房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 劳动节的周日 - 清早房客来电话出租房的主下水道不通了，厕所厨房浴室都不能用，他自己在HD租了100尺电蛇没管用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (2275 bytes) () 09/01/2025  10:48:06

• 好像现在hydro jet是标配了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  11:36:00

• 价格能下来就太好了。几年前第一次用$450,现在动不动就要7-8百刀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  11:58:35

• 啊，我还以为是新鲜事物呢，我是今年第一次听说这个东东 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  18:48:00

• 好像麻烦爱挑节假日，昨天我们一房子的洗碗机坏了，修理工出城，好在不是 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (87 bytes) () 09/01/2025  12:29:53

• 是啊，锻炼到心大足智多谋才能毕业。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  12:45:58

• 洗碗机不算紧急事件，只要不是漏水漏得凶。昨天我也有房客报告garbage disposal坏了，滴水，我答复，知道了， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (362 bytes) () 09/01/2025  12:58:37

• 是的 我刚从出租房回来，AC问题，租客有点想往mold上扯 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  13:45:04

• 还真是的，住了十多年的房客text我热水器不工作了。已经用了二十年了，所以就换了个新的40加仑，$1500岀去了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  16:01:00

• 100尺的打不通是因为蛇转到vent上面去了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 09/01/2025  16:16:58

• 有趣故事蛇抬头！业务太差了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  19:24:52

• 大过节找人不容易，恭喜一切顺利，这两年plumber的价格真的是飞涨 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  08:16:56

• 下水道堵了，也要房东付钱疏通吗？房客住了这么久，是他们自己造成的，觉得应该他们自己付钱吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  10:30:04

• 多数情形房东负责疏通并提醒如何避免堵塞发生，除非房客屡教不改频繁堵塞。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  10:41:24

• 明白了，谢谢，房东真操心啊 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  18:31:25

• 票友一努力，观众少乐子 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (2457 bytes) () 09/01/2025  10:33:56

• 真漂亮！能坐3个小时听戏观众应当是深深入戏了。恭喜才女。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  11:00:41

• 很多人是碍于朋友情面，坐三个小时，很难为他们 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  11:35:24

• 这爱好好，单看身段维持得这么好，跟健身也有异曲同工之妙。看似演的武旦，这一场戏演下来得流不少汗吧。我每天半小时跟着音乐 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 09/01/2025  13:09:46

• 守月内行，这是一出武旦戏。以前 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (366 bytes) () 09/01/2025  13:20:14

• 哈哈。我不懂京剧，小时候也喜欢看，懵对了。台上一分钟台下十年功，任何人的成就，都是滴滴汗珠换来的。致敬成功！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  15:03:30

• 赞扮相亮眼的地方婆！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  17:41:00

• 专业化妆师出品，零舍唔同。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  19:33:00

• 赞！能放一段儿上来吗？谢！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  07:56:41

• 已经占用论坛空间，蒙坛主不责，不能再过分了。谢谢！ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  16:05:16

• 现在这个市场形势，用现金买个便宜的投资房是个坏主意吗？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (291 bytes) () 09/01/2025  09:14:50

• 现在房子降价， 是买方市场， 有钱可以入 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:30:54

• 出租房是地域性的，可能没人能告诉你现在是不是最低点。但朽哥的大作里有很多做地主与投资的比较，苦口婆心，多读读帮助取舍 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:33:48

• 做让自己感觉舒服的吧 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (170 bytes) () 09/01/2025  09:37:06

• 嗯，选适合自己的投资方式。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:40:12

• 我个人认为是好时机，可以找好的deal。北加州湾区房子今年以来已经掉了10%左右了，我正在买一个SFH，现房主是IT小两口在20 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  16:17:00

• 小两口在2022年一百多万进的，现卖价已比三年前低了15%，希望下星期能顺利close． - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  16:18:00

• 湾区房子居然跌了这么多？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  18:51:00

• 湾区靠近高科技公司地区因今年以来裁员多而上市的房子变多，不降价根本卖不出去。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:09:00

• 哈哈，统计数据说是过去5年涨了30%多 - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  19:45:02

• 北加很大，统计是平均数。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:05:00

• 北加有好像九个county。楼主说的显然是湾区内部 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  10:28:21

• 估计两个人有人失业了吧，必须卖房子 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  07:19:13

• 嗯，听经纪说小俩口为此吵架，还要离婚。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:11:00

• 小老鼠学打洞 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3258 bytes) () 09/01/2025  03:26:44

• 写得很好。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (167 bytes) () 09/01/2025  05:36:00

• 我也在训练女儿，如何鉴定好租客。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (474 bytes) () 09/01/2025  05:42:56

• 都对，包括一次几次十次买不到房，应以平常心对待都对。唯一不对是对自住和投资房要区别对待。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (496 bytes) () 09/01/2025  07:44:57

• 给儿子们点赞领会实践父母用心的言传身教。最近有说高息高价将年轻人购房的年龄推至历史高点38，他们赢在起跑线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  08:52:29

• 看标题以为波大家里闹老鼠了 ：） - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  11:41:00

• same here (以为是从洗碗机柜里的那个洞进来的 ：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  07:54:38

• 下一代进场，好福气；儿女再有点悟性，就更好了。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  11:43:27

• 波大好福气啊 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  09:41:49

• 遗传的财商?有的孩子教不会的。我的就是。 - 无名2024 - ♂ 给 无名2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  05:42:41

• 请教一个楼上邻居漏水下来的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (456 bytes) () 08/31/2025  18:53:43

• 买一个红外线摄像的iphone attachment $250 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (80 bytes) () 08/31/2025  19:07:15

• 谢谢回复 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (236 bytes) () 08/31/2025  19:40:44

• 外行扯皮费劲，天花板漏水处开个口子一眼便知什么问题. 该谁负责 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  23:13:00

• 如果楼上楼下是一家人的话，这是最简单的方案 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (135 bytes) () 09/01/2025  04:36:24

• 开了口该谁负责立刻清楚，楼上责任HOA自然让他负责关屋顶 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  07:22:00

• clogged condensation drain - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  02:28:10

• 这是很可能的 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (127 bytes) () 09/01/2025  04:40:16

• 空调不连续制冷不产生大量冷凝水的时候不一定能看出问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:04:01

• 对 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/01/2025  09:10:36

• 这个进程是对的。发现天花板漏水，先是楼上查看是否有肉眼可见的地方漏，没有由楼下开天花板找漏，才能确定谁的责任， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 09/01/2025  07:57:17

• 谢谢上面各位 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (127 bytes) () 09/01/2025  08:46:32

• 如果是你的HAVC管道或者shared管道对方不一定需要承担责任。可以先打开一个小口以后可以安装utility door - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  15:38:38

• 今天终于最后walkthrough 交了钥匙 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (1049 bytes) () 08/31/2025  18:28:49

• 旁边墙上GFCI 的reset red button? - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  05:47:00

• No. 一切正常 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  07:35:57

• 清洁的时候进水了或者时间长大自然坏了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (87 bytes) () 09/01/2025  11:14:40

• 清洁lady说她没碰那个panel，也有可能是推诿 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (47 bytes) () 09/01/2025  12:28:12

• 就，拆几个螺丝有什么难的？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  15:40:25

• 各位地主有做过cash out 吗 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/31/2025  15:37:20

• 应该是的，只是Cash out的利息会高点，大概0.25. - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  15:47:56

• 基本就是自住房利率，我办的时候还无手续费“白送”我一个HELOC，后来真用上了，一次全款买房，一次股市抄底...最近又联 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (62 bytes) () 08/31/2025  15:57:03

• 你真幸运 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  18:55:27

• 那家银行谢谢。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  20:58:18

• 这个应该是各个银行的标准操作，我也感觉“幸运”是因为自己当时还很糊涂，刚刚认识到之前很快还贷款是不对的。我当时房子里 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (401 bytes) () 09/01/2025  06:39:38

• 多年前cash 买的一个，一年后cash out. 按现在利率。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  08:48:37

• Dropin replacement of exhaust fan求建议？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (522 bytes) () 08/31/2025  13:13:27

• do u have access to attic - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  15:21:42

• Yes, I may stayed there for 5 minutes. Electrician worked - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (87 bytes) () 08/31/2025  20:22:45

• replacement may require new hole - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (118 bytes) () 09/01/2025  03:24:46

• 穷人过日子金金计较。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1024 bytes) () 08/31/2025  11:36:11

• 洗碗机首推costco - 如果在服务范围之内，免费安装/拉走，绝对是小地主的知音。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (315 bytes) () 08/31/2025  13:10:02

• 能花730刀买洗碗机的绝对不是穷人 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  14:00:22

• 去年LOWE'S买的三星不锈钢3层洗碗机，不到500美元，包安装。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  11:06:02

• 超市为主力店的购物中心，位置不错，NOI $1.3米，cap rate 7.18%, 纠结买还是不买。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (254 bytes) () 08/31/2025  11:15:02

• need to know population trend and job trend.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  11:36:43

• 属于人口净流入的地区，公司jobs也是愿意在这边投资 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  08:22:08

• 一个物业就一千万，我只敢听你说，不敢出主意。除了你，我还没见这新坛子里有这么大手笔的，论经验，最能帮到你的就是你自己了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  11:44:48

• 就是想听听坛上有经验的业主的看法，递上了offer,接受了，贷款是 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (208 bytes) () 09/01/2025  08:32:05

• 我只能看到首付和利率合理，5年气球还是挺有压力， 0.25% origination fee很便宜，估摸巨额贷款的优势。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (340 bytes) () 09/01/2025  09:40:15

• 感谢了，经常跟读您的贴子，学习了不少新知识！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  11:45:04

• 要看你的年龄段和喜欢折腾的程度. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  11:56:49

• cap 有点低，最后10 以上 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  12:00:41

• Mobile home park,可以弄到10%以上，grocery anchored,还没有见到，继续找 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  08:25:27

• 看主要二个超市和ACE，之前在那里有几年了，之后的lease 有几年，有几个option. - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (107 bytes) () 08/31/2025  13:17:32

• 能麻烦您查查看悄悄话吗？ xx - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  14:19:14

• 是的，这些是主要考虑的，有几个租户租金太低，希望租约尽快到期。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  08:37:25

• 大手笔。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  15:39:00

• 加油站是否和旁边稳定的租户如ACE有冲突？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  07:19:17

• 加油站是Grocer fuel station,没有和ACE等店有冲突。它是Ground lease. - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  08:19:49

• 我是建筑师，以下是我的理解，给您做个参考 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (591 bytes) () 09/01/2025  09:22:10

• 没想到你是建筑师，失敬，望你能多从专业角度给我们拓展眼界。我觉得有加油站是好事，多项需求一处能解决是谓“方便”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (185 bytes) () 09/01/2025  09:49:32

• 我同意。我主要担心加油站的车行路线是否影响人流，若没有，那gas station是加分，因为它提高了商业人流 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  09:54:33

• 你的担心是对的。商业地产里的停车位很重要，我记得刚开始看商产时，我的agent老说我忽略停车位，这也是物业价值区别之一。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  10:07:53

• 历害，坛子里人才济济。银行和加油站在街角上，其它店靠里边 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (72 bytes) () 09/01/2025  11:48:32

• 停车位拥挤从来不是问题，好事。就像一个大城市没有交通拥挤的现象就说明经济有问题了，全世界都一样 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  12:36:32

• 有加油站有没有做phase 1? 你能拿到loan 的话， 应该没问题。有没有做survey? - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (422 bytes) () 09/01/2025  15:24:36

• 在有红绿灯的角路口上，人口密度比较大，不远处全是住家。P1、survey全做了，贷款是想弄到70%LTV,因为 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (52 bytes) () 09/01/2025  17:43:28

• 恭喜 那我觉得算是比较安全了 租客比较多，不会出现大家同时离开的事 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  21:24:42

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