房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 突发事件。 我该如何做。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (233 bytes) () 02/22/2026  14:38:05

• 找人看看什么问题， 多长时间能修好， 是屋顶漏雨还是空调或水管。时间要是长就让房客搬走。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  14:58:37

• 一般这种房屋不适合住人房东只是退租吧… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  15:27:09

• 这种状况修好也得花一个月以上时间，让租客搬走吧。 - huiming1234 - ♂ 给 huiming1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  16:02:32

• 天花板不会无缘无故地塌下来，10有89是上面漏水了。先找水管工补漏，等里面干了再找汗滴蛮补天花板。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (123 bytes) () 02/22/2026  16:37:52

• +1 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  16:59:35

• 是的 长期roof leaking ， 修不好， 下面木板烂了。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  08:07:02

• 看你房客好不好说话。如果好说话，一个月不收房租，赶紧修好。一般新移民会同意。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  17:59:15

• 有无二楼，楼上漏水？ 先把漏水水源修复 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/22/2026  20:03:33

• 常规保险不保修理（非天灾），若买了房东责任险的负责房客居住部分，则保险会付这部分钱（或者酒店或者你损失的租金）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (339 bytes) () 02/23/2026  01:32:53

• 我不想让她们再住，因为有霉菌。她们一下子又找不到合适的房子， 怎么办？“ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  11:10:48

• 你需要的是镇定。事情发生了。你有修的责任。但要告你也没那么容易，因为你并不知道房子漏了（如果之前房客报告过，比较麻烦）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (497 bytes) () 02/23/2026  12:31:38

• 修理和租房 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (407 bytes) () 02/23/2026  06:05:55

• 谢谢详细的解释，学习了。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  08:54:03

• 谢谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  23:24:30

• Update 1 。 谢谢大家。 现在情况是 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (425 bytes) () 02/23/2026  08:03:17

• 你发的照片跟我之前一个房子的照片很像 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (779 bytes) () 02/23/2026  08:34:13

• 漏水是小事。 主要是霉菌的问题。 怕以后被告。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  10:37:54

• 霉菌是因为有湿的drywall和隔热层。把湿的drywall和insulation割下来扔掉就没有了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (205 bytes) () 02/23/2026  18:12:50

• 谢谢了 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  21:59:02

• Not big deal， 您就加快修理，烘干，把房子收拾好，让现在租客继续住这，有空 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (113 bytes) () 02/23/2026  08:57:43

• 换屋顶找对人一天就能搞定。S8没搞过，猜想是有政府参与，还是小心为好，关键是房客，如果他们不抱怨问题不大 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  09:09:26

• 他们要是不在意，还在原处住着，给他们一些钱，房子赶快修。SEC8最好还是连续的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  09:18:15

• 有霉味，怎么住？即使修好了，她们会知道有过霉菌的事实。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  11:12:28

• 可能局限在坍塌处。换好屋顶多找几家fire & water restoration公司估价告知保险不管。除霉后出具证书。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  12:01:21

• 估计至少2千几天内完成。谈判解除租约给点补偿自己省钱做。房客不同意又疑心只有请专业。选择花钱少的方案。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  12:10:05

• 如果近期有强风暴雨自然灾害可以报保险，换屋顶加除霉保险做价钱不菲租金损失有补偿。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  12:20:42

• Roof 部分 我刚刚准备换。报价是3500。flat 900 sf. - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  13:21:29

• 报价当今市场很好。想办法拿到除霉修天花板给证书的好报价。估计请房客走也不易可试谈判。工程不大油水少走保险立刻修不易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  13:42:43

• 不知是否可只做除霉给证书自己或汗滴补天花板。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  14:03:28

• 估计不行。 那个是没有licence roofer 价格。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  22:16:51

• 屋顶可以用非执照roofer。想要避免法律纠纷有除霉可居住证书多一层自我保护。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026  00:52:56

• 1.不用负责她们的临时住所，这些是她们renter’s insurance 的事，没买，你在法律上不用负责任。2.房子已 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (166 bytes) () 02/23/2026  15:22:08

• 我见过几次你这么回答，与我的理解有一部分不太一样。今天我问了AI，这是AI就你们的一问一答的答复。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (74242 bytes) () 02/23/2026  16:12:36

• 我的提问是这样的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (735 bytes) () 02/23/2026  16:25:31

• 我的是实列，前2年树砸屋，section8租客，所不同的是我把她们安置在别的出租房里，旧的这边程序就是按我说的那样，合 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (21 bytes) () 02/23/2026  19:04:38

• 你这个AI问答怎么不跟到柠檬的跟帖下，柠檬的看法和我一样。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  19:22:04

• 我没看柠檬的回答（太熟了不看也知道他的回答），很久没见你就看了你的（高兴的心情）。以前没AI，现在有了就问问。没有针对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (323 bytes) () 02/24/2026  04:27:01

• 谢谢守月。这也是我发帖的目的，了解我的职责， 在最大程度上帮助住客。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (127 bytes) () 02/23/2026  21:58:24

• 房子出事，应该是先安顿好租客，尽快修房子，而不是想怎么把租客kickout，减少自己责任。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  16:47:19

• 租客为什么漏这么大才报告，租客汇报不及时，好在屋里没有再泡；房东自己也知道屋顶老旧漏水，漏水不能等啊，早点修啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  20:27:20

• 说说最近这家被驱逐的房客 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (1364 bytes) () 02/22/2026  07:27:57

• 哪个州这么痛快？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:06:31

• 并不痛快。我只讲了这几天的事。整个过程一共搞了5个月。欠我们$2800. NYS - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:11:16

• 牛啊！纽约的房地产法规把投资者都吓退了。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/22/2026  11:22:14

• 我是在郊区，不在NYC。 去年真的很糟糕，驱逐了3个房客。没有用律师。真的烦透了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  11:38:27

• How long have u lived in us.... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:15:40

• I have been in US for very long time. What I want to say, - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (144 bytes) () 02/22/2026  11:44:12

• 她应该是工作遇到麻烦，收入有问题了。警察赶了就赶了，留下她，她以后也付不起 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (42 bytes) () 02/22/2026  13:28:36

• 她肯定是最近工作遇到麻烦了，其实可能是短暂的。她是护士工作很好找。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (383 bytes) () 02/22/2026  16:16:35

• 她恐怕有心理问题了，否则不会这样。哎，你也算是对她不错了。收租金这事很难好人做到底 - sept. - ♀ 给 sept. 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  10:51:02

• 你们那里stipulation还能分批付？ - huiming1234 - ♂ 给 huiming1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  16:00:07

• 一般都是给房客一个期限，一般都分批付。照顾她嘛！ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  16:09:03

• 真想不通，护士这么好的职业，又住了11年，最后被驱逐，唉... - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  17:06:00

• 楼主已经很nice了，租金远低于市场价，也给了几个月缓冲付款。租客太不懂得珍惜。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  18:52:05

• 赞房主菩萨心肠，霹雳手段。一旦房客突破底线，上庭之后就坚决按照法律程序行事！ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  19:23:41

• 难道她没有解释为什么吗？十一年了，肯定不是故意的。我会通融一下的 - pingtoronto - ♀ 给 pingtoronto 发送悄悄话 pingtoronto 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  07:00:29

• 你如何通融？她连自己的父母，孩子的父亲都不去找，反过来跟房东碰瓷 ，她已经 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (101 bytes) () 02/23/2026  10:53:30

• 急问出租房保险问题 - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (1345 bytes) () 02/22/2026  07:20:12

• Hire a lawyer. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:16:18

• 直接向邻居的保险索取。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:20:26

• 请教一下IRC121的问题 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (368 bytes) () 02/22/2026  06:12:05

• 我的理解是，最后卖前2年以上在该房子里住就可以把自住年限/出租年限各自加起来分摊，有税减免。但是，目前是自住房，现在卖做 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (101 bytes) () 02/22/2026  06:53:02

• 现在是 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (195 bytes) () 02/22/2026  07:03:30

• 1031 exchange是卖出，但次年报税并不涉及交税（只要符合要求，全换了没钱落在自己口袋里），只是换算出新base - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (647 bytes) () 02/22/2026  10:11:20

• 可以做Hybrid吧 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (140 bytes) () 02/22/2026  10:23:59

• 我的理解是按比例分配。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  10:30:31

• 报完税了，发现多收三五斗就要多交不少税，于是问CHATGPT，从CPA角度还有哪些考量 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (40357 bytes) () 02/22/2026  02:30:19

• 你们雇佣专业公司花的钱有发票好办。我的主要问题是劳模帮手付的都是现金，没有发票。有一次数目较大，写支票和他去银行取钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  04:11:54

• 付现金600以内，可以手写个收据。我觉得只要说得清楚的事，IRS也不会太为难人，起码不算谎报。谎报要过关肯定有惩罚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (276 bytes) () 02/22/2026  04:54:24

• Zelle 是个好办法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  07:12:20

• 其实自己报税有个明显的好处就是，知道了怎么报税，也就知道了自己该怎么做，包括付账单和收集有用的账单。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (230 bytes) () 02/22/2026  10:29:43

• 支持守月的这个提议。俺报税的时候也是脑瓜子疼，好不容易 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (258 bytes) () 02/22/2026  09:34:27

• 地主报税是个头疼 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (69 bytes) () 02/22/2026  09:53:18

• 那我想去欧洲投资房地产，然后走马观花地实地考察了一番， - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (102 bytes) () 02/22/2026  10:24:58

• 没经历过。有公司的话应该问题不大吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:46:00

• 从公司走账的话比较名正言顺。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:47:06

• 高风险。用turbotax报税，系统会提示风险程度，中度风险就表示越界了，被IRS查的风险已经很大了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  01:36:15

• 理论上可行，需要每天工作小时不少于多少、工作日超过休息日，但是irs对国际出差会重点查看，所以您得想好了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  12:40:00

• 因为报税其实是对税法的各自理解，会计师们也一样，所以，除了明显可以报的部分，就是按各自的理解报，很少有会计师会分享具 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (457 bytes) () 02/22/2026  10:24:15

• 有道理。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  11:57:16

• 撸卡人生：Hilton Surpass 130k+1FN NLL. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1983 bytes) () 02/21/2026  15:39:08

• 谢谢分享，把您的新得推给了很多朋友。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:25:55

• No 15k spending requirement for FN? - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  15:33:00

• link doesn’t work anymore - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2026  15:36:00

• Goodman single stage gas heater 问题请教 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (5156 bytes) () 02/21/2026  14:18:09

• #1 thing to do is change control board. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (56 bytes) () 02/21/2026  15:41:53

• 20 year old ,get another one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:45:23

• 生意刚起步还没多少钱也要出去走走，三访德国之二 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9436 bytes) () 02/21/2026  13:30:30

• 哥您这不只是豪， 是豪门！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:42:59

• 根本算不上豪，有租金是被动赚钱，花掉还会来而已。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:23:40

• 赞老朽的通透，同感：旅游图的是轻松愉快，而不是疲于奔命。做事童叟无欺，有条不紊，恪尽职守，一丝不苟。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:47:05

• 谢谢阅读评点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:24:07

• 老朽确实豁达淡定。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2026  19:39:00

• "做事情童叟无欺，有条不紊，恪尽职守，一丝不苟" 共鸣！ - hotpot2020 - ♀ 给 hotpot2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:08:03

• 南加内陆出租市场还可以吗。一个SFH 广告一周今天正式签约。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (167 bytes) () 02/20/2026  17:59:13

• 南加州从疫情期间火热几年消退，市场缓慢或略有回调。很多人开始观望，不敢贸然进场，可以理解。但是，期盼有个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (126 bytes) () 02/20/2026  19:09:01

• 恭喜啊，比zillow 估价高200算是很不错了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  20:06:00

• 不错，大约多少 钱的房子租这个价格，谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2026  00:12:54

• 五十万吧 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  06:23:24

• 我刚租出的房涨了5块钱，其实是pets fee多30，实际降了25。4月续约3家全持平，5月打算涨一家100，平两家，一 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (674 bytes) () 02/21/2026  05:45:14

• 简单的不安标准做会很便宜。我加了一个120 sf ，有sliding door, 还有其它升级。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 02/21/2026  06:31:41

• 我的房客做了一个20X20FT的听说要一万，在水泥地上加盖，没做地板，有门有窗有顶有瓦，接原房子sliding door - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 02/21/2026  08:05:26

• 瓷砖肯定没有专业的做的漂亮。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (171 bytes) () 02/21/2026  09:53:45

• 租房市场明年好起来的理由？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:13:24

• 源头：20-23年是房屋大生产运动高峰，大多会在2-3年上市。之后建商冷静下来了。收入：一直在增加，房价房租在走低或持平 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/22/2026  00:59:13

• 恭喜恭喜。我的一个3/2 小平房上市两周租出去。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (151 bytes) () 02/21/2026  06:43:12

• 看来租房市场回暖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  06:51:43

• 我的一个4/3平房招租，还没有满意的，你们这样说，有了底气，还是宁缺勿滥 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  18:52:00

• 恭喜恭喜。地主又要多收两三斗了哈！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (167 bytes) () 02/22/2026  12:00:00

• 续：现实当下房地产能赚钱吗？ - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (1033 bytes) () 02/19/2026  12:37:04

• 一点担心 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (742 bytes) () 02/21/2026  07:40:06

• 老哥您老唐人街混久了，呼吸都带那个酸味 - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (638 bytes) () 02/21/2026  20:12:08

• 再问万能地主坛：发现院子里的松树相继死去，可能与虫害有关（照片见内），有啥药物方法可以驱虫 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (295 bytes) () 02/19/2026  10:13:16

• 有啥药物可以治疗 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/19/2026  10:15:36

• ask a tree-service - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  11:07:14

• Bark beetles? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1508 bytes) () 02/19/2026  13:09:30

• 我家的两颗柳树几年前快死了，我买了这种capsule的treatment，居然 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (324 bytes) () 02/20/2026  00:51:42

• 谢谢！在啥位置钻孔？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  10:10:52

• 刚发现家里还剩十几粒没用完。说明书也在，你自己看吧。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (153 bytes) () 02/21/2026  10:05:14

• 谢谢 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:15:15

• 全能地主坛，有哪位有经验地主说说这两种metal stick - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (487 bytes) () 02/18/2026  13:43:57

• maybe surveyed by different people. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  14:07:42

• 下图看似sprinkler喷头，上图可能标志喷灌系统一处地下出水口。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  14:52:38

• 喷头应该有多个？只看到一个，院子深处，都杂草丛生 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (89 bytes) () 02/18/2026  16:21:49

• 多少取决系统设计与压力流量有关。自来水常压下10尺间距常见。老房地下水可能需要泵。如自来水找喷头不易可重新布管道喷头。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:04:53

• 为浇灌草坪。油管有设计安装方法，HD plumber部门可看到PVC管道胶合剂及接头，喷头及控制阀/表等部件。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:13:06

• 要学会尊重别人，清理干净后再拍照，我们才能看出是啥玩意，反正俺家院子的树叶我都清理的干干净净。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  18:56:38

• 在东南角的metal stick,是这样的 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/19/2026  08:54:18

• 下图是一个轴承装在轴上 ：） - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  09:50:09

• 而且是外圈和里圈都断开缺失一部分的轴承。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:56:14

• 这叫flag.卖房子survey一般就是标记边界吧。是不是在你的lot corner? - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (99 bytes) () 02/19/2026  17:51:00

• 总之这至少是边界的标志？ 电线和水我认为可能性不大，那地方离房子离房子远，在三个邻居property 地界附近 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  00:10:53

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