为自己做错了什么呢，除非是家里有大事或者身体不好，不然真没理由不去啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  16:26:46

• 波大的世界一般人看不懂 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  09:39:12

• 波大是教授 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (216 bytes) () 04/28/2026  11:07:02

• 这个最省钱。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  14:15:00

• +1 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2026  15:32:19

• 图2更好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/26/2026  14:51:45

• 不值得修改，除非大的value增加。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  15:38:32

• 还有第3个选择，就是保留现在的栏杆，只是把里面的平顶该成小斜坡铺shingle。这样有栏杆挡着远看仍像是个阳台且防水 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2026  20:34:21

• 这个显然不行。坡多小？坡度必须够大才可以用shingle.波大的最可行。不过我估计这个平顶白来就是有坡度的。要不然建商也 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (21 bytes) () 04/27/2026  10:29:23

• 建商要不脑子太坏了，要不就是人太坏了。哈哈。你应该懂，如果建商用了别的图纸但改变尺寸，政府审核会通过吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  10:40:01

• 不行，水往进门处流？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  14:36:00

• 应该已经有gutter，如果没有就加装也不用多少钱 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  06:27:39

• 我建议用3，但是不要做shingle，做standing seam黑色是metalroof作为accent，现在比较好 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (321 bytes) () 04/27/2026  21:19:02

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部