房地产经 » 问答区

• 自住房保险问题 - happymom - (1126 bytes) () 06/16/2025  11:31:51

• 出租房保险基本上和自住房差不多价钱，没有必要瞻前顾后。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (123 bytes) () 06/16/2025  11:37:20

• 不是我，是银行要求必须买自住房保险。我不介意，有保险就行 - happymom - (0 bytes) () 06/16/2025  11:56:41

• 我有点担心银行说我骗自住房贷款。但我确实没有想到装修会这么麻烦 - happymom - (0 bytes) () 06/16/2025  11:58:46

• 买的时候就就跟银行说了先装修再搬进去。所以虽然是自住房保险，保险还特别贵 - happymom - (0 bytes) () 06/16/2025  12:23:21

• 这有啥问题啊，你就说和先生分居，每人住一个，全是自住房 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2025  13:48:01

• 不知道还可以这样。我们夫妻一起报税的呀 - happymom - (0 bytes) () 06/16/2025  14:32:05

• 就最近关系不好所以分居不行阿 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 06/17/2025  05:10:11

• 哈哈哈哈 - logyliang2002 - (0 bytes) () 06/17/2025  12:07:03

• 那这样就得分开报税？ - happymom - (0 bytes) () 06/16/2025  14:32:39

• Insurance company does not check your tax return,be flexible - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2025  16:24:56

• 谢谢 - happymom - (0 bytes) () 06/16/2025  20:33:07

• 可以算second Home - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2025  22:43:00

• 不能按second home买保险，因为有距离要求。不能按自住房贷款，因为你有出租。保险不保空房，所以你的保险被取消。 - 美乐 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  07:30:00

• 你应该改成出租房贷款，然后按出租房买保险。 - 美乐 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  07:32:00

• 同时，如果你这个是condo, 应该买3份condo保险。 - 美乐 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  07:33:00

• 如果你按自住房买保险，被查出后算骗保，拒赔，银行也不会干的。 - 美乐 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  07:34:00

• 不是因为你的保险在同一个保险经纪那里买所以保险公司知道，你在哪里买都会被查出来的。 - 美乐 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  07:39:00

• 本来就是要买来自住的，现在虽然在等permit, 也留了一个单元自住 - happymom - (0 bytes) () 06/17/2025  12:59:05

• 不是condo, 是multifamily - happymom - (0 bytes) () 06/17/2025  12:57:39

• 是没法做second home. 距离太近 - happymom - (0 bytes) () 06/17/2025  12:56:59

• 我也发生过，只好把老房子改出租险，保险公司还来查，不让空着。 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  09:27:00

• 新房子也来查，不让空，所以两边都放些家具、灶具 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  09:28:00

• 保险公司还要租客买租险，只好让自家成年娃当租客。后来赶紧把老房子卖了，真麻烦 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  09:39:00

• 我也有过空房，等着装修，保险变成三倍的经历 - happymom - (0 bytes) () 06/17/2025  13:02:54

• 如果搬去新居了，老屋很久一直卖不掉，那这段时间比如半年，老屋的自住房贷款和保险该怎么处理呢？ - luckyfin66 - (0 bytes) () 06/17/2025  13:23:51

• 如果你一直在付房贷，贷款是没问题的。一般银行要求自住房贷款的房，住一年就可以改出租房了。但保险就比较tricky了 - happymom - (126 bytes) () 06/18/2025  09:37:18

• 所以只要住满一年后，不管是不是仍然还是自住房，贷款可以继续按当初自住房贷款一直付下去。但空房保险就麻烦了，对吗？ - luckyfin66 - (39 bytes) () 06/18/2025  10:39:22

• 贷款是没有问题的。空房的保险会有问题 - happymom - (0 bytes) () 06/18/2025  10:45:49

• 签假lease 当出租房 买出租房保险 不推荐 有人这么干 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/17/2025  21:26:33

• 纽约 Forest Hill 租房问题 - 更新 - 北美翠花 - ♀ (1403 bytes) () 06/15/2025  11:28:14

• F车沿线，Forest Hills最安全，租金最高，性价比高的应该是Rego Park社区，但F车不停。 - 上海大男人 - ♂ (111 bytes) () 06/15/2025  17:33:00

• 谢谢你的信息！ - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2025  08:22:00

• Forest hills 去 Roosevelt Island 很方便，租金也比城里和LIC 便宜。 是个好的选择 - pangzi2 - ♀ (0 bytes) () 06/15/2025  17:33:41

• Streeteasy.com - CastlePines - ♀ (0 bytes) () 06/16/2025  17:17:43

• 找正规（华人）中介。好的房源都在她们手里 - moneytalks - ♂ (0 bytes) () 06/16/2025  19:25:35

• 如果只是小孩一个人上学用，也可以试着找找有没有要roommate的 - FortleeNJ - ♀ (225 bytes) () 06/17/2025  05:59:54

• 哦，怪不得Zillow上面没有一个回复咨询的，积极回复的都是骗子，要么骗看房子的deposit，要么骗申请费。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  21:51:16

• 还在上大学的孩子， 要是我就住年轻人多的地方 比如Williamsburg或lic - drifting - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  07:17:33

• 谢谢你的信息，我也看一下那里。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  21:48:13

• 谢谢大家的回复，如果知道好的华人中介请推荐。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2025  21:46:37

• 南加州暖风机五十年旧要换吗？好像现在gas furnace 就要买不到了？大概五六千4T普通80%效率在出租房 - 米汤 - ♂ (0 bytes) () 06/14/2025  10:02:51

• with ac or just heating - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/14/2025  14:56:01

• Just furnace; AC only a few years old - 米汤 - ♂ (0 bytes) () 06/14/2025  20:11:23

• are you sure, furnace is measured by btu, not by ton. - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/15/2025  04:40:49

• 大房子终于进了 ESCROW.， 要不要做 1031 交换？ - 大百百 - ♂ (1469 bytes) () 06/13/2025  09:52:56

• 21年买的房我觉得不一定要做1031，只有4年的recapture,不过增值税也在十万上下，还是视乎交十万的税你有多痛。 - 守月 - ♀ (372 bytes) () 06/13/2025  12:01:05

• 是的。好主意。 谢谢 - 大百百 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  13:12:09

• 既然你对股市有3-5年翻倍的信心还是不用投房了。你也是个老地主了，相信也“不差钱”，还追求那么多现金流干嘛？尤其是 - 如山 - ♂ (190 bytes) () 06/13/2025  12:44:10

• 我曾写过“1031 转换之利与弊”，可供参考： - 如山 - ♂ (274 bytes) () 06/13/2025  12:48:43

• 赞同。我会在70岁之前出清出租房。我不认为值得为国家的住房事业奋斗终身，死而后已。做出租房赚钱活口于我就是一份收入。 - 守月 - ♀ (725 bytes) () 06/13/2025  13:27:56

• 与ld观点吻合。换回自由和更有质量的生活。俺是天生操心受累的命。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  14:39:50

• 把未来事想个清楚明白，早计划早安排。别忽然哪天大梦方醒，急急忙忙清仓减货，那样会多交很多税。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  15:38:50

• 方案1 不合适于我。股市有3-5年翻倍也是说说而已。 - 大百百 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  13:16:18

• 恭喜你的房子进Escrow！但愿能顺利close啊。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ (195 bytes) () 06/13/2025  15:39:38

• 想1031可能太晚了。 - LilyCalifornia - (110 bytes) () 06/14/2025  07:24:28

• 到底要有多少出租房才能够随便炒老板的鱿鱼？ - 绿园紫竹 - ♂ (1462 bytes) () 06/13/2025  08:09:48

• 租金达到财务自由需要规模和时间，时机对了，时间短点，时机不对，时间长点 - if_sky_cry - ♀ (126 bytes) () 06/13/2025  08:48:56

• 等什么时机？例如？ - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  09:20:24

• 例如房价下降，利息下降，可能出现超过7%的现金回报率的时候。7%是个例子，各个地区应该不同 - if_sky_cry - ♀ (90 bytes) () 06/13/2025  15:16:56

• 现在就躺平。。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  09:04:17

• 您是教授，躺平比较容易 - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  09:21:57

• 人总要做事情，炒了老板干嘛？ - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  09:14:00

• 是啊，昨晚一口气投了十多份简历，公司内部 - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  09:21:22

• 不是看有多少个门，二是要看有都是现金流吧。要是一大把房子收的房租都花在房贷税维修上就白忙活了。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  09:38:49

• 看你现在几岁了，自住房和投资房贷款多少，有多少equity在里边。和老板不爽，先跳槽去其他组或其他地方看看，再决定。 - pali - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  09:43:29

• 你远远不够，现金流500k 应该可以 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  09:46:24

• 要看你在房坛的段位？比较一下，你在什么段位？ - hhtt - ♂ (1387 bytes) () 06/13/2025  10:02:51

• 我现在只有二段 - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  11:14:00

• 老朽9段 - OnStrike - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  13:17:00

• 炒老板的鱿鱼我觉得只要有3-5年的生活费的cash就可以，gap一段时间找到自己想做的事情 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  10:51:21

• 如果想一直有稳定现金流，把5个出租房的贷款还清，应该差不多了； 或者摸鱼，等着公司把自己开了，拿包裹走人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  10:52:54

• 被动收入够生活就可以。够生活的标准因人而异。为自己而活，你说的情况足够退休，为家庭或社会而活，你就还要考虑责任感。 - 守月 - ♀ (503 bytes) () 06/13/2025  12:15:01

• 说的太对了，管出租房也不能完全躺平。我今年就是没研究市场没怎么涨房租，但是税涨了，导致现金流下降不少 - 小香 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  12:33:45

• 俺们这嘎达，一年十几万的净房租收入就行了，前提是你孩子独立了 - 杰西210 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  17:33:21

• 没觉着出租房能赚钱。留着出租房是赌房价涨，抗通胀用。 - 东方华夏 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2025  12:20:54

• 你算算呗。算算现在的资产是否能够赚出你的工资来。 - 24桥明月夜 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  21:45:41

• 先设目标九段，在努力达标过程中，一定要琢磨自己最喜欢每天做什么，然后达标后才能生活得有意义。要不然余生会觉得无聊，会短寿 - 北维地主婆 - ♀ (0 bytes) () 06/14/2025  06:54:48

• 房子保险越来越贵，一定要买吗？每年付好几万的保险费用，保险公司却越来越greedy，真的去claim时，又各种理由拒保， - 纽约米米 - ♀ (112 bytes) () 06/12/2025  08:16:29

• Yao - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2025  09:11:59

• 这要多无知才能说出这样的话，美国房子几乎都是木结构怕火，出租房要是出了人命，你就赔吧！没发生火灾人命你就当捐了 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2025  09:15:31

• 上海老百姓几千万的豪宅，有谁买保险吗？美国是房就得买保险，这概念已深入骨髓，不买倒成了奇葩，别忘了保险也是一种产品而已， - 纽约米米 - ♀ (69 bytes) () 06/12/2025  11:12:01

• 有贷款吗？有贷款银行要求必须买的，如果出租房，也必须买，如果自住房已经没用贷款的可以不买的 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2025  11:23:44

• 那就不买保险，哪天房子起火算自己loss - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2025  13:23:59

• 保险就是保险，没贷款自住房可以不买啊，一旦出事自己兜着，愿赌服输。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 06/12/2025  18:40:50

• 水泥房和复合板盒子的燃烧指数没法比 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2025  22:43:06

• 中国的人命没美国的值钱，就算是街边的流浪汉被你嗑了碰了，可能下辈子就赖上你了。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/13/2025  07:03:13

• 买了保险没有用到是最大的幸福，特别是人寿保险。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2025  10:15:04

• 可以只买liability 大概五六百块钱保50万 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2025  11:18:00

• 换保险公司，减掉不必要的保项，每年好几万（假设5万），非常非常贵，我都没听过这么贵的保险，比地税还贵，5千就算贵了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2025  13:23:09

• 想象力不够，这个几万块，起码几十个房子，还怕liability？ - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2025  14:34:00

• 没有贷款不想买就不买，有什么好纠结的？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2025  15:10:00