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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 加州有关于Agent Fee的新法律，买方要跟agent签订合同谈agent fee。有人经历过吗？ - possibleproblem - ♂ 给 possibleproblem 发送悄悄话 possibleproblem 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  13:07:32

• 是签合同才能带你看房 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  13:25:02

• 我们这里是下offer才签代理合同 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  13:40:06

• 你确认？先签合同才能带你看房是全国地产协会规定的，同时还规定卖房不必付买方代理commission. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  15:13:10

• 我们这里也这样。我就不明白了，这样自己没有代理连房都看不了？这新规定买家不是更吃亏了吗？房价也没降低 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/27/2025  16:35:43

• 你可以在open house时去看房，和open house agent谈，大多数listing agent会做open - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  17:11:01

• 全国地产协会又不是强制执行，每个州也不一样，只是不在MLS列出买家经纪费用而已，这个费用成了offer博弈的一部分 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2025  05:25:02

• 是不是还可以用list agents 做买方代理 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  04:13:00

• 这要看卖方代理签的合同是不是同意其代理也可以做买家代理 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  08:32:33

• 上来update一下前两天问的问题，再次请教各位前辈 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (1695 bytes) () 02/27/2025  12:41:57

• 新移民都比较努力吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (526 bytes) () 02/27/2025  13:47:35

• 谢谢柠檬，学习了- 有担保人的要两个月押金！cousin 是本地的。 - 不一样的人生 - ♀ 给 不一样的人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  13:55:25

• You need search your state Can landlord ask 2 deposits in XX - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  19:53:23

• 大家出租房都是收多少deposit？一个月房租等价的deposit 再加最后一个月房租合理吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (411 bytes) () 02/27/2025  10:28:00

• 你的问题不再回答。你是唯一一个问了就走从不来往致谢的网友。起码的礼貌还是要有的吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:05:52

• IL 和 cook county 对押金的规定不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1176 bytes) () 02/27/2025  11:16:32

• 谢谢柠檬的即使详细的回复！因为不在Cook县，受你的启发，我搜索一下Google AI 也会给出相应的州法。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:22:40

• 现在租房市场冷清，所以估计最后还是要以租客和房东都满意的条件。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  11:24:26

• 对合格房客不常见。不合格房客收两个月押金比收last好一些，主要是房租增加后，last房客已付，但付的是最初时的房租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  12:11:46

• 是的，主要就是给自己足够时间处理拖欠的情况。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  14:43:00

• 学习了，我只要了一个月deposit 和第一个月房租 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/27/2025  13:14:07

• 请问图片中这样的算normal wear还是不算？ - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (427 bytes) () 02/26/2025  22:45:27

• 没有用deck paint 油漆？用了好的油漆，至少维持3-5年。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  23:22:43

• 租客之前我们自住了一年半，前后加起来也快5年了，那时候刷过油漆 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (129 bytes) () 02/26/2025  23:50:06

• 根据加州地主手册 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (247 bytes) () 02/26/2025  23:47:22

• 深感荣幸老朽回复帖子：）主要担心现在不是painting的问题，是要重新换，因为大部分木头都cracked了 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  23:55:22

• 上面秦王说了好油漆保护性强，木头已经状况不佳就只能换掉。料钱没多少，人工难说，看谁做。不懂被宰，波大 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 02/27/2025  00:13:43

• 出租房我一向是请人，一个是可以抵消，另一个怕留下隐患被客户告。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (199 bytes) () 02/27/2025  11:39:02

• 你的图片不好判断，我看油漆一下还能维持两三年，换掉几根坏的木头。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  00:17:48

• 谢谢，那我争取找便宜的人，其实这是搬家收拾了的照片，之前上面地上几排花盆，小孩子的watertable和 sandbox - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (192 bytes) () 02/27/2025  00:26:52

• 下面一个租客是无缝连接，我是应该现在就修这个deck还是等以后再说？ - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (90 bytes) () 02/27/2025  00:30:10

• 不存在安全性问题就以后再说。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  01:47:35

• wear and tear. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  05:06:05

• Tear and wear. 去HD买一桶刷wood的油漆自己刷. 我用solid的每刷一次保护好几年。$50几个小时完 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/27/2025  05:24:00

• 我几年前买一大桶（5G）就120多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  07:49:01

• 先power wash , 再修换烂掉的板，再刷stain , 一遍都不够 - Waterchase - ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  05:40:12

• wear and tear, 刷漆5年后，我自住房的deck也成这样了。 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  07:47:00

• 这个算正常磨损，主要是太阳暴晒，雨淋，气温变化造成的。可以将那几块坏的木条换掉，将凸起的钉子敲下去，去HomeDepot - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (260 bytes) () 02/27/2025  09:08:36

• 加几张图吧，这些得换了吧，打磨能行吗？ - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (227 bytes) () 02/27/2025  10:24:05

• 三年新，应该不用换，照片有点夸张，你脚踩上去结实就不用换，清洗，涂漆 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  11:31:56

• 踩上去都okay，安全性没问题。那就打磨加repaint好啦。谢谢大家的意见，希望能low cost处理一下就好了 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/27/2025  12:35:07

• 你用类似screw driver 的东西扎一扎那些地方，就知道是不是腐烂了，烂了就得修补处理 - Waterchase - ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  11:39:55

• @柠檬， 有贷款的房子能更改Deed name吗？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (271 bytes) () 02/26/2025  14:29:28

• 这个没有办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1391 bytes) () 02/26/2025  15:28:51

• 谢谢解答！咨询过贷款，我提供1年的付贷款证据，就可以release孩子的DTI ratio。但希望deed能更改名字 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  18:29:49

• 我的猜测 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (435 bytes) () 02/26/2025  19:31:53

• 怕小孩找的队友不靠谱 ：-（ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  06:53:31

• 这事烦你得有两年了吧。低利率变高利率时期，步步都不好走，等利率低了，小孩做quitclaim，你refi就能解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  18:33:45

• 是的，不能更改deed, 就只能卖或付清了再改 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  19:25:48

• 可以啊，deed transfer , 非常简单，只要银行同意就可以 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  04:36:41

• 请教问题 sewer line fixed or repacement - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (575 bytes) () 02/26/2025  11:36:17

• 水管破了堵，有可能树根长进去了，也可能锈坏了一个窟窿，里边有积水很正常。彻底换，贵，无后顾之忧，修一段，便宜些， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (221 bytes) () 02/26/2025  11:47:45

• 谢谢守月的回答，全换大概要多少钱？修一段好像也很贵的，如果绣坏了，只能换是不是？ - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  11:55:22

• plumbing.人工贵的地方全换15000-20000，还要看长度，和深度的code，小公司能省5000吧，但要监工和 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (119 bytes) () 02/26/2025  12:14:24

• 守月，上哪儿找公司？平常的plumber 吗？local公司都非常贵，google 什么样名字找公司 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:04:27

• 排水管道是铁管？我的老房子中间管道是陶管，局部可修。铁管没见过，可能不止一处快烂透了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:07:22

• 铁管 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:21:39

• 我问你管子有多深，离街有多远。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (61 bytes) () 02/26/2025  12:27:20

• 我家有地下室，水管埋在地下室，地下室这段应该不深，所以就比地下室深一点点，离街道大概60-80feet之间吧 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:46:29

• So you are talking about an 8 foot dig.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (265 bytes) () 02/26/2025  13:01:58

• 大概8ft ,深吗？ - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:14:15

• 8尺非常非常深。也就表示非常非常贵。4-5尺就很深了。南方只需挖2尺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  15:14:25

• 有积水说明管线不直，有地方鼓起来了，再怎么通也没有，得重排管子。3寸的管子也太小，现在都4寸了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:04:08

• 是的，想换四寸的，好多钱呀 - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:14:44

• 多找几家，想省钱就自己干，找几个小工，租个迷你挖掘机，好像这里有人干过 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:19:35

• 不要瞎出主意，挖断了煤气管水管房子赔进去都不止。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:22:48

• 若自己干，可去政府要（买）一份utilities布线图，有些政府允许房主自己做。但不懂确实不宜擅自动手，还可能多次返工。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  15:10:53

• 拿是，先要做勘察，我们这里是打811，所有的utility公司都会来划线 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  15:53:38

• 如果在地下室下面，离地下室地面也就3、4尺深吧。8尺那太深了。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  14:34:00

• 还有3寸管太细了。我原来的是6寸的陶土管，换成4寸塑料管。室内到户外部分是将4寸管直接塞进6寸管内。不用开地面了。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  14:38:00

• forget it for digging 10 ft down. leave it to pro, pls - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  19:46:00

• 10呎深真没听过。下水道一定有斜度，近房子的地方10呎，到公共入口不是10几呎了？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  09:13:00

• 修的话会有后患，最好是换新的。不过铁管真没听说过，房子内部铁管倒很普遍。你确定外面是铁管？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  09:17:00

• 什么地区？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  09:19:00

• 是修还是换要根据房子整体的sewer line状况做决定。不知楼主的房子是哪一年的。如果需要换我通常会reroute. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  09:29:00

• 我们这里很奇怪，电话公司卖房前的自来水管道，房后的排污管道的保险，自来水管道的保险每月五刀，但是要保了六个月以上才能理赔 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  20:28:57

• 是galvanized pipe or casting pipe? those metals last about 40 or - raining_下雨11 - ♂ 给 raining_下雨11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  07:14:00

• install a new pvc or pex pipe. ignore the metal pipe - raining_下雨11 - ♂ 给 raining_下雨11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  07:15:00

• 请推荐，若countertop 或餐桌上放铸铁锅，用什么锅垫来防烫？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (99 bytes) () 02/26/2025  09:37:38

• 我比较喜欢草和竹 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  09:46:53

• 汗滴蛮就用一块切剩的LVP地板 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  10:00:17

• 哈哈哈 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  10:27:18

• 随便买一个就好了吧，只要不直接接触 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  10:27:49

• Cook saver 也就$5~$8 一个， 木头的 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  10:45:06

• Cork - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (151 bytes) () 02/26/2025  10:55:27

• 嗯，我一直用这个。现在市面上冒出很多种，晕，正琢磨硅胶垫会不会更好？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  12:40:21

• +1 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  13:06:22

• 难得一见的轻松话题。我好奇为啥你要把铸铁锅放到厨台上，把它留在炉子上不行么？关火，挪位。再盛进碗里盘里就烫不着厨台了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  11:17:56

• 有的铸铁锅是珐琅装饰的。Le crusset等等 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  11:46:47

• 然后就有了新的烦恼...所以，有个词叫“自寻烦恼”，还有个词叫“作茧自缚”。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  11:53:02

• 过日子就是自寻烦恼，否则要躺平没烦恼也没趣味。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (98 bytes) () 02/26/2025  12:01:28

• 人生趣事数不胜数，添麻烦取乐，只是其中一种。能乐在其中也不亏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  12:17:35

• 人生趣事数不胜数，不添麻烦的难得一个 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  12:53:07

• 你性格如此，也就不奇怪。庙堂忧民，江湖忧君，进亦忧，退亦忧。假以物喜，必为物累，有亦累，无亦累。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  15:46:42

• 参禅出家是你的选择，但是不要用您的思路去评论别人的选择 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  07:41:07

• 奇怪。我的说辞是烦恼如何生，但认可每个人的选择权，是对事不对人。你倒好，看也没看明白，指责也无中生有。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  12:00:35

• +1 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  07:01:00

• 哈哈，柠檬说得没错，人生就是折腾，折腾才出乐趣享受，折腾折腾一辈子就过去了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  13:35:46

• Le crusset就有铸铁陶瓷的锅垫，很漂亮的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (310 bytes) () 02/26/2025  13:14:42

• 这个看着不错呢，正好能跟我那红锅配套。谢谢啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  13:43:13

• 一个锅垫80元，你是请哪个贵人来吃饭啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  14:26:59

• 你看错了，要140刀呢。好马配好鞍，L家的锅子当然要用L家的锅垫了。想省钱就这个高仿。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (295 bytes) () 02/26/2025  16:02:05

• 我明白你在说什么。这两次搬家，我都舍弃了，不仅是锅，所有劳什子都舍弃得干干净净，然后才真正体会到简单与轻松的乐趣。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  15:02:24

• 哦。我属闲不住能折腾滴，不说其它，就各种锅，烘培器具就一大堆：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  18:21:50

• 感谢各位出招回复。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  12:07:11

• 直接用旧毛巾，不够再放个纸板，快递纸板箱很多，切一块，旧物利用。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  10:45:03

• 这主意最好 - 顺序是否有要求 - ♂ 给 顺序是否有要求 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  09:23:00

• 硅胶的不错，拼多多便宜 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  04:57:00

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