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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教下雨天窗户附近漏水 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (886 bytes) () 01/24/2024  17:07:00

• 补两张浴室窗户下面漏水的照片 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (263 bytes) () 01/24/2024  17:18:02

• need picture from outside. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  17:31:59

• 没有完整的照片，贴两张截图从包工头发的视频里 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/24/2024  17:58:35

• I need to see the roof. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  18:25:06

• 我明天去照一下 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:34:00

• 浴室这个看起来有点严重。怎么这么多studs - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (47 bytes) () 01/24/2024  18:31:00

• 这面墙本来在浴缸后面看不到，把浴缸拆了才发现。stud要换掉 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:36:39

• contractor 说的对。Caulking 会老化。侧面屋顶下来的水直冲窗户， 最好也装一小段 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (114 bytes) () 01/24/2024  17:24:50

• 好的，明天跟师傅说一下 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:37:23

• 看图片有可能外墙和窗户的frame之间漏水 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (328 bytes) () 01/24/2024  18:16:11

• 是的，frame也需要补漏 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:00:00

• 我觉得是你最后一张图gutter 位置需要装downspout，水太大了，就这样像瀑布一样，证明引水管装少了。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:57:00

• 问一下你们付房租时间的条款怎么写的 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (83 bytes) () 01/24/2024  15:23:42

• 查一下当地的法律， 我们这是迟到21天才可以上庭 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  15:55:15

• 我是红州 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  16:16:24

• 直接上庭？事先不发警告啥的吗？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  22:02:44

• 一号交，以后就是late fee。驱逐信什么时候贴你自己掌握，没有必要写道租约里面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  16:36:21

• 我这个红州需要写驱逐条款，这样就不用人工发驱逐单。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  17:20:39

• 驱逐单不人工发，还能怎么发？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:51:36

• 翻帖子，看到瞎问瞎说的，也有很多干货受益，好久不见了。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  14:01:44

• 生病了，不知后来咋样了 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  14:19:25

• 但愿安然无碍 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  14:39:52

• 记得初来投坛时这位瞎哥热心解答过，夫妻俩郎才女貌，早就退休了，现在养生为主吧。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  16:53:10

• 他们搬到佐治亚州，正在享受退休生活。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  18:58:12

• 退休了， 我问过他到哪里去了， 后来他跑上来问大家好过 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (36 bytes) () 01/24/2024  20:38:19

• 非常感谢昨天CatcherInTheRye 给我推荐了几个加州房价相对便宜的地方。关于气候还有点问题 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (383 bytes) () 01/24/2024  07:25:27

• 别忘了加州内陆是沙漠，只要离开海边一点，气温就高很多很多。房价便宜是有原因的。你要夏天自己看。oaklay不是黑人多吗 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (261 bytes) () 01/24/2024  07:39:56

• 是听说离海远一点气候就有变化。想到tracy oakley是北加州，以为可能好很多。oakley黑人 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (64 bytes) () 01/24/2024  07:47:31

• 那边上就是Antioch，一片黑啊，吓死人的地方 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:56:24

• 开车路过Tracy和Temecula。这两个地方都是内陆，气候跟海边很不一样。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (140 bytes) () 01/24/2024  08:16:39

• 南加这两个地方都挺好的，现在也不算很便宜了吧 - guopopopo - ♀ 给 guopopopo 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/24/2024  08:16:42

• 你再去查查Tracy, Oakley 的治安情况，那里离东湾开车要近一个半小时到两个小时，更不要谈到南湾了。 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (60 bytes) () 01/24/2024  08:16:43

• Temecula, Menifee都是经纪推的房价便宜的地方。个人觉得房价也没有特别便宜，新房在开发，目前还看不出啥来 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  08:17:20

• 第三个地方没听说过 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  08:17:46

• 第三个指Tracy? 好像是不错的地方，就是不知道是不是太热。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  08:45:23

• Tracy 是全美最不安全的城市之一 犯罪率高 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  09:04:00

• 查了，犯罪率不如我这里高。哈 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  09:10:32

• 犯罪率不是问题，但没大华，也很少中餐馆 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:17:44

• 夏天跟德州差不多，不过早晚凉快一些 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:38:46

• menifee 好像最便宜，紧邻的sun city名字很吸引人。就是不知道华人在那里生活上会不会不方便，当然地方小， - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (57 bytes) () 01/24/2024  08:44:18

• 我是说从投资房的角度看不出近期有啥发展潜力，投资回报率也不高。如果自住会不一样。自住回报率也没有那么重要。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  11:14:34

• 南加内陆热的还可以忍受，当然得开空调。去年七月搬到南加内陆，居住体验不错。靠ocean的一边夏天不用开空调，风扇保持通风 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  11:18:55

• 那就不错。我是要搬过去。看到那些葡萄园太美了！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  14:27:48

• Temecula是内陆地区相对凉爽的地方，夏天比周边低5-8F，原因没有考证过。房价不高，城市安全。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (255 bytes) () 01/24/2024  08:31:29

• 多谢各位的宝贵信息！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  08:42:16

• Tracy夏天会比海边高20-30 F。不能跟旧金山比，你不知道最寒冷的冬天是旧金山的夏天吗？ - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (111 bytes) () 01/24/2024  08:59:51

• 知道旧金山冬天冷。。。比德州凉快多了也不错啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  09:09:33

• 冬天不冷，夏天“冷” - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  10:39:25

• 不建议tracy啊。治安一般啊 - thomastomm - ♀ 给 thomastomm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  09:30:20

• Tracy治安不好，附近的Mountain house好得多。Antioch治安不好，Brentwood还不错 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (117 bytes) () 01/24/2024  18:25:31

• 这两三年跑了美国东西岸考察退休地点 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (565 bytes) () 01/24/2024  10:04:37

• 你真想买自己去看看吧，Tracy可不是南湾啊，南湾贵有贵的道理 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  10:14:22

• Temecula比洛杉矶热 但洛杉矶的气温和圣地亚哥接近 比它热也不算太热 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  10:20:28

• 主要看下天的热是不是一到傍晚就消失了，夏天的白天本来就不会呆在外面的。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  12:38:18

• Temecula 属于南加内陆地区，夏天干热，白天最热的时候上100也是有的，不过到晚上就凉下来了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (267 bytes) () 01/24/2024  12:38:07

• 晚上凉下来就很好啊。多谢信息！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:26:01

• 查到还有一个叫88的中国超市。华人也不少 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  14:25:59

• 为什么？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1609 bytes) () 01/24/2024  04:38:50

• 今年底会降吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  05:03:57

• 早提罚，每家都一样？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  05:11:36

• cd non callable利息没那么高。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (215 bytes) () 01/24/2024  05:15:39

• cd non callable, 比较安全，不会变！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  11:08:09

• Chase 2个月的CD是5%，十万以上，更flexible - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  08:17:55

• synchrony bank 本有15个月，5.5%利，但是。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (271 bytes) () 01/24/2024  11:12:11

• wellsfargo 11个月5.4% - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  09:38:00

• 也急问一个S8房客问题，请有经验指点 - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (349 bytes) () 01/23/2024  23:03:12

• 能 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  23:16:12

• 谢朽哥班长及时回复。她还需要自己付水电气，一家三口一个月1700收入会不会太低？ - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  23:23:03

• S8房客有760信用分凤毛麟角，这么点收入不能像高薪马工用屁股就能决定生活开销。而1700的收入用 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (620 bytes) () 01/23/2024  23:59:58

• 有数了，再次感谢 - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  04:47:34

• 借帖子感谢朽哥今天关于section8的指点，立马打电话给BC HOUSING问有没有类似操作的。结果是没有，我们 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (482 bytes) () 01/23/2024  23:47:04

• 加拿大太左了不利做地主。2018年开车游加东，在渥太华的地主来我住的Fairmont 聊天就知道政府对地主的紧箍咒。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  00:04:58

• 18年是念经开始的时候，然后一直念一直念，现在我们的头都要炸了！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  00:15:29

• 小孩子青春期可能事情多。 看父母家教。我的经验不好 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  00:44:05

• 家教应该还可以，她小孩子学钢琴 - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  04:49:50

• 1700都能学钢琴，厉害啊！我们自己分数都不一定有760 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  05:24:00

• 760 很不错的 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  07:52:55

• 我招过一个类似的，感觉不太好，事儿多 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (58 bytes) () 01/24/2024  10:41:31

• 无收入是给政府看的，为了让政府全付租金。私下有收入是不会报的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (72 bytes) () 01/24/2024  14:07:57

• 她会把你等同政府和教会，就是如果有事的话，样样事由你买单 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  16:16:09

• 有的760分，但信用报告基本空白，也许一张信用卡，几次小交易，所以分数高 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  18:05:00

• 可以租 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  18:29:27

• 当然啦，旱涝保收的。反正我那带三娃的单亲妈妈现在也没什么事，房子保持得干净。 - 熊猫媳妇 - ♀ 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 (201 bytes) () 01/25/2024  08:06:57

• 看上一个房子， 给了offer， Seller也 counter offer了。但现在有二个问题 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (387 bytes) () 01/23/2024  20:34:55

• 卖家只要跟你完成过户，就不关你的事了。多留几天房客也没问题，但要配合做房检，要求维修好或给credit才能完成过户。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:47:06

• 问题是既然房客这个周五（1月26）搬，Seller为什么要counter close 五天前（2月7）的条款呢？ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/23/2024  20:53:33

• 刚和agent聊了 是说1031对我没影响 1031是我们close了才开始真正启动 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  22:22:57

• 1031有诸多时间限不能突破，你只要配合就好 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (216 bytes) () 01/24/2024  03:42:32

• 那就好 ：） - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  10:22:22

• 不搬走就不close，提前五天三天有区别吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  06:21:50

• 对我有差别 现金offer 我希望搬空再把bond或股票转成现金 不然如果close不了 折腾还有损失 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  10:24:23

• 这你也太计较了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  10:27:05

• 要100来万 如果close不了 我就不来来回回地转钱了 太麻烦了 关键是seller自己告诉我这周五就搬 没难为他们 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  12:01:44

• should not be a deal breaker. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (94 bytes) () 01/24/2024  13:43:28

• 谢谢柠檬！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  13:56:07

• 买时加钱了吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:37:46

• 加了6万5. - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  13:57:34

• 1031对你没影响 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  15:43:00

• 请教大家， 如果房子现在在LLC，建立Trust后，把房子转到Trust，那么LLC里就没有房产了吗？Thanks - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:00:41

• Trust owns LLC - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:13:26

• 那Trust 里写LLC， 不写房子地址？谢谢 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  01:55:00

• 投资房除非没贷款，否则不能放trust里吧？ - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  18:42:36

• 非也，我们的投资房有贷款，在取得银行批准后，转入trust. - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  18:54:00

• 能麻烦展开说说设Trust的利点吗 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  06:48:11

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