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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 为什么要从业余地主转为专业地主 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (27 bytes) () 12/15/2022  09:57:55

• 你们乍做到了401K有6米呢？ - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  10:05:29

• 有6M401K要做地主，这不叫做地主叫体验人生。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  10:25:13

• 哈哈哈， 波大咋这么幽默尼 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  10:26:07

• 自虐症患者。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  10:28:53

• 金额越大才越要折腾，1米401K，一年拿5万没必要非这个劲 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  16:32:40

• 社安金两人每年84000， 你这个也太极值了，两人都得70多岁才开始退休，70多岁的人，还有多少力气花钱？除了准备ICU - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  10:27:27

• 如果两个社安拿8千,我敢99%机率会62早退,拿5千多,享用退休生活,为什么30年政府工 - tboy - ♂ 给 tboy 发送悄悄话 (77 bytes) () 12/15/2022  10:37:04

• 处心积虑攒那么多干嘛？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (511 bytes) () 12/15/2022  10:47:28

• 6M退休还操心租客？图啥 - 勤恳兢业 - ♂ 给 勤恳兢业 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  10:58:20

• 有多少人能够：退休后社安金84000，401K有6米？恐怕万分之一都没有吧？ - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:00:40

• “401K不要投太多, 退休后税率不一定是低的”，这都是什么结论？你是自己有实际经验还是有朋友有这情况？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  11:01:38

• 真有人可能放太多了跟我说老了不是没有钱而是钱太多了怎么可以少交税，反正 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (47 bytes) () 12/15/2022  11:15:51

• 请教Runnymede - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (416 bytes) () 12/15/2022  11:09:49

• 没有W2，比有W2的容易定义为专业地主。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/15/2022  11:20:54

• 谢谢回答，老公很反对做地主，宁愿房子空关也不出租，没有租金，能成为专业地主吗？ - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:54:01

• 空关房子风险很大的，在兰州，如果有人闯进去住，你还是要赶人的，还没有房租收。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  12:13:58

• 这个比较难 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (170 bytes) () 12/15/2022  12:15:47

• 谢谢上面两位，看来是行不通 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  13:00:27

• 听说折旧抵税的钱以后卖房子都要补回来，你这不是白忙乎了一场吗？ - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:13:29

• 人生真的只剩下赚钱了吗？ - 躺平与否 - ♂ 给 躺平与否 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  11:19:02

• 赚钱是为了不赚钱 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  12:09:00

• 哈哈哈 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (30 bytes) () 12/15/2022  12:17:29

• 房子空关着试一试，你这不是请irs找你谈话吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  12:41:00

• 有个second home应该还是可以的。知道很多美国老人这么做。再多的话估计会招来IRS audit - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  14:02:26

• 此帖热情极高，实用度极低 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  12:45:00

• 一般管理几个房子能被IRS认为专业地主？知道是750小时，做什么样的事情可以计入这个时间？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  14:00:12

• 赞分享 - 窗外的微风 - ♂ 给 窗外的微风 发送悄悄话 窗外的微风 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  14:54:00

• 这个看着很有意思，有这么多钱还要绞尽脑汁的避税，是不忘初心吗^_^还是要把自己逼的和穷人一样的生活 - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2022  15:27:13

• 有钱人，房子住一个空两个。想临幸那个房子就那个 - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2022  16:47:34

• 有点后怕，请教一下万能的地主们，今去TM store请他们帮忙Transer data从旧手机到新手机上 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (254 bytes) () 12/14/2022  12:45:36

• 你说没有多少东西, 但是又担心, 就是说里面有重要的东西？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  13:20:20

• 儿童色情是犯罪店员必须报告 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2022  13:24:47

• 我怀疑的是她说只需3 到4分钟，然后她又叫我出去逛逛。photo 里面主要是出租合同 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2022  15:57:52

• 老地主遇到一个新问题，请教如何处理，先谢！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (430 bytes) () 12/12/2022  08:00:23

• 你那里赶人要多久啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:02:32

• 现在估计三个月，也许更长。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:04:27

• 跟她谈一下吧，先礼后兵，按星期收，能榨多少榨多少。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:05:44

• 她说能付800， 房租是1800 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:16:57

• 那还有啥可说啊，不过现在开赶，你就一个子拿不到了等三个月以后。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:22:05

• 现在拿8百不也得以后驱逐3个月 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  08:25:06

• 比我这里好多了。。NXP的要排6个月，再加文件送达，法庭给的宽限，赶走了要修，得亏将近一年出去。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:26:52

• 看看他们最后商量结果吧。最好男的搬出，女的说能付，过一天是一天吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:25:17

• 你只管收租不管别的，不交齐租就一起赶，交齐租其他的事他们俩自己解决 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  08:02:00

• 女的说她每月收入4600，房租1800. 想尽量避免驱赶。要和她一人签的话，拿掉另一个合法吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:08:13

• 要让走的签一个release form。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:11:00

• 那要问问男的是否同意退出，否则只能同时驱赶了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:16:13

• 对的。我当时的情况是女的信用特别好。我PM给分析了option，对她最有利的是签release。之后，PM给她找了一个小一点便宜 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:18:00

• 的房子。她很高兴。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:19:00

• 室友和夫妻一样，joint and several liability - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (102 bytes) () 12/12/2022  08:07:34

• 对的。人家夫妻吵架要离婚也是一样的。跟结不结婚没关系。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:10:00

• 驱赶两人事件是正常操作。那我能不能重新签合同，只和女的签？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:10:54

• 女的要自己想办法让男的走人，而不是把问题推给房东，男的不放手租约只能共同驱逐了 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  08:23:45

• 吵架和不吵架的换人，有一定区别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (789 bytes) () 12/12/2022  08:30:12

• 多谢！先这么干吧 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 12/12/2022  08:55:25

• 哈哈，教授，我知道你叫啥名字啦！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  09:07:00

• 哈哈！那是我生意专用名，我的名字老外没法叫出来。官方名字是汉语拼音哈。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  09:11:27

• a lot of z and q s... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  09:40:49

• 我遇到。留了一个。release了一个。留下的只交了一个月房租之后就不交了。自己找房子搬走了。我也不知道当时有咩有更好的解决办法 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:09:00

• 比如直接驱逐。现在他还欠我一个月房租和几百块水费呢。认栽了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:10:00

• 我也担心她一人付不起。建议她找个一房单元，便宜三百多，她不愿意。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:14:13

• 你赶紧驱逐吧！至少押金还能第一个月房租。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:23:00

• 租金不全就赶人啊，你只管钱能不能到手，其他的不用管。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  09:50:01

• 按合同执行 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:16:41

• 那只能同时驱赶两人，不和女的一人单签了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  08:19:39

• 我遇到过，给一个月，二人都出去 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2022  08:40:25

• 多谢楼上各位。发了短信，看她怎么回复吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2022  09:03:18

• 不懂：码工和炒股都是扎闹猛的，为啥炒股的对码工高工资气愤，地主反而无所谓？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  00:09:18

• 这事传的，哪有气愤啊？ 有人生气了倒是真的 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (182 bytes) () 12/11/2022  00:13:48

• 你吃饱了撑的，明知说出来别人不高兴非反复地说。股票不炒了想盖楼当地主么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  03:27:11

• 混坛子跟在大街上一样得低姿态，别说自己有多少钱，比如我总在说开破车TF苦不堪言。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  03:29:16

• 属于闷声发大财 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  05:35:20

• 码工和地主没有什么交集。炒股和编程都需要高智商，互不服气有可能。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2022  05:55:21

• 因为很多地主都能赚到比码工更多的钱，所以就无所谓啦。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2022  09:05:00

• 长期下来基本是这样。说的有道理。 - beaverwu - ♂ 给 beaverwu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2022  15:14:28

• 最终结局（长贴慎入）“请教：挖出并且更换马路中间的下水管道大概的费用是多少？需要挖坑大概6ft长x6ft宽x6ft深。” - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (19347 bytes) () 12/08/2022  11:03:01

• 最后花了多少钱？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  11:13:33

• $6000 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  11:14:10

• 不错，不贵 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  11:38:39

• pretty good... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  11:40:12

• Thanks for sharing! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  12:12:05

• cost me $7300+, CIPP from house to city (near sidewalk) - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  12:18:17

• I was wrong. My fix was Pipe Bursting - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (92 bytes) () 12/08/2022  13:49:49

• How many feet? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  13:54:11

• 35' seamless 4” HDPE 17mm pipe - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  15:08:40

• 为什么trenchless repair 不适合呢，觉得trenchless 比这个结实，这个感觉是打了个补丁。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  13:34:43

• Feel same - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  13:51:05

• 用patch的方案的话，就是打一段补丁。现在相当于在原来的管道里面有加了一段40+英尺无接缝的内管。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (41 bytes) () 12/08/2022  18:59:14

• 谢谢分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  13:55:00

• 谢谢分享 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  14:29:00

• 谢谢分享，小白问，为啥换的不是PVC管？和CIPP有啥区别？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  15:40:07

• CIPP不需要挖坑。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  18:27:54

• 太贵了，我当初打了两次电话给city tree 给我做了两个工程，搞定了和路口交接地方的破管，没想到省了这么多钱啊。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  16:02:16

• 这的确可能是个解决方式。我这个房子周围的树都在邻居的前院里，由邻居各自负责，很难确定哪家邻居的树造成的损害。。。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  18:55:15

• 是这个价钱 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (27 bytes) () 12/09/2022  17:08:20

• 这儿地主多，你们一般在哪里post你们的出租房屋。先谢了。 - kathyzh - ♀ 给 kathyzh 发送悄悄话 kathyzh 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  04:25:59

• 我一直在zillow上打广告。以前不收费，后来收费$10/wk. 几个月前又开始不收费了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  07:07:22

• 去zillow上找房子和申请，申请费只要一次付30块钱，一个月內可申请多家。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (145 bytes) () 12/08/2022  07:43:45

• 我用FB，Craigslist， 和 Turbotenant。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  12:34:00

• 都是付费的吗？ - 老北京炸酱面 - 给 老北京炸酱面 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  12:44:00

• 哎呀老北京，都是免费的。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  14:38:00

• 除了Zillow？ 为啥？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  15:51:15

• 请问各位地主， 这种carpet wet 有地上有漏水可能是什么情况？ 上图， 多谢！ - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/03/2022  21:02:42

• 红圈那里发现漏水， 变湿。 红圈是从主卧到 main Bath room 的门 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  21:03:56

• 红圈上边是SHOWER， 但是shower 门前面的 铺的CARPET又是干的。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  21:05:23

• 那个玻璃门是SHOWER　的门。　 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  21:06:28

• 你试试看按照以下几个步骤判断 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (553 bytes) () 12/04/2022  07:02:42

• 多谢， 多谢！ - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2022  12:25:33

• 其实你自己先肉眼检查后可能就直接发现原因了。如果不是上下水问题漏。估计就是哪里caulk和门连接地方不好了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2022  07:04:00

• 是一楼还是二楼？如果是二楼，一楼天花板没有水迹就证明不是管道漏，就只是洗澡的时候水出来了。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2022  09:01:57

• 这是一层的房子， ceiling上没有漏水痕迹， 而且墙上也没有湿的地方 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2022  12:27:03

• 浴室门应该加一个略高的门槛 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (72 bytes) () 12/04/2022  10:14:20

• 估计是shower pan problem。 - sdzwj - ♀ 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (93 bytes) () 12/04/2022  17:11:13

• 多谢， 我问一个PLUMBER。 他说也可能是这个问题。 就是不理解SHOWER PAN漏， 为什么SHOWER - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2022  19:45:58

• 门口那个CARPET是干的，就红圈那里湿了？ - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2022  19:46:50

• 另外租客 体重300磅， 身高 6 feet. 有没有可能 SHOWER PAN 压 的有点移位或CRACK - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2022  05:31:26

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