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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Heater 是修还是换好？ - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:27:13

• 换 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:34:15

• 没说哪里坏了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  17:35:35

• 还不清楚细节。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:41:58

• furnace 本身没几个需要花大钱修的地方。gas valve 500, controller board 4-500 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  19:38:36

• Circuit board, gas valve, ignition box, capacitor, - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/13/2025  05:47:39

• 搞不清为什么要换这么多东西. - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:49:34

• 你遇到骗子了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  06:47:46

• 35年了。全换加保修的话被骗的风险不会很大。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  07:05:41

• 空调虽然没问题，但是也上了年纪。是不是改成 Heater Pump 更合算？ - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:52:22

• 你说的价格过于低，我不肯定哪里出了差错，所以不敢回答。按我的理解，换新要约1万块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:15:54

• 4000只是Heat，不包AC吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:59:31

• 正常SFH单换气炉大约要6000-8000，换油炉更贵。因LZ说用了35年，我直觉是油炉，油炉能用40-50年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  20:29:57

• 是合同工开价4000换HEATER。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:55:08

• 不包括AC - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:52:22

• AC不用换。查了几个AI，换新HEATER的话4000大概在85%的高端价格。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:03:40

• 35年了这么老旧的修不值得。换吧，现在新型炉子更节能省钱啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:44:28

• 35年了，HVAC一块换了吧，单独换还贵 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:59:08

• when he said rebuild, I guess that he meant - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (170 bytes) () 02/12/2025  21:40:12

• 采纳各位高人的一致性建议，即 HEATER 换新。衷心感谢各位指点。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:12:16

• 什么Heater？有Gas furnace? 有电Furnace，有Boiler水汀。。。？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  09:54:36

• 从回帖看是gas burner, 几个大件每个不超过五百，不可能几个都坏了。遇到黑心contractor了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  13:08:20

• Boris建议换新的话我就采纳。不管它坏了几个零件，35年该换了。应该是煤气。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  06:47:34

• 落实一下，投资房亏损卖掉， 损失可以抵消当年股票的capital gain, 是吗？chatgbt 说可以 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  16:43:44

• 是。先是 long term gain offset long term loss, 如果 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (183 bytes) () 02/12/2025  16:55:40

• 有一个先后顺序，类似增值先抵消，然后再抵消其他增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (544 bytes) () 02/12/2025  17:00:50

• 多谢，芝加哥城里的房子完全不增值， HOA和地产税每年疯涨，房租也上不去，人口负增长，考虑卖掉抵消股票的gain - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:24:47

• 简单看了一下zillow数据，一直在增值，为什么会亏？买在22年最高点？还是特别的区在跌？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/12/2025  19:24:44

• 2016 年买的，增值不多，cost to maintain大涨，地税从4500到7000多，HOA从650刀到950 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  21:00:14

• 地点很好。在trump大楼对面，49楼， view超好，买来是自住，所以HOA也很高，出租容易，没断过档 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  21:02:20

• 那么，为什么会有亏损？亏在买卖价/负现金流积累/交易费的哪（些）方面？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:30:39

• 自己管理的出租房要怎么给自己发房租税表（1099 之类） - positiveman - ♂ 给 positiveman 发送悄悄话 (80 bytes) () 02/12/2025  13:09:35

• 1099是付钱的人发给收钱的人，你收租，不付租，为什么要发1099 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (42 bytes) () 02/12/2025  13:41:09

• 我收到了 PM 发的 1099 K - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:45:48

• PM 从房客那里收租，PM 再付给房东，所以要发1099 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  15:05:39

• 谢谢，1099 K 那就是我的租金收入了？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  15:33:03

• 现在没有PM，自己收租要给自己发1099 吗？谢谢！ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:54:00

• 不用 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  07:38:55

• 请教，有没有加拿大人给在美国的出租房买伞险的？什么公司？先谢谢了 - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  13:09:17

• 是不是加拿大人在美置业都不买伞险呢？我在网上找了一下，没有找到，AI也说不出来 - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (32 bytes) () 02/12/2025  18:01:34

• 只买过一般的，没买过伞保（没出租，是自住）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  02:11:09

• 谢谢热心的西岛！ - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  10:59:49

• 又来问问题了：sliding door closet 镜子裂了，有什么办法多快好省地修复？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (197 bytes) () 02/11/2025  22:58:48

• 没修过，直接换新的。剩下的一面备用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  23:03:23

• 教授的意思是换整个门？这个真的特别贵 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  00:57:00

• 去 ace hardware 问问 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  01:08:41

• changing a large piece of mirror can be more expensive than - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (45 bytes) () 02/12/2025  04:08:16

• 多快好省是60多年前的办法，楼主还在用？赞！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (36 bytes) () 02/12/2025  05:20:54

• 买现成的门是机器批量生产价，去玻璃店划块镜子，是手工制造价。若要换门，又不如乘机换成不带镜子的简单滑门。经济，耐用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/12/2025  05:54:13

• 我想到个办法，直接把镜子取下不要了，里边可漆就漆一下，不可漆直接买块抛光漆过的板子装上去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  06:47:08

• 去当地的ReStore淘一对同样尺寸的门 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  06:58:29

• 有一句话，叫做。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (71 bytes) () 02/12/2025  07:07:09

• 一套白色玻璃拉门两百多 吃上官司多少钱？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  07:46:00

• 请问哪里有这么便宜的门？我在 HD 和 Lowes 看都很贵，大概要快一千了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  08:56:00

• 换两个便宜的门好了，为什么要留镜子？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  08:06:46

• 找不到便宜的门啊，老大！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  08:55:00

• 有工具的话，自己做一个吧。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  11:12:29

• 各位老大的意见都看了，非常感谢，看来还是要么换门要么换镜子 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/12/2025  09:10:38

• 正反换一下，碎痕用胶带贴上，上层漆。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  13:46:00

• 好主意！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:54:19

• 最便宜的做法：用大力胶布贴好裂痕使玻璃不碎，亚马逊购买 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (171 bytes) () 02/12/2025  17:34:07

• 若住宅卖方是外国护照，那么买方大概率要多付税，是这样的吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (271 bytes) () 02/11/2025  18:42:47

• 不是这样。若卖家是外国人，是从卖房款里预扣除这笔税金，跟买家无关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  18:47:03

• 你的意思是卖家要比美国人多付税吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:05

• 有群主真好，马上就有回答 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:39

• 在美国投资有收益，当然要交税。美国人也要付税，除了自住房被特别对待。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:08:42

• 卖家要被事先withhold 15%的税，这个是什么意思？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:37:23

• 因为外国人能跑，跑不跑先扣下就万无一失了。美国人跑不掉，到报税时算账，账很复杂，可以从0-20%。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:50:50

• 这也是我的理解，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  20:15:14

• 外国人卖家要预扣税，美国卖家不要预扣税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (527 bytes) () 02/11/2025  19:38:20

• 多年前在加州外国人买房要付10%的税。不知现在的政策。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:45:52

• 我隐约记得纽约卖房，不止外国，外州的都要预扣15%？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  11:44:21

• 请教：房子里突然有些房间和插座没电，有些又有电 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (273 bytes) () 02/11/2025  11:05:08

• 你应该知道那些没电的房间是哪个BREAKER管的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  11:45:03

• 一种常见可能某个电插座的电线接头脱落或电器过载短路。可断电依次打开每个盖板观察。如果不懂电安全起见请电工。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  11:50:08

• 也有可能室外接头坏了一个。可以叫电力公司来检查 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  12:10:00

• 这种情况是应该找电力公司还是执照电工？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  13:02:40

• 实话实说 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (147 bytes) () 02/11/2025  14:15:15

• 嫩别吓唬人，串联电路是初中知识，完全就可以自己干 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  14:20:35

• 穿上大皮靴，戴上厚手套 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  15:27:34

• 初中物理不及格，舍友的电路都是并联，哪有串联电路 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  16:49:00

• 俺是大学学的工科，又干了10年专业，理论实践杠杠滴，如果房子都是并联电路，那得用多少电线？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  20:46:32

• 我这儿电力公司免费检查，确保室外没问题 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  16:58:00

• 你自己完全可以做了，看看我是怎么做的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (544 bytes) () 02/11/2025  14:17:09

• 没这么简单，我家发生过，这些操作都做了。。还有时来电有时无电。。。后来还是专业电工修好了 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  15:27:53

• 能干。我也遇到过只有车库没电，就是按你这两张图的做法，弄好的。当时可费我老大劲才听懂和摸索着弄好的。初中物理没学好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (413 bytes) () 02/11/2025  15:59:59

• 从有电和没电插座之间查。把电全切断，用万用表量continuity 找出什么地方断了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  15:21:00

• 把那些带reset button的插座上的button重新按一下试试 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  16:07:00

• 省事儿的话，150块钱找一个电工修一下，或者自己每一个插头打开看里面哪里松了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  16:51:00

• 不懂电不要瞎指挥，GFCI outlet坏了就不是电线松动问题！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  21:27:51

• 有的breaker后面是管两组线路的，火线是同一根，但是零线是分开的。有可能一组线路里面的哪个地方有短路或者线头接触不良，就会出 - johnifanx98 - ♂ 给 johnifanx98 发送悄悄话 johnifanx98 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  17:10:00

• Some GFCI outletsare outside of house. Check those out too. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:43:02

• 遇到过几乎一模一样的问题. 把GFCI换掉试试. - 枫叶欧 - ♂ 给 枫叶欧 发送悄悄话 枫叶欧 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:45:00

• 有个GFCI插座没有找到，车库和屋里都仔细找找。我找电工处理过类似的问题，就是一个GFCI在一个意想不到的地方，reset一下花 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  03:28:00

• 了$150。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  03:29:00

• 先看看 是不是配电箱里进水了或者受潮了吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:31:00

• 来电如果失去一个phase, 一半插座会不工作。需要找电工/电力公司 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  21:03:24

• 我遇到过这种情况。 请电力公司来修的。 是咖啡说的， 来电少了一个phase。 - 岩雨- - ♀ 给 岩雨- 发送悄悄话 (32 bytes) () 02/12/2025  21:10:51

• 请教有什么有效办法消减中央空调机器的噪音？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (906 bytes) () 02/11/2025  10:47:47

• add some lubricant - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (178 bytes) () 02/11/2025  12:34:22

• 哇，马上试一试！谢柠檬侠！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  14:02:31

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