房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 困难招租时期，不被情绪消耗。也讲讲去年今年我招租的故事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (6917 bytes) () 02/24/2026  08:53:53

• 你报税的时候可以报职业地主了，这样秀房的时间和车子折旧也可以报了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2026  10:19:16

• 我是享受的职业地主税务，虽然我选的是工作750小时，算半职业，QBI已经符合了。我是按英里数报在每个房子里。没把车报在 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (579 bytes) () 02/24/2026  10:46:03

• 赞革命乐观主义精神！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  10:46:57

• 赞地主的耐心！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  11:26:07

• 谢谢分享。没想到招租可以这么恐怖，还没想到守月姐这么坚忍；原以为只是靠守月姐夫发达起来的，竟然全是自己亲历亲为。佩服！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  14:22:02

• 我说过，所有房子的事，事无巨细，都是我自己。我回答的所有问题，都是自己经历和思考的结果。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (503 bytes) () 02/24/2026  17:02:05

• 嗯，是的，知自己长短很重要，可以少走弯路 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  05:11:23

• 秀房那么多， 就让我佩服了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2026  16:17:14

• 完全超出我的想象，大地主也这么亲力亲为。就为了租一个房子，20次去秀房，每次来回一个小时车程，还得陪聊，我完全没戏，这也 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (18 bytes) () 02/24/2026  14:40:18

• 地主的真实生活就是这样。那些太好和太坏的生活，只是局外人自己脑补出来的。哈哈。好日子坏日子都有，去年5月我在好市场地区还 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (745 bytes) () 02/24/2026  16:47:08

• 我都是现任房客帮助看房。极少数情况不好租的话顶多亲自出马2趟，group viewing搞定 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2026  05:06:06

• 我的记忆里，15-23年，招租show三次大多就够。12-14，也要十次八次。20-23，一两次。房源紧的地区，任何时候 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (489 bytes) () 02/25/2026  05:50:35

• 我的记忆里最难招租的是05到12年。12到14年也不容易。15年后就一路凯歌一个房子多人抢租金还不低，直到这两年。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  09:51:18

• 记得我是12年2月第一次招租，第二次是5月，都不是很容易，看房的人不多，那时心里也急，觉得一个月租不掉就是天大的事， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (351 bytes) () 02/25/2026  10:27:20

• 说起招租那些往事我都是历历在目，特别感同身受你所说的那一切。市场特别好租的那几年我总感觉那不是常态啊。哪总有这样的好事啊 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  11:50:35

• 多谢分享，很受鼓舞，特别是现在招租的地狱体验非常劝退 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  15:16:00

• 硅谷的市场比较难，主要是高科技公司裁员。就如我这里，跟旅游有关，跟整体经济有关，市场这两年就不好。熬过去，又会好起来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  16:32:53

• 我一个unit从去年十月一直空到今年二月底，才有人搬进来，还好这个新房客人很好。马上又要有一家房客要搬走了 哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  16:14:00

• 三四月就会明显比过去三四个月的市场好得多。我估摸明年的出租市场会转向正常（但不会如20-22年的市场，那时很特别）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  16:29:55

• 借您吉言！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  16:40:00

• 赞革命乐观主义精神！ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  16:32:03

• 赞守月好心态！我得好好向你学习！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2026  18:13:22

• 2025末招租真是太难了，你这开1小时的更难 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  20:31:36

• 哈哈哈，多谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  20:35:13

• 赞乐观态度。我也有空的出租房，但是大部分都很好，所以看大方向，有储备金很重要。所有的分享特别受益。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  07:16:23

• 这个苦中作乐的方法不就是现在的positive thinking 吗？正向思维被你这例子具象化了。感激分享！ - hongloumeng - ♀ 给 hongloumeng 发送悄悄话 hongloumeng 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2026  07:16:33

• 很好！对，人不能改变事态，但能改变心态。不是现在的，早在两千年前斯多葛的哲学思想就很流行。不过，没传到中原，王阳明过了一 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/25/2026  08:54:40

• 一直在这里潜水，很佩服你。感谢你的分享，让象我这样的小白收益良多 - hongloumeng - ♀ 给 hongloumeng 发送悄悄话 hongloumeng 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2026  09:37:18

• 太赞了！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  09:52:51

• 我都是跑单程50分钟的去秀房 不过同时打扫其他单元和整理家具 也只选择自己白天愿意去的时间 绝不迁就看房人 因为太多爽约的和不认 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  07:43:00

• 请教守月，提前结束Lease在加州是不是作为Actual loss？ - 文取心 - ♂ 给 文取心 发送悄悄话 文取心 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2026  11:26:03

• 是，绝大多数州都是。但是有例外：租客要搬家是因为家庭暴力，现役军人调动，或房屋不符合居住标准 ，则无条件放行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  12:30:15

• 不过，法律规定与房客是否遵守之间不存在必然联系。事实上，大多数房客负担不起两个月的租金损失。所以，房东要灵活处理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  12:42:51

• 我只喜欢买附近房子。偶尔帮忙秀半小时多远的话我要开FSD才能去。哎大部分就是不到10 分钟路也就罢了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  21:50:04

• 好真实的分享 我也是苦中作乐 因为是海边公寓 每次带孩子干完活会去海边玩耍 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2026  02:52:00

• 不是说经济不好都买不起房吗，买不得他不得租租房市场旺才对啊奇怪为啥冷清 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2026  13:32:56

• 哈哈哈。逻辑上没有错，跟“何不食肉糜”是一样一样的。没有粮食，那就吃肉呀，百姓为啥会饿死呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2026  07:46:42

• 请教 这算是积水问题吗？该怎么处理呢？【新加了图片】 - smeagull - ♀ 给 smeagull 发送悄悄话 (1131 bytes) () 02/23/2026  22:12:10

• 要看水是从哪里来的，才能决定如何治理。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (436 bytes) () 02/24/2026  05:37:33

• 谢谢柠檬 墙根到灌木树篱的地面要比树篱外要低 - smeagull - ♀ 给 smeagull 发送悄悄话 (420 bytes) () 02/24/2026  13:55:05

• 你这个房子有没有地下室？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (208 bytes) () 02/24/2026  16:19:35

• 你房周围的地势低于离房子5到10尺地面，要把房子地基周围的土地填高，让水往外流！还有就是房顶没有下水管，也是个问题。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2026  07:51:08

• 谢谢 房顶没有下水管 雨水把下面的地砸出一条沟 越来越深的赶脚 房子是排屋 树篱外的地面要高一些 树篱本身也阻止水流撒 - smeagull - ♀ 给 smeagull 发送悄悄话 (433 bytes) () 02/24/2026  14:02:17

• 下雨流水厉害的地面，去HD买点小石头， 水冲下来， 石头不会往下走 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2026  15:31:44

• 一般降雨渗透快不积水。大暴雨局部地势稍低屋檐水量大积水。12月暴雨造成2尺长内墙脚渗漏。之后给这面墙装了雨槽。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  12:31:37

• 谢谢 就是没有雨槽 但是就算装了 水还是会积在那里 是吧？树篱外的地面要高一点 树篱本身就阻止水流撒 - smeagull - ♀ 给 smeagull 发送悄悄话 (53 bytes) () 02/24/2026  14:08:35

• 雨槽接上导水管，离开房子很远把水排掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (116 bytes) () 02/24/2026  16:22:00

• 你这个很明显是因为flower bed比sidewalk高引起的 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (71 bytes) () 02/28/2026  17:27:55

• 想说说最近招租遇到的奇人 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (6003 bytes) () 02/23/2026  18:27:46

• 老式办法open house 最靠谱，对双方都好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  18:48:22

• 这些不会集中来看，基本上想看就看 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  19:11:00

• 哇这个GPT好贴心啊，看来以后的人类客服真要被AI取代了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  19:23:00

• 我最近遇到一个搞大麻销售的人住在郊区想租我在市内的房子说每个月要在这里开几次大麻销售会议。幸好他说我这里停车不方便 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (184 bytes) () 02/23/2026  19:33:00

• 楼主是一个房子分租房间？这个就麻烦了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  20:36:26

• 整租不是风险高吗 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  21:06:00

• 分租想想都头大，各种人出出入入的，不和的，几份房租得催的，真是拉杂事一堆呀。。。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  21:17:32

• 目前还没有不合的情况 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  21:40:00

• 特理解，来看看我去年的年末招租的经历，太难了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (710 bytes) () 02/23/2026  21:16:23

• You are not operating your business as a professional - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (39 bytes) () 02/23/2026  21:31:38

• 那专业的应该咋操作呢 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  21:36:00

• Do not discuss individual applicant character publicly, - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (209 bytes) () 02/24/2026  06:49:46

• 如果我可以前期过滤掉不靠谱的，为啥还要后期走程序呢？难道走程序可以节约很多时间和规避风险吗？加州这边及其保护房客，我不想触碰这些 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  15:19:00

• 分租比整租能多租多少呢？太麻烦了要是多不了多少不如整租 - waiting2020 - ♀ 给 waiting2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  00:24:00

• 我只是为了控制风险，不是为了提高收益 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  15:20:00

• 无意油管上浏览到橘子视频谈到中租即按月分租，说她的市场因租金高中租需求高空房率低收入高l。可搜看是否适用与具体操作。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  03:24:35

• 这两年招租是困难，我干房东超过14年，也觉得去年招租是最困难的一年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (626 bytes) () 02/24/2026  05:38:29

• 原因很简单, 没有用Zillow. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2026  09:26:33

• 用了也没几个人申请，就是今年经济问题 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  15:24:46

• san Jose 租房市场应该还可以啊，当然杀猪盘总是有，异地看房一律不接受，没押金不保留 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  10:52:25

• 你真的晚上还得照顾奶娃吗？那太辛苦了，招租这活包给别人干吧。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2026  11:28:30

• 其实我已经让房客帮我秀了好多次房子了，只不过有感于申请人的不靠谱 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  15:25:34

• 为啥不用zillow, 我刚租掉了一个房子，8天28个contacts, 三次showing后顺利出租 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2026  15:13:30

• 带两只狗一只50磅一只30磅，是精神抚慰犬，6岁和7岁的噢大利亚牧羊犬的租客能不能收？ - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (865 bytes) () 02/23/2026  10:30:49

• 6,7岁，性情应该成熟稳定了，如果主人教养得好，没有问题 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (118 bytes) () 02/23/2026  11:45:54

• 谢谢你的意见！ - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  13:00:45

• 也可以让租客带狗来interview一下，一般而言，小狗比大狗好，女狗比男狗温和 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  13:55:19

• 有照片间内，都是女狗狗 - 6岁和7岁，30磅和50磅。这照片不知道是小时候还是大了以后拍的。 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/23/2026  14:12:00

• 看着不错 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  15:31:35

• 好可爱呀 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2026  09:57:59

• 从了吧，按你的描述这两个狗不是大事，如果他们强烈想租，你又心里不爽，每个月收些 pet fee - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  18:52:50

• 我们州精神安抚狗不能收宠物押金，更不能收宠物费。 哎！ - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  19:27:50

• 宠物费是小钱，不用纠结。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  20:43:56

• 他们强烈想租，因为我们这个社区有自己的狗公园，他们住在附近经常路过看到很喜欢。所以看好这个房子的都是有宠物的。 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  19:35:20

• 狗主人和好房客是负相关 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  20:13:48

• 我觉得可以租。lease上可以明确写着让他们在木地板的地方都要放小毯子 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  21:19:36

• 好的 谢谢你的意见。 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  06:56:07

• 最大问题是为什么够资格要emotional support dog? 一般有mental issues需要多。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (96 bytes) () 02/25/2026  21:55:06

• 同意楼上的说法,如果有其它合适的我会优先考虑正常租客。大狗训练好了，问题不大，关键是租客 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (249 bytes) () 02/27/2026  12:43:01

• 请教：有用Tesla Powerwall for hom作为power outage backup 的吗？体验如何？谢谢 - CTYJ66 - ♀ 给 CTYJ66 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  07:28:50

• 我让工人给房客做过一个，具体细节不清楚，房客没意见。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  12:00:20

• 前辈， 发个贴， 指点一下， 先谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  22:09:37

• 现在我不怎么管房子维修，房客有合理要求，派人去做。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2026  21:07:21

• 体验很好，降低了电费，不会断电，空调随便用，当然初始投入偏高 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  14:08:07

• 投资房地产抵御通货膨胀的基本原理 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (482 bytes) () 02/22/2026  17:51:44

• 视频讲得不错简单易懂。你的总结也简单易懂但不太准确。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (471 bytes) () 02/23/2026  02:25:27

• 中国的是房产美国的是房地产。归根结底嘛还是经济发展决定房价方向 - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  19:00:00

• 非常对，这就是为什么不能到美帝人口下降，经济没发展的鸟不拉屎的地方没发展 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (455 bytes) () 02/24/2026  06:58:32

• 博主是您本人？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  07:05:35

• No - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  16:09:22

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