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地主的杠杆,控制, 不劳而获 or 为人民服务? - tallcuterich - 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (2785 bytes) () 01/06/2022  22:18:39

关于BRRRR, 每次cash out refi都要放下20-25%的首付,小本的加上装修最后会不会越来越少、弹尽粮绝了? - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  22:36:36

完美的BRRRR,会把所有前期投入全部拿出来。沉淀的25%是凭空造出来的equity - tallcuterich - 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  22:42:00

就是所谓的空手套白狼 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  23:20:13

空手套赚钱的房,大地主都是空手道高手, - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  08:31:17

前提是很好的deal, 装修成本低。你的那些拍卖房每个都有这样的潜力。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  05:16:21

自己也会攒钱,慢慢也会重贷,一次没法全垒打,慢慢也靠安打到达终点,达到钱重复利用的目的了 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  03:37:54

第一的条件是房价涨得足够快,否则都无从谈起。然而长期这样是不正常不可持续的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  03:02:21

能当地主的还是要给自己很多C R E D I T的,耐心,勤劳,对风险的管控,管理懒散一族的住房问题,等等,正能量。 - Oona - 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  05:45:04

高富帅说的特别对。总结的像马克思总结资本家及剩余价值理论!赞一个!说到BRRRR关键我要找到价钱足够低的房产。才能真正做到本垒 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:10:00

可是走一个周期战线拉的太长。需要多管齐下的建仓。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:11:00

DD 顶你一个。能干。:) - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  08:39:26

DD, 你刚拿到的这个很有潜力。控制成本和时间,不要拉得太长。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:15:18

刚拿到的战线可能要长些。但是资金没有压很多在上面。。听可乐的话,我现在也在找小修的。。昨天刚下了offer。应该今天就签约了。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:41:22

DD美眉找的我们干不来,我们还是尽量找的只需要cosmetic work的 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (2 bytes) () 01/07/2022  06:25:52

你也没少干!:)) - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  08:31:14

这种模式以前是百试百灵. 现在的房市已经疯掉了,房价远高于租金的上涨,无论做哪 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/07/2022  06:22:45

所以可以找一些租金涨得超过房价的地方,说不定有很好的机会 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:24:54

我们不做远的,都是在本小镇3,4万人口,最远的一个就20分钟,自然也有局限。但地头蛇的作用挺大的。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:32:49

我觉得可以扩展一点,45分种以内也可以 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  06:50:49

我们生性比较懒散可能,lol,早早 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (281 bytes) () 01/07/2022  06:58:06

我是只做30分钟之内的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  07:04:28

+1 现在很难了 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  07:06:01

如果做不到日积月累地定投大盘,还是投房,会强迫你去被动投资,到退休时卖掉也是一大笔财富 - stop-loss - 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:57:00

说地主是什么我都认可。11年买房的地主当时被誉为”爱国救市的英雄“,后来改称为”贪婪的投机倒把分子“。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (572 bytes) () 01/07/2022  08:05:55

今天提供好的服务,赚到我们的钱。明天也有可能垄断,让我们买不到其他的服务。市场机制起作用。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  08:29:45

现在landlord在极左小将们眼里已经是压榨穷人的可耻吸血鬼。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  09:42:36

BRRRR是啥? 求科普。谢谢 - ABD - 给 ABD 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  19:47:02

50单元以下的小地主用啥系统管房子?快哥用的啥软件系统管房? - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (1543 bytes) () 01/06/2022  10:56:58

我问过以前的大地主田薯,他说用EXCELL就够了,真的牛。我建议用QuickBooks,不过要花点时间学怎么用。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  11:01:12

谢谢!我目前是用excel. Accounting 用quicken. 如果田鼠都能用excel, 我这微小地主应该可以了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  11:06:25

excel is very convenient. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (289 bytes) () 01/06/2022  12:38:05

Thanks - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  12:46:17

你试一试google sheets看你是否喜欢。我是最怕记账的人,也觉得能对付着用。忽然想到这坛子里好多顶级码工,我想借问 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (83 bytes) () 01/06/2022  12:52:26

有很多软件可以尝试,我用的landlord studio,我觉得还不错 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  13:08:16

Yardi is industrial standard, 什么都能做,不过小地主穷人rent roll用Excel就行, 月表 - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:18:00

月报表 QuickBooks - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:18:00

我问的不只是rent roll, 我问的是整个管理系统。用yardi 的建议我用appfolio - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:23:36

我才意识到你们说的都是记账。那个确实excel 就好了。我问的是整个管理系统 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (253 bytes) () 01/06/2022  15:12:11

buildium or appfolio,你不会失望 - tallcuterich - 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:17:00

我也是听这俩最多。正在试buildum - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:20:31

我个人用buildium. 另外同城一个和我规模差不多的ABC 地主用的appfolio. 我用了6年了,很好用 - tallcuterich - 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:34:00

我的PM用的就是Appfolio。听说很好。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:37:08

Appfolio要求最低50 doors - Calsh2007 - 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:52:00

如果为了方便管理和报税,提高效率,建议一步到位用online quickbooks。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  16:03:35

谢谢大家!结论我继续用buildium - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  16:26:07

请问Buildium vs Quickbooks 相比有何利弊? - rainbow1950 - 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  17:06:33

quickbook is accounting tool for business. Buildium is a tool to - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/06/2022  19:13:25

我用的Budium, 喜欢可以online payment, fiancial report , income statemen - 1000units - 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  19:55:00

100 以上的units 用app folio - 1000units - 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  19:55:00

你有1000units,厉害 - 白菜房 - 给 白菜房 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  00:09:55

谢谢!我也听说超过200单元用appfolio 好 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:31:48

我用stessa记账,TurboTenant 管理,stessa 可以和PM的AppFolio对接 - 菊花茶香 - 给 菊花茶香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  20:39:00

大地主们,你们在儿女长大搬走后,都仍然住大房子吗?还是重新买个小房子住? - WINNIEY - 给 WINNIEY 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:06:02

为啥要搬downgrade?没钱吗?地主们不缺那点钱。 - 墙角数枝梅 - 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:43:17

两夫妻住着几个房间的大房子觉得空落落。也确实是钱不够多,否则可以请人搞卫生和铲雪。 - WINNIEY - 给 WINNIEY 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:47:32

房子太大没足够人气,动物就会侵入。大的和小的,爬的和飞的。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  14:52:37

我现在就是这样,孩子搬走后,每天打扫还是感觉有一种奇怪的味道,就是人气不足。 - WINNIEY - 给 WINNIEY 发送悄悄话 (74 bytes) () 01/05/2022  06:08:36

这个要具体情况具体分析的 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  14:44:33

当然住大房子了, - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (472 bytes) () 01/04/2022  15:28:50

还住着大房子,所以我还是个 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (71 bytes) () 01/04/2022  15:30:20

大地主不差钱 - Hurstian - 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  15:31:00

小房子温馨,不费体力。最好是平房。对于八,九十岁的 - xinxin76 - 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  15:55:55

应该不会搬,住习惯了,也不差这点钱。downsize 以后,小朋友们回家,发现自己房间没了,多伤心。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  16:37:32

upsize后孩子也会伤心的吧 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  17:27:14

我这一圈cul-de-sac是大房子(4000-5000尺)住的很多都是老人(60+),因为大房子方便孩子们回来聚, - thankful - 给 thankful 发送悄悄话 (168 bytes) () 01/04/2022  16:42:42

我们准备住到老死,我家快6500SF. 娃回家隔离都方便。 - Shanghaigirl98 - 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  17:45:18

你有先见之明:) - QKA - 给 QKA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  03:41:49

大小无所谓 要住平层的 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  17:46:14

如果一楼有个master bedroom,大房子住到老 - Cometzone - 给 Cometzone 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  18:48:02

小地主准备搬 - 小落 - 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (297 bytes) () 01/04/2022  18:59:45

我的房子7500SF, 邻居的房子都比我家大,很多房子只是老人住着为了孩子们回家方便,所以将来我孩子们去读大学的话我当然还是住大 - 山山石石 - 给 山山石石 发送悄悄话 山山石石 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  20:49:00

大房子好 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (417 bytes) () 01/04/2022  21:02:16

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