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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 麻烦有经验的地主看下这种外墙怎么回事？好修理吗？先谢了！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (1005716 bytes) () 06/26/2023  15:41:28

• 外墙怎么啦？除了颜色不好看，还有什么问题？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  15:59:24

• 想问的是一片一片的车库上面的那块，看起来黑乎乎的。不是外墙。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:15:44

• 给你两个视频，一个是说有没有问题，一个是说怎么洗干净。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (251 bytes) () 06/26/2023  17:57:32

• Bleach - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (28 bytes) () 06/26/2023  16:34:53

• Thanks for the ideas! - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:43:59

• Google "How to Clean Cedar Siding" - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:45:20

• 刚google wood chip siding才知道叫cedar siding。呵呵。谢谢守月！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:54:12

• Cedar siding 就是这种颜色。其实不需要clean. 比较贵的老房子专门用Cedar siding. - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (53 bytes) () 06/26/2023  17:03:28

• 可以重新油漆就行了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (53 bytes) () 06/26/2023  17:07:55

• 就是mildew，bleach冲洗一下就行 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  17:30:08

• 感谢大家的回复！涨知识了。不过别的原因不打算给offer啦。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  19:16:07

• 各位地主们都给维修工人发1099-NEC 吗? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (282 bytes) () 06/25/2023  10:24:28

• 收据呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2023  10:54:49

• 不用发1099也可以用收据抵税啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (128 bytes) () 06/25/2023  11:35:53

• 多谢 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023  12:30:31

• 要claim QBI deduction是不是就要发1099 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023  13:28:30

• 注册了个LLC, 算 rental business,还是小地主passive investment activi? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  03:53:44

• 租房时碰到租客有代理，地主要付费吗？如付，怎么个比例？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:12:32

• 不一定要付费，除非你在广告里承诺付给中介佣金。要付也就2-300刀。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:15:31

• 一半月租。如果双方都有代理，那就是1/2 x 2 = 1 月租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2023  12:40:47

• 代理是对方的，自己show房子。不给不合适，给一半房租觉得太多，目前打算1/4房租，$750 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:57:17

• 我以前付过，是第一个月房租的15% - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  13:31:11

• 这个数对我的房租似乎很合理 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  13:59:37

• 我是直说不付的，因为我是自己在Zillow 上招租，自己秀房子。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (240 bytes) () 06/21/2023  13:39:41

• 理论上是谁找的代理谁付佣金。我遇到的大多数会主动说是代理找房，佣金是谁付。没有说的，我会问谁付，若是我付不同意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  16:27:57

• 我都付$300-$500 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  16:47:08

• 几百其实无所谓，特别是申请人很少的地方。理论上，假设出租代理费为一个月房租，代表双方可各得50%，但出租代理有权拒绝。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 06/21/2023  16:59:04

• 我的广告是欢迎中介，中介费 200-400 取决于房租的高低。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  20:34:55

• 请教大家房客问题 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (1227 bytes) () 06/19/2023  15:38:45

• 对了，大女儿信用有7百多，小女儿八百多。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  15:43:59

• 一家寄生虫，有风险。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  15:58:08

• 请问具体是什么样的风险。看着是老实人的样子就是了。谢谢。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  16:23:40

• 都暗示你了，不能用老公的信用。明白着准备不守信用了。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:22:59

• 她倒是说因为自己破产过，知道这过程。想要保护自己女儿们的credit. - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  17:35:54

• 一家子新移民都这么会吃福利，当寄生虫，应该不是老实人。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  19:43:05

• 不是说收入要是房租的3 倍以上？ 不够3 倍是不是太紧张了？ - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:24:26

• 现在就是5k 医疗补助，2k social, 5k 爸爸补助， 大女儿给姨父（我邻居）打工一个月，姨父给发了八千。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  17:38:28

• 等找到房子住，姨夫下个月就不给了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:45:36

• 爸爸的补助也不靠谱 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:55:34

• 我也觉得她们真想这个房，爸爸必须进lease. - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:20:32

• 不能租。 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:01:36

• 巴铁兄弟姐妹，中国人民的老朋友，应该帮助? 4千房租的房子在南加算不算白玉房？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:11:37

• 老朋友坑老朋友没商量。哈哈。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (212 bytes) () 06/19/2023  18:19:20

• 在商言商，不能因为是邻居就租给他们，这家人我不会租！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:30:47

• 多谢糊涂兄的指点！ - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:34:43

• 另外，残疾人是不是毁合约的时候都不好驱逐的啊？可是如果这样，那岂不是租户都可以说自己精神问题？ - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (150 bytes) () 06/19/2023  18:23:54

• 太多的red flag：信用分数差，破产历史，残疾人属于弱势群体有免费律师。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:39:54

• 听着头好大，出场人数有点多。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2023  11:18:20

• 巴铁和三哥是一家人，三哥的毛病巴铁都有 - poweron - ♂ 给 poweron 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2023  14:24:36

• 啥三哥。阿三最阴险 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  17:39:08

• no, absolutely no. - 安全环保处毕处长 - ♂ 给 安全环保处毕处长 发送悄悄话 安全环保处毕处长 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  19:25:43

• 不租 - haifengyuan - ♂ 给 haifengyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  07:02:22

• 地主们会买这种房子吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (199 bytes) () 06/12/2023  12:32:37

• 只要价格好， 其他都不是问题。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  12:38:58

• 谢谢建议。可能还是中国人的观念有些疙瘩。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  12:43:16

• 自住心里如有疙瘩，最好不住。老话讲，怕什么就会来什么。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  13:32:55

• 只要房子没问题.死过人,只要不是凶杀,自杀,不吉利的都行吧. - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2023  12:45:10

• 买房前最好找风水先生看看 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  12:51:54

• 这个好难。我们这华人少。看周围房子都比这个高不少。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  12:54:51

• 这个我问过美国同事 她说-我自己的房子就是一个老奶奶屋里去世买下的 没什么大不了 - 香山颐和园 - ♀ 给 香山颐和园 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  13:17:07

• 无所谓 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  16:30:00

• 投资房压根无所谓，只要不是自杀。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  16:46:15

• 刚签了合同，准备flip了。谢谢大伙的建议。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2023  20:29:38

• 请问各位地主招租用什么独立的电话service？（和个人电话分开） - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (937 bytes) () 06/06/2023  08:43:07

• Try VOIP phone#, small fee for text, and phone free - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2023  08:52:49

• 有这个必要吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2023  10:34:09

• 可以再搞个Google Voice 。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (438 bytes) () 06/06/2023  11:30:16

• 这个主意不错。那我可以借用一下我女儿的手机号码申请一个google voice number, 然后再和她手机电话断开吗 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2023  12:46:08

• 有军人租客的地主，你们会在老兵节表示感谢一下吗？看网上不少美国退役和现役军人说 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (810 bytes) () 06/05/2023  17:30:05

• 糊涂别只点赞，说说 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  17:49:46

• 我觉得妥当的就是写个卡片和礼物放在一起，这样就意图明确了，不会和租金有混淆：） - 江南一朱 - ♀ 给 江南一朱 发送悄悄话 江南一朱 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2023  17:52:42

• 不会和租金有混淆的，是3个军人小伙子，给GC也不好分吧，所以我想着到时去Costo买一顿晚餐？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  17:54:40

• 租客就是租客，nothing else。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:01:58

• No - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:02:29

• 我租给军人家庭就是对他们的支持 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:03:59

• 我会多一事不如少一事。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2023  18:07:23

• 没必要， 保持生意关系就好 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2023  18:16:50

• 谢各位，那就生意归生意，啥都不做了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:19:21

• 我没有过军人租客。但有过VRBO, Airbnb 军人客人。一般是只要他们提出，我给10%discount. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (227 bytes) () 06/05/2023  18:25:35

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  19:24:11

• 纯粹多此一举。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  18:56:17

• 我觉得这是完全不必要的。最多就是见面的时候说个节日快乐。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (202 bytes) () 06/05/2023  20:00:56

• 没必要 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2023  21:03:00

• 不用玩虚的。疫情期间我没加房租 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2023  21:15:02

• 我给军人及退伍军人的租金一开始就有discount的，同时他们也很守信用。提前解约的一般都付到底。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (48 bytes) () 06/06/2023  17:45:02

• 有leased solar panels 的白菜房能买吗？ - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (302 bytes) () 06/04/2023  18:21:36

• 请问加州地主一个关于survey 的问题 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (335 bytes) () 05/31/2023  09:09:51

• 问问题不用花钱，但是人家回答要看情况。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (348 bytes) () 05/31/2023  09:14:13

• 谢谢柠檬椰子汁！很详细！ 言间意赅 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2023  09:29:53

• 新手发帖 求助 可能有重复 下次注意 美国绿卡 IRS 是否承认 中国房产评估是在成为美国纳税人的一个月前 - Wuzetian99 - ♀ 给 Wuzetian99 发送悄悄话 Wuzetian99 的博客首页 (3750 bytes) () 05/27/2023  00:38:45

• 刚刚拔了一颗牙齿，感谢投谈地主们对我问题的解惑，按地主们的建议和房客联系 - 一粒樱桃 - ♀ 给 一粒樱桃 发送悄悄话 一粒樱桃 的博客首页 (254 bytes) () 05/26/2023  11:22:01

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