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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 想当地主，买房小白请教各位大神， - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (487 bytes) () 02/10/2022  11:42:58

• A - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2022  11:49:08

• Location, Location, Location - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2022  12:11:26

• 好奇德国税收如何？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (191 bytes) () 02/10/2022  12:13:21

• 德国贷款利率10年期大概1.6%。 .出租房就给租客一个空房子， 如果不维修窗户外墙等硬件的话，其他费用基本很少。现在中介费要房 - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  12:42:33

• 记得好像大部分欧洲国家都有租控？ - 江淮客 - ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  12:47:40

• 德国还没有， 新政府准备搞，不知是否能成功。前几年柏林租控过几年，被告上法庭，去年市政府掏钱补给了房主。 - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  13:09:14

• A． - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  12:16:24

• 一并感谢大家的指点。 另外德国税收按百分比算，且收入越高百分比也越高。 - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  12:30:21

• A - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2022  12:50:20

• 谢谢! - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  13:14:51

• B - 加荷 - ♀ 给 加荷 发送悄悄话 (116 bytes) () 02/12/2022  06:43:25

• 请教加州地主--退押金的事 - greekepic - ♀ 给 greekepic 发送悄悄话 greekepic 的博客首页 (481 bytes) () 02/09/2022  17:00:10

• 加州Tenant搬走的21天之内？我们这儿30天。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2022  17:04:14

• 加州21天 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2022  17:05:29

• 谢谢， 有法律链接吗？ - greekepic - ♀ 给 greekepic 发送悄悄话 greekepic 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2022  17:06:39

• Google一查就知道。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2022  17:19:03

• 谢谢 - greekepic - ♀ 给 greekepic 发送悄悄话 greekepic 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2022  17:24:43

• 21天 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2022  18:59:00

• 请教柠檬和大地主们：关于修理的deductible是否合法？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (761945 bytes) () 02/06/2022  23:17:50

• 既然有了PM就听PM的，不要自己发明法律。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (353 bytes) () 02/07/2022  07:06:55

• 多谢！因为看到版上建议加deductible所以也想加上。所以你也认为deductible没有必要，因为是房客责任就全部让他们付 - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2022  08:56:12

• 有一个办法，能不提供，就不提供，比如说，洗衣机和烘干机。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2022  12:36:00

• 据我所知在我们乔州，维修收deduction也是不合法的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2022  14:16:07

• 請教eviction問題：新地主遇到麻煩，這事兒往下如何進行呢？ - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (858 bytes) () 02/01/2022  11:48:28

• 在红州多等几天你还不满意？别的地方等更长时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (83 bytes) () 02/01/2022  11:54:34

• 謝謝回答。沒經驗，不知道這裏面的路數。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (420 bytes) () 02/01/2022  12:05:34

• You tax money at work! Use it! - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (197 bytes) () 02/01/2022  12:46:54

• 好的，明白了。謝謝！那就等著了。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  12:54:20

• 我等了18个月 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2022  12:57:00

• 啊，也在德州嗎？ - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  12:58:42

• 在德州就好了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2022  13:05:00

• 那太痛苦了。18個月，經濟損失和精神損失，不容易啊。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  13:07:48

• 容易的话谁都赚到了。呵呵。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  13:37:11

• 很多地方圣诞节前后30天警察不赶人，下次春节和各类节日都可以作为理由。 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  18:48:33

• 请教各位老地主， 后知后觉现在想买个出租房 - summerj - ♂ 给 summerj 发送悄悄话 (371 bytes) () 01/26/2022  15:34:07

• HELOC is enough - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  15:54:06

• 谢谢 - summerj - ♂ 给 summerj 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  21:45:49

• 我要买一个办公室自用，也看好了，准备签合同，请问大佬们需要注意些啥事项吗 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (691 bytes) () 01/25/2022  13:59:55

• 地产律师review contract是应该的，毕竟是你第一次裸买。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (101 bytes) () 01/25/2022  14:25:20

• 我可以hire 您给我review 吗 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  14:35:40

• 媒婆只介绍对象，不把自己搭进去 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  17:02:03

• why not rent... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  15:24:01

• x2，租都是半送的。 CommericialRealEstate贬值快。。。湿手沾干面粉 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  15:47:58

• 愿闻其详，租金1770/mo, HOA 1400/QT, property tax 2200左右，买下来260K. - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (116 bytes) () 01/25/2022  16:26:23

• 1770 NNN? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  16:42:50

• 1770就全包(除了电费）了，如果买下来，就要自己付那些fee ，也就是说房东每月固定花费差不多700 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  16:48:37

• what does hoa cover? sounds ridiculously high.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  17:05:22

• 能看到的就是有个电梯，包水，garden , 房顶，这种商业用途的，这个价钱在我这边挺普遍的啊 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (130 bytes) () 01/25/2022  18:57:29

• 有个电梯，包水费垃圾，割草之类的。房顶，还有个地下停车场，每户俩车位，还有若干来访者的车位 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (35 bytes) () 01/25/2022  21:04:39

• 为什么我觉得还是买好呢。不懂。要是自己还可以住就更合算了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  21:41:51

• condo月费多少？ - blogcity - ♂ 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (79 bytes) () 01/25/2022  15:28:48

• 我女儿朋友家买了两个店面，一个一月交$1000。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  16:23:55

• condo还有很多ByLaw，要细读。大都是弊大利小。比如能否出租，zoning，parking？等等 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  18:06:38

• condo 型office一是没有增值空间；二是很难招租；三是自用的各项成本太高。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  19:58:13

• 卖掉也不容易 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  20:15:52

• 是的，租售两难。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  21:21:41

• 住湾区，换车库门，请问这里的地主，是用隔热门还是用非隔热门。价钱差9百刀。先谢谢各位 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2022  15:27:37

• 你先把你那里冬季和夏季平均最高和最低气温报上来！才能告诉你选哪种门? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2022  15:50:27

• 温度是： 40~98 ℉，但每年冬天有几天有结冰，夏天有几天会有100℉。 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2022  19:55:11

• 你车库有空调暖气么，没有的话有何必要。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2022  15:56:32

• 没有必要隔热。车库本来就不需要保温。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2022  16:10:00

• 网上看：到有钱人到普通人家里做客，发现有些车库没空调 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2022  18:20:17

• 北方还是需要的，这样可以保持室内温度散热慢，另外车库如果放冰箱，最好是有保温的，不然温度太低不工作了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2022  18:58:01

• 谢谢各位的帮助和建议。 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2022  19:56:42

• 请问有经验的地主， - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (218 bytes) () 01/20/2022  18:35:19

• 没影响，特别是白菜房，有洗碗机也让我拆除，洗碗机是最容易坏的家电。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  18:41:59

• 有您这句话，放心去下单了 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  18:51:48

• +1，前两年我有个帖子说不要洗碗机，被各种攻击，说什么房客怎么洗碗 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (23 bytes) () 01/20/2022  18:54:40

• 我和房客看房时说没洗碗机，他说有也不用。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  20:55:28

• 最近买的公寓也没有地方装洗碗机，不影响租到最高的市场价 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  18:57:09

• 在我这里，洗碗机是标配 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  19:13:08

• 房客说有也不用，要省钱。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  19:22:16

• 我以前都拆洗碗机，补24寸柜子。现在为了招揽更好的房客。新做的厨房，我都陪洗碗机了。不配粉碎垃圾的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  19:28:00

• 请教地主们看看这是什么心理？ - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (416 bytes) () 01/20/2022  11:53:25

• 他不想现在卖，希望先出租三年的高价再说，这种rent 一般比较高 - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (96 bytes) () 01/20/2022  12:01:38

• 对，rent比较高，可以理解，但是房子价格要的并不高。 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (134 bytes) () 01/20/2022  12:04:39

• 对方想再赚3年租金。他当前要的是Rent to Own的房客，不是直接买家。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:04:29

• 问题是租金也不多赚多少。 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:05:26

• 如果房已pay off, 或者贷款不多，3年租金不少。rent to own 是有一定的违约成本，利好于房东。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:10:39

• 好吧，那我就别想了 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:12:08

• 用这种方式买房的人，违约可能性还是蛮大的 - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:51:11

• 这种情况相当于买一个call option，是要先收权利金，并且赌现在是高点 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:39:01

• 卖一个，sorry - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:39:17

• 谢谢。我还想我买了不比你等三年事少吗？哈哈，而且也许几个月都找不到人租呢，别看只高三百一个月 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  14:08:05

• 也许有税务考虑 你其实可以直接问他 why - wade - ♂ 给 wade 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:02:52

• 根本不回信没有其它联络方式，没有办法问。算了 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  14:06:40

• 出租房问题向各位有经验的地主请教，谢谢帮助！ - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (1007 bytes) () 01/20/2022  10:23:35

• 房客比房东还横，告诉他们不符合要求的直接拖车 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  10:41:29

• 租客真的豪横，还可以叫拖车！ - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  10:55:38

• 或者叫他们搬走 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (85 bytes) () 01/20/2022  11:00:11

• 你就把你上面写的直接翻译成英文发给租客不就好了么？“合同上说你们有两个车位，那你们就有两个车位，没有第三个车位” - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/20/2022  11:00:16

• 都写给租客了，回复说就是不让那个车位 - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  11:20:11

• 那就看谁豪横了，赶人吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  11:37:13

• 加拿大不是美国，不能赶人的，除非他不付租金。 - 桂雨1 - ♀ 给 桂雨1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  12:26:00

• 按合同办，如果写了只能居住，不能做生意，可以驱逐。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (90 bytes) () 01/20/2022  11:22:46

• 合同写的很清楚，2个车位。但他们就不遵守，还口口声声说他们在按合同办事 - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (100 bytes) () 01/20/2022  12:57:42

• 文字上有误，应该是two parking places - 常谈 - ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  19:07:07

• 房客可以在家办公，但不可以有接待客人的生意，这个违反residential zoning要求，因为房客的客户在你的地界出问题都是 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (154 bytes) () 01/20/2022  12:13:57

• 从没有从这个角度考虑问题，学习了！ - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  12:59:52

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