房地产经

老房子地下室到底要不要翻新呢 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (595 bytes) () 06/30/2025  22:39:06

老房子,趁房价在高位, - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/30/2025  22:54:22

不知道投入的55k能不能卖房时赚回来 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  22:57:53

不修又心里不舒服,总觉得损害健康了 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (108 bytes) () 06/30/2025  23:15:18

如果只是霉,把所有会发霉的拆了丢了,一两千够不够? - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  23:14:53

谢谢建议。 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  23:21:41

装个小电扇通通风 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  07:01:00

谢谢,就是说flooded以后,霉也是可以除干净的? - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  07:43:57

霉菌孢(种子)永远有,必须清理干净。但是如果保持干燥,霉菌孢就不会发育害人。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  09:20:49

好的,多谢,对有心理阴影的人很有帮助:) - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  09:37:18

买一个dehumidifier,再买一个温度湿度表。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (466 bytes) () 07/01/2025  08:11:34

家里有的,挺吵没常年开,开来得一直开着。谢谢!! - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  09:39:09

换一个新的安静的,你还说从来不去地下室,那么吵一点又怕什么。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  11:37:09

地下室有个office, 开会怕打扰的时候才去, 不知道已经吸了多少霉,哭死。 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:50:40

不管修不修,至少把霉菌的问题解决了 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:28:22

可不是,要翻修就工人弄了 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:56:14

好学区?俺们这儿空巢换房的很多,受够了老破小,搬到中等学区住新房子 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (185 bytes) () 07/01/2025  13:18:25

受够了,我余生的唯一要求就是不住旧房了 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:55:26

当然修了!这种事儿就不能听男人的,自己享受了以后也能卖个好价钱 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:13:00

我好喜欢这个答复:) - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:48:53

空巢了想卖房的话就算了吧 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  14:46:02

有用的回复,看来自用用才修 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:51:29

不能因为将来要卖房就自己受罪啊,钱花了自己住也没浪费 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  15:27:40

就是。犹豫这一天多,居然给我降价了,欣喜若狂:) - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  15:38:02

谢谢各位热心回复,更新一下,刚签了合同,同一家降到 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (20 bytes) () 07/01/2025  15:36:40

还是钱的问题,要省钱就要学会自己动手,特别是收入比装修工还低的时候 - 6ba6 - 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  04:34:13

如果还打算住几年,一定要修,自己住的舒心心情好身体就好,值。而且说不定将来卖房时房子还能卖个好价钱呢 - BuckLake - 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  18:00:35

中肯 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  18:41:32

修!不管是自住还是将来卖都得修! - 凡人一个 - 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (285 bytes) () 07/01/2025  20:35:35

谢谢回复 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  22:28:03

当然要修,霉会影响自己的健康,肯定要处理。至于是否要花55K去装修,倒不一定。你需要找到霉的原因,如果地基有漏水才生霉, - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (126 bytes) () 07/01/2025  21:30:15

谢谢,关键问题,我查查 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:58:51

应该修。保险应赔。不修影响以后卖房价格 - LilyCalifornia - 给 LilyCalifornia 发送悄悄话 LilyCalifornia 的博客首页 (80 bytes) () 07/02/2025  05:08:40

保险说整条街的flood不赔,那有什么办法 - 成功的锅贴 - 给 成功的锅贴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:58:09

可以修,但修之前最好把管路线路升级修理 - OnStrike - 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  09:47:38

从风水的角度,一定修 - 哪一枝杏花 - 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  10:33:13

投资小商业地产小总结 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (579 bytes) () 06/30/2025  11:12:32

期待 - RomaVacation - 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  11:26:08

期待 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  14:04:42

期待分享!优质nnn商产是稳定投资,梁山大师前几年也分享过此类转型。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  15:18:08

继续看房子。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (865 bytes) () 06/30/2025  06:07:14

祝波大马到成功拿下这个房子哈 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  11:04:00

It's precarious as nobody knows where the market - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (183 bytes) () 06/30/2025  11:17:30

是啊 周围好几个朋友失业了,不过还没有人到了要卖房的地步 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  13:16:00

希望心想事成啊。请问大家最近15年和40年的贷款利率是多少? - dyagonw - 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  17:55:25

30年 - dyagonw - 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  17:55:44

7.25 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2025  21:19:07

还是挺高的啊,一直在等降息 - dyagonw - 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  19:26:57

改变思路,打破常规,感受到不一样的人生。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (485 bytes) () 06/30/2025  18:05:20

大城市看病也方便,郊区最舒适 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  13:21:58

出租房上市在7月4日长周末之前还是之后好? - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (106 bytes) () 06/29/2025  21:54:30

aft. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2025  06:14:51

工资单惊到我的房客搬走,一片狼籍 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (9245 bytes) () 06/29/2025  07:38:05

赞!管理和用人有方无懈可击。倒垃圾和地板装修节省很多。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2025  09:33:23

need a more lively color. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2025  10:55:26

同意。换个流行色租金没准还可多收一点。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2025  11:16:44

以前有漆流行色,但有的人不喜欢,干脆中性色,房 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (42 bytes) () 06/29/2025  11:28:10

连续2个租客签约还没搬进来就要自己换主要生活空间的颜色说要metch沙发和家具。只要不让房东出钱出力颜色不怪俺能接受。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2025  12:02:57

我们也一样。 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2025  13:12:30

我们这里每个 household 每年有4次免费将垃圾运到 垃圾场,用大卡车装4次, - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 (113 bytes) () 06/29/2025  11:22:04

我们自住房一年有二次。这个出租房邻居垃圾一搬出去就来提 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (39 bytes) () 06/29/2025  11:36:20

你工钱给1099吗 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2025  12:21:39

有的给, 有的不给。 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2025  13:13:40

地板看着铺得还挺好。我也发生过几次认不出房客,总共就见过两次面的那类,特别是一下胖好几十磅的那种。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 06/29/2025  20:38:04

我们有一房客住十几年,没见过一面。 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2025  08:04:27

看这照片,这就是个破房子,咳!人真能凑合! - oktober01 - 给 oktober01 发送悄悄话 oktober01 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2025  23:12:37

基本是签了约就搬入住,这种房客有没问题 - 青山白水 - 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  05:02:34

没问题 ,刚离婚拿到10几万,自己收入够,两娃。上月嫌麻烦 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (132 bytes) () 07/01/2025  08:43:00

除了Zillow,还有哪里可以登出租广告吗? - 童谣 - 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (437 bytes) () 06/28/2025  07:14:38

把街道号码加1或2试试看 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2025  12:01:17

谢了。:) - 童谣 - 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2025  14:16:48

Craigslist - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2025  15:54:19

好的。谢谢版主! - 童谣 - 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2025  18:06:57

脸书、小红书 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2025  18:58:24

TurboTenant - bca888 - 给 bca888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2025  19:22:00

脸书也可以登 - niweb1 - 给 niweb1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:54:21

不动产的魔力 (一)租金收入 - 唐山故乡 - 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (7304 bytes) () 06/27/2025  20:51:22

如何把房子传下去 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (214 bytes) () 06/27/2025  16:40:09

成立Trust - 年轮 - 给 年轮 发送悄悄话 年轮 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  20:44:08

瞎扯了, step up tax 跟trust没关哈 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2025  01:06:17

楼市微光:利率滑落,梦想的家却依旧遥远 - earth2029 - 给 earth2029 发送悄悄话 earth2029 的博客首页 (48629 bytes) () 06/27/2025  14:40:11

纪念一下我家天使级别的房客 - Shine20 - 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (1975 bytes) () 06/27/2025  14:37:01

谢谢分享,正能量。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:38:11

谢谢坛主点评。 - Shine20 - 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (105 bytes) () 06/27/2025  17:21:07

房客挑起事端续,mold test结果,阻碍修理拉city介入 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (5656 bytes) () 06/27/2025  06:00:30

其实房客也有责任没有及时通报漏水,看看老美是怎样做的 - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (1437 bytes) () 06/27/2025  07:42:46

房客是马上通知漏水,漏水源也很快停了并修好。现在问题是房客不让修天花板,要求先专业mold remediation - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  09:33:53

曾做卫生间霉菌remediation超5千房租损失数月。房客作妖有过之而不及,被判驱逐仍上诉和上告。盼分享好点经验结局。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  09:02:40

这件事了后,最大的盼望是他们能自己搬走,现在是month to month,他们不想走,如果强行让他们走,怕他们告报复 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  09:37:38

有没有什么合规的方法促使他们搬?涨几百房租到市场价,他们能说算报复吗 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  09:40:23

如按时交租等几个月事态冷却判断准确房客真是健康考量还是职业碰瓷。后者绝不留后患解约60天不搬家驱逐(如州法允许)。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  09:57:43

我也倾向于不续租(但是可能要给出合理的理由)然后做好驱逐的准备 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  10:10:46

正常来说,m-t-m的合同,30天的通知即可,但这次这个房客不依不饶的行为,他如果就是不搬,怎么办 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:25:00

你不可以直接和他们说一声,然后发一个正式的 move out 通知吗? - Shine20 - 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (123 bytes) () 06/27/2025  14:43:25

不行,房客已拉board of health深度介入,只能修好后,在一切正常的情况下,才能以其它理由让他们搬走 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:27:56

看来是房客赖上 你了.公事公办,做好打官司的准备. - Shine20 - 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2025  10:47:45

我感觉只能一件一件事情来做,先处理完这个mold的事情,然后发通知涨租,涨租就说是涨到市场价 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  10:10:02

是的,先处理完,再涨租,不同意的话,再要求他们搬 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:29:14

看board怎么说把。可能你一开始没让租客觉得你在积极解决问题,所以现在他们不相信你了。 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (285 bytes) () 06/27/2025  10:48:03

现在来做专业测试的AAA公司,就是房客自己推荐的,谁知道用了后,测试结果不如房客意,他们就不想承认 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:31:49

那他们肯定赢不了。等board的意见出来就直接说他们还是担心的话可以搬走,你修drywall再招租。 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (50 bytes) () 06/27/2025  17:05:49

你没错,这个房客故意找茬儿,不用被他牵着鼻子走,上法庭你也占理的。不过你这是哪个州啊这么怕房客 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  11:14:00

传统深蓝州,一般都是偏房客的 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:33:03

这个租客是看样子要找茬搞事的。等等其他老房东怎么说。 - pali - 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  14:24:03

你把AAA mold test results 交给保险公司后,保险公司给了什么建议? - pali - 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  14:34:52

保险公司adjuster没怎么管,太忙,他说就负责批准钱 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:34:38

你就去镇上要推荐能处理霉的装修公司就行了,就是贵一点,你已经报保险了,也无所谓贵不贵。这房客没有赢面,你不用担心。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  15:12:17

专业检测报告说没有mold,board of health也没要求处理,房客自己在要求 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:36:55

不是除霉,是防霉。有那种专门处理被水淹房的公司,他们的装修估价非常贵。我上次修马桶漏水后请这种公司估过价。有保险赔可用。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  20:48:41

第一次报保险,adjuster问的最多的就是,多少钱?有没有超过2500 deductible?其它没有建议,也不管 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2025  03:28:25

没有mold,为什要remediation? - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 (104 bytes) () 06/27/2025  16:32:43

可不是,他认为有,就一定要我承认有,要不是他把board of health拉进来,我没办法,根本不想搭理他的要求 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  16:39:46

这种神经病太可怕,之前有没有什么征兆啊?我们好学习经验以后避开,谢谢lz了。另外我觉得哪怕是兰州你也不用怕 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  22:53:00

已住三年,一直比较配合,没有任何征兆,今年突然爆发,不依不饶,后续更过份 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (132 bytes) () 06/28/2025  03:18:32

白男工程师 - 最近IT都在裁员,是不是男的被裁了? - jjqqkk - 给 jjqqkk 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2025  07:41:27

因为有专业测试报告在手。另外如果他们不是那种特权肤色,无收入残障等等,法院偏袒力度就没那么大 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  22:55:00

见上面。白男后续反复要求board of health介入 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2025  03:20:17

找个律师吧,房客认为不能住可以以remodel理由赶走? - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2025  10:25:00

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