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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请资深地主们给建议：涨租时有没有什么话术可以借鉴？一般租客听到涨租都是不高兴，然后开始抱怨 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (527 bytes) () 01/03/2023  11:10:50

• 啰嗦什么，让他去找市面的房子去，过几天乖乖地回来签约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (92 bytes) () 01/03/2023  11:16:47

• 这么简单粗暴吗？:-D - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  11:20:49

• 你越回话人家的话越多。一半的吊人是你惯出来的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  11:32:53

• 顶你，新年第一强（回）帖。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  11:33:52

• 简单又善意、多说真的没有意义。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  11:47:06

• 对呀话多干嘛，我就强调inflation因素不得不涨，都同意了乖乖续约了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  17:02:35

• 我提前30天给一个老房客发涨租通知，她说付不起了，要另外去找房子。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/03/2023  11:35:28

• 我会这么说 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (286 bytes) () 01/03/2023  11:35:39

• 写一封Sincere的信。让他知道你没办法才涨的。和气生财 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  12:09:00

• 找些同一地区正在招租的类似房子给房客看。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  14:20:58

• 我有个房子租太低，只好等到期一次性涨到市场价。 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  14:38:49

• 加拿大政府每年只允许涨2%，我头几年没涨，今年也不能把前几年没涨的加涨，还只能涨2%。 - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  23:10:00

• 只能涨今年的。。。理论上来说你加多少都行，只要房客接受。 - Sula - ♀ 给 Sula 发送悄悄话 Sula 的博客首页 (90 bytes) () 01/04/2023  16:11:06

• 急请各位有经验的地主，这种情况对租客应该怎么处理？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (712 bytes) () 01/01/2023  04:59:37

• 我的意见 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1077 bytes) () 01/01/2023  06:01:11

• 非常感谢，会认真考虑你的建议。新年快乐！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  06:55:37

• 同情。去过现场吗是从底部积水窗户还是整面墙渗入？处理方式有区别。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  06:06:01

• 如果其他房间可以住人，房屋有水有电有厨房保险一般不会补偿租金损失。租客保险可能管。租客也不一定愿意搬出。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  06:12:15

• 水应该是从一个墙角（下半部）渗透进来的。也许窗户缝也有一点，但主要是墙。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (133 bytes) () 01/01/2023  06:58:41

• 看来外墙也需要修理有HOA管就联系。如没有保险眼里损失会有几千以上包括防霉。自己可以处理也可报保险。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:21:27

• 现在还在下雨，立刻除湿换地毯不管用，防雨布遮挡一下？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:45:01

• 防雨布是好主意。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:45:51

• 把baseboard去掉、找烘干机烘干就好了。租客能住如果不提补偿，就算了 - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (156 bytes) () 01/01/2023  07:09:39

• 主要是卧室现在没法住，地毯掀了，还得安装地砖（或者新地毯），确实有1-2个星期没法在屋里睡觉。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:18:23

• 你这房子几个bedroom？我当时4个，一个在楼下三个在楼上，所以仍然可以住 - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:42:38

• 地基漏水－定要解决，要不然还会有水。估计地基地势低洼，水排不出去。找专业人士看一下，可能要装french drain - 比格犬 - ♂ 给 比格犬 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:38:00

• 这事在房客报告的时候，就问情况有多坏，其它房间是否也受损，是否还能居住。房客的意思你也就知道了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 01/01/2023  07:39:17

• 就这间卧室最严重。租客没提补偿，但明显抱怨生活disrupted，我主动提了免半月房租。就是想真的修好不留后患。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:51:55

• 房客对半个月租金不接受？是否他们提出有家具受损之类？有矛盾时，你最好不要说你认为怎么公平，你就说，看保险公司怎么处理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  08:03:15

• 房客接受了，很感激。我就是想当心不留后患。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  17:54:37

• 我去年底南加一个Condo slab leaking, 走了保险，这样处理的：房间四面从地板往上开墙1米左右，除湿机吹干4-7天 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:45:00

• 再测湿度和专业mold test. 封墙，刷漆和重铺地板 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:46:00

• 这种暴雨造成的伤害普通房险包括吗？并没有买flood保险。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:48:29

• 洪水险是赔偿地表以下水源造成的损失，暴雨天上来普通保险应当管。突如其来的大暴雨造成损害保险应覆盖。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  08:27:42

• 太好了，谢谢！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2023  01:32:17

• 不是说southern California never rains 吗? 那首歌, Andrew Hammond? - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  08:26:42

• 我是砖墙漏水。屋外该做的都做了，还是漏。最后从室内往砖缝里抹专用的防渗水的水泥。才解决问题。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  10:44:00

• 不知道租客有没有retner insurance - titingtx - ♀ 给 titingtx 发送悄悄话 (165 bytes) () 01/02/2023  07:51:09

• 新小地主几个问题 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (485 bytes) () 12/30/2022  08:23:53

• 地主本来就不交税；closing cost加在折旧的base里面 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2022  08:26:51

• 基本不交，说不交不严谨 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2022  08:27:09

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1349 bytes) () 12/30/2022  08:29:02

• 请教各位地主，单亲爸爸带三个孩子一个狗能租吗？因离异刚卖房应该有几十万的存款，说是自雇，我感觉收入不大靠谱。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022  19:59:40

• what does he do and how much does he make... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2022  20:01:23

• 说是business consultant, 收入十万出头，还没验证。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022  20:06:52

• 让他提供三个月半年公司的收入支出流水账。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022  20:28:54

• 假定信息是真的，这种房客能租吗？我是想如果是真的也不能租的话，我就不费事要信息了。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  08:24:29

• 假定信息是真的，收入信用背景都没问题...那么符合基本条件。租不租要看你的感觉，有无其他申请人可选，你愿不愿空置等等。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  10:02:05

• 谢谢！准备再等。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  10:38:12

• No… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2022  20:44:05

• 多谢！请问主要的concern是啥？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  08:25:27

• 一个孩子的破坏力等于两个成人 一条狗的破坏力相当于两个孩子 consultant 就是没固定工作的代名词 - bashfulx - ♂ 给 bashfulx 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  08:45:18

• 多谢！很有道理! - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  10:37:11

• 我有狗有孩子，没见过什么破坏力。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2022  11:35:25

• 单亲不易 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  12:07:37

• 三个娃, + 一条狗。 够呛， 大概率毁房吧。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  12:51:38

• 多谢！看了各位的看法我把这个申请拒了，再等下一个。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2022  13:11:35

• 搭车问个问题，地主买什么皮卡？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (438 bytes) () 12/26/2022  12:22:23

• 买个新的trailer才一千多一点，清理垃圾，拉材料都方便 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  12:32:14

• Harbor Freight 的Trailer才几百刀 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  15:42:33

• 福特猛禽 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  12:49:18

• 车斗重心高，装货卸货费力 - 小饭粒 - ♂ 给 小饭粒 发送悄悄话 小饭粒 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  13:43:37

• 开玩笑。猛禽还是跑越野适合。 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  16:02:16

• 地主买什么皮卡！ - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  13:35:00

• HANDYMAN首选TACOMA ACCESS CAB - 小饭粒 - ♂ 给 小饭粒 发送悄悄话 小饭粒 的博客首页 (325 bytes) () 12/26/2022  13:41:53

• +1 Tacoma - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  15:13:01

• 据说中东恐怖分子首选也是Tocoma啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  16:09:08

• 我一直以为恐怖分子开的是4Runner皮卡？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  17:34:21

• 你以为恐怖分子笨蛋啊？人家也知道日本车好用不容易坏 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  20:01:19

• 我说别买，买了好多事就得自己干了。：－） - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  13:59:44

• 你这建议好像和你鼓吹的那些偷税漏税的操作，怎么是相反的？不是应该把钱用在自己身上，然后抵税，就像老川那样？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  15:13:58

• 合法避税和自己干活有什么关系？拧个螺丝的小活自己干就行了。体力活技术活还得找人干 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  16:49:00

• 小地主买皮卡，大地主坐渡轮 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 12/26/2022  14:23:48

• Minivan. take out two rows of seats - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 12/26/2022  15:34:45

• Truck太耗油。Trailer+SUV 最好，但对驾驶技术要求高。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  15:45:32

• 我的皮卡 - log@az - ♂ 给 log@az 发送悄悄话 log@az 的博客首页 (82 bytes) () 12/26/2022  15:51:03

• 这是丰田坦途? 就是车库放不下。 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  16:01:25

• 好好的码工不干，去开皮卡搞装修。lol - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  16:04:20

• 地主标配 抽风 - log@az - ♂ 给 log@az 发送悄悄话 log@az 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2022  16:19:30

• 哈哈。 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  16:33:41

• Lamborghini - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  17:11:51

• 老美红脖皮卡是标配啊！我家有3辆 Silverado - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2022  19:21:00

• f150supercrew or raptor - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2022  00:55:43

• 我一开始买mid-size. 现在买的是Siverado LT Crew cab 6.5 bed. - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (49 bytes) () 12/27/2022  05:30:01

• 业余地主们打算给handyman发1099吗 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (4241 bytes) () 12/23/2022  14:10:42

• 你如果不来投坛，你大概不知道1099是个什么鸟吧? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2022  15:24:12

• 此话怎讲？我的问题有常识性错误？ - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2022  15:40:15

• 我的意思是如果业余地主，没多少房，开销不是很大，留好收据，支票存根就可以了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2022  19:03:13

• 我十多年来每年都发1099。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2022  20:32:23

• No SSN 请问要怎么发 - healthykids - ♂ 给 healthykids 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2022  21:52:08

• 如果作为trade 或 business，才需要发 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2022  06:08:33

• 小地主求助怎么处理房客留在的破车 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (426 bytes) () 12/22/2022  16:59:53

• 问一下你请的律师，他们应该知道当地的规定。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022  17:10:56

• 一般有规定，一定时间内租客不来处理其留下的东西，房东有权力处理（我们这里是25天） - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (177 bytes) () 12/22/2022  17:21:27

• 问警察，30天房客不来拿，警察应该给你出个证据，去车管所办Title，车子归你 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022  17:22:23

• 请问你说的警察是policeman ,还是法警Sheriff? 租房欠我八个月房租，我可不可以叫法警没收破车抵债。 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2022  18:01:42

• 破车警局告知去找私家impound公司。上门后公司向警局备案拖走，保留45天可自行处置。如房客想赎回可与公司或警局联系。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2022  17:32:11

• 如果停在公众地界，警察局立刻派拖车拉走。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2022  17:33:57

• 可以公开拍卖或取得法院许可的private sale - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2022  18:16:34

• 打电话问当地小警局 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2022  05:12:55

• 请教一下续租的问题 - swenyu2 - ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (442 bytes) () 12/20/2022  23:37:37

• 一句话的事 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2022  06:20:43

• Lease renewal addendum - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (18 bytes) () 12/21/2022  06:23:40

• 多谢！ - swenyu2 - ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (18 bytes) () 12/22/2022  16:06:19

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