房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房客挑起事端续3：要求city全程监控修理 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (3634 bytes) () 07/27/2025  19:21:52

• 哎，这样的房客是坚决不要的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  19:26:23

• 已住了三年的房客，谁知道会突然作妖 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  19:36:57

• 我猜是说你修房子，他想赖掉修房子时段的房租，这样可以增加买房头付，不知有没有道理 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (164 bytes) () 07/27/2025  21:06:19

• 他确实可能是想要到些钱。看他后续是否来claim - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  10:52:38

• 这种租客如何能找个理由赶走？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:28:43

• 我非常想知道，必须找到比较好的理由，不能硬赶 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  10:53:37

• 你是不是已经发了续租通知？不知道这种时候是否还能不续租，问问柠檬等大佬，我的话估计会以自住or卖房来中断 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  12:45:48

• 他们是M-t-M的，他们想买房灵活所以不会愿意中途搬的。说自己住或卖房，那需要真的付诸行动吧 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  13:29:59

• 我有一个房子类似，比较旧，维修比较多，我打算是不续约了，告诉租客准备卖掉，如果卖2-3个月卖不掉的话，装修一下再出租 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  15:26:29

• 不续租不需要告知租客任何理由吧，因为你说什么都容易被抓小辫子 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  09:34:40

• 这家人不是month to month吗，给60天通知让他们搬走吧，都不用给理由，除非你们当地规定不续租需要理由 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (117 bytes) () 07/28/2025  14:10:02

• 要过段时间，以免房客认为是报复。准备明年初发通知要他们走 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  14:45:05

• 事情快了结了。修理完了估计他们也会消停一阵子。明年年初就可以让他们走人 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  15:01:23

• 希望他们能消停一段时间 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:34:25

• Lease里面好像有文字可以给房客notice搬走以后再维修。不知道是不是要一定规模的维修。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (112 bytes) () 07/28/2025  16:02:43

• 这好像需要在比较大的破坏下，比如失火烧毁了，可以要房客走 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:33:54

• 修完了到年底加租赶人。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  07:56:58

• 等这件事冷却了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:34:55

• 他不是month to month, 下个月让他走人好修房。不走就上eviction程序 for overstaying. - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  19:56:00

• 请问这里的有经验的地主，你们的租户通过Zillow支付的吗还是直接汇入你账户的？ - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (181 bytes) () 07/27/2025  18:39:47

• venmo or zelle - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  18:59:49

• 我用zillow收租，没出过什么问题。就是每次zilloe中转时间有个五六天。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  06:06:53

• 我的都是zelle - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:29:04

• 感谢所有上面的回复！ - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  18:24:20

• 美国司法部：西雅图居民史蒂文·卢（Steven Loo）隐瞒地产收入，逃房地产税，被判有罪 - yzout - ♂ 给 yzout 发送悄悄话 (1586 bytes) () 07/27/2025  13:50:03

• 没看懂，管理费也是收入，也得交税啊，不过是换了个名字而已。他怎么逃税了？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  16:58:07

• 大约看了一下网上，好像纠结点是他要把passive income和他其他公司的active loss对冲。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  17:17:09

• 如果都是pass through的，而且他也算是real estate professional，那么对冲也没问题啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  17:23:51

• 好像就是没报。我以为他打给LLC以后和loss冲了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (472 bytes) () 07/28/2025  06:22:53

• 他以为LLC就不算他的收入了？低级错误？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  16:31:17

• 签了这个黑人租客 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (1076 bytes) () 07/27/2025  12:38:55

• 很靠谱的人，知道保护自己。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  13:15:50

• 现在手里有三个黑人租客了，都特别靠谱 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (161 bytes) () 07/27/2025  13:31:11

• 我只有一户黑人，住了15年。橙县黑人只有2％，所以我遇到的也不多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  15:18:30

• 我估计很多房东一看黑人，就跳过了。 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (289 bytes) () 07/27/2025  16:54:49

• 有正常收入的家庭都收 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  21:11:49

• 看收入和信用，我有三个黑人租客，都很好 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  21:19:38

• 能和前房客保持好关系的房东都是有经验的好房东 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  13:21:11

• 租客不要看她们人，只要看她们的收入和背景调查就可以。地主do your homework，一般不会错，出问题的租客大多数 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (39 bytes) () 07/27/2025  21:12:46

• Not true. A high credit rent paying tenant can be really - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (30 bytes) () 07/28/2025  06:11:26

• 拍一张驾照照片，再拍一张他拿着驾照的照片， good idea 学到了谢谢 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:31:51

• 请问谁用过whitepages.com查过房客背景？ - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (299 bytes) () 07/27/2025  12:00:39

• 小房东初来乍到， 以后还要多向大家请教 - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (18 bytes) () 07/27/2025  12:05:58

• 没用过。可以说点其它的，关于查犯罪和驱逐记录，因为有些州（主要是深蓝州）法律规定出租不允许查这两项，你拿到的报告上 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (452 bytes) () 07/27/2025  13:15:46

• PM发过来的report有这两项， - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (154 bytes) () 07/27/2025  13:58:07

• 就是不提供这两项的报告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (418 bytes) () 07/27/2025  14:15:06

• 当房东真是有大学问 - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (21 bytes) () 07/27/2025  14:37:08

• 偷偷自己查呢？ 然后找别的理由拒绝 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:34:31

• 看你所在州的规定，不要心存侥幸。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/28/2025  20:29:26

• 谢谢提醒 - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  06:10:59

• 继续聊新房客搬入后的磨合期 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3257 bytes) () 07/27/2025  08:45:23

• 我们也是，对于住了几年房客，搬走时，只要没有大毛病，都全退款 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  09:14:45

• 我们也是，没必要为一点小钱不愉快，赚钱主要是看对大方向 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  09:36:24

• 我也是，房客住了四年，除了比较挑剔之外其他都还好，搬出后我handyman修修补补touch up大概1500，但是都属 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (35 bytes) () 07/27/2025  10:20:43

• 祝贺找到了放心的房客 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  13:25:12

• 感谢分享， 学习了 - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  14:03:38

• 住了五年就全款退deposit ， 学习了， 有道理的好聚好散嘛 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:37:44

• 厨房上水管铜管vs pex管，健康考虑 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (499 bytes) () 07/27/2025  08:34:14

• 需要换的我都换PVC。这个世界里到处都是毒。我都觉得自己就是个“毒人”，打了多少疫苗，我要咬外星人一口，外星人肯定中毒。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  08:51:07

• 确实，毒防不胜防：） - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  09:38:41

• PVC 用在墙内符合code？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  09:01:54

• 不是说墙内，是连接到sink那一段 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  09:37:53

• 你在搞装修？ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (196 bytes) () 07/27/2025  11:28:01

• 好啊，你还在吗？才看到你的回帖 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  12:47:43

• 进来：） - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (149 bytes) () 07/27/2025  13:52:54

• 配色很美，sink很实用，黑金的水龙头颜色漂亮，我在powder room sink也用了这种颜色的水龙头，看你发过健康 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (130 bytes) () 07/27/2025  14:46:57

• PEX没事的 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (270 bytes) () 07/27/2025  14:54:15

• Powder room 其实和厅一样，是客人会用到的地方，没有shower 这些，可以设计的很精美 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  15:04:22

• 刚装修了自己的厨房， 用了铜管和PVC， PVC比铜管便宜很多 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  10:24:39

• 请推荐一个北卡RTP地区的HVAC工人 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (183 bytes) () 07/27/2025  08:09:28

• 卖房记 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (4295 bytes) () 07/27/2025  06:47:46

• 恭喜沧海大哥。公寓大楼的价值跟cap rate密切相关，即增值到7.5M跟你的管理密切相关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  06:52:50

• 谢谢。我也这么觉得，嘻嘻。我每年涨租，养成一种习惯。租金从1100到现在2000，确实增加了一些PM工作量。 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  06:56:00

• 牛大哥卖了置换别的房吗？我本来想卖一个房，虽然没涨多少，发现也要交很多税 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  07:03:53

• 彻底退出，不干了。戒贪。嘻嘻 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  07:05:00

• 羡慕。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  07:27:33

• 同感。出租房买了高兴但忐忑不安，卖了，也高兴，如释重任。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  09:17:42

• 赞收获季节，退出出租房一身轻松 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  09:55:45

• 恭喜牛帅如释负重。九年的投资回报不错。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  16:36:07

• Delaware Statutory Trust (DST) ？ - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  16:55:11

• yes - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  17:03:00

• 祝贺！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  19:33:18

• 祝贺，投资出租房总体上事情会多很多，不过楼主的收益相当不错了。 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  00:50:39

• 恭喜恭喜！我也在卖麻烦多的房子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  04:27:27

• 恭喜牛哥 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  13:19:00

• 这个房客怎么样？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (600 bytes) () 07/27/2025  00:28:40

• what kind of neighborhood - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  00:46:49

• 中上社区 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (232 bytes) () 07/27/2025  00:55:43

• he will probably have a girlfriend to move in in no time. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  02:00:53

• 4卧的single family house，只要不带两个女朋友回去就行 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  08:30:42

• 只有信用分是骗不了人的，其他作为参考。人不可貌相，他本人比你更清楚自己的外观，是个规规矩矩的人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  02:15:24

• 我现在观察房客很注重细节，知微见诸 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  03:16:03

• 有问题哦！租史和信用，一样重要。虽租给了他，你睡不稳。哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  04:54:17

• 可以 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  04:54:00

• 我觉得可以。如果我感觉不太可靠，这类情况会问房租和分摊多少，在银行statement里划出这笔钱，半年三个月就可以了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  05:04:30

• 根据几位大佬的回复来看，问题不大 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  08:32:25

• 信用分可以看出很多东西，不错的 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  10:23:57

• 无法提供过去三个月的付出证明? 房租付现金，银行也要有取现记录啊。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (27 bytes) () 07/27/2025  10:27:03

• 对啊每个月应该有一笔固定withdraw 是付出给房租的，没有就可疑 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:41:23

• 麻烦租客变成了好租客 -续 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (5481 bytes) () 07/26/2025  22:41:50

• 这种房客会爱惜房子，我遇到说脏的房客会请他们自己去请专业清洁再清洁一次，有次房客请的人要800多块，我拒绝了，告诉他们 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (500 bytes) () 07/27/2025  04:56:09

• 谢谢！明白了，下次知道怎样更好的处理。是的，现在我真感觉她们是好房客。相信她们搬家也难，即使全新房也难让她们满意 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  14:48:30

• 谢谢！明白了，下次知道怎样更好的处理。是的，现在我真感觉她们是好房客。相信她们搬家也难，即使全新房也难让她们满意 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  14:48:33

• 太不容易了，还好最终结果不错。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  18:21:09

• 纽约琐事(七十)超级乌龙： - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (7400 bytes) () 07/26/2025  20:17:35

• 是奇怪，估摸是黑客，目的不明确。我用zillow十几年，几乎都能立刻看到广告出来，有错处自己也立刻可改。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  04:32:45

• 房子卖掉了（续： 这样的rent to own 好吗？) - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (942 bytes) () 07/26/2025  18:37:00

• 恭喜。皆大欢喜。并且你还可以继续和朋友做朋友。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  04:25:13

• 一共花了多久才等到这个offer呢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  10:36:00

• 6/11 上市，6/29 收到offer，7/24closed - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  12:18:00

• 请教：水龙头关上以后还漏水，滴滴答答的，怎么修？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (38 bytes) () 07/26/2025  17:50:55

• 要看是室内还是室外的水龙头。看看油管相关视频吧。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (345 bytes) () 07/26/2025  18:39:21

• 多谢！是室内 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  21:48:38

• 大概是龙头里面的橡皮垫圈坏了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  05:54:31

• 谢谢 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  11:04:20

• 惜字如金，还不舍得给图片，怎么帮你？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (63 bytes) () 07/27/2025  06:00:35

• send picture and description to chatgpt, it will give you - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (18 bytes) () 07/27/2025  17:04:11

• 寻找 Phoenix AZ 出租屋管理人.帮助管理几个出租屋 - probe@2024 - ♂ 给 probe@2024 发送悄悄话 (101 bytes) () 07/26/2025  16:09:06

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