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地主的杠杆,控制, 不劳而获 or 为人民服务?
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tallcuterich -
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01/06/2022
22:18:39
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关于BRRRR, 每次cash out refi都要放下20-25%的首付,小本的加上装修最后会不会越来越少、弹尽粮绝了?
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red_flower -
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01/06/2022
22:36:36
•
完美的BRRRR,会把所有前期投入全部拿出来。沉淀的25%是凭空造出来的equity
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tallcuterich -
♂
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01/06/2022
22:42:00
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就是所谓的空手套白狼
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老朽 -
♂
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01/06/2022
23:20:13
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空手套赚钱的房,大地主都是空手道高手,
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alpha123 -
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01/07/2022
08:31:17
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前提是很好的deal, 装修成本低。你的那些拍卖房每个都有这样的潜力。
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古来万事 -
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01/07/2022
05:16:21
•
自己也会攒钱,慢慢也会重贷,一次没法全垒打,慢慢也靠安打到达终点,达到钱重复利用的目的了
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攀攀妈的房产经 -
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01/07/2022
03:37:54
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第一的条件是房价涨得足够快,否则都无从谈起。然而长期这样是不正常不可持续的。
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borisg -
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01/07/2022
03:02:21
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能当地主的还是要给自己很多C R E D I T的,耐心,勤劳,对风险的管控,管理懒散一族的住房问题,等等,正能量。
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Oona -
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01/07/2022
05:45:04
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高富帅说的特别对。总结的像马克思总结资本家及剩余价值理论!赞一个!说到BRRRR关键我要找到价钱足够低的房产。才能真正做到本垒
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DD2020 -
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01/07/2022
06:10:00
•
可是走一个周期战线拉的太长。需要多管齐下的建仓。
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DD2020 -
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01/07/2022
06:11:00
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DD 顶你一个。能干。:)
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alpha123 -
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01/07/2022
08:39:26
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DD, 你刚拿到的这个很有潜力。控制成本和时间,不要拉得太长。
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古来万事 -
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01/07/2022
06:15:18
•
刚拿到的战线可能要长些。但是资金没有压很多在上面。。听可乐的话,我现在也在找小修的。。昨天刚下了offer。应该今天就签约了。
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DD2020 -
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01/07/2022
06:41:22
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DD美眉找的我们干不来,我们还是尽量找的只需要cosmetic work的
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攀攀妈的房产经 -
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01/07/2022
06:25:52
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你也没少干!:))
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DD2020 -
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01/07/2022
08:31:14
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这种模式以前是百试百灵. 现在的房市已经疯掉了,房价远高于租金的上涨,无论做哪
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MrsKwok -
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01/07/2022
06:22:45
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所以可以找一些租金涨得超过房价的地方,说不定有很好的机会
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攀攀妈的房产经 -
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01/07/2022
06:24:54
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我们不做远的,都是在本小镇3,4万人口,最远的一个就20分钟,自然也有局限。但地头蛇的作用挺大的。
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MrsKwok -
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01/07/2022
06:32:49
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我觉得可以扩展一点,45分种以内也可以
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攀攀妈的房产经 -
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01/07/2022
06:50:49
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我们生性比较懒散可能,lol,早早
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MrsKwok -
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01/07/2022
06:58:06
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我是只做30分钟之内的。
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古来万事 -
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01/07/2022
07:04:28
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+1 现在很难了
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古来万事 -
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01/07/2022
07:06:01
•
如果做不到日积月累地定投大盘,还是投房,会强迫你去被动投资,到退休时卖掉也是一大笔财富
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stop-loss -
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01/07/2022
06:57:00
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说地主是什么我都认可。11年买房的地主当时被誉为”爱国救市的英雄“,后来改称为”贪婪的投机倒把分子“。
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守月 -
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01/07/2022
08:05:55
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今天提供好的服务,赚到我们的钱。明天也有可能垄断,让我们买不到其他的服务。市场机制起作用。
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alpha123 -
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01/07/2022
08:29:45
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现在landlord在极左小将们眼里已经是压榨穷人的可耻吸血鬼。
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haomahaoma -
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01/07/2022
09:42:36
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BRRRR是啥? 求科普。谢谢
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ABD -
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01/07/2022
19:47:02
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菜鸟小地主请教一下租客提前搬走的问题
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moon.6 -
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01/06/2022
17:24:12
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退也最多退一半给她啊 另一半是那男的吧 :)
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惨白的天使 -
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01/06/2022
18:04:13
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她倒是没提要求退,男的当初走时也没提。
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moon.6 -
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01/06/2022
21:16:09
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看你合同怎么签的。提前解约应该不退。可以商议让她支付闲置损失和找下一个租客的费用。
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晨夕16 -
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01/06/2022
18:10:00
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不退
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tallcuterich -
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01/06/2022
19:04:00
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我也这么想的。
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moon.6 -
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01/06/2022
21:16:59
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如果能找到新租客无缝衔接上我会退款 不然抵空置的租金
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gqc -
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01/06/2022
19:10:08
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这房子每次广告出来后一般一周内就签约了,我打算明天挂Zillow 上看看这次如何。
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moon.6 -
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01/06/2022
21:21:04
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我退过全额退的,不遵守合约的瘟神赶紧送走打发了又不是租不出,破一点小钱免得淘神
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karenkn -
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01/07/2022
08:27:18
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请问大佬一个问题 :隔壁农场法律信确认边界
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闲着88 -
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01/06/2022
16:46:15
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Mort 能不能重仓?今天我加了,买的少就像你说的不够那的,买多我要怕吗?
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hz82000 -
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01/06/2022
18:15:36
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你说的重仓是什么意思?多少算重仓?以投入的钱多少算,还是以你可投资的资产%来算?
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hhtt -
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01/06/2022
19:41:52
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昨天有人算放18万每月可以拿1000?我知道有风险,但不知道会多大
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hz82000 -
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01/06/2022
19:48:59
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"好像就是说我们如果没有反对意见的话,就会以他们的这个记录为准。"
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柠檬椰子汁 -
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01/06/2022
19:10:45
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说得对极了,除了最后一行文字。
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守月 -
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01/06/2022
20:08:49
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说的对极了,除了最后一个分句。
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柠檬椰子汁 -
♂
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01/06/2022
20:42:41
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谢谢你,但是没有关系的。哈哈
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闲着88 -
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01/07/2022
08:59:00
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边界每个角的地下都埋了一个5/8寸的rod,可以在survey图上看到,为啥需要你确认?你就回答
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六月骄阳 -
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01/07/2022
10:50:01
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50单元以下的小地主用啥系统管房子?快哥用的啥软件系统管房?
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happymom -
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01/06/2022
10:56:58
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我问过以前的大地主田薯,他说用EXCELL就够了,真的牛。我建议用QuickBooks,不过要花点时间学怎么用。
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AMYMINT -
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01/06/2022
11:01:12
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谢谢!我目前是用excel. Accounting 用quicken. 如果田鼠都能用excel, 我这微小地主应该可以了
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happymom -
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01/06/2022
11:06:25
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excel is very convenient.
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borisg -
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01/06/2022
12:38:05
•
Thanks
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happymom -
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01/06/2022
12:46:17
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你试一试google sheets看你是否喜欢。我是最怕记账的人,也觉得能对付着用。忽然想到这坛子里好多顶级码工,我想借问
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守月 -
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01/06/2022
12:52:26
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有很多软件可以尝试,我用的landlord studio,我觉得还不错
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攀攀妈的房产经 -
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01/06/2022
13:08:16
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Yardi is industrial standard, 什么都能做,不过小地主穷人rent roll用Excel就行, 月表
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smlandlord -
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01/06/2022
13:18:00
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月报表 QuickBooks
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smlandlord -
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01/06/2022
13:18:00
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我问的不只是rent roll, 我问的是整个管理系统。用yardi 的建议我用appfolio
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happymom -
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01/06/2022
15:23:36
•
我才意识到你们说的都是记账。那个确实excel 就好了。我问的是整个管理系统
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happymom -
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01/06/2022
15:12:11
•
buildium or appfolio,你不会失望
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tallcuterich -
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01/06/2022
15:17:00
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我也是听这俩最多。正在试buildum
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happymom -
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01/06/2022
15:20:31
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我个人用buildium. 另外同城一个和我规模差不多的ABC 地主用的appfolio. 我用了6年了,很好用
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tallcuterich -
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01/06/2022
15:34:00
•
我的PM用的就是Appfolio。听说很好。
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DD2020 -
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01/06/2022
15:37:08
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Appfolio要求最低50 doors
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Calsh2007 -
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01/06/2022
15:52:00
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如果为了方便管理和报税,提高效率,建议一步到位用online quickbooks。
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可口可言 -
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01/06/2022
16:03:35
•
谢谢大家!结论我继续用buildium
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happymom -
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01/06/2022
16:26:07
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请问Buildium vs Quickbooks 相比有何利弊?
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rainbow1950 -
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01/06/2022
17:06:33
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quickbook is accounting tool for business. Buildium is a tool to
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happymom -
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01/06/2022
19:13:25
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我用的Budium, 喜欢可以online payment, fiancial report , income statemen
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1000units -
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01/06/2022
19:55:00
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100 以上的units 用app folio
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1000units -
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01/06/2022
19:55:00
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你有1000units,厉害
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白菜房 -
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01/07/2022
00:09:55
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谢谢!我也听说超过200单元用appfolio 好
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happymom -
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01/07/2022
06:31:48
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我用stessa记账,TurboTenant 管理,stessa 可以和PM的AppFolio对接
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菊花茶香 -
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01/07/2022
20:39:00
•
职业地主为什么不多?版上好像没有太多职业地主
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jennysong -
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01/05/2022
12:45:47
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如果是你,你读了一大车的书,好不容易混到个Piled High and Deep, 你会不会去全职掏粪?
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hhtt -
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01/05/2022
13:40:40
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我会呀!
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DD2020 -
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01/05/2022
15:06:00
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天天玩的职业地主还是可以的,像朽哥那种
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tallcuterich -
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01/05/2022
16:37:00
•
因为Permanently Head Damaged,做不了职业地主了。呵呵
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江淮客 -
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01/05/2022
18:35:57
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大地主们,你们在儿女长大搬走后,都仍然住大房子吗?还是重新买个小房子住?
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WINNIEY -
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01/04/2022
14:06:02
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为啥要搬downgrade?没钱吗?地主们不缺那点钱。
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墙角数枝梅 -
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01/04/2022
14:43:17
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两夫妻住着几个房间的大房子觉得空落落。也确实是钱不够多,否则可以请人搞卫生和铲雪。
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WINNIEY -
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01/04/2022
14:47:32
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房子太大没足够人气,动物就会侵入。大的和小的,爬的和飞的。。。
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borisg -
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01/04/2022
14:52:37
•
我现在就是这样,孩子搬走后,每天打扫还是感觉有一种奇怪的味道,就是人气不足。
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WINNIEY -
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01/05/2022
06:08:36
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这个要具体情况具体分析的
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hz82000 -
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01/04/2022
14:44:33
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当然住大房子了,
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猛牛 -
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01/04/2022
15:28:50
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还住着大房子,所以我还是个
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H&CMom -
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01/04/2022
15:30:20
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大地主不差钱
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Hurstian -
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01/04/2022
15:31:00
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小房子温馨,不费体力。最好是平房。对于八,九十岁的
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xinxin76 -
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01/04/2022
15:55:55
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应该不会搬,住习惯了,也不差这点钱。downsize 以后,小朋友们回家,发现自己房间没了,多伤心。
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心的日志 -
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01/04/2022
16:37:32
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upsize后孩子也会伤心的吧
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惨白的天使 -
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01/04/2022
17:27:14
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我这一圈cul-de-sac是大房子(4000-5000尺)住的很多都是老人(60+),因为大房子方便孩子们回来聚,
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thankful -
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01/04/2022
16:42:42
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我们准备住到老死,我家快6500SF. 娃回家隔离都方便。
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Shanghaigirl98 -
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01/04/2022
17:45:18
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你有先见之明:)
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QKA -
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01/05/2022
03:41:49
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大小无所谓 要住平层的
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tiger_beibei -
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01/04/2022
17:46:14
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如果一楼有个master bedroom,大房子住到老
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Cometzone -
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01/04/2022
18:48:02
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小地主准备搬
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小落 -
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01/04/2022
18:59:45
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我的房子7500SF, 邻居的房子都比我家大,很多房子只是老人住着为了孩子们回家方便,所以将来我孩子们去读大学的话我当然还是住大
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山山石石 -
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01/04/2022
20:49:00
•
菜鸟地主请教:扣除房客deposit的问题
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mountain蓝鸟11 -
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01/03/2022
20:58:44
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假如是我 我就不扣了 反正也没多少 不想浪费后续产生争议的情绪麻烦 PS 我是小白+菜鸟
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tuziguaiguai -
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01/03/2022
21:01:00
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你说得很道理。但是还是有点心疼钱的:是一个over the range microwave, 加上installment钱还不少
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mountain蓝鸟11 -
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01/03/2022
21:06:23
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Costco 的包安装。
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alpha123 -
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01/03/2022
21:11:27
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谢谢这个信息!
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mountain蓝鸟11 -
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01/03/2022
21:14:25
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不要为了小钱给自己找麻烦和烦恼。
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VA居民 -
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01/03/2022
21:05:37
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谢谢你的意见
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mountain蓝鸟11 -
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01/03/2022
21:14:47
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你没提供move in checklist,没有证据,没法扣房客的钱,你应该庆幸这次损失的只是小钱,不要修直接换个新的多好
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ljty1 -
♂
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01/03/2022
22:13:33
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谢谢你。那我不会扣钱了,就当学费了。
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mountain蓝鸟11 -
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01/03/2022
22:20:16
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按时付房租,搬走前打扫干净,这已经是很好的房客了。何必为这点小事伤了和气,说不定你以后还要请他帮忙呢。
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溪边石头 -
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01/03/2022
23:48:47
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老中把当地主对付房客的精力用在公司里的本职工作上,也都可以当上高管吧?
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marketwatcher -
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01/01/2022
14:09:52
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花上精力就能成高管吗?公司ladder也不是光有精力就能爬的呀
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小地主新手上路 -
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01/01/2022
14:19:00
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肯定是有可能,但是大多数都不行,语言上就是把绝大部份按在senior position or 第一级经理上
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USATiger -
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01/01/2022
14:40:00
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很中肯!语言和文化背景,把老中们在corporate ladder的上限给限制住了,但二代三代们应该有机会
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落花起作回风舞 -
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01/01/2022
14:58:42
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税后工资 怎可和升值相比
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有风景的房间 -
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01/01/2022
14:45:00
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我的曾经的经理(三级非告官),最近看到可能是他的网上询问找工作贴
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Californian -
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01/01/2022
17:22:30
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那看来您是当了高管。来来来,分享一下经验? 去职坛分享也可以,我们跟着去看看?
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Shanghaigirl98 -
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01/01/2022
16:38:16