房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Home Depot 还赚钱吗？ - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (4745 bytes) () 08/04/2025  12:22:46

• 看看HD的股价就知道盈利相当好的。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  13:43:13

• HD 和房建板块一样，都受利率影响 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (53 bytes) () 08/05/2025  08:09:07

• 我自己造房后发现，轰地炮的东西比专业建材店比，相当的贵。像图中的电线，专业店便宜30块 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (676804 bytes) () 08/05/2025  13:54:18

• 星期天的修修补补 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1907 bytes) () 08/03/2025  22:14:15

• 第一个和我一个房子很像，我也要换，自己不会，找人换吧。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  03:28:21

• 波大不是都卖了吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  10:09:16

• 纽约琐事(七十二)百思不解 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (6524 bytes) () 08/03/2025  20:38:33

• 翻新还是重建 - twoboyss - ♀ 给 twoboyss 发送悄悄话 twoboyss 的博客首页 (889 bytes) () 08/03/2025  13:45:11

• 吓人。这应该是在买之前想好的事呀。直接买下一栋房，然后问一个不懂的人怎么弄才好，这样玩钱，听听就吓着我了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (141 bytes) () 08/03/2025  15:05:54

• 钱多烧的？这个不是先想好再买吗？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  16:17:16

• 是啊，买房前就应想好，对房子状况有个大致了解和估算规划。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  15:41:45

• 算一笔账 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (973 bytes) () 08/03/2025  17:13:30

• 乐观了，要推到重建状态的房子翻新，2000尺别说十万搞不定，二十万能翻修好已是幸运。人工贵房价高的地方，得好几十万。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  17:46:18

• 补充几句说得清楚点，升级和翻修是完全不同的慨念。你的估算是按“升级”，即只需把旧东西换成新东西，而不需要修管道墙体支撑窗 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (216 bytes) () 08/04/2025  04:19:03

• 那么就是翻修后每平方尺350元，还是比推到重修到5000尺的成本低。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (652 bytes) () 08/04/2025  07:05:29

• 重建的价格可控制性高些。翻修（不是简单升级）的预算不易控制，你可以简单地理解为，撤一次装一次都需要人工（即部分区域人工 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (735 bytes) () 08/04/2025  08:39:50

• 加盖的房子通常也难卖出价钱的，因为floor plan不行 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (180 bytes) () 08/03/2025  23:39:42

• 这位要么钱非常多，要么非常少。你得告诉我是哪一个。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  19:53:22

• Location决定投资成本…. - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (167 bytes) () 08/04/2025  07:43:18

• 去看看镇子里的Code。这块地能盖多大的房子。 最大的新建房子能卖多少钱。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (60 bytes) () 08/04/2025  10:13:43

• 第一步应该这么做。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  11:42:13

• 好区就值得。俺们镇和周边镇这些年盖了很多新房，builder们应该是懂行情的 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  17:01:39

• 问个有关修理GFCI Outlet 和其他人的几个普通的outlets没电的问题 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1654 bytes) () 08/03/2025  13:09:11

• 一般先reset 所有 GFI, 然后考虑某个GFI 坏掉。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  13:17:17

• 只有一楼小厕所有一个GFCI outlet, 其他的都是普通的outlets. - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (279 bytes) () 08/03/2025  15:05:35

• 如果汗滴的话先把那个GFCI拉出来测电压，如果有电进来了就可以确定那个GFCI坏了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  15:41:37

• 谢谢回帖。没有电进来。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  16:12:01

• 如果没电进来，就是电闸的问题。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (66 bytes) () 08/03/2025  16:36:03

• 看我下面的回复， 不是CFGI， 也不是跳闸 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  22:07:36

• 如果你不想多烦神的话， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (757 bytes) () 08/03/2025  16:31:41

• 这个问题不难 我修过类似的情况 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (490 bytes) () 08/03/2025  22:06:08

• 赞!搞清楚联线关系，查所有插座是否断电，打开插座查连线。先看看living room - 老来壮志不言愁 - ♂ 给 老来壮志不言愁 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  06:57:39

• somewhere on the line there is a fault, reset will restore. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  23:00:00

• what to reset? 楼主说了，没电进到CFGI. Breaker 也没问题。 如何修可参考我上面的贴 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  23:28:23

• 有没有garage？大部分garage都有一个cfgi插座。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  08:39:04

• 遇到过这种情况。需要先reset这个插座。到现在也没搞懂为什么车库要装GCFI - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  23:09:48

• 回答之前认真看贴， 楼主说了CFGI没电进来，还reset什么？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  00:59:40

• 我回的是上面这位 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  07:39:59

• 也有可能是那个 braker 坏了 - OnStrike - ♂ 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  10:47:00

• 楼主的问题解决了吗？询问维修的事如果有个结果，能上来讲一下就太好了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  04:50:28

• 直接换个新的breaker试试， 感觉这是第一步也可能是最终方案 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  20:51:00

• 收到了无良律师帮房客讹诈的法院传票 - Latte001 - ♀ 给 Latte001 发送悄悄话 (829 bytes) () 08/02/2025  17:56:45

• 有保险吧？交保险公司啊。 花钱买保险就是管这个用的吗。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  17:59:36

• 多数都会法庭之前settle。 诈钱多少看红州还是蓝州， 和他的证据做的足不足。和儿子是否在合同上关系不大 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  18:09:55

• 这个诉讼要求我们30天内出具说明，没有提出具体赔偿金额。如何庭外和解？谢谢！ - Latte001 - ♀ 给 Latte001 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  08:36:23

• 有买umbrella 保险的话这个应该cover - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  13:22:31

• deck有损坏时，房客有没有报告房东，房东有没有处理？这点是关键。房客擅自居住是另一码事，不抵消这一码事的错误。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (562 bytes) () 08/03/2025  06:12:31

• 从没报告过deck有问题，所有报告的问题我们都是第一时间解决的（有记录），报告deck问题的第一天就要钱不给医疗账单的） - Latte001 - ♀ 给 Latte001 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  08:38:05

• 只要出租时deck是好的（无明显隐患），这官司对你有利，对方律师也应该心知肚明。无非就是给你制造麻烦，烦你，让你妥协。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (407 bytes) () 08/03/2025  08:49:11

• 守月，这不是应该直接交给自己的保险公司吗？ 他们有律师啊。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  22:10:29

• 要打官司自然要找保险公司去打。我是分析事态，估算对方的胃口有多大，如果能让对方撤诉并搬家，是更好的选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  04:08:37

• 赶快联系保险公司，其中的责任险部分应该cover这个，保险会有律师 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  10:22:09

• 这是正解 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  01:01:02

• 传票是由法院直接发，不是由对方律师。等收到真传票再报保险。目前是处理律师信的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  04:11:57

• 我觉得都应该及时报保险，由保险的律师代表我方去处理，先确认自己的保险能cover是最重要的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  08:23:49

• 如果我是你：在第一时间，花个几百刀，找一个当地 real estate litigation attorney 做个咨询 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 跟潮哥聊退休 的博客首页 (720 bytes) () 08/05/2025  07:00:39

• 我有房客在出租房里摔跤滑倒造成injury, 我也是直接告诉保险公司，房客也找了律师直接跟保险公司交涉，两年多后和解 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (36 bytes) () 08/05/2025  11:21:26

• 新手请教 新买的投资房打算换地板和修理 怎么操作可以多抵税? 谢谢 - 胖胖爸 - ♂ 给 胖胖爸 发送悄悄话 (244 bytes) () 08/01/2025  17:28:33

• 可以，只是你需要在房子进入“服务”状态“后”才装修。让房子进入服务状态，就是上市招租了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (250 bytes) () 08/01/2025  17:46:49

• 谢谢 - 胖胖爸 - ♂ 给 胖胖爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  18:08:08

• 装修和招租要同时进行才能报税吗？装修好了漂漂亮亮地招租，容易找到质量好的租客呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  15:37:15

• 出租房地板不用太好的，LVP就可以，防潮，耐磨。可以分多年折旧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  20:52:42

• 谢谢 - 胖胖爸 - ♂ 给 胖胖爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  22:57:38

• LVP Costco卖的5-6毫米的是不是可以了？看着挺薄的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  15:38:58

• 附近有华人建材店吗？华人建材店便宜， 还厚实。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  18:02:11

• 一般8毫米厚的就够好了，12毫米的更好 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  18:24:17

• 8毫米用在卧房够，用在厅和厨房走动多的地方偏薄？12毫米够，用20+毫米就比较放心。人工贵，省材料钱两三年归零就亏大了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  06:18:18

• 这么厚呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  10:38:09

• LVP 有两个厚度指标：整体厚度mm/毫米 @ 耐磨层厚度 mil/千分之一英寸 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (317 bytes) () 08/03/2025  10:58:30

• 今年大美丽法案出来，好像你马上可以全部当年折旧吧？问一下你的CPA - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  04:41:53

• 对 就是想问下这个 决定翻新预算 以前没搞过 - 胖胖爸 - ♂ 给 胖胖爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  07:15:13

• 你，希望利息降还是不降？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (398 bytes) () 08/01/2025  11:00:08

• 当然啦，难道不是这样吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (99 bytes) () 08/01/2025  11:19:12

• 至少这半年别涨，然后涨， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (63 bytes) () 08/01/2025  12:25:48

• 不降 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  15:22:00

• 对！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  20:02:10

• 涨 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  14:05:00

• 对！ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  14:05:00

• 哈哈！你， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (27 bytes) () 08/02/2025  14:19:09

• 我没有希望（也就不会有失望）。只顺应。只算账。只看数据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  17:49:40

• 不以理工科的视角看问题，只看数据，数据也是建立在许多不稳定的因素，finance是艺术，是预测和判断。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (777 bytes) () 08/01/2025  20:05:36

• 那么，艺术预测判断集多重性质于一身，需要文理艺术类多人去弄懂它？哈哈。另外，我看不到你跟贴里有内文，不知问题出在哪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  03:58:05

• 哦，本来想深一步的讲数据是如果不确定的，有些建立在assumption上，有些可以manipulate， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (701 bytes) () 08/02/2025  06:01:45

• 嗯，这点我赞同。数据是米，我们要吃的是饭，之间有个煮的过程。你有看法和方法，尽情分享，探讨中，自己和他人都能受益。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  06:28:40

• 哇还能买啊。我一月份要卖一个房子，希望利息降 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  04:50:36

• 当然要降。美国国债如此高，降息能省很多钱。要为囯家着想。 - FollowNature - ♂ 给 FollowNature 发送悄悄话 FollowNature 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  06:40:00

• 通胀下不来，大家的钱不值钱啊。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  12:51:03

• 昨天收到邮件，Lennar最新的促销，是对投资房提供优惠。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (18475 bytes) () 08/01/2025  05:14:26

• “ owner occupancy” - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (145 bytes) () 08/01/2025  08:05:22

• 抛砖引玉。我大致看见的：1，建商抛橄榄枝，有买房打算的投资人又能得到些额外的好处。2，供需关系依然失衡，供大于求。3，刚 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 08/01/2025  08:30:30

• 感觉破产房多起来了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  10:17:46

• 前几个月有刚需拿了7年4.5%，到lender各种麻烦说是投资房，原来建商各部门也不协调 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (249 bytes) () 08/01/2025  12:11:42

• 这个浴室顶部缝隙怎么处理好？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (280 bytes) () 07/31/2025  20:49:59

• show me a bigger area. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  03:58:44

• 就不能给个近景和远景照？看起来像木板封顶，拆下重新封顶，别住的像贫民窟 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  07:15:33

• 图片再补。 好像前房东用木板封的。正常的用什么材料？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  09:27:03

• 这个浴室最好整个扒了重新做。因为我可以保证里面板子烂了。拆掉重新做地板， 钉防水墙板，装浴池然后再装新的SURROUN - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (213 bytes) () 08/01/2025  09:56:48

• 看了半小时您这图片， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (630 bytes) () 08/01/2025  11:00:59

• 图片更新了。 谢谢。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  18:58:33

• 你这是老旧的塑料模板淋浴，都发霉了，拆了重装吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  20:55:00

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