房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 来一个相对另类的出租房 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (1631 bytes) () 08/05/2025  18:44:37

• 我有section8的，不喜欢。都是买房时带来的，现在还有2家，希望马上卖掉。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  20:17:04

• +1。我曾经租过5，6个sec 8.最毁房的就是他们。房子毁得最厉害的一个是住了7年走后我需要把房子基本上gutted. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (295 bytes) () 08/06/2025  06:57:01

• section 8 毁房，维修费用 housing支付吗 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  07:06:03

• 这么好的现金流，牛啊 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  00:21:00

• 我租过一个越裔的，很好，但是sink漏水没说，拿盆接，搬出后那个sink后面的墙都黑了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  07:26:00

• 对接近退休爱旅行的房主来说其实Section 8不错，至少租金按时到账住的又长。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  12:04:07

• 厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  18:07:53

• 刀口舔血的事大概率舔的人要受伤，为何还要干？皆为利。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (63 bytes) () 08/11/2025  05:48:10

• 可否把共有篱笆建在我的院内，多谢！ - BayForest - ♂ 给 BayForest 发送悄悄话 (486 bytes) () 08/05/2025  16:31:21

• 送出去容易，拿回来就难了。也许永远也回不来了。最好还是替换原来的fence. - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  16:56:49

• 这样是有风险的， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (522 bytes) () 08/05/2025  17:32:36

• 觉得这个想法不正常。我们这儿如果两家合建，一定要在分界线上。如果一家不愿参与，那造的那家只能建在自家地里自己负担全费。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  18:41:43

• 半米多高的石头挡墙是最好的基础，坚固又不会烂，只要找对人在上面打洞重立些铁柱不难的。已有的分界线不该移动。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  18:55:01

• 纽约州法律规定，有人如果非法占有他人地产，地产主人在规定的期限内没有提出抗议，可能就麻烦。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  04:41:43

• 谢谢大家回复。 如果写一份公证双方签字是不是可以避免麻烦？我家地势高， 石头挡墙从前院的半米高到后院的两米高。 - BayForest - ♂ 给 BayForest 发送悄悄话 (105 bytes) () 08/06/2025  20:40:34

• 想买个SF的Condo自用，算不过帐来：（ - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (439 bytes) () 08/05/2025  13:20:15

• 只看月花费当然是租房划算。要是已经有地方住那就是买什么都不划算。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (140 bytes) () 08/05/2025  14:07:14

• 自住还是出租？算法完全不一样 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (96 bytes) () 08/05/2025  15:36:46

• 必须是SF? 旧金山经海湾大桥的第一站是Emeryville. 这里住的基本上是在旧金山工作的年轻人. - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (211 bytes) () 08/05/2025  16:03:51

• 谢谢！目前先考虑SF ：） - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (223 bytes) () 08/05/2025  17:56:06

• Sausalito 更好一点吧？ - wxcf - ♀ 给 wxcf 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  20:07:06

• 既然现在有地方住，也不准备出租，那买它的目的是什么？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  16:59:57

• 欧洲就是这样，房子早就很贵，很多人租着更合算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (754 bytes) () 08/05/2025  17:02:54

• 这个算法比较新颖，我试一下，谢谢！ - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (45 bytes) () 08/05/2025  17:53:30

• 又算了一下，六到七年回本。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (233 bytes) () 08/06/2025  07:34:51

• 自己住的房子， 我的预期是能够白住就好。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (108 bytes) () 08/05/2025  18:30:28

• 这也是我犹豫的地方 - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (283 bytes) () 08/05/2025  18:53:31

• 所以自住房不能买贵了。 如果买贵了，那就只能指望击鼓传花。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  20:58:21

• 尽量不住月费高的地方，脖子上多一个套 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  19:26:21

• 我正准备劝我的租客买房呢，他是兽医，高工资，当然买房对他来说省了好多税。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (182 bytes) () 08/05/2025  20:05:14

• 谢谢桔姐！ - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (147 bytes) () 08/05/2025  20:44:30

• 兽医工资不算高啊，我们这里也就10万的样子，你们加州大概很高吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  07:40:52

• 城里挺高的，城里人比较孤独，3番公园多，养狗养猫的多。有经验的兽医可以跟码工的工资差不多。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  08:54:13

• 自主买SF，省了HOA fee - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  04:41:23

• 如何避免烂租客盗用别人的资料来申请房子 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (248 bytes) () 08/05/2025  13:04:06

• 当地检察官在追踪fraud rental 时发现他们有很多的假ID，根本看不出来。我的PM是看了驾照的。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  13:30:00

• 就是说驾照是假的，那信用报告，工资账单，银行流水名字对的上吗？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (48 bytes) () 08/05/2025  15:00:35

• 当然都对得上。PM也不是那么好骗的。还是被骗了。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  16:49:00

• PM 没有火眼金睛呗，没看出破绽 - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  17:04:11

• 是不是可以让他去Notary签lease？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  07:59:00

• 这种租客不多，因为他可能直接去监狱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  12:12:00

• 房客说想换电车，问我们他可不可以在车库装充电桩，该答应他吗？对我们有什么影响？实在没经验，谢谢指教！ - 悠闲小鱼 - ♀ 给 悠闲小鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  11:52:29

• 他要买renter's insurance，把policy首页给你报备，然后就可以装，搬走不能拆。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  12:14:09

• 明白了，谢谢！ - 悠闲小鱼 - ♀ 给 悠闲小鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  21:00:20

• 搬走时不让拆掉是什么说法？ - 悠闲小鱼 - ♀ 给 悠闲小鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  21:16:51

• 插电一晚上会不会起火？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  12:31:04

• 保险公司。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  15:40:55

• better you have the charger installed. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  23:04:00

• 怎么办？ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (2421 bytes) () 08/05/2025  10:00:00

• Google搜一下那个地址看看，有网站会告诉你谁住在那里。可能收费的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  10:28:00

• 记住了，谢谢！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  11:52:00

• 等他不付房租了再驱逐 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (552 bytes) () 08/05/2025  10:40:04

• 非常感谢！有道理！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  11:29:00

• 果然pm也是防不胜防这种滥用 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  11:29:08

• 这个明显是楼主没找好pm。pm只管找到租客收钱，当然不管租客质量 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  11:42:36

• 还是一个认识的，哎。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  11:55:00

• pm 怎能完全丢给他自己不看资料的？这是对自己房产不负责任 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  12:35:05

• 所以还是得相信自己的直觉。不过如果你的pm跟他亲自交谈过又感觉很好的话就这样试试吧，反正人已经住进去了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  22:34:00

• 对，直觉还是非常重要的。当初我人在西班牙，时间也不对，PM又催得紧，就同意了。现在只好先这样试试吧。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  07:33:00

• 祝你好运哈！别忘了上来更新后续，现在骗子越来越高级了，这个驾照搞不好是他们自己做的假驾照所以照片是本人的？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  13:02:30

• 是的。别人的身份自己的照片。我的PM要去DA（District Attorney）那里认证一下他签合同的那个人是否同DA掌握的人 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  23:43:00

• 现在保险公司比较挑剔 - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (410 bytes) () 08/05/2025  08:53:43

• Farmers从去年开始也是要查房顶的， - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (140 bytes) () 08/05/2025  13:26:55

• 我这些出租房过去十多年一直在Famers, 每年都是自动renew, 从来没有什么捡查等问题 - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  15:51:41

• 这两年保险公司收紧了 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (368 bytes) () 08/05/2025  18:26:40

• 请问买通过信托卖的房子需要注意哪些问题？ - 阅后发 - ♂ 给 阅后发 发送悄悄话 (434 bytes) () 08/05/2025  06:01:06

• 人家在房子里不是活到86岁了吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  07:36:11

• 也是，高寿了。按国内说法也算"喜丧”。 - 阅后发 - ♂ 给 阅后发 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  08:34:16

• 您的担心 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (452 bytes) () 08/05/2025  10:18:14

• 好建议。谢谢！ - 阅后发 - ♂ 给 阅后发 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  11:33:06

• 撸卡人生：撸瑞士. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (20346 bytes) () 08/04/2025  22:46:36

• 能讲一下Hilton是什么卡？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  00:47:09

• 老大威武！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  03:43:00

• 太牛了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  05:16:55

• 因为劳力士消费疲软， - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (66 bytes) () 08/05/2025  05:56:23

• 大牛人! - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  17:25:30

• 瑞士劳力士专卖店有男式钢表、新的（不是二手）？肯定？你要肯定我十一月去法国时拐去日内瓦看看。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  10:06:56

• Great trip... - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (364 bytes) () 08/06/2025  19:24:27

• 第一个着急入住的人刚被另外一个地方赶出来 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1644 bytes) () 08/04/2025  20:29:51

• zillow 还是收费哈。 不交钱给你放后面 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  00:50:21

• 谢谢告知，我估计用的旧版app，没看到收费，换成电脑的版本就开了premium，看看情况。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  04:46:46

• 三个月 pay stubs 和银行流水，加credit score,大体就知道此人是否可以租 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  02:52:24

• 急吼吼要搬的通常有问题 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  10:23:00

• 对，我特别怕马上搬进来的人，毕竟都要留一个月时间搬家。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  10:33:45

• 请大牛参谋：唯一的出租房应不应该出售 - 大胖牛 - ♂ 给 大胖牛 发送悄悄话 (1249 bytes) () 08/04/2025  19:52:10

• 这是传说中的1%房吗？市面上都见不到。你的保险和房产税都是0吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  20:12:48

• HOA fee和房产税一个月$500，HOA fee包括房子外部结构的保险，内部的保险我没买 - 大胖牛 - ♂ 给 大胖牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  20:28:48

• 减去佣金交税如果到手二十万，能有更好投资，据说现在股市不错，每个月能保证到手一千五，卖了吧，反正你怕麻烦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  23:09:43

• 恐怕拿不到一千五 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (148 bytes) () 08/04/2025  23:34:30

• 假如厨房是新柜子，你就不会觉得这么烦了？800尺的公寓楼，厨房大概就是10X10，一万块钱的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (122 bytes) () 08/05/2025  04:09:06

• 那就卖吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (964 bytes) () 08/05/2025  06:18:52

• 如是人口流入经济前景看好地点好的房子卖掉有点可惜。房价年增9.4%，房租现8.1%，已好于spy同期回报。房子不老。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  08:36:50

• 看到楼主马甲，想起以前在另一网站玩时一位叫大胖球的网友，活宝一级的， - 一帖 - ♂ 给 一帖 发送悄悄话 (545 bytes) () 08/05/2025  09:37:09

• 朽哥名言可卖可不卖就不卖嘛，卖了你岂不要交税？更肉痛 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  12:29:54

• 话是这么说，他怕麻烦有什么办法，钱难挣屎难吃，钱放银行看缩水最不麻烦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  13:10:23

• 嗯看出来了，这么低成本的房他还卖，一点麻烦不想沾那就存钱吃利息算了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  13:14:13

• 谢谢大家的建议，看来我应该留着，至少等到Trump取消房产交易税 - 大胖牛 - ♂ 给 大胖牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  16:02:48

• 800呎的房子重新装修一下，您如果60岁以下接着租。现金流不租可惜了。location，location - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  19:48:00

• 刚跟老婆争论，也是相似问题，房子72年砖房，内部设施布局虽进行过 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (327 bytes) () 08/05/2025  23:49:49

• 黑人包工也内卷，市政周末装栅栏 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (3935 bytes) () 08/04/2025  16:32:57

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