房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 万能的房坛帮我解惑热水器blower pressure switch - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (347547 bytes) () 02/15/2026  23:51:20

• the same with furnaces. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  03:28:10

• 不懂波大的意思。到底哪个对呀？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  07:24:09

• whatever works.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  09:01:02

• 两个说法不一致，Copilot说法符合我的观察。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (155 bytes) () 02/16/2026  12:02:58

• 大概连波大教授也不知道哪个说法对 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  16:06:00

• There is a flexible diaphragm - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (597 bytes) () 02/17/2026  08:31:51

• 真坏了？我的写着0.27“ WC PF - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  10:21:19

• 不好说 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (69 bytes) () 02/18/2026  20:29:09

• 哈哈哈！AI的回复真顺溜，有时候挺有理有据地胡说 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  09:08:15

• 撸卡人生：2026 首撸。。。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (730 bytes) () 02/15/2026  11:32:47

• 抓住问一下，您以前推荐过marriot在非洲有Safari的酒店，名字叫mara什么来着，他们有机场接机的服务吗？我记得您说内罗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:14:00

• 万豪在Masai Mara现在有两个camps, 1. JW 2. Ritz - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1793 bytes) () 02/15/2026  17:34:36

• 哇 太感谢老大这么详细的讲解！我好好研究一下，四千一晚太太豪了，老大就是老大！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  18:52:00

• 哈哈哈，19个，我可真是开眼界了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:19:03

• 求问一个小白问题 - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (187 bytes) () 02/17/2026  01:52:43

• 内罗毕机场过去还很远 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:14:00

• 另外用United mileage 定机票去非洲，是在united官网就可以吗，八万里程是什么季节的价格呢，暑假有吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:16:00

• 必须在united 官网订。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2026  12:30:46

• Amex plat都是business? 一年以后关掉还是留着？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (24 bytes) () 02/15/2026  13:32:44

• 现在白金卡改版后年费895， 但是相应的benefits 基本上可以撸回年费 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (51 bytes) () 02/15/2026  17:35:25

• 15-17万刀? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  20:30:45

• 有点想买，但。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1278 bytes) () 02/13/2026  20:48:37

• 有现金就去拍法拍房，比那cash offer省钱多了，一点儿不麻烦 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  21:03:44

• 人死有债，觉得麻烦，也不知谁是死者的负责人？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  21:06:30

• 估计是Medical Bill看看其它法拍房 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  21:12:22

• 当然利润大风险大，全凭个人智慧，street smart and good luck - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (206 bytes) () 02/14/2026  06:23:50

• 从legal notes开始到拍卖当天，最终大概只有5%粉墨登场；真正下槌（sold)大慨只有当天的一半（被 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (264 bytes) () 02/16/2026  03:22:32

• 听你说的，太麻烦，太冒险了，不弄它了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  04:26:50

• 不搬跟破坏都可以用钱来解决，无非就是给多给少，我知道有给1万的。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  07:21:32

• 我过去在Title 有关公司做事。法拍遇“棘手” 事，就是考你“处理麻烦的能力”，不是全靠钱，除非你是财神爷。曾经 - 窗外闲云 - ♂ 给 窗外闲云 发送悄悄话 (2309 bytes) () 02/19/2026  19:09:57

• 快速出租 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (292 bytes) () 02/13/2026  15:35:47

• 有没有可能是租金要低了？租房市场还可以，但是没那么好。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  18:46:00

• 低50到100. - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  22:22:33

• 厉害厉害。不错不错。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:23:13

• 选租客，想听听大家意见 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (1012 bytes) () 02/13/2026  14:00:34

• A看起来没问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  14:15:00

• +1 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  15:16:08

• 都不好 实在要选就A吧 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  16:52:03

• 这几个里面我也选a - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:54:00

• 为啥是都是单亲，感觉都不好。是否再等等 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/13/2026  19:16:52

• 不想再等了，就选A吧。谢谢大家！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  06:50:48

• 这么点收入，税后没就没多少了，那个三倍收入就是胡扯，太容易付不起房租了 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (56 bytes) () 02/14/2026  07:00:53

• WHAT A HEADACHE, NO ONE IS QUALIFIED IF IN CALIFORNIA - shaanxiwang - ♂ 给 shaanxiwang 发送悄悄话 shaanxiwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  12:50:28

• 今年的确比我难租出，上市二个多月也没找到合适，都是黑人单亲，信用分600左右 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  17:50:03

• 找不到合适，宁可空着，二次教训。 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  17:51:28

• a - 传手绢 - ♀ 给 传手绢 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  18:02:14

• 还是要降价，是我我降100，我都是冬天上市租出的比周边便宜4，500， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (54 bytes) () 02/15/2026  01:53:58

• 再发一次，一直没人理我！请问商业地产商铺出租，Realtor的commission一般是多少？谢谢 - ana6372 - ♀ 给 ana6372 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  13:57:54

• 你打电话问几个realtor 就知道了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  14:16:00

• 我的经历是，跟residential 一样，在马里兰 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  12:03:29

• 刚close了一个，3% - 俩熊妈妈 - ♀ 给 俩熊妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  17:54:00

• 给您发了个悄悄话，想问点细节，没有做过商业地产商铺出租。谢谢 - ana6372 - ♀ 给 ana6372 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  09:48:28

• 二个月前刚买的房子， 被骗子放在zillow 上出租 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (95 bytes) () 02/13/2026  10:03:01

• 先下手为强，买后就在Zillow上登记是这个房子的owner。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  10:16:40

• 多谢，在这个新时代， 防骗是生存的必备技能了。 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  10:30:10

• 我有过vrbo上租了房子，最后发现房子已卖，原房主在收租子！这种很难查，因为review（以前的）很多也很好 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  11:27:10

• 不用担心。别人上当不是你的错。只要你把门匙锁抓住了，就不会出事儿 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  13:46:00

• 为了防止骗子利用staging的照片， 已要求LA将MLS 上的照片列为隐私了。 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:15:07

• 如果有人被骗你有法律责任吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  07:27:00

• LA 刚删了zillow 上的信息， 骗子将照片合成为3D view, 将其放在homes.com. 幸亏该网站列出了真 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (304 bytes) () 02/15/2026  18:10:01

• 我也问个房屋保险的问题, 大家都买最高 Deductible 房屋保险吗 ? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (504 bytes) () 02/12/2026  18:07:24

• 我觉得太高了，换个保险公司问问。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  20:55:32

• No body can help y unless - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (44 bytes) () 02/13/2026  02:56:27

• Premium $2,950 for $2,500 Deductible, $1260 for $25,000 dedu - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (165 bytes) () 02/13/2026  16:40:14

• 我会用25000的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  14:35:07

• 有些保险公司按照保额的百分比决定deductibles. 这样的话，deductible 可能会非常高。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  09:42:00

• 高与不高取决干于你自己的承受能力 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  09:44:00

• 顺着波大的思路谈保险 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (521 bytes) () 02/13/2026  11:52:34

• 我的是一万，看来可以再升高些，毕竟20多年也没用过保险 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  11:01:56

• Roman hot tub 漏水, 问题是diverter上的密封圈seal， Delta 说这种diverter - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (635 bytes) () 02/12/2026  09:20:29

• What is ID and OD? inner and outer diameter - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:35:13

• seal ？OD5/8 ，ID3/8“ - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:43:11

• seal OD5/8 ID3/8 search Amazon and check if thickness same - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:54:14

• 可以。HD几块钱买一包，各种尺寸的，差一点的可以用剪刀剪得能套上。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  09:45:32

• 谢谢！ 今天就去买一包。下午见 邻居，他可能有，他很懂，farm 长大的，退休了，就是太忙 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/12/2026  10:21:01

• 有次水池开关处有点出水，我就把那橡皮圈拆下来，去HD配了一个换上。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  03:45:08

• 什么叫“不一样”？尺寸一样，材料一样就不能讲是“对付”，很得罪人的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  10:03:45

• 我还没亲自看到这个“不一样”，等我看到，就把照片上传。 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  10:23:31

• 你的选择是对的，先换橡皮圈，再换阀芯+密封圈，实在不行换整体龙头。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  10:27:59

• 对！ 对！对！我正在Delta distribution ,前台 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/12/2026  11:39:35

• 我来到Delta distribution, 前台 女士 Leslie 真帮忙，找到了diverter 的part # - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (610 bytes) () 02/12/2026  17:02:59

• 关于opendoor的 cash now, more later - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (1151 bytes) () 02/12/2026  06:22:32

• 这么急的话还是先拿现金，我没卖过给opendoor，但买过它家的房，最后的卖价肯定到不了它预估的数。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:53:25

• 我这里发现它家收的房都不是好卖的房。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:55:05

• 没钱啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:22:13

• 也不是那么急。我基本决定就留给我的经纪人卖了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:22:47

• 先找几个realtor来估一估。然后，你把他们说的话来这里汇报。带房客卖还是空房卖，若空房状况如何都写清楚，我再给建议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (604 bytes) () 02/12/2026  11:54:42

• 给你私信了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:21:12

• 你以前是北卡，1031出租房到德州？ 我也好奇怎么决定去泰国退休, 几个月旅游可以理解。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  16:05:12

• 1031那个做成了啊，运气绝佳。那个房子就是我正在出租的。现在住的这个要卖 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:21:59

• 楼主确定要去泰国长住？我十几年前去泰国旅游玩了十几天，没感觉那么好啊，要说便宜不如回国住 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:59:00

• 保险有猫腻, 大家的车, 房保险的最高 Deductible 都是多少 ? - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (1246 bytes) () 02/11/2026  16:54:35

• 房子小问题的不知道去找保险付，大问题才需要，所以要deductible高的，车险应该要低的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  03:36:45

• 记得老朽建议deductible不要太高 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2026  19:54:00

• 保险太贵了，尤其德州。我刚买了一个，不到2千平方尺的房子，2500 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:03:58

• 哪年的房子？我23年的房子2264 尺保险费2100 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  08:08:01

• 越新的房子保险越便宜，但地税越贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:56:44

• roof ventilation cover有一些这样的小裂缝，需要把ventilation cover换新的吗？ - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (688 bytes) () 02/11/2026  15:47:57

• who the heck did this lousy job... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (185 bytes) () 02/11/2026  16:24:31

• 没错！我上YouTube学习了下，钉子要打sealant。完全没看到钉子那里有sealant的影子。美国工人现在的 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (29 bytes) () 02/11/2026  16:31:17

• And he used sheet metal screws instead of nails - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:38:34

• 手里有啥用啥。也许工人在报复社会。。。 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  16:42:58

• screw下面带密封圈的，有这种做法 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  03:55:00

• 这个问题不大。HD花10块买桶sealant seal一下就好了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:15:47

• 感谢！我自己不敢上去，估计还得找个公司给我quote一下。 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:21:22

• 请问清除老鼠有推荐的本地公司吗？加州圣荷西 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (170 bytes) () 02/11/2026  15:38:35

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