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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主的杠杆，控制， 不劳而获 or 为人民服务？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (2785 bytes) () 01/06/2022  22:18:39

• 关于BRRRR， 每次cash out refi都要放下20-25%的首付，小本的加上装修最后会不会越来越少、弹尽粮绝了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  22:36:36

• 完美的BRRRR,会把所有前期投入全部拿出来。沉淀的25%是凭空造出来的equity - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  22:42:00

• 就是所谓的空手套白狼 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  23:20:13

• 空手套赚钱的房，大地主都是空手道高手， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  08:31:17

• 前提是很好的deal, 装修成本低。你的那些拍卖房每个都有这样的潜力。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  05:16:21

• 自己也会攒钱，慢慢也会重贷，一次没法全垒打，慢慢也靠安打到达终点，达到钱重复利用的目的了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  03:37:54

• 第一的条件是房价涨得足够快，否则都无从谈起。然而长期这样是不正常不可持续的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  03:02:21

• 能当地主的还是要给自己很多C R E D I T的，耐心，勤劳，对风险的管控，管理懒散一族的住房问题，等等，正能量。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  05:45:04

• 高富帅说的特别对。总结的像马克思总结资本家及剩余价值理论！赞一个！说到BRRRR关键我要找到价钱足够低的房产。才能真正做到本垒 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:10:00

• 可是走一个周期战线拉的太长。需要多管齐下的建仓。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:11:00

• DD 顶你一个。能干。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  08:39:26

• DD， 你刚拿到的这个很有潜力。控制成本和时间，不要拉得太长。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:15:18

• 刚拿到的战线可能要长些。但是资金没有压很多在上面。。听可乐的话，我现在也在找小修的。。昨天刚下了offer。应该今天就签约了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:41:22

• DD美眉找的我们干不来，我们还是尽量找的只需要cosmetic work的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (2 bytes) () 01/07/2022  06:25:52

• 你也没少干！：）） - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  08:31:14

• 这种模式以前是百试百灵. 现在的房市已经疯掉了，房价远高于租金的上涨，无论做哪 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/07/2022  06:22:45

• 所以可以找一些租金涨得超过房价的地方，说不定有很好的机会 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:24:54

• 我们不做远的，都是在本小镇3，4万人口，最远的一个就20分钟，自然也有局限。但地头蛇的作用挺大的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:32:49

• 我觉得可以扩展一点，45分种以内也可以 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:50:49

• 我们生性比较懒散可能，lol，早早 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (281 bytes) () 01/07/2022  06:58:06

• 我是只做30分钟之内的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  07:04:28

• +1 现在很难了 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  07:06:01

• 如果做不到日积月累地定投大盘，还是投房，会强迫你去被动投资，到退休时卖掉也是一大笔财富 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:57:00

• 说地主是什么我都认可。11年买房的地主当时被誉为”爱国救市的英雄“，后来改称为”贪婪的投机倒把分子“。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (572 bytes) () 01/07/2022  08:05:55

• 今天提供好的服务，赚到我们的钱。明天也有可能垄断，让我们买不到其他的服务。市场机制起作用。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  08:29:45

• 现在landlord在极左小将们眼里已经是压榨穷人的可耻吸血鬼。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  09:42:36

• BRRRR是啥？ 求科普。谢谢 - ABD - ♀ 给 ABD 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  19:47:02

• 菜鸟小地主请教一下租客提前搬走的问题 - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (617 bytes) () 01/06/2022  17:24:12

• 退也最多退一半给她啊 另一半是那男的吧 ：) - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  18:04:13

• 她倒是没提要求退，男的当初走时也没提。 - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  21:16:09

• 看你合同怎么签的。提前解约应该不退。可以商议让她支付闲置损失和找下一个租客的费用。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  18:10:00

• 不退 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:04:00

• 我也这么想的。 - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  21:16:59

• 如果能找到新租客无缝衔接上我会退款 不然抵空置的租金 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:10:08

• 这房子每次广告出来后一般一周内就签约了，我打算明天挂Zillow 上看看这次如何。 - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  21:21:04

• 我退过全额退的，不遵守合约的瘟神赶紧送走打发了又不是租不出，破一点小钱免得淘神 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  08:27:18

• 请问大佬一个问题 ：隔壁农场法律信确认边界 - 闲着88 - 给 闲着88 发送悄悄话 闲着88 的博客首页 (372 bytes) () 01/06/2022  16:46:15

• Mort 能不能重仓？今天我加了，买的少就像你说的不够那的，买多我要怕吗？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  18:15:36

• 你说的重仓是什么意思？多少算重仓？以投入的钱多少算，还是以你可投资的资产%来算？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:41:52

• 昨天有人算放18万每月可以拿1000？我知道有风险，但不知道会多大 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:48:59

• "好像就是说我们如果没有反对意见的话，就会以他们的这个记录为准。" - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (447 bytes) () 01/06/2022  19:10:45

• 说得对极了，除了最后一行文字。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  20:08:49

• 说的对极了，除了最后一个分句。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  20:42:41

• 谢谢你，但是没有关系的。哈哈 - 闲着88 - 给 闲着88 发送悄悄话 闲着88 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  08:59:00

• 边界每个角的地下都埋了一个5/8寸的rod，可以在survey图上看到，为啥需要你确认？你就回答 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (111 bytes) () 01/07/2022  10:50:01

• 50单元以下的小地主用啥系统管房子？快哥用的啥软件系统管房？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (1543 bytes) () 01/06/2022  10:56:58

• 我问过以前的大地主田薯，他说用EXCELL就够了，真的牛。我建议用QuickBooks，不过要花点时间学怎么用。 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  11:01:12

• 谢谢！我目前是用excel. Accounting 用quicken. 如果田鼠都能用excel, 我这微小地主应该可以了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  11:06:25

• excel is very convenient. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (289 bytes) () 01/06/2022  12:38:05

• Thanks - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  12:46:17

• 你试一试google sheets看你是否喜欢。我是最怕记账的人，也觉得能对付着用。忽然想到这坛子里好多顶级码工，我想借问 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (83 bytes) () 01/06/2022  12:52:26

• 有很多软件可以尝试，我用的landlord studio，我觉得还不错 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  13:08:16

• Yardi is industrial standard, 什么都能做，不过小地主穷人rent roll用Excel就行， 月表 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:18:00

• 月报表 QuickBooks - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:18:00

• 我问的不只是rent roll, 我问的是整个管理系统。用yardi 的建议我用appfolio - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:23:36

• 我才意识到你们说的都是记账。那个确实excel 就好了。我问的是整个管理系统 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (253 bytes) () 01/06/2022  15:12:11

• buildium or appfolio，你不会失望 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:17:00

• 我也是听这俩最多。正在试buildum - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:20:31

• 我个人用buildium. 另外同城一个和我规模差不多的ABC 地主用的appfolio. 我用了6年了，很好用 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:34:00

• 我的PM用的就是Appfolio。听说很好。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:37:08

• Appfolio要求最低50 doors - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:52:00

• 如果为了方便管理和报税，提高效率，建议一步到位用online quickbooks。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  16:03:35

• 谢谢大家！结论我继续用buildium - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  16:26:07

• 请问Buildium vs Quickbooks 相比有何利弊？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  17:06:33

• quickbook is accounting tool for business. Buildium is a tool to - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/06/2022  19:13:25

• 我用的Budium, 喜欢可以online payment, fiancial report , income statemen - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  19:55:00

• 100 以上的units 用app folio - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  19:55:00

• 你有1000units，厉害 - 白菜房 - ♂ 给 白菜房 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  00:09:55

• 谢谢！我也听说超过200单元用appfolio 好 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:31:48

• 我用stessa记账，TurboTenant 管理，stessa 可以和PM的AppFolio对接 - 菊花茶香 - ♀ 给 菊花茶香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  20:39:00

• 职业地主为什么不多？版上好像没有太多职业地主 - jennysong - ♀ 给 jennysong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  12:45:47

• 如果是你，你读了一大车的书，好不容易混到个Piled High and Deep, 你会不会去全职掏粪？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  13:40:40

• 我会呀！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  15:06:00

• 天天玩的职业地主还是可以的，像朽哥那种 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  16:37:00

• 因为Permanently Head Damaged，做不了职业地主了。呵呵 - 江淮客 - ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  18:35:57

• 大地主们，你们在儿女长大搬走后，都仍然住大房子吗？还是重新买个小房子住？ - WINNIEY - ♀ 给 WINNIEY 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:06:02

• 为啥要搬downgrade？没钱吗？地主们不缺那点钱。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:43:17

• 两夫妻住着几个房间的大房子觉得空落落。也确实是钱不够多，否则可以请人搞卫生和铲雪。 - WINNIEY - ♀ 给 WINNIEY 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:47:32

• 房子太大没足够人气，动物就会侵入。大的和小的，爬的和飞的。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  14:52:37

• 我现在就是这样，孩子搬走后，每天打扫还是感觉有一种奇怪的味道，就是人气不足。 - WINNIEY - ♀ 给 WINNIEY 发送悄悄话 (74 bytes) () 01/05/2022  06:08:36

• 这个要具体情况具体分析的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  14:44:33

• 当然住大房子了， - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (472 bytes) () 01/04/2022  15:28:50

• 还住着大房子，所以我还是个 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (71 bytes) () 01/04/2022  15:30:20

• 大地主不差钱 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  15:31:00

• 小房子温馨，不费体力。最好是平房。对于八，九十岁的 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  15:55:55

• 应该不会搬，住习惯了，也不差这点钱。downsize 以后，小朋友们回家，发现自己房间没了，多伤心。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  16:37:32

• upsize后孩子也会伤心的吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  17:27:14

• 我这一圈cul-de-sac是大房子（4000-5000尺）住的很多都是老人（60+），因为大房子方便孩子们回来聚， - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (168 bytes) () 01/04/2022  16:42:42

• 我们准备住到老死，我家快6500SF. 娃回家隔离都方便。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  17:45:18

• 你有先见之明：） - QKA - ♀ 给 QKA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  03:41:49

• 大小无所谓 要住平层的 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  17:46:14

• 如果一楼有个master bedroom，大房子住到老 - Cometzone - ♂ 给 Cometzone 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  18:48:02

• 小地主准备搬 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (297 bytes) () 01/04/2022  18:59:45

• 我的房子7500SF， 邻居的房子都比我家大，很多房子只是老人住着为了孩子们回家方便，所以将来我孩子们去读大学的话我当然还是住大 - 山山石石 - ♀ 给 山山石石 发送悄悄话 山山石石 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  20:49:00

• 大房子好 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (417 bytes) () 01/04/2022  21:02:16

• 菜鸟地主请教：扣除房客deposit的问题 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (1064 bytes) () 01/03/2022  20:58:44

• 假如是我 我就不扣了 反正也没多少 不想浪费后续产生争议的情绪麻烦 PS 我是小白+菜鸟 - tuziguaiguai - ♀ 给 tuziguaiguai 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:01:00

• 你说得很道理。但是还是有点心疼钱的：是一个over the range microwave, 加上installment钱还不少 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:06:23

• Costco 的包安装。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:11:27

• 谢谢这个信息！ - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:14:25

• 不要为了小钱给自己找麻烦和烦恼。 - VA居民 - ♀ 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2022  21:05:37

• 谢谢你的意见 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:14:47

• 你没提供move in checklist，没有证据，没法扣房客的钱，你应该庆幸这次损失的只是小钱，不要修直接换个新的多好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (259 bytes) () 01/03/2022  22:13:33

• 谢谢你。那我不会扣钱了，就当学费了。 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  22:20:16

• 按时付房租，搬走前打扫干净，这已经是很好的房客了。何必为这点小事伤了和气，说不定你以后还要请他帮忙呢。 - 溪边石头 - ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  23:48:47

• 老中把当地主对付房客的精力用在公司里的本职工作上，也都可以当上高管吧？ - marketwatcher - ♂ 给 marketwatcher 发送悄悄话 marketwatcher 的博客首页 (54 bytes) () 01/01/2022  14:09:52

• 花上精力就能成高管吗？公司ladder也不是光有精力就能爬的呀 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022  14:19:00

• 肯定是有可能，但是大多数都不行，语言上就是把绝大部份按在senior position or 第一级经理上 - USATiger - ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022  14:40:00

• 很中肯！语言和文化背景，把老中们在corporate ladder的上限给限制住了，但二代三代们应该有机会 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022  14:58:42

• 税后工资 怎可和升值相比 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022  14:45:00

• 我的曾经的经理（三级非告官），最近看到可能是他的网上询问找工作贴 - Californian - ♂ 给 Californian 发送悄悄话 (317 bytes) () 01/01/2022  17:22:30

• 那看来您是当了高管。来来来，分享一下经验？ 去职坛分享也可以，我们跟着去看看？ - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2022  16:38:16

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