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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问大家现在出租房保险如何选减低保费？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (655 bytes) () 04/15/2026  09:44:54

• 我会选$20000deductible ，因为1万和两万没大区别，就是出大事才用，其它就是自保。但我会保留wind - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (104 bytes) () 04/15/2026  09:55:04

• 谢谢建议。管理出租房已经15年，最多claim 过一个liability, 个别屋顶。现在放弃保屋顶了。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (178 bytes) () 04/15/2026  10:09:27

• 如果飓风可能性只是最多一级的话，我不保风。因为只要房顶好，问题都不大。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  10:14:33

• 问题是有些地方非让保风险不可，去不掉。我是能去掉风险的，都去掉了。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  10:16:54

• 风的问题是你不知道它会是几级。 sandy飓风那次，我家离海边远着呢，不属于危险区。三级，经过我家时，变成大约一二级， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (212 bytes) () 04/15/2026  10:28:21

• 当然，赌的是概率。风险实在太贵，省去风险，省了70% - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  10:55:45

• 保险报的就是自己不能承担的风险。30万如果亏得起，不想买完全可以不买。你说的银行不允许是对的。付清了的房子损失大更心痛。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  11:03:16

• 可能有的保险公司不允许。不过我肯定有的保险公司允许，我也被agent问过要不要去掉风险，我保留了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  11:16:01

• 跟county有关。是county 要求保险公司这么做的，所以必须都买，它邻居county的房子就可以不买风险 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  11:17:45

• 两条standard poodles毁房子厉害吗？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (436 bytes) () 04/15/2026  06:33:23

• 该收的得收，不愿意给的话就一拍两散，也挺好的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  07:06:04

• 这样很对。没消息就是说，你的假设是对的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  10:40:38

• 大狗，光是爪子在墙上的黑印就够你喝一壶了。去年我把一套几乎全部油漆一遍，那还是来visit的狗 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  11:07:44

• 我家的巨贵只在一岁前会乱咬东西，大了就好了，基本上算是很乖的狗狗 - qqww789 - ♀ 给 qqww789 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  23:46:06

• 给没有养过狗的地主们科普一下。狗是否毁家，是否会随地大小便，完全要看狗主人是否负责任 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (291 bytes) () 04/16/2026  13:17:51

• 这个完全同意 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (237 bytes) () 04/16/2026  18:32:47

• There're both India background. Any suggestions? - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (1812 bytes) () 04/14/2026  19:50:31

• 你只说了信用分，其他呢，收入够吗 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  04:31:49

• 收入够的话，完全没有问题。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (60 bytes) () 04/15/2026  05:22:59

• 求助 California 3 day notice pay or quit - sweet16 - ♀ 给 sweet16 发送悄悄话 (395 bytes) () 04/14/2026  18:46:00

• Zella转账就好了，有附注的地方，你写明是哪个月的房租就行了。起码我们就这样收钱的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  19:47:04

• 职业房客利用通知和送达方式瑕疵做文章。专业经验多付费写送对这类房客值得。俺的也被指没有地址与账号。用来催租吓唬行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  06:10:58

• 你就加一个地址又不是不可以。何必纠结。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (39 bytes) () 04/15/2026  08:04:39

• 谢谢大家的回复。最后还是让专业人士写的。省得以后麻烦。 - sweet16 - ♀ 给 sweet16 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  09:25:00

• 户外装摄像头墙上打孔打不进，请教坛子里大拿 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (193 bytes) () 04/14/2026  14:47:21

• show me a photo - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  14:56:25

• 长这个样子，先谢谢 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (6242094 bytes) () 04/14/2026  17:45:42

• 边上已经被邻居的车撞坏了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  17:46:41

• 有专门钻granite 的钻头，使用时要常沾水降温 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  17:13:04

• 像是人造的什么硬板 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  17:56:05

• 看着像hardie board - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  04:26:11

• 就是bathroom 墙壁地板用的吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (32 bytes) () 04/15/2026  06:11:44

• 差不多的，现在外墙常用啊，trim的材料稍微厚一点，大概3/4寸，一般hardier siding - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (26 bytes) () 04/15/2026  17:59:25

• 大概就是这一类，fiber cement 板，看撞坏的那块是有些什么纤维 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  10:39:31

• hardier board 普通转子可以钻透的啊，你用力不够吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (36 bytes) () 04/15/2026  17:55:49

• 我过去看到工人直接往bathroom floor hardie board 钉木螺丝。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (163 bytes) () 04/15/2026  20:59:13

• 冲击钻。看用什么材料上，钻头也是分的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  19:17:45

• 是。Hammer Drill. 根据材料用不同的头。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  20:25:24

• 网上搜一下concret bit, $2, 普通电钻即可 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  21:56:21

• 我试试你的办法，Harbor Freight 有很便宜的钻头 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (367606 bytes) () 04/14/2026  22:42:08

• 装在gutter上最简单 - old-beijing - ♂ 给 old-beijing 发送悄悄话 (289 bytes) () 04/15/2026  03:28:23

• 你的情况还是照我的办法，双面胶粘一下，混几天（或几个月）没问题 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  06:39:00

• 维修空调有惊无险 - 忙中偷闲来度假屋看看。正值春光明媚鸟语花香，踏入家门遭迎头大棒，空调不转空气凝滞 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (790 bytes) () 04/14/2026  09:41:01

• Did you mean thermostat battery? - colorpurple - ♀ 给 colorpurple 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  10:25:29

• Yes. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  10:33:18

• 虚惊一场，哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  10:46:30

• 哈哈很幸运。今年新空调不要因油价更上一层楼。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  12:02:08

• 恭喜楼主节约了几千大圆。棕榈树真美啊 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  12:34:20

• 谢谢。树的品种叫狐狸尾巴（foxtail). - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  14:43:40

• Thermostat没电池不会引起跳闸的吧，可能有其他问题 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  20:08:29

• 谢分析提醒。ChatGpt列举了电池腐蚀8大对AC危害，其中有系统过热是否有自我保护不懂。继续监控望没造成更大损坏。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  03:13:02

• 请教换室外水龙头注意事项和要买哪种密封胶, Picture attached - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (210 bytes) () 04/14/2026  06:53:59

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• 请教：房产贬值，如果报税？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (171 bytes) () 04/14/2026  06:50:21

• 一般投入出租那年根据地产税单的房屋总估值减去土地估值，除以27.5年，到期前年年不变。也许你用了不同折旧规则。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  07:27:25

• Check appraisal from county that has land& improvement value - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  07:28:55

• 报错了，或者报税软件喝醉了。depreciation不变，房产贬值要调整的是地税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  09:06:24

• depreciation的概念 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1175 bytes) () 04/14/2026  11:00:38

• depreciation 数据一直在变, because - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (33508 bytes) () 04/14/2026  19:28:49

• 本来不想贴就是为了覆盖某人天天来这里倒粪又不要离婚，看看我收的拍卖房为啥很快出租了-修理美容附图广告时间 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1049 bytes) () 04/14/2026  05:51:05

• 好看 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  06:34:30

• nice house.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  07:04:48

• 谢谢美言去拍卖的时候大家都不敢入手not easy to sell or rent别人恐惧我入场，当然做足了功课才出手的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  07:37:56

• 恭喜此投资项目完美运营！搞清申请人真实刚性需求果断拍板学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  07:37:55

• 赞！我也特喜欢给出租房厨房浴室刷柜子加把手换水龙头和灯。这样一改造花钱不多面貌焕然一新。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  08:05:35

• 装修这么好出租可惜了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  12:28:22

• 不错，就是这样的老式电炉子比较爱坏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  13:22:32

• 朽哥，你是说我这个老式电炉子吗？确实容易坏。没花多少钱，弄漂亮一点。一个月房租涨几百。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  15:22:13

• 你用的是Electric Coil，四个炉头单独分开，容易坏，维修也容易，清洁困难。略加些钱，可以 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (58 bytes) () 04/14/2026  16:55:30

• 是的。容易坏。每次坏了就去order parts回来修。后来换炉子的时候就全给换成平面的了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  17:33:26

• 恭喜。这么快就租出去，感觉跟中了个小彩票式的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (132 bytes) () 04/14/2026  17:22:40

• 租客只租了半年跑路，如果找来新的租客 是否还要退押金？？ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1256 bytes) () 04/14/2026  05:21:44

• 没有空窗当然要退。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  05:44:43

• 科普一下押金是用来修理和打扫卫生的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  06:56:41

• 肯定不想退，看你和你租谁更tough？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  07:14:11

• 如果租约上没有注明如果租客违约押金不退还，也没有产生维修费用和房租损失，押金是需要退还的。本地多年前出现过关于押金退还的 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (637 bytes) () 04/14/2026  07:58:46

• 谢谢回答 请问buyout 你的条款是啥 能给我参考下吗？防止下个租客类似 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  09:34:43

• 不谢。这个不能一概而论。要根据当地的法律条款，当时的市场行情和自己的承受能力决定。主要是要符合当地的法规否则怎么写也无效 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (561 bytes) () 04/14/2026  11:00:17

• 如果你没有损失，就需要把押金退给他。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (303 bytes) () 04/14/2026  12:29:55

• 租给non-profit-organization - colorpurple - ♀ 给 colorpurple 发送悄悄话 (290 bytes) () 04/13/2026  15:08:30

• 估计房屋维护不会好，会有不少drama。但是只要钱到位，都不是问题。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  16:45:03

• 房租没有多给. - colorpurple - ♀ 给 colorpurple 发送悄悄话 (191 bytes) () 04/13/2026  17:16:54

• 可以考虑看能不能签一个长期的商务合约，每年租金涨多少规定好，下边几年就都租给他们 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  18:56:00

• 另外公司要查什么呀? 他们的财务报表? 负责人的信用? - colorpurple - ♀ 给 colorpurple 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  17:56:00

• 得搞清楚他们要帮助得对象是不是现代社会得人，不然会有让你眼睛吓掉得事情发生。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  19:17:31

• my advice is not, unless you want to write a book later.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  19:30:00

• 租给公司也有不同 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (558 bytes) () 04/13/2026  20:06:46

• 不要租吧. 我也遇到过 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  20:10:46

• 加50%，可以考虑，如果2000 市场价，和他们要3000 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  20:18:30

• 谢谢大家的回复. 我会慎重考虑各位的建议. - colorpurple - ♀ 给 colorpurple 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  20:50:24

• 这个比租给section8 风险还高，连住进什么人房东都没法控制。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  15:49:03

• 这个肯定不租。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  15:55:35

• 问下后院加个凉亭，算不算temporary improvements - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (554 bytes) () 04/13/2026  09:26:55

• 嘿嘿，具体还是得问HOA，这里没人能答 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  09:54:36

• 你这个条文和你建亭子无关。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (131 bytes) () 04/13/2026  12:32:44

• 现在的问题变成了，我要不要建这么个凉亭 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (460 bytes) () 04/13/2026  12:41:48

• 不建！ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  18:59:00

• 到市public work 问问就知道了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  13:24:47

• 一般和height有关。你上网查一下 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  18:10:36

• 有关的多了去了。有一点肯定，他这个不是temporary structure.查错code了。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  09:32:52

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