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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 小白地主遇见问题，希望大家提供建议。谢谢。 - jjcl - ♂ 给 jjcl 发送悄悄话 (2065 bytes) () 03/01/2023  12:49:01

• looks like none is your responsibility... - 王老先生有20亩地 - ♂ 给 王老先生有20亩地 发送悄悄话 王老先生有20亩地 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2023  13:06:12

• 是啊，这些都跟你没有关系，你只能表示理解，show sympathy，告诉他一切会好起来 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2023  13:46:00

• 你说的有道理！而且要让房客觉得你和他们站在一条战壕里！别忘了临走时说，面包会有的,牛奶会有的,一切都会有的！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2023  16:05:16

• 告诉房客你是地主负责房子里面，外面你管不了，鼓励他跟建商抱怨 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2023  13:48:00

• 你先想好，房客想搬家，你愿意还是不愿意，若愿意希望得到房客的哪些帮助和补偿（通常只是房客配合秀房，不让你有实际损失）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (298 bytes) () 03/01/2023  13:54:01

• 小区没建完也有HOA, 建商控制，你可以帮他抱怨 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (133 bytes) () 03/01/2023  14:00:06

• 我觉得站在房客的角度 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/01/2023  17:32:10

• 10有89是想提前搬走了，找借口可以拿回押金。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2023  17:16:01

• 嗯。否则不会正式要电话约谈。有些人忍受力低。租房后情况有变，网开一面，不然，有可能持续找房东麻烦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2023  19:56:18

• 他搬进去之前不就是这个样子吗？看来想搬走。 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2023  11:29:41

• 他可能要么想搬走，要么想你降降价。把你自己放在对方的位置，你希望房东怎么做？ - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2023  13:10:38

• 非常谢谢大家的建议。 - jjcl - ♂ 给 jjcl 发送悄悄话 (275 bytes) () 03/02/2023  20:01:15

• 老地主们，有谁做过Rent to Buy，谁能分析一下利弊？ - 文以止戈 - ♂ 给 文以止戈 发送悄悄话 文以止戈 的博客首页 (197 bytes) () 02/26/2023  17:51:55

• 快牛做过几次，似乎都以赚房客1-2万块”首付“收场，因为真能买得起房信用又够的人无需用这样的方式买房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2023  18:45:04

• 明白了 - 文以止戈 - ♂ 给 文以止戈 发送悄悄话 文以止戈 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2023  17:32:10

• 拒绝；90%情况对房东不利。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/26/2023  21:03:56

• 谢谢指点！ - 文以止戈 - ♂ 给 文以止戈 发送悄悄话 文以止戈 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2023  17:31:17

• 房客的如意算盘是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (29 bytes) () 02/27/2023  04:37:22

• 一声棒喝，醍醐灌顶！ - 文以止戈 - ♂ 给 文以止戈 发送悄悄话 文以止戈 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2023  17:31:50

• 对双方都有一定的风险。房价涨房东亏，房价跌租客亏。我干过一次，租客走了，我没收了5千诚意金。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2023  05:50:17

• 房东亏的可能性更大。因为房价涨租客赚，而房价跌，租客可以丢下“诚意”金走人。能付房价20%+“诚意金”就真的很有诚意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2023  08:28:47

• 嗯，多谢分享 - 文以止戈 - ♂ 给 文以止戈 发送悄悄话 文以止戈 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2023  17:32:45

• 我手里有四个land contact，有三个很好，另一个有些小麻烦。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2023  06:56:23

• land contract is different from rent to own though. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2023  07:08:07

• 是的，我在推荐楼主作land contract - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2023  07:41:29

• 我会学习的 - 文以止戈 - ♂ 给 文以止戈 发送悄悄话 文以止戈 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2023  17:33:19

• 谢谢各位地主，学到了很多，非常感激！ - 文以止戈 - ♂ 给 文以止戈 发送悄悄话 文以止戈 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2023  17:30:28

• 各位地主们都给工人发1099-NEC 吗 - redkiwi - ♀ 给 redkiwi 发送悄悄话 redkiwi 的博客首页 (113 bytes) () 02/25/2023  15:34:44

• 没有事不找事，有了事不怕事。这不就完事了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2023  16:10:04

• 这个问题时不时就有人来问，如果只是业余地主，没几个破房子，一年也装修不了几次，不来投坛恐怕不知道1099是个什么鸟， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2023  16:24:13

• 留下收据就行了，不要没事找事。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2023  16:24:55

• 好啊，谢谢两位大侠。看到turbotax 里问心里没底 - redkiwi - ♀ 给 redkiwi 发送悄悄话 redkiwi 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2023  16:29:27

• 这东西发了对你没什么好处，只要工人不问就别发。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2023  06:40:19

• 出租房二楼洗手间漏水，原因是淋浴房地砖和地漏之间裂缝，造成一楼天花板破损。如何修理？ - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (874 bytes) () 02/22/2023  20:07:40

• 在原地砖上做防水，不如上边铺waterproof vinyl，会便宜不少。若华人师傅这招不管用，减少损失，拆起来也方便。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2023  20:57:57

• 哦，这个主意不错。你用过吗？能够保证几年使用？ - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2023  21:30:02

• 我有做过地砖防水处理，至今不到四年时间还好，不知能管几年。地砖上加铺一层，我自己没做过，但知道可行，只要下层地砖都平实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (239 bytes) () 02/22/2023  21:44:23

• 请进来看 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (1719 bytes) () 02/22/2023  22:13:50

• 请问 如果放tub 是不是就简单点， 不用做防水了？ - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2023  23:03:48

• 关键是要找到哪里漏水，否者，即使换新还是会漏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2023  07:35:53

• 我也考虑换成TUB，可是工程量也不小，全部瓷砖都全新贴，和贴砖差不多了。 - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2023  09:42:40

• 已经找华人师傅做好，看起来还不错 - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (435 bytes) () 02/26/2023  13:28:55

• 请问地主家的孩子将来什么专业好啊？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (239 bytes) () 02/21/2023  18:33:38

• 不得先问你家孩子想读什么专业? - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2023  18:40:30

• 女儿喜欢医生和艺术，儿子喜欢数学和计算机 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (213 bytes) () 02/22/2023  05:27:35

• 都挺好，闺女可以minor艺术，反正一个专业的学分一般也不够毕业。 - 红豆年糕 - ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2023  07:01:44

• 有道理，谢谢提醒。；） - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2023  15:43:49

• 我女儿想学aerospace engineering, 不过她还小，会变的。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2023  18:41:44

• 地主家的孩子应该去念政治经济和法律！到时从政！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  18:43:59

• 你咋那么功利呀。瞧瞧你楼下柠檬的贴子。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  19:16:00

• 不要挑动群众斗群众，糊涂说的是大实话，我说的是漂亮话 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (93 bytes) () 02/21/2023  20:25:30

• 还是你诡计多端！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  20:57:00

• 美国不搞科举制度, 什么科的状元也当不了县太爷. Serve to lead是根本。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  20:15:22

• 美国第二位总统约翰亚当斯说： - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (736 bytes) () 02/21/2023  18:57:00

• 哈哈！点赞。地主老财的家的后代首选艺术类专业。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  19:15:00

• 我认识一个学艺术（美国艺术专业是指绘画）的，后来又去做广告业，还是和很多商业地产打交道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  19:32:20

• 其实学啥真不是关键。三观正，眼界高，能力强，最后出来做啥，跟学的专业还真没多大关系。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  21:00:00

• 老子玩权术，儿子玩技术，孙子玩艺术 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2023  08:17:27

• 哈哈，总结得好 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2023  15:45:35

• 富二代艺术细胞都不差，把艺术当个hobby就好了。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2023  09:28:55

• 一个读法律，一个读MBA - kcfx - ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2023  19:40:18

• 读计算机 - Lancy567 - ♀ 给 Lancy567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2023  20:10:18

• 钱不是问题的话，随便，按兴趣爱好就好 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (150 bytes) () 02/21/2023  20:16:20

• 归根结底，如果地主还在纠结孩子应该念什么专业，不能让孩子去做他们喜欢的事，那就是说你这地主还没有成功！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  20:25:23

• 你咋回两个帖子。哪个是真糊涂的角色？哪个是假糊涂的角色？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  20:58:00

• 还在纠结孩子该念什么专业，说明地主段位还不够，地主还得继续进阶啊 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2023  05:43:36

• 当地主儿子啊 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2023  21:29:46

• 这个答案100分 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2023  23:42:44

• 看来支持孩子学艺术和凭爱好学也是衡量地主是不是成功的一个指标啊 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2023  05:39:56

• law maker，不二之选 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2023  19:23:00

• 台盆下水管漏水请教 - 红豆年糕 - ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (283 bytes) () 02/21/2023  18:31:10

• 买的钳子号太小。。。再拧紧1／4圈即可。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  18:32:46

• 谢谢波大快速解答! 上次看了说明书，担心把gasket拧过紧，拧坏橡胶，看来得再转一点 - 红豆年糕 - ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2023  18:42:04

• 对，不能太紧损坏橡胶，只要手紧就可以 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2023  19:08:44

• 一般有橡皮垫时，拧紧的力度是这样的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (97 bytes) () 02/21/2023  19:15:14

• 多谢楼上两位！ - 红豆年糕 - ♀ 给 红豆年糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2023  06:54:03

• 事情发酵速度很快， 有没有可能会立法华人不可以做地主？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2023  10:44:19

• 不太可能吧，应该是外国人不能买大片土地建立自己的王国:-) - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2023  10:50:50

• 你指的华人定义是什么？ - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2023  11:49:00

• 各位地主有无买房车旅游或出租的？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2023  01:33:08

• Go to find them in 車壇上的精華区 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2023  08:53:25

• 各位地主有买second home 的经验吗？ - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (493 bytes) () 01/29/2023  07:51:15

• Lender 一般要求second home 和你的自住房至少 50 买 - log@az - ♂ 给 log@az 发送悄悄话 log@az 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023  07:58:03

• 谢谢回复。 这个50 mile 的规定不是对所有的州吧？我知道加州的湾区不会 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023  08:27:14

• 加州的弯曲好像要>100 miles - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023  12:56:34

• 建议试试以你父母的名义买 你来 co-sign - log@az - ♂ 给 log@az 发送悄悄话 log@az 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023  08:01:14

• 对，否则50MIle太远了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023  08:13:52

• 银行也行不会给贷款 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023  16:32:19

• 几位大佬都给了你不错的建议，你父母买房，你co-sign - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (158 bytes) () 01/29/2023  16:51:06

• 你可以以你的名义给年迈的收入低的父母买他们的自住房 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023  09:34:07

• 利率，首付，都可以按自住房算 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023  09:35:23

• Family Opportunity Mortgage - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023  09:42:09

• 可以贷款吗？这是关键 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023  16:27:18

• 名字都给你了，你要自己去问喽 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023  17:34:27

• 你为什么不用父母名字买房啊？ - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (162 bytes) () 01/29/2023  11:04:07

• 以我父母的名字买银行会给他们贷款吗？我没钱交全款， 父母继续在哥那， 30 万人民币不多， 他们的退休养老金两人7 千人 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2023  16:26:01

• 银行不管谁是DEED， 你可以申请贷款给你父母买房但是房子是父母和你一起的名字就可以 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2023  20:59:08

• 落杉矶县地主何时能看到希望？地主们发了不少陈情email给县委，没用，赶房客禁令又被延长2个月 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (118 bytes) () 01/26/2023  15:20:18

• 那只能是黑吃黑，改section 8吧，让政府付钱。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2023  15:41:49

• 哈哈，当初我收S8就是这么想的，你加税我就涨租，谁怕谁？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2023  18:54:13

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