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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出租房橱柜问题 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (440 bytes) () 03/30/2025  12:08:03

• 打算持有十年以上就用中档的柜子，年底商店打折又有厂家打折时，高档的可用中档的价买到，中档的可用低档的价买到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  13:39:46

• 如果counter top比便宜柜子贵多了，可能还是选贵点的柜子好 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  14:20:31

• 经常用HD或Lowes unfinished柜子，很便宜，买回来自己刷漆。10多年了没有问题。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  15:31:34

• 对啊，也是是实木的，应该可以用比较久的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  15:47:03

• 多谢大家回复。打算长期持有。照这么看，还是买个中档的。我去看看hd unfinished自己没漆过，我研究研究 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  17:04:21

• 不建议你自己漆。做不到家会很难看。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  19:07:35

• 谢波大。我网上研究了一下，放弃了。确实不少人说不容易漆。打算上RTA plywood柜子了 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  22:19:42

• 请教大家租客水费超高，因为马桶漏水，但是他们坚持是我的责任，要从房租里减去水费，怎么办? - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (787 bytes) () 03/30/2025  12:01:51

• 正常情况下，房客报告漏水后房东不修多出的水费是房东责任，不报告漏水产生的水费是房客责任。报告过马桶有问题房东不理也部分属 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (218 bytes) () 03/30/2025  13:36:26

• 马桶漏水应该能听见声音吧，我觉得还是好好查一下漏水源 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  13:56:36

• 也有可能房客出门了。不管怎么说，这房客听起来不怎么讲理，除非是真有报告过或提醒过房东马桶有问题，房东能付一半已是宽宏了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  14:05:16

• 我就有房客有个月水费超高，我就去房子检查，听见马桶间歇水声，就打开水箱盖子，原来 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (201 bytes) () 03/30/2025  14:06:13

• 我同意守月妹妹的看法，房客有责任提醒房东马桶漏水，既然房东不知道马桶漏水自然不能为此担责。你肯出一半已经很好了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  14:03:10

• 我也遇到马桶漏水水费很高，但我们这一般都是房东付水费，所以是我和town里联系。如果是房客付水费，房客应该通知房东漏水 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  14:12:07

• 赞同楼上的，房东承担一半合理。但如果房客不同意，欠费的水费是在房客名下还是在房子名下？如果在房客名下就是房客的事 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (102 bytes) () 03/30/2025  14:14:01

• 谢谢大家的回复，我也觉得一家一半是合理的。Township抠门，虽然是他们账单寄迟了，也不肯减免。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  14:52:00

• 你们怎么看？ - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  08:18:37

• 问下。一个7 单元的房子，房子有老鼠，每户发了沾老鼠胶没用，后来发现 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (164 bytes) () 03/29/2025  10:38:06

• 找当地市镇县卫生局报告 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  11:32:25

• 这样也是给房客们一个合适的交代 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  11:39:24

• 嗯。好的 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:40

• 户外老鼠没人管，但是你要封房子的缝。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (34 bytes) () 03/29/2025  11:48:27

• 花钱多吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:02

• 举手之劳 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  07:33:47

• 若整条街都是这样，考虑卖。这种地段通常只会越来越差，房屋难升值，遇上想讹诈的狡猾房客，以健康为由讹你，会弄得你精疲力竭。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  17:54:51

• 那是个白菜房。刚买的。：） - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  06:54:35

• 看房几不买：附近有无业游民，破窗破门，墙上涂鸦，垃圾乱放...你都看到整条街的垃圾了还买，那就只能祝你好运了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  08:16:08

• 守月， 赞 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2025  07:42:04

• 分租房的管理问题请教 - 向阳而生66 - ♀ 给 向阳而生66 发送悄悄话 (693 bytes) () 03/29/2025  08:33:44

• 当然是雇人清理了，学校的宿舍不也是这样的。提供的服务好一些fancy一些学生愿意为这些买单 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  11:24:01

• 本想学生有偿轮值 - 向阳而生66 - ♀ 给 向阳而生66 发送悄悄话 (108 bytes) () 03/29/2025  15:01:01

• 轮值是肯定不行的，但可以挑一个愿意做的房客 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  15:19:21

• I have a property with 10 rooms( 4 with own bath, rest share - Ns168 - ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (336 bytes) () 03/30/2025  08:05:46

• 房东要卖房，租客迟迟不搬，也拒绝配合看房，怎么办 - qqww789 - ♀ 给 qqww789 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/28/2025  23:39:42

• If I were your tenant I would have been even worse... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (104 bytes) () 03/29/2025  02:23:13

• 说的对，房东也要讲一点道理。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  06:17:27

• 居住超过一年的租客需60天书面通知终止合约。租客刚开始找房，正式发60天书面通知，这期限足够找到新家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  08:15:42

• 你的60-day.notice 发了吗？表格用的对吗？否则，主动权就不在你手里。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  09:33:58

• 那就好。这种情况和不付房租又不搬走不同，尽量商量着来，避免走法律程序，劳民伤财。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  09:49:27

• 是我的错，有点心急了，对讲理的租客释出善意这样大家都好，谢谢啦 - qqww789 - ♀ 给 qqww789 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  12:50:37

• 为了最终不得不合法拿回房子每一步都要合规。华人普遍重信誉多会配合。也要提防性格各异的租客不激化矛盾。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  09:45:05

• 这么多年只租给过一个老中，很不愉快。说的比唱的好听，但脏的出奇，不付房租，最后搬走，欠了近三千。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  09:52:26

• 我的唯一华人房客背地里短租房间引邻居们众怒。不足6个月限期搬走了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  09:58:47

• 卖自住房，买家房屋检查后小问题放大要降18万，Radon要求3.0 本州要求4.0 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/28/2025  18:41:07

• 这个要求太夸张了，做个radon mitigation system就可以了，不要很多钱。 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  18:46:13

• 还有房子的一些小问题，我们最多可以接受3到5万，看到这么大开口的，还是第一次 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  18:55:30

• 那就看对方有没有诚意，没有就pass掉吧，现在是春夏，正是卖房季节 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  19:20:06

• 开口减十几万的人诚意何在？ Radonb4.0为标准， 他们要求3.0，不只是测地下室，还要测一楼 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (106 bytes) () 03/28/2025  19:38:49

• 你没有必须卖给他啊，告诉他要就这个价格，一分钱都不降，要么就取消合同好了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  07:17:49

• 买家可以漫天砍价，你也可以坐地还钱吧？你要真觉得买家太过分干脆不卖就算了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  20:39:00

• 这种买家没诚意的，或者是以为你们好忽悠，或者急着卖 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (39 bytes) () 03/29/2025  04:23:39

• just say no - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2025  04:29:43

• 没有别的offer? 咋底气这么不足 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  11:15:00

• 目前没有，上周有人想出Offer， 看到under contract问了经纪什么价签约，经纪不透露，就没下文 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  12:03:21

• 你有别的买家吗？没有的话，你要是不卖可以吗？这个就是买卖双方博弈。 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  12:19:00

• 可以不卖给这个买家，取消合约继续挂牌。 有一个关于Shed的问题，请有经验的前辈们建议： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (714 bytes) () 03/29/2025  12:48:01

• 确实看到本地一个有同样问题的房子降价8万 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  13:16:05

• 有哪些同样问题？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  13:54:24

• radon超标 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  17:06:26

• 简单超标不会降多少，你说的情况可能是地下室地基有问题或完全不能隔绝土壤，要大修地基才可能降5万，或者就是市场的原因降价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  17:43:19

• 不理他 再等等 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  15:00:00

• 房子本身多少钱？要你降这么多？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  00:48:00

• 你做的市场分析决定售价。有人出offer, 说明定价合理。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/02/2025  19:27:26

• 漏水后续：水费怎么算？ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (241 bytes) () 03/28/2025  15:15:11

• 1，你打电话给自来水公司，报告因为管道原因产生了大量水费，水公司会要求你上传维修凭证，大约能减免50%。2，要你房客提供 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (175 bytes) () 03/28/2025  15:36:07

• 谢谢守月，房客说水公司据绝给credit，因为最近的3个月的bill看不出有大的增加，可能是漏了一段时间 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  17:04:19

• 你作为房主去找自来水公司（要提供维修管道的收据或买设备的发票），不是谁去要credit水公司就会给。我这里就是这个流程。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  17:35:40

• 降温导致漏水在车库，房客的教会朋友帮忙免费了换了terminator，房客借了heater和fan吹了几天，能不能用租客 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (56 bytes) () 03/28/2025  23:21:20

• 听起来是欺骗。在美国欺诈可不是小事。没事时没事，有事时属大事，虽然初衷只是为免点水费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  08:32:59

• 我有修理的statement，需要和水公司掰扯一下 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  13:23:16

• 我研究了一下水公司的网站关于leak adjustment说明， - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/29/2025  13:20:16

• 现在什么都涨价，连垃圾都涨价了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (309 bytes) () 03/28/2025  08:19:04

• 可以分而治之。本地县垃圾场15刀一车。几年前11刀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  10:09:46

• 这个不中啊，有一万五千磅呢。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  10:32:15

• 可以估算一下每车载重。500磅一车450刀就够了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  10:54:20

• 垃圾论斤收实在是害人听闻！建议波大集合全社区的地主们抢运垃圾，塞到自家的垃圾桶里丢掉。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (480 bytes) () 03/28/2025  12:27:40

• 我们这里是这样的。住家得自己找垃圾公司的服务，每星期来一趟 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (516 bytes) () 03/28/2025  14:08:56

• 现在什么都在涨，现在买一个鸡蛋都得精打细算了 - SmithVivia721 - ♀ 给 SmithVivia721 发送悄悄话 (161 bytes) () 03/28/2025  12:28:14

• 你直接叫一个dumpster来。中等的也就4，500刀而已啊。你必须告诉人家是屋顶的垃圾？我们这里不问你是什么垃圾 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  15:08:01

• 大家如何看房地产的前景？特别是最近3年的 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (1459 bytes) () 03/27/2025  18:06:37

• 块哥好！看到您的帖子真亲切。希望您身体恢复顺利，继续指点北美地产发展方向。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (670 bytes) () 03/27/2025  18:23:01

• 三年比较远，基本就是随利率收入供需的变化而变化。我估摸今年3-5月会起一点，6-8月成交量和价格能稳住，市场就不错，夏季 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (223 bytes) () 03/27/2025  20:01:22

• 从过往的10年看，各州的涨幅差不太多。房坛里所有人都赚了不少。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  15:40:42

• 时机好买到就是赚。这两三年入场会比较辛苦，熬得过去也不会损失。涨时势如破竹，跌时落花流水，静时纹风不动，都经历过不觉为奇 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  17:53:44

• 快哥好！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  20:30:10

• 您准备资金抄底？谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  22:00:47

• 祝老大早日康复，身体健康， 年年暴富。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  22:07:05

• 老大怎么看multifamily?3年内是否会有机会抄底？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (59 bytes) () 03/28/2025  15:44:15

• 欢迎重出江湖 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  23:53:58

• 快兄好！现在利率房价都高，又不大跌，市场气氛一般，买家卖家都在等降息。降息后市场如何发展不好说。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (487 bytes) () 03/28/2025  05:31:20

• 对。目前市场就是在十字路口找方向，已经挺长时间了。多持有现金，进可攻，退可守。你也很久不发言了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  08:05:58

• 嗨，前一段换了个电脑，一直没装中文输入法。看快哥上来就装了一个问声好。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  09:05:39

• 没错就是这想法。卖一少部分房子也可以。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  15:46:16

• 每次有房客走都在想要不要卖，又舍不得，因为卖了再买也难，先租着至少有钱进来 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2025  11:44:23

• 股市已经跌了，房市跌是迟早的事。先不说要冒房价跌的险，没有现金流的时候买它图的什么？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  08:53:22

• 黑天鹅不确定，确定的是灰犀牛就在不远处若隐若现。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  09:42:03

• 高利率大概率不会继续持续更长时间，住宅市场很Local化，但腰斩基本不可能。快兄很久没露面了，握个手。 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  12:38:07

• 南部地区和西部部分地区已出现降价趋势，将来还要看失业率和利息走向的影响 - 识时务投资 - ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  21:18:06

• 目前不确定性太大，利率及本地房价双高，去年底到今年初部分资产进行置换，优化手中的物业，加强资产负债表。 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/28/2025  21:23:11

• 现金流永远是第一位的。 - 识时务投资 - ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  21:29:36

• 最近房子难出租， 保险和税一直在升. 升到以前有现金流的房子没有了现金流 - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  06:22:00

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