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精华区 版主： 老朽
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• 我该付1万1千的closing cost吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1970 bytes) () 06/10/2024  04:13:37

• 买方的closing cost，卖方该付吗？几成？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  04:22:47

• 没付过，看着不合理，不过市场决定 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:06:00

• 7年前，我卖过一condo，没被要付！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  05:07:49

• 好奇您的房子在哪里？ 看中的房子好几个加价5万都买不到。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:13:51

• 疫情期间卖过公寓，买家要求支付一半closing cost， 我们一分钱都不妥协，3个月后现金买家无限制条款加价5千 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:16:39

• VA 好区，离白宫30分钟 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:35:17

• 疫情，和现在高利率都是非常时期，不正常。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:38:09

• 这得看当地市场啥情况和你想多快卖掉了。我觉得市场不热的时候两轮竞价也合理 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:33:00

• 这有什么该不该的，都是钱，你觉得划算就卖不划算就留着呗。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  11:33:56

• 要这么高的closing cost，悬！我有两次相同经验，后来都没有close，以后遇见这样的，我踩都不睬了 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:01:53

• 7月15号以后，这closing cost可能就变成买家的agent fee的变相！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:08:41

• 我卖了，刚才文件里，我付8000closing cost。房价照旧。反正就是钱，用啥名义都一样啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:10:27

• 现在卖房就是【活剥】的痛苦，下一步，俺要去买房了，希望顺利。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:00:01

• 这样的要求，通常Not a strong buyer! 我两个买家后来都消失了，escrow流产，非常浪费时间。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:08:51

• 做投资、做生意最忌讳赌气。所以说这两件事不是人干的。至于你付不付这个closing cost or any cost,取 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (48 bytes) () 06/11/2024  08:18:16

• 哪家公司卖landlord insurance in lake Elsinore zip 92532? - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (292 bytes) () 06/09/2024  19:37:56

• 求教 2次因为跟踪、性侵犯而提前终止租约的租客能租吗（ 详情见内） - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (1079 bytes) () 06/09/2024  18:45:11

• 没有看懂，她去跟踪骚扰他人，还是她被跟踪骚扰而终止合同的？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  18:49:00

• 她要是不付罚款，你有时间和精力去追讨吗？没有就算了吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:09:00

• 可能属于被害妄想症，建议远离。我们遇到过这类case。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:06:27

• 幸亏在这里请教了 我也觉得哪里不对 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (88 bytes) () 06/09/2024  20:14:34

• 我们曾遇到过的那个被害妄想症女房客 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (490 bytes) () 06/09/2024  20:40:49

• 完全同意上面跟帖，哪天她怀疑你也跟踪她呢？麻烦大了！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:03:29

• 感谢大家热心解惑 不问不知道 原来是这么大一个坑啊 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:17:37

• 我的一个被害妄想症租客，认为墙里藏有人，把我的drywall全敲的是洞。过一阵又说是窗外有人，我的纱窗就糟了秧。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (108 bytes) () 06/09/2024  21:30:18

• 这种人在申请看房期间有啥蛛丝马迹不？如何避开？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  21:42:00

• 不怕您笑话，这个人入住前直到搬走后我是一面都没有见过，除了email连电话都没打过的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:57:02

• 她搬离之前出租房 原因里写了的 你要问清楚。另外还有个“其中一只狗是 ESA ” - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (49 bytes) () 06/09/2024  22:18:59

• 太吓人 可以拍剧了 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:16:10

• 当然不行了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:44:32

• 这种大神我话都不回了，说多了还惹更多的事。：） - 熊猫媳妇 - ♀ 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  10:00:01

• 我这几天追剧偷懒，同时在想个问题。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1220 bytes) () 06/09/2024  17:24:35

• 与人寿保险公司发生点异议，请问有无争议可能？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2185 bytes) () 06/09/2024  10:35:00

• 挂号信什么时候收到的呢？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:51:35

• 不知道。因为我把收据弄丢了，不知道tracking number. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (737 bytes) () 06/09/2024  17:21:57

• 又看了一遍 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (718 bytes) () 06/09/2024  19:37:54

• 我已经解释过了。1，表格上填的是转入Schwab，这当然不是我本人的名字，但里边有账号，有我的名字。2，这钱是IRA转 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (667 bytes) () 06/09/2024  19:57:53

• 这个事情已经闹上了，人家不会退步的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (509 bytes) () 06/09/2024  20:08:27

• 感觉这家人寿保险很无良，一封挂号信怎么会一个月之后才收到？好像是有意等着让你的到期保单取消时间过期而自动renew进一个新保单。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  00:19:00

• 简单地说就是这个意图。所以，要求必须公证和邮寄，就在设障碍。然后又以表填得“可能”有问题为由，明明有我的电子邮件地址， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 06/10/2024  07:14:36

• 老地主新问题-- 被租客告押金 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (738 bytes) () 06/08/2024  20:41:16

• 他是通过挂号信给我的诉状，估计是small claim court. 诉状如果送不到我手上，也就是说我没有签字，有什么后 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (12 bytes) () 06/08/2024  20:49:55

• 可以再送 - bear2016 - ♀ 给 bear2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  04:12:00

• 吓唬你吧？ 诉状有法庭盖章吗？有盖章的complaint 有出庭日期， 要成年人递送到你手中。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:00:35

• 邮局送了第一次，留了张条子让我自己去取。条子上说是租客是寄信人。 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:04:36

• 我准备告我租客，去法庭问过。要递交complaint, 法庭盖章，定出庭日期。然后我找人送到房客手中，否则法庭不理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:07:59

• 谢谢 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:09:03

• 如果多次递送无果，原告能证明已经做了due diligence, 可以向法庭申请exparte order - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (73 bytes) () 06/09/2024  12:08:48

• 如果租客一直没把诉状送到我手上，那就过了开庭时间，租客是不是只能延期了 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:08:19

• 你先看清楚有没有法庭盖章和出庭日期。否则不理。 法庭也不理。 要有人serve， 邮寄不成。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:10:28

• 太好了 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:23:18

• 我前几天刚拿到租客给我寄的挂号信。我上班 两次邮局送我都不在家 邮局最后留条说哪天最后一天退回去。我取回来 是租客 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (339 bytes) () 06/08/2024  21:14:18

• 楼主情况估计和你一样，唬人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:17:58

• 但愿如此 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (249 bytes) () 06/08/2024  21:31:42

• 先唬人。但也可能他会去小额法庭告我 我这几天还是给他们寄一张小支票 把除最后一月房租扣除后以外剩下的一半$250寄给他 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:48:02

• 那你扣了多少？ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  03:43:30

• 我扣了大约1750左右 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:43:11

• 我能看到的对你不利的一点：事实是，你退了一千多，而并未在21天内退还。这点法官不会错过，你需有非常合理的解释才可能过关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  11:02:55

• 21号前我想过，给他寄去，但他没有留下新地址 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:45:30

• 寄到原住址，房客若没在邮局申请转寄，那不是你的责任。蓝州你需要步步做对。现在你可以接受全退要求，或等房客下一步行动。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 06/09/2024  17:29:51

• 我倒是做了最坏打算 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  17:35:09

• $1750 对租客来说，不是一个小数目，要是我，就跟租客商量 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (23 bytes) () 06/10/2024  21:19:27

• 21天内必须退押金的，哪怕全扣了，也得按规矩来。没有新地址，就用last known address, 就你自己的出租房 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/09/2024  12:00:12

• 我也没有他的旧地址，合同上没有 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:36:19

• 你是说出租房地址，受教了 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:41:49

• 我这个州规定在TerminationNotice上必须提供新地址。不提供视为放弃押金 - flypacific - ♂ 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  19:47:51

• 我当时也是这么认为的 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:14:31

• 加州是必须21天，不管你的租约怎么写，这个是override 你的租约 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  18:23:05

• 马里兰是45天 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (446 bytes) () 06/09/2024  17:47:23

• 是，21天太仓促了 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:15:38

• 我最近躲掉一个官司，就是坚决不去取挂号信。最后case dismissed - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (141 bytes) () 06/10/2024  03:40:53

• 有趣，原告是否可以接着告你？ - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  22:06:49

• 请教如何与租客沟通邻居投诉 - 少年时 - ♂ 给 少年时 发送悄悄话 (267 bytes) () 06/08/2024  18:23:12

• 有个Notice to correct form. 发给访客， 给HOA复印一份。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  19:24:13

• 多谢。请问能分享一下这个Notice的模板吗？ - 少年时 - ♂ 给 少年时 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  20:45:21

• 我这种情况该卖房吗？ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (333 bytes) () 06/08/2024  10:31:00

• you can check population increase and housing new start loca - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (100 bytes) () 06/08/2024  11:31:36

• 房子买下后不要轻言卖。投房是长持投资种类，买时就该有持上十年八年的打算。然后，应付各种可能发生的事，熬得过，必有收获。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (229 bytes) () 06/08/2024  11:34:29

• 不是一直报道说 北卡大量人口涌入吗？ - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  12:51:40

• 你咋知道是北卡，哈哈。都是这么说的人口涌入，否则我也不会远程买在那里了 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:33:00

• from this - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (190 bytes) () 06/08/2024  18:18:16

• RTP那几个经纪忽悠你没商量，要做好功课。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  13:45:48

• 有在zillow花钱登广告么？我用的免费的 也有很多人问 花钱会置顶 如果我再租不出去 也要花钱登广告了 也试试所在城 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (33 bytes) () 06/08/2024  13:33:22

• PM 在Zillow上登广告，自己管不到，很被动 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:36:00

• 不能这么抠门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  07:14:19

• 应该不是广告问题，有人来问询和看房，要不信用太烂，要不抓不住好租客，因为周遭选择太多。我已降到小区最低价，结果被邻居超越，今天又 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:40:00

• 今天又降到最低价了，从未见过如此阵仗。烦恼 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:42:00

• 可以考虑卖了做1031 在你家附近买！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:04:00

• 没挣钱做什么1031？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  10:53:01

• 感谢大家的留言，让我受益匪浅 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  15:25:00

• 菊子姐说Section 8 有Cap，地主们咋办? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (62 bytes) () 06/08/2024  06:18:55

• 大多数地主不做S8吧 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  07:11:48

• 你是替她做广告吧？ Housing Authority 当然根据当地市场制定上限。 他们的上限一般比市价高，没有可抱怨的 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  09:22:12

• 她说 sec 8 cap比市场价低， 不是高 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  10:16:18

• 她了解几个地方？ section 8 本来就不待见，房租要比市价低，Housing Authority 早关门了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  11:41:33

• 道听途说了，消息都不知是几道贩子。拿出来housing authority一纸文件，上面写得清清楚楚。做房东不认字是不行 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  14:16:36

• 大部分·housing authority都用这个Small Area Fair Market Rents做标准 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (241 bytes) () 06/08/2024  20:55:38

• 这个指导价是跟市场供求有关系吗？我们这里相邻的两个zip四房租金相差1000，但是房价差别不大估计只有10% - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  05:10:15

• 【巴西美女保姆群】租吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1480 bytes) () 06/08/2024  04:35:13

• 雇主，保姆九成以上都是白人。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  04:46:59

• 好房客啊，不会因为赖租影响找长期饭票的大业，放心好了，计较的话一个月加个五十一百的，分到每个人没多少 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  21:04:56

• 你们觉得美联储最早和最晚什么时候开始cut rate? Cute rate开始后，房价是跌还是涨？谢谢 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/07/2024  21:33:09

• 请问，这里有网友知道或本身作德州(休斯顿）房屋管理的吗？谢谢！ - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  20:29:16

• 我刚换了本地的物业管理公司。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (559 bytes) () 06/08/2024  13:55:14

• 租房住，水费大涨。账单说多出来的是水管更换的费用。我作为租客应该负责这个费用吗？ - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:29:58

• 不用，告诉房东 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:58:42

• 谢谢。我也这样想。 - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  21:40:10

• 租客玩消失，怎么办？ - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (1121 bytes) () 06/07/2024  15:36:19

• 给3day notice, 看看什么反应。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  15:47:28

• 多谢版主，明天就去给notice，看情况再回来请教 - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  20:04:23

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