房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 申请人主动Withdraw，要求房东给背景调查的Report，有义务给吗？ - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 (315 bytes) () 01/26/2023  11:31:56

• 无法确认她的身份，不能给。你可以退申请费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2023  11:34:24

• 谢谢回复。可是我们的广告上就说了申请费是“Non-refundable"的 - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023  11:51:10

• 法律上没有要求给房客看信用报告 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2023  12:00:43

• 况且，做背景调查也确实有花费的 - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023  12:01:28

• 丝毫不下台阶，最后就是无必要的纠纷。算我多话。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2023  12:22:19

• 租客要他自己的credit report? 你用他自己提供的ssn给的？加州的好像可以给的的。别的州给也问题不大吧。找工作背景调 - Emi宝贝 - ♀ 给 Emi宝贝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023  11:55:00

• 她是说要她自己的Report，是用她申请表上填的SSN做的调查 - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 (156 bytes) () 01/26/2023  12:07:40

• 请问你是用的哪个网站做的背景调查可以自己输入SSN？我用的网站都是要求被调查人自己输入信息。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (78 bytes) () 01/26/2023  16:47:31

• 别给。也别退钱 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2023  12:08:12

• 不退钱，不给report，明说，report里有你个人信息不是能给别人 - 花果山庄主 - ♂ 给 花果山庄主 发送悄悄话 花果山庄主 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2023  12:34:00

• 本来，这个不会有任何问题，你查背景时，只在信用网站填房客提供的EMAIL，房客自己填SSN。之后房客要报告，你按该 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (292 bytes) () 01/26/2023  12:51:04

• 背景调查是租客出钱做的，也不涉及第三者的任何隐私，给一份也无可厚非！对你也不会有任何伤害。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023  13:15:10

• 你不给的理由是什么？你告诉他们就可以了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2023  13:16:14

• 只要确认是本人，租客有权力要一份自己已花钱的报告，即使是没花钱，租客Release 了个人信息 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (455 bytes) () 01/26/2023  13:52:50

• 申请人如果想得到一份自己的report 是可以免费得到的，不需要从你这里拿。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (88 bytes) () 01/26/2023  14:09:42

• 让他提供picture id and SSN card copies - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023  14:42:10

• 我觉得可以给 人家花钱要自己的信用报告没什么不可以给 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (117 bytes) () 01/26/2023  16:54:59

• 请问华盛顿州的地主，房子一年的lease结束后，后面你们是怎样续约的？ - juja - ♀ 给 juja 发送悄悄话 (290 bytes) () 01/25/2023  13:17:03

• 可以M2M到6/30，7/1需要再签一年到明年6/30. 这样换房客时机好一些。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (32 bytes) () 01/25/2023  14:36:31

• 还是柠檬大侠经验老道！ - RainyDay4321 - ♂ 给 RainyDay4321 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2023  14:38:43

• 我的自己管，也是续签一年。每月续的，到了淡季(如华州西部的冬季)不好找租户。 - RainyDay4321 - ♂ 给 RainyDay4321 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2023  14:36:58

• 可以给按月租的选择，但是要加价。大部分租客一看差价，还是会选签一年。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2023  16:56:54

• 簽一年.month to month 最多只能簽到4月 - ShenJ - ♂ 给 ShenJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2023  17:34:00

• 谢谢大家的热心回复！祝大家新年好运 - juja - ♀ 给 juja 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2023  19:12:21

• 地主们来说说：3、4月上市的房子租金比现在上市能高多少个%? - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2023  16:58:14

• 不知道你在哪？正常情况的话，应该至少比现在高10%。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2023  21:46:02

• 知道了！谢谢你的回复！！ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (167 bytes) () 01/25/2023  07:37:29

• 有哪位地主了解为W9 form? - Rohueone - ♀ 给 Rohueone 发送悄悄话 (281 bytes) () 01/23/2023  10:19:15

• 如果房客得到第三方帮助付房租，比如教堂，救世军等，第三方要求 landlords - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (232 bytes) () 01/23/2023  10:51:42

• 这是房客要求把押金存在你名下，但利率归他。你去银行存押金，银行会给你这个表格，需要的是“房客”的SSN信息。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2023  11:37:43

• 谢谢 - Rohueone - ♀ 给 Rohueone 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2023  16:16:05

• 各位地主春节好！大家看看这个咋整？ 有无用途 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (642 bytes) () 01/21/2023  12:30:29

• 沟深的地方已经有4米深 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2023  12:31:48

• 4米还是4尺？有安全隐患吧？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2023  17:42:46

• 是4米 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2023  20:34:33

• 一般来说，凡是有关水的你都不能动. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2023  12:34:00

• 那这眼巴巴被水冲得越来越深， 越来越宽， 损失我的property - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2023  12:38:37

• 出口周围铺一些大石头来抵抗水的冲刷 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2023  16:56:25

• Google drainage easement - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2023  12:51:03

• 我会挖个pond,如果拥有四周的地的话。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2023  13:15:31

• 四周是我的， 但挖完pond做啥用， 只用作景观吗？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2023  14:00:04

• 我想你可能可以放置大的下水管(与最后一张图片中的管道口同样大小的)在沟中，上面填满土，让你的property连成一片，不过可能需 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2023  13:24:00

• 可能需要permit - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2023  13:25:00

• 不一定同意的，还是去county找surface water /storm water部门的人问一下，这些沟渠都是为了避 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (151 bytes) () 01/21/2023  16:47:54

• 同意米奇，这是引水的，不要随便填 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2023  18:16:55

• Why not talk to the town? Easement change needs approval. - 冬前 - ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2023  13:31:43

• 事情搞到county， 并同上游小区交涉， 但人家说不是easement, 那道深沟是我们自己的property,可以 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (43 bytes) () 01/22/2023  20:40:09

• 上面说那么多都是不管用的。。修鱼鳞坑。。 一步一步地挡水。每个台阶落差不要超过一尺。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2023  18:07:33

• 这是storm water drainage system， 肯定是eastment， 不能动也不能建永久构筑物 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (183 bytes) () 01/22/2023  06:41:54

• 楼上说的是正解，这种有storm drain 的地不要碰。 - CT91709 - ♂ 给 CT91709 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2023  12:02:03

• 刚刚在家坛看到的硅谷大大地主，有熟悉硅谷房市的网友说说，这是怎么回事？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (187 bytes) () 01/20/2023  06:38:14

• 一年房租四十八万，房贷八十万？还是我算错了？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  06:45:41

• 加州的租价比大约4-5%。 毛租金/房子现价 （gross rent/current market price) - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/20/2023  13:34:30

• 平均每个房子房租2100左右，但是房子价值平均3米？硅谷房租这么便宜？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 01/20/2023  06:51:29

• 所以他没有现金流，房租太低了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:01:13

• 我不是不会算术啊，我是问硅谷的3米的房子居然房租这么便宜？硅谷的地主证实一下吧？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:05:03

• zillow shows SFH is around 4000/m - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2119 bytes) () 01/20/2023  07:14:33

• 我报个数据点.3bath/3bed 估价1.5M 月租金4k-4.5k - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:00:41

• 哦，还是挺贵的，不然花2000刀去弯曲租个三米的房子住半年也不错。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:50:05

• 好奇他怎么能贷到1600万？ - Shrimp2020 - ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:07:21

• 还是在负现金流的情况下 - Shrimp2020 - ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:11:34

• 他有值2千万的股票。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:13:52

• 股票抵押的？要是股票和房子一起大跌呢？不全砸手里了？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:29:10

• 银行贷款不是按asset, 是按income - Shrimp2020 - ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:31:00

• 工资高，一年房子反贴320K，日常生活80K，工资要400K才能扯平。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 01/20/2023  07:12:43

• 一年债务反贴32万，银行贷款，最少税前年收入要80万才行 - Shrimp2020 - ♀ 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:20:13

• 也许有大陆广大的无产阶级兜底 - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:23:00

• 证明弯曲码工四十万收入不是假的。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:26:18

• 湾区loan好像跟其他地方不太一样。高科技行业银行连RSU和bonus也算income，只要能证明是稳定的就行 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  09:06:11

• 卖1600万出租房，变成13套出租，1套自住，第二天即可退休。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:14:18

• 每年还有反贴20万，哈哈 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:15:20

• 谁给谁？租客给房东不叫“反贴”，叫“赚”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:21:31

• 说是房贷加税跟房租打平。也许是大佬有钱，要不然现在给房客打工，将来给后人打工。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:16:31

• 他说“(Proper tax与出租房收入打平)”, 房贷一年80万 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:19:20

• 那么除去自住房的贷款，负现金流七十多万？我的天。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:33:01

• 我猜是房子大概4800万买的，税48万，还剩1600万贷款，每年利息本金80万，。 现金流为0，不然不好解释。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:36:38

• 那么现金流不是负80万吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:39:00

• 我觉得，”Proper tax与出租房收入打平“ 是指：出租房收入=毛租金 - 利息 - 本金， 不包括税。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:46:27

• 不然近三百万房租2千，不可能吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  07:47:25

• 反正是病句，反映他脑子里面想不清 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:03:19

• 挑别人模棱的语句，不如按客观事实去思考问题。否则，错误都变成别人的，自己岂非成了人中之神。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (245 bytes) () 01/20/2023  08:24:22

• 我看不懂你的话，但是好像您骂人的话也是很有诗意地，哈哈 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:51:06

• 从心理学的角度看 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (131 bytes) () 01/20/2023  09:20:29

• 是二，绝对是二！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  10:09:53

• 觉得也是，不然守着几千万发个啥子愁吗 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:55:51

• 3米房子房租2100可以去租来左AIRBNB，可以赚不少啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:51:27

• 还是米姐有眼光 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  08:56:59

• 卖房，变现4000万，退休 - flyingcandle - ♂ 给 flyingcandle 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  07:36:52

• 说不定人家房子是4000万买的 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  08:05:00

• 糊涂，这流氓耍的咋样啊? - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  08:16:32

• 哈哈哈，湾区买房看来都是耍流氓？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  11:20:40

• 槽点太多不想揪出来 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023  09:56:00

• 有什么好纠结的，房租收入肯定不对，要么写错了要么撒谎 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023  13:43:00

• 有点不可信？据我所知，1千万股票只能贷款大约300万房贷，还要求是自住房 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2023  05:58:00

• 搬出硅谷立马可以退休。没有压力的生活是无价之宝！ - 北维地主婆 - ♀ 给 北维地主婆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025  07:08:45

• 请教一下有经验的地主们，如果是section 8 tenant - ice_tea - ♀ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (57 bytes) () 01/15/2023  08:11:22

• 问地主们， 现在AZ， NV啊， 这些 - suosuodan - ♂ 给 suosuodan 发送悄悄话 (545 bytes) () 01/03/2023  16:00:10

• Las Vegas 没有研究 - sparknote - ♂ 给 sparknote 发送悄悄话 (619 bytes) () 01/03/2023  16:48:45

• 谢谢你的opinion! - suosuodan - ♂ 给 suosuodan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  23:09:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部