房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 形势不妙：好几个房客都是Paycheck to Paycheck了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (229 bytes) () 12/10/2025  13:47:54

• 我去年有2个这样的租客，现在还有一家，不过2家人都住了10年以上。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  16:37:36

• 我有四五家今年都有过分期付租，都分两次付，唯有最困难的一家，住了两年半，有两年时间都需分三四次付租，一直到上个月虽迟了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (461 bytes) () 12/10/2025  18:49:15

• 我有一家从第二年一直这样， 不会节约。 房客大都paycheck by paycheck. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2025  09:45:42

• 大家这个月section8的房租拿到了吗？因为上次政府关门的原因，这月我现在还没拿到 - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  20:34:28

• 刚查过，收到，你打电话去housing authority 问问。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  20:42:25

• 其它原因，房客每年审查资料没有上交等。。我的早收到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2025  09:39:01

• 更新。wayfair第一批货送到 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3101 bytes) () 12/09/2025  20:00:09

• 想要就要， 执行力挺强！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  20:31:03

• 其实吧，人一生之不可得，大凡因两点：1，不愿舍弃（利益权衡和喜欢舒适区）。2，对未知因素的恐惧。人之多得，往往都需要战胜 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 12/09/2025  21:09:16

• 真够不容易的。赶紧的吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (367 bytes) () 12/10/2025  06:31:56

• 这几个都是天花板，lol，能找到合适就最好了。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (52 bytes) () 12/10/2025  07:06:58

• 哈哈，皇帝不急太监急。急还急不到点子上，皇上辛苦了，我给您准备了金锄头，种下金豆子长出金萝卜... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  11:32:29

• 按照我的经验，住家有unit号码的都是送管理处，你想人家FedEx都送到unit处，这一单要花多长时间？还易丢失，你有那 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (63 bytes) () 12/10/2025  07:50:58

• 不想住House了，不想操心，不喜欢打理房子。住了5年condo了，很喜欢这种生活方式，简约简单，人感觉很自由和轻松。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  11:25:58

• 我说过，Costco白手套服务。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (547 bytes) () 12/10/2025  08:05:03

• 你看着这两套家俱类似？我看着差别不是一点点，完全不可同日而语。Silverwood这套，跟我18年那次搬家买的家俱很像， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (440 bytes) () 12/10/2025  11:12:36

• 萝卜白菜各有所爱。你看不上柠檬的东西，自然有的是女生喜欢的很、爱不释手 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  11:40:30

• 这么值钱。要不咱把他大卸八块，放市场上拍卖？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  12:42:21

• 辛苦值得尝试！“橄榄树”好看。装地板工人会免费腾挪，管个午餐或给点小费。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  09:00:55

• 装地板本要挪家俱，我还清理了一大推杂物盒子放得到处都是，再加这些箱子，房没空间可用了，估摸得小面积换，反复地搬来搬去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  10:49:26

• 可能得稍微多付点钱给装地板的，这样他们会帮忙搬；不然他们可能抱怨搬东西影响进度 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  11:00:47

• 地板工是我的房客，我原本是打算先换家俱，再换地板。后来想到弹跳式storage bed可能不好拆，担心我的房客装不回去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (135 bytes) () 12/10/2025  11:20:25

• 先换地板是对的，地板是一次性的，要搞好。家具可以随时换，换风格，换厂家 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  11:36:27

• 就是因为地板比家俱重要，我才规划成先折腾家俱，避免破坏了地板。可我忽然意识到有了地板却没床很是不妙，那就得睡地板了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  12:02:49

• 哎，完了完了，一声叹息 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (185 bytes) () 12/10/2025  15:25:11

• 抱抱！ 体力活，下次还是找个朋友帮忙 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  16:50:20

• 还行，就是今天全身包括脖子都疼，彻底的全身肌肉训炼。推重物下坡最费力（很意外），要用尽全力拉着，不然拖车就自己跑了，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  17:24:02

• 大家具俺只买组装好、管送的，自己顶多组装小家具 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2025  09:23:19

• 谁会花60万美金买这种电梯都没有的顶层房子。。。还是美帝搞房地产好哇！ - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (4509 bytes) () 12/09/2025  15:23:00

• 回龙观都跌成这样了，就在去年还能卖400多万呢 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  21:09:09

• this was not supposed to be a high class community in the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (99 bytes) () 12/10/2025  07:23:57

• 不少北漂码农通勤去中关村上地。就业疲软有些离开。网上分租15平米1550。即使有收益转钱出来更难了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  08:26:34

• 大家觉得tradepeple (electrician, plumber..) make tons of money - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (10022 bytes) () 12/09/2025  11:35:06

• I had a guy worked on one of my houses for like $60 an hour. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (244 bytes) () 12/09/2025  11:53:53

• 我认识的一个老中一年50万。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  12:31:00

• 那是当老板雇人的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  12:35:09

• 年轻人总要有点理想 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  14:45:22

• 刚刚听一个华人水管工说他认识的另外一个华人水管工的年收入是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (32 bytes) () 12/10/2025  15:32:16

• 一小时400刀？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025  20:28:45

• 不知道细节，可能是开公司的。只知道回复电话超级及时，收费合理，活都排满了，都是白人客户 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2025  06:57:21

• 还真是碰到强买强卖的事情了, 两头每个月可以分别带来 800-900 刀净收入的奶牛就这样活活的要被抢走了。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1450 bytes) () 12/09/2025  09:31:43

• 也好，卖了挣一大笔 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (185 bytes) () 12/09/2025  09:34:29

• 股市现在也是在高位，我知道这几年有些地主认为房市不如股市，但是也得想想这种情况会持续到啥时候？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (248 bytes) () 12/09/2025  09:53:42

• 这个就跟你买对了PLTR股票一样，只要是一年之前任何时候买入，这只股票千好万好，唯一不好的是，若让你现在买入呢？哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  12:36:37

• 哈哈 是的是的 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  13:15:13

• 实力投资客或机构趁市场疲软存量房积压强行收购转型。对小地主的挑战，希望不能成功。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  10:44:54

• 领导说 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (117 bytes) () 12/09/2025  11:23:45

• 价格 怎么定？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  11:09:50

• Fair market value. 他们会派 appraisal 去检查房子以后给一个估价。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  11:19:26

• 2026或将公投取消佛州居民房产税，如通过转回康斗更值钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  11:26:42

• 不知道到时候会不会有超过60%的投票的佛州人会投赞成票。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (81 bytes) () 12/09/2025  13:16:42

• 不交收入税，不交房产税，佛州政府学校怎么活下去？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  15:45:38

• 好像是要大幅增加 sales tax - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  19:12:16

• 呵呵，多一个理由不要买康斗 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  11:54:05

• 但这种几率是极低的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  13:17:15

• 似乎如果你能找到5%的户主打死不买，他们给的房价会高一些。关键是5%的要齐心。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  12:21:14

• 是的，我就发现这5%房主不同意的话好像能推翻那81% 的 bulk owner 的意见。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  13:14:14

• 难道这就是可口可言小姐姐说的控场 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (476 bytes) () 12/10/2025  07:28:02

• 请教：房屋要除白蚁，需要房客搬出2-3天，房东一般要如何deal with 房客？ - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (93 bytes) () 12/09/2025  06:30:08

• 法律上只需要减免房租，实际操作上，自己看着办。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  06:52:00

• 谢谢 - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  07:03:07

• Trust：关于税务，401K，IRA，分配，管理的思考 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (3264 bytes) () 12/08/2025  23:08:36

• IRA/401K可以不用放在trust？ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  06:09:00

• IRA 401K 无法放到信托里面，只能发钱到信托里。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 12/09/2025  06:13:35

• 受益人可以写成 trust吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2025  09:24:15

• 东大还是人傻钱多 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (5156 bytes) () 12/08/2025  15:29:14

• 上个月我看到一个报道，北京海淀区橡树湾有家人今年7月买入一房975万，9月感觉不妙立刻上市卖，11月以805万卖出。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (685 bytes) () 12/08/2025  17:45:15

• 橡树湾是什么地方，听都没听过。小地方暴跌不奇怪 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  17:50:55

• 紧挨圆明园 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  17:55:12

• 这可不是小地方， 中关村一小， 紧邻清华北大的比较高档的楼盘。 以前那里没有低于一千万的单元 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  20:48:41

• 这一带工作或有房的人可不傻。央产？4万一平拿下深度打折。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  08:06:51

• 国内一个朋友，北大教授，夫人外企高管，蜗居北大宿舍楼60平米。为的是小孩上北大附小。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  11:46:10

• 我的租户说要伸请孩子的福利，让我给她出一份lease只有她一个人名字。去掉她丈夫的名字。 这事可以帮她吗？。先谢了。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  14:30:55

• 现在的lease以在city有备份。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  14:34:03

• 跟政府打交道的事，我只会如实提供信息。跟政府打官司的事不干，欺骗政府的罪不犯。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  17:49:05

• 谢谢。 我问了ChatGPT。它说让tenants 写一份书面伸请要求把男方拿掉。然后签备忘录男方同意。以后男方不得 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (79 bytes) () 12/08/2025  20:02:39

• 分辨其中的区别。房客要求，你要回答只能向政府如实提供资料，房东只能在双方房客协议后废除旧租约，另立新租约。那么房客要怎么 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (211 bytes) () 12/08/2025  20:46:26

• 体会到了。谢谢守月的建议。早晨起来马上给房客说我们只能如实提供资料。如果他们决定分开，我可以和妈妈签一份新租约。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  03:32:41

• 今早问了xAI 同样的问题XAi劝我不要这样做有风险。也许我应该说NO - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  05:59:35

• AI无法处理这类事。不过，她把要点说清楚了。昨天是说处理这事的办法，今天是说这么做还是有风险的。你明白这两个要点后，可以 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (639 bytes) () 12/09/2025  06:27:00

• 谢谢守月。我就是个小小地主不懂法律。走灰色地带没有不遭殃的。看来是NO。他们明年要搬走就搬走吧 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (44 bytes) () 12/09/2025  07:16:32

• 同意守月。当地主我会在法律上最大限度的做到无懈可击，不take任何的risk.以往有无理取闹的房客威胁要告时我都会说” - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (101 bytes) () 12/09/2025  07:40:25

• 如果是我，告诉她，她可以要求更改lease （改为她一人， 但要加deposit), 以后她如果想降低deposit, - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (400 bytes) () 12/09/2025  08:15:40

• 谢谢。她一个人的收入是不够租房的。 我现在倾向不改。省去潜在的麻烦。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  17:01:22

• 如果她一个人来租你不会考虑那不能改 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025  15:04:56

• 转贴： 现实当下房地产能赚钱吗？ - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (2052 bytes) () 12/08/2025  14:12:54

• 没有太看懂文章的真实意思。难不成是君子哥王者归来？？？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  08:15:25

• 请问大家窗台上这样的CRACK怎么修.谢谢. - fanfang1110 - ♀ 给 fanfang1110 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/08/2025  11:26:52

• Question worth less than 5 dollars not answered.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025  11:45:59

• 波大，你怎么知道楼主的问题不值5块？对她来说也许是几十块钱的问题，对你来说也许就是小于5块的修理费用？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025  12:03:53

• 不是说过了吗？对美眉来问问题，要耐心和温油？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025  12:06:03

• 波大最近更年期了？ 感觉有点暴躁，说的不对您别生气，我还是非常敬仰您的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  17:56:32

• 不会体验这个幽默啊 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  04:06:41

• 明白波大想表达的意思，但这表达也太直白了点，也太心直口快了点。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  08:20:55

• drywall joint compound. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (383 bytes) () 12/08/2025  11:53:03

• 谢谢上面两位.装修小白,让您见笑了. - fanfang1110 - ♀ 给 fanfang1110 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  12:03:08

• Lennox two zone single HVAC system problem 续solved - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (973 bytes) () 12/07/2025  16:50:31

• Where are the two pumps - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  17:03:21

• One pump (white part) only. It has two output ports. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (557 bytes) () 12/07/2025  17:08:43

• One reddit reply thinks G and Y energized for heat pump - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (256 bytes) () 12/08/2025  08:46:56

• 请教乡亲们一个问题，我用ZILLOW， 但是它让我SCAN QR CODE， 说不SCAN ACCOUNT 就DELET - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (267186 bytes) () 12/07/2025  16:10:09

• 骗子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  17:10:35

• 谢谢 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  17:15:05

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