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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 刚拿下一个好deal一个小投资房，地主们帮我看看哪种loan 好些？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (3452 bytes) () 08/13/2025  18:26:14

• 我帮你列表比较 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (281 bytes) () 08/13/2025  20:22:52

• 太谢谢了！所以多放8300到30年的20%最合适？即使1-2年内可能降息而refinance？还有 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (63 bytes) () 08/13/2025  20:28:27

• 在你给出的条件下， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (165 bytes) () 08/13/2025  20:42:22

• 谢谢唐山！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  20:45:41

• 好认真的比较，手工点赞！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  10:26:39

• 问一下loan agent， 有没有ppp，几年。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  21:25:16

• Paycheck Protection Program吗？如果是，个人能用吗？好像是给小业主的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  21:42:43

• prepayment penalty - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:44:58

• 我的贷款里十个有九个是30年25％down，其实我不懂就是凭直觉。唐山从理论上给你解释，听他的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  02:14:25

• 我觉得应该换家quote，本地小银行会有更好的产品和利率 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  04:34:00

• 比如我们本地银行有5/3产品，目前利率在5.75%左右 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  04:35:00

• 我觉得应该换家quote，本地小银行会有更好的产品和利率 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  04:34:00

• 贷款很小，这是拿不到好利率和手续费高的问题所在。重贷时，依然有这个问题，需要支付的手续费比例也高，这个关键点你没意识到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:01:10

• 嗯，是的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:58:56

• 投资房Refinance比较难，也比较贵。 你索性用Variable Rate好了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  08:52:40

• Variable Rate 就是ARM是吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  08:55:52

• 我想24桥的意思是， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (93 bytes) () 08/14/2025  10:13:57

• 能拿Variable拿Variable。 现在的长期国债的利率下不来，Curve在Steepening。既然如此， - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (70 bytes) () 08/14/2025  11:26:37

• 明白了，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:58:06

• 感谢各位！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  12:57:49

• 这么高的利息算“投资房”？ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025  07:02:06

• try www.aimloan.com. You will be happy - Shanshan2013 - ♂ 给 Shanshan2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025  17:45:43

• 出租房mold问题 - TT猫 - ♀ 给 TT猫 发送悄悄话 (861 bytes) () 08/13/2025  17:59:13

• I don't think the landlord is obliged to replace walls - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (134 bytes) () 08/13/2025  18:14:41

• 谢谢！ - TT猫 - ♀ 给 TT猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  19:45:03

• 在GEORGIA, 28.5万的房屋买卖，DEPOSIT 只有2900美元，正常吗？急等答案！ 谢谢！ - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  16:23:39

• 1％，太正常了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  17:32:13

• 正常，1-3%，多数人用1% - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  18:33:49

• 谢谢回复！ - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:11:00

• 正常啊 我还出过1000的deposit 房子也最后拿到手了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:15:19

• 求教：申请人说他把在GEORGIA的房子卖了，他提供了HUD-1，上面显示是REALTY LLC全额CASH买的，可是整 - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (334 bytes) () 08/13/2025  13:57:11

• Check county record if it was under his name before - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  14:10:40

• 现在还在他的名下，想确认是否房子已经卖掉。 - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  14:18:32

• 你这话问的没头脑啊。自己回答了还要再问一遍。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025  12:16:38

• 【我自己】不可买workers compenstaion，除非。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1764 bytes) () 08/13/2025  12:04:12

• 不知道。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (51 bytes) () 08/13/2025  14:13:17

• 是不是自己insurance里的workers’ compensation residence employees - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (131 bytes) () 08/13/2025  17:31:50

• 问过AI， if state farm provide worker compensation insurance？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (2459 bytes) () 08/14/2025  00:06:48

• 租客对Sublease申请人有权做Background check 吗? - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (204 bytes) () 08/13/2025  10:59:19

• 你得看一下lease，一般来说得房东同意才能换人顶替进来，房东当然得查background，你自己查没用 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  13:27:10

• 谢谢,房东已同意换人。 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  13:45:45

• 一般要房东去查吧，就像查正常lease的租客一样 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  17:28:04

• 谢谢 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  01:52:20

• 对于整治租霸的建议 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (786 bytes) () 08/13/2025  09:15:37

• 第二对立马要入住的，工资够，credit 615-598 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (653 bytes) () 08/13/2025  06:05:32

• 我的租客都是欠了好多学生贷款，但信用度750 左右的，都是好租客。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  06:12:34

• 我收了一个包头巾租客，信用好，但是收入不高，偶尔忘记，还是会付钱 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  06:29:05

• seems to be ok. Got to train them to pay on time... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (57 bytes) () 08/13/2025  08:18:51

• 是老墨，好像两个人都有申请手机，然后不履行计划，被collection 导致信用差，没有其他collection - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  08:59:47

• 刀锋上舔血 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  08:31:36

• 投资路上碰到的填掉的坑 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (2612 bytes) () 08/12/2025  19:28:53

• Title insurance 这个钱不能省 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  04:30:34

• 如何买？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  18:50:44

• 谢谢分享，最后一句警钟。我老是看这房子我喜不喜欢，而不是这个房子出租能挣钱吗？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  06:11:25

• 赞好文 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  07:32:00

• 好文。 是哪一种title insurance?seller or owner? - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  08:12:15

• 谢谢分享！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  10:21:50

• 好文，如何买Title Insurance的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  18:50:30

• 写的真好，解释的清清楚楚，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  20:30:31

• Title Insurance 和保险一样，贷款银行都要求买，不得不买。只在全现金时可选择，坛里一直给的建议依然是：买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:17:54

• 这个私生子的case挺好玩的。 如果没有Title Insurance，你自己不能处理吗？ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  08:56:28

• 可以，但是人家是真律师碰瓷，你也得找好的律师跟他们对着干。 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  16:00:37

• 对了， 若你出租房付清了或者全款cash 买的没贷款那没有lender要求你买property insurance, 我 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (124 bytes) () 08/15/2025  16:13:48

• Title insurance 你应该是买过的， 难道还需要再买么 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  09:26:39

• 怎么应对租客的Appeal? - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 (553 bytes) () 08/12/2025  09:30:24

• Depends on state. Did you hire a lawyer? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2025  09:37:48

• In Texas. I hired a lawyer. - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 (290 bytes) () 08/12/2025  10:19:27

• 先搞清程序比如加州县分中级和高级法庭。中级法庭判决后上诉几天就可驳回，高级法庭需6个月。如无律师代理驱逐建议咨询。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  10:17:22

• 谢谢. 应该是中级法院上诉. 律师说大概一个月, 再下一步的上诉几乎就不可能了 - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  10:28:33

• 疫情后法庭时间都拖长了。律师见上诉立刻会要求3人法官小组回顾审判过程。我的case维持原判，祝好运。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  10:36:20

• 没事的，租客上诉期间要交租给法庭然后转给房东。一般这种上诉就是走个过场，十有89会被上级法院ti - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (33 bytes) () 08/12/2025  13:05:50

• Thank you! - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  13:37:19

• 请教各位， 27年半的折旧税务好处是从哪年开始算的，比如说我有个房子2000年建造的， - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (129 bytes) () 08/12/2025  09:24:04

• 应该从房子的建造开始算了，还是从出租的那一年开始算 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  09:24:59

• ready to rent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2025  09:57:53

• 谢谢波大 这样比较合理，否则的话28年以上的房子就享受不到这个，那么在房子涨价以后要重新算吗，还是从成交价开始算就不变了 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  10:38:35

• based on your purchase price less non-depreciable amount - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (87 bytes) () 08/12/2025  12:11:52

• 谢谢波大解惑 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  14:27:57

• 还要注意房子除掉地的depreciation.我们以前自己报税把土地折旧也算上，错的。土地一直是涨的 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  06:28:10

• 　谢谢九姐。我现在的理解就是买房子的总价格减去土地的价格，剩余的部分可以作为折旧的减税 对吧？ - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  07:30:37

• 因为博大在上边提到了买房子价格，所以这27年半的减税是不变的。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  07:32:09

• 不会因为房子的价格波动而变化。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  07:32:57

• 中途由自住转出租，依然按买价计算最简单，也不担心IRS找麻烦。之后不变。这是“借”，卖房时要“还”，那时IRS才睁大眼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:28:25

• 对的。我的会计师是这么报的 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  09:54:10

• 请问，除了sublease，还有什么其他方法? - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (495 bytes) () 08/11/2025  18:16:25

• 叫三个年轻人都帮找一个可以sublease的人。 - ye2000 - ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  20:39:48

• 谢谢！ - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  05:23:04

• “ 还有什么其他方法”? 换位思考一下 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (643 bytes) () 08/12/2025  03:15:02

• 谢谢！ - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  05:23:32

• 最好能找租伴来顶替补缺。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  06:22:01

• 谢谢，准备和房东商量一下 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  07:10:10

• 楼主你怎么会去想到请律师的？你的目标不应该是怎样以最小的代价换得你孩子的自由吗？ - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  10:06:05

• 谢谢，准备和房东商量商量 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (89 bytes) () 08/12/2025  17:52:43

• 你付出的是长租的代价，也要承受长租的责任，不是lease严格，这是你作为承租人的责任 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (458 bytes) () 08/12/2025  18:58:33

• 谢谢您的指点,她同意去承担这个责任 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (38 bytes) () 08/13/2025  00:22:59

• 简单的事情，让小娃处理。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  06:57:37

• 是的,谢谢。 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  11:15:28

• 限制王权有学问：从美国的No Kings运动看英国的《权利法案》 - 歌珊人 - ♀ 给 歌珊人 发送悄悄话 歌珊人 的博客首页 (41950 bytes) () 08/11/2025  16:05:25

• 有收获，谢谢 - joyjoy1 - ♀ 给 joyjoy1 发送悄悄话 joyjoy1 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2025  10:46:57

• 【卖房】不再找中国agent了，找。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1358 bytes) () 08/11/2025  14:06:06

• 不是种族。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (862 bytes) () 08/11/2025  15:08:59

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