块哥好！看到您的帖子真亲切。希望您身体恢复顺利，继续指点北美地产发展方向。

完全同意您的高见。 按老炮的意思，利率higher for longer，住宅市场死气沉沉，能够横盘就不错了。我在中田州，今年春天市场成交清淡，二手房存量越来越大，到年底如果利率还是这样，估计会有3-5%的降幅。如果经济形势更加走软，也许降幅会大些。但是租金也横盘，买房出租的帐还是算不过来。

商业地产完全是小白，不过过去几年城里建了很多新公寓，空置率10+%，租金的压力也很大。如果管理跟不上，高利率加上高空置，有可能死亡螺旋，给周围的大鳄们送上机会。众位大神怎么看？