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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 问一下，有谁买了cyber truck吗？有拿到手的吗？感觉好吗？看着很棒，想买一个，算地主婆的工作用车可以吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (137 bytes) () 01/17/2024  16:54:44

• 我排隊三年了。去年給我$1000 credit，讓我去買別的特斯拉車 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:59:48

• 晕！这么牛气啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  17:17:27

• 你开cyber去收租合适吗？ 哈哈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:50:27

• 路上看到过一个脏呼呼的，难看。保持皮卡干净？好象不容易吧？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  18:02:55

• 油管上有新车主驾车体验，好像反应电池里程比其他车型短 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:48:50

• 现在才想到买，最乐观估计（马斯克的估计），要至少8年后提车，目前已经预定的超过2百万辆） - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  00:45:00

• 我看过，挺好看的，也有人觉得难看，12万美刀的，第一批20辆 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  20:11:07

• 哇。。太好了。终于不用被没完没了的定投bother了。地主哪里会愿意投资回报率那么低。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:42:31

• 以后只来本坛和大千。感谢！ - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:46:50

• 还有比在加州伯克利当地主更恶劣的环境吗？ - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (363 bytes) () 01/17/2024  16:37:38

• 同情一下。所以我一直不喜欢住很久的房客，3-5年最多。如果5年不搬家，说明没有能力再走出这出租房了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:59:16

• 这对租客其实也不是好事 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (129 bytes) () 01/17/2024  17:04:05

• 曾经付了$3500，让一个欠租房客自动搬走，没想到3个星期后又回来了，说要搬回来，坚决不同意 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:43:04

• 那有正现金流吗？还是着眼在升值？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  22:21:57

• 旧金山更差！同情一个。 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (49 bytes) () 01/18/2024  18:22:14

• 恭喜新坛！借喜气请教大佬们 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (264 bytes) () 01/17/2024  16:19:00

• 房客过错没有失火万幸。还可清水擦洗家具物品表面。有无烟雾报警器是否工作房东应特别注意。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:40:45

• 这种换空气的事让房客自己处理。房客想报就报renters insurance，是否需要出门住几天由房客的保险公司定夺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:48:06

• 叫他自己找cleaning公司解决 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:44:58

• 非常感谢各位地主的指教！ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2024  04:55:00

• 今天随便问了一下，投资房20%-25% down ,利率7.6%，相当初cash out 4%都 不到。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (21 bytes) () 01/17/2024  15:59:04

• 十分后悔自责低利率时没有尽力去加点杠杆。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:46:47

• 拖字诀。拖两年就拖出头了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:50:31

• 利率7.6%太高，朋友刚拿到5.95% - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  20:45:45

• no cost refi吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:16:12

• 那里现在这么低？一般都是6.5%上下 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:44:02

• 我5月底投资房拿到的5.7 - niweb1 - 给 niweb1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:50:26

• 关于escrow account和LLC的问题 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (417 bytes) () 01/17/2024  15:19:05

• 感觉户主、贷款人、和保险人不consistent可能会带来liability问题。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (284 bytes) () 01/17/2024  15:32:58

• 当时转LLC时应该是没问题的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (252 bytes) () 01/17/2024  15:59:34

• 转到llc下不需要lender批准吗？我的loan office说很多lender不允许转到llc - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:38:54

• 不需要，只需要record deed in county office - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (286 bytes) () 01/17/2024  19:22:23

• Btw, insurance可以把LLC和个人都加上 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:40:52

• Title insurance, 如果房产换主了应该就失效了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:33:25

• 我研究过，好像转自己的LLC没问题，不会void title - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  19:47:42

• 如果被发现了在转回到个人名下呢？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  18:37:02

• 我觉得没必要。前几年我也收了几个escrow回来，当时主要保险涨得厉害，觉得随时可换保险。后来发觉自己要交地税交保险 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (171 bytes) () 01/17/2024  19:00:03

• 唉，要不算了不搞了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  19:25:21

• 恭喜开坛！有加拿大温哥华地主吗？想请教一下。 - 紫牡丹 - ♀ 给 紫牡丹 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/17/2024  14:03:26

• 维多利亚的可以说吗（租房规定和RTB是全省统一），如果可以，请先说你的情况好吗？现合同是定期还是按月？是公寓还是独立房？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (93 bytes) () 01/17/2024  15:07:00

• 先谢谢！见内 - 紫牡丹 - ♀ 给 紫牡丹 发送悄悄话 (477 bytes) () 01/17/2024  19:45:42

• 我也想听. 换房客？ - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  15:23:00

• 房客不搬没法换啊 - 紫牡丹 - ♀ 给 紫牡丹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  19:48:07

• 很难，除非收回自住或者直系亲属住 - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  17:31:00

• 我有两个单元跟和你同样的状况，无解。我预备让我父母过来探亲，赶走一个，损失半年房租，因为这个租客不好。另一个 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (590 bytes) () 01/17/2024  22:08:32

• 听说new Jersey 给65岁以上的老人减免property tax? 波大该高兴了吧？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  10:15:53

• 加州有55岁买自住房可以carry 以前房子的property tax. 我现在已经开始向往55岁了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:24:24

• 哈哈哈 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:25:13

• 乔州一些county，包括我在的county，年满62岁免交school tax，占地产税的70%。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:28:33

• 嘩 这么好。只是会不会影响學区的资源？ - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:48:55

• 我在的是好学区 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:49:47

• 这个应该是只限自住房，兼低收入（资产不超过几千还是几万，除了自住的）或 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/17/2024  10:48:17

• 我们（加拿大BC省）一直都有：55岁+自住房可以延迟付地产税（到死或卖房), 但是要付利息：bank prime-2% - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (200 bytes) () 01/17/2024  12:22:04

• 能说说消息来源吗？怎么个减免？到哪?里了解详情？ - 花州的家 - ♀ 给 花州的家 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:26:00

• 仅限自住房。减地产税，不是“免税”（不缴任何地产税）吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  14:36:17

• 沒看附加條件？政府那年要有錢才實行 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  16:42:57

• 恭喜和支持老朽开新房地产坛！出租房厨房水泥地下热水管漏水问题昨天修好了，赶紧Update一下，供大家参考，再次感谢波大和 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (1691 bytes) () 01/17/2024  09:50:54

• 赞有始有终！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  09:56:25

• 谢谢古来万事！要不是你的提醒，我都不知道老朽大侠开新坛了。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:54:03

• 不谢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:18:18

• 找了半天，找到了，恭喜 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  10:02:32

• 谢谢！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:57:03

• 谢谢分享。非常幸运热水管漏水点在墙壁内。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:04:05

• 师傅说漏水点是在水泥地板的下面，不是在墙里。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:12:01

• 我有几个房子也发生过这种slab leaking的情况，有热水管也有冷水管。都是通过rerouting解决的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:38:53

• 还有新技术旧铜管道套新的pix细管。旧管道要无障碍可通新管快2年了还好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:58:14

• 嗷，能bypass不动水泥地面好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:01:54

• 我记得我朋友家一个新build 没多久的rental 的客厅漏水，挖了客厅水泥之后发现detect 错误，又重新挖别的地 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:26:57

• 一开始使用仪器侧地温，温度高的地方就是热水流到的地方，后来他是放一个sensor到管子里去测漏水点的。具体是什么 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (144 bytes) () 01/17/2024  10:52:31

• 谢谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:56:27

• 请教老朽关于南加州起步房。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (174 bytes) () 01/17/2024  09:29:47

• 南加州八个大县，很抱歉我只了解橙县，UCLA附近请在洛县的网友出来解答，谢谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  10:02:45

• 橙县附近投资房起步房哪里买？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/17/2024  10:21:51

• 也是给孩子买吗？我娃现在的情况是极大可能在洛杉矶混，但是如果现在的实习没有return offer 就得换地方。先看起来 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/17/2024  10:29:16

• 橙县5-60万condo,townhouse两房还能找到，虽然房价比较高但租金也高啊，而且房租上涨迅猛，没有停下来的迹象 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  11:17:48

• HOA 贵吗？南加有便宜的condo 但是HOA 付不起。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:30:11

• 关键是怎么锁定呢，对南加不熟悉。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:45:36

• 儿子准备在洛杉矶住下来？在读研究生？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  11:03:30

• 是在实习，pay 得很低，不知道有没有return offer. - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:07:06

• UCLA周围房都很贵，可以沿405往北过101，十几分路程的城市，一房40万左右，如果 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (45 bytes) () 01/17/2024  12:42:27

• Zip code? - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:49:06

• 恭喜开坛！问个漏水问题 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (434 bytes) () 01/17/2024  08:17:04

• 能进Attic看看吗？能的话自己先进去看看怎么回事好了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  08:18:32

• 是屋顶在渗水，还好几处，照片如下 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/17/2024  11:30:23

• 如果是新鲜的水渍，赶紧上去看看。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  08:19:50

• show me a picture from outside. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  08:23:58

• go inside the attic to check - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  09:25:15

• 不用那么紧张，等雪化了再看 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (151 bytes) () 01/17/2024  10:23:19

• 看着是小问题，可能就是一片瓦裂了，换片瓦就好了 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:41:31

• 谢谢大家，是阁楼渗水，好几处，照片如下 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (149 bytes) () 01/17/2024  11:33:07

• 你看，上去一看就知道了。看起来漏水不严重，没有积水，修好屋顶既可以了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  13:11:15

• 同问一下，车库屋顶漏水了,还长了mold，这两天还下冻雨，不知道什么时候才能找到人来修，请问可以过几天再修理吗？ - 新年好运来 - ♀ 给 新年好运来 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  21:59:08

• 请教两个问题 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (735 bytes) () 01/17/2024  07:23:20

• 第一个问题是煤气出来后，点火迟了一些。一定要把炉头在点火装置的地方清理干净，不干净时，点火时，只听见火花声，点不着。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  07:30:21

• 第二个情况查查换换thermostat再说 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  07:36:47

• 可能一时打不着火会这样，先把煤气灶清理干净，灶头那圆盖揭开下应有个小洞通一下试试。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  07:55:15

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