房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 招租流程 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (2477 bytes) () 05/05/2026  16:12:45

• 6. 7 绝啦！ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:16:30

• 6,7 太夸张了， 哪有那么多时间 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:30:53

• 我做过一次6 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/05/2026  20:04:28

• 是啊，6,7 有点儿不合理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  18:59:00

• 邻居都喜欢interview, 他们想找个自己喜欢的邻居。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  21:39:50

• 只有在曼哈顿那种傲气凌人的地方才会这么做。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2026  05:11:14

• 谢分享！lz用BRRRR高回报空房率低重复快重要。6,7严苛点也值得借鉴。俺有1房客文件看不出瑕疵地址有疑问应实地验证， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  08:39:05

• 结果被造假职业房客骗，超过4个月花律师费驱逐，留下大笔utility账单,修整招租继续空房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  08:46:38

• 有过6， 7 谁会配合，现在租房市场不好，这么麻烦租客愿意吗？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  09:00:43

• 过去相对好自住社区邻居们不止一次成功逼换房客。现房客偶有抱怨俺少涨不涨租留住房客多年了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  09:20:05

• 我不会去联系现在和前房东，因为不确定他们给的是否是真实房东联系方式，而且房东为了让他们走，也会帮忙说好话。所以这一轮验证毫无意义 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  19:34:00

• 洗衣机密封圈CLEAN - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (131 bytes) () 05/05/2026  15:23:29

• 如果大片黑了可以直接换密封圈。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  11:35:28

• 尝试过买清洁剂,效果不好. 化学浸泡,比不上物理办法: 摩擦剐蹭. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2026  14:12:05

• 谢谢 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  18:39:13

• 用洗脸巾或者厨房纸巾 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (130 bytes) () 05/09/2026  18:41:12

• 2026年房市的形势和走势 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (16456 bytes) () 05/05/2026  11:31:25

• 赞认真的态度！做功课本该如此，纵横交错做比较。把握大势，清楚当地市场。心中有把秤，得失皆明了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  13:11:02

• 多谢，多谢。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  15:42:57

• 谢谢分享，最后一句也是我的观点，希望浇醒等待房市崩盘抄底的美梦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  14:32:40

• 多谢，多谢。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  15:44:10

• 房价比我们农村还便宜？ 难以想象在加州。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  09:24:40

• 这里是盆地中的低谷， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (144 bytes) () 05/06/2026  16:45:58

• 数据总结得太赞，太专业了！绝对是地主界里最棒的数据统计 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  06:36:08

• 新晋房东第一个月收租，租客既不付租也不回信回电话，求支招 - CZJL - ♂ 给 CZJL 发送悄悄话 (826 bytes) () 05/05/2026  10:45:28

• Do eviction on 15th and do not accept rent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  10:52:32

• 我今天第5天发了pay-or-quit挂号信，要求10天内付清Rent+Late Fee, 如不付也不搬16号申evit - CZJL - ♂ 给 CZJL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  12:04:27

• 好奇你接受他入注的时候，有什么red flag吗？或者有些什么蛛丝马迹吗？ - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/05/2026  12:16:12

• 房子所在的城市和区都不太好。这个区还算相对好点的。来申请的人信用都不怎么样。 - CZJL - ♂ 给 CZJL 发送悄悄话 (75 bytes) () 05/05/2026  12:27:03

• 成人要求co-sign 的一律排除 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  14:58:00

• 是，我曾有个墨二代让她爹co-sign。住了三年多，后一年多交租断断续续，只好上庭赶走 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:57:00

• 这个应该房东招租步骤出了问题，吸取教训吧，follow过滤原则，eviction可能性是非常非常低的。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  20:48:12

• 等到15号没收到租金就找律师驱赶 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  13:37:22

• 不回复。你只按合同办就行了，一到日子就走行程。就目前看，你犯了二个错：1，房客信用差，你没有坚持co-sign。这个房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (402 bytes) () 05/05/2026  17:09:34

• location, location, location. 多便宜，也不买差区的房子。后患无穷。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2026  16:13:39

• buicklimit - buicklimit - ♂ 给 buicklimit 发送悄悄话 (67 bytes) () 05/06/2026  17:43:23

• 我招租时一定要查租客的rental history，看看他们是否有不良的交租记录。 - 镜中花 - ♀ 给 镜中花 发送悄悄话 镜中花 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2026  23:28:31

• 找律师驱赶吧，及早止损。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  10:32:00

• 加州卖房 = 给自己加税？ - 谦谦美君子 - ♂ 给 谦谦美君子 发送悄悄话 谦谦美君子 的博客首页 (75594 bytes) () 05/05/2026  10:33:06

• 恭喜！郊区买好区大房平房低价房维持低税利和支出合理。prop19针对自住？prop13针对所有房产换房都会增财产税。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  11:29:54

• 朽哥旧作 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (1658 bytes) () 05/05/2026  01:30:10

• 谢复贴！再读仍感觉受益匪浅，心有戚戚焉 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  06:57:52

• 谢回放！房地产长期抗通胀无疑。用现金快速创造积累财富更具魅力也相对安全。谢网友23万搏36万获净值加租金案例近在眼前。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  08:52:40

• 房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，没有之一! QQQ不是吗？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  10:30:36

• 没有经历过2000？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  10:36:45

• 应该把“唯一”和“没有之一”去掉。事实上，2022年之后房价和房租涨幅都低于通胀。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  12:03:00

• 是的，比地主赚钱多的行业多的是 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  20:49:52

• 一不小心又见国债5%收益率 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (38432 bytes) () 05/04/2026  08:24:55

• 通常这种行情会在一天里结束还是会延续一两周？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (385 bytes) () 05/04/2026  08:38:36

• 长期国债也是上窜下跳的，30年国债modified duration 15.38 year - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (49 bytes) () 05/04/2026  08:51:34

• 今天30年国债就跌了超过1% - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  09:32:29

• 一年期的CD也提高了。昨天好像还是4%（AI估算的），今天是4.05% - 4.15% 之间。但AI还是让我先买SGOV - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/04/2026  09:59:55

• 散户不建议买长期国债，那是保险公司的菜 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  08:54:17

• 谢谢！我最多买一年期，3个月-1年，准备搭个梯子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:02:21

• 我有不同长度的国债。0-3个月，一直到20年都有一些。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:06:43

• 可以告知原因吗？买一部分5%收益率的20年的长期国债，可以降低风险。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:04:15

• 我猜是因为太长，太保守。一年还能大致看到变化，三年后的变化就很难看到了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:15:55

• 你真打算持有20年吗？要考虑通胀哦 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  09:30:22

• 嗯。谢提醒。三年前买过很少一点收益率5%的20年的国债。coupon rate是4.375%。主要考虑分散风险。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:56:01

• 通货膨胀5% - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  09:37:23

• 是。就是想以后不管房子了多一个稳定的收入来源。大部分投别的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:59:48

• 以前我提过的5%的分红股 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (364 bytes) () 05/04/2026  10:11:23

• 握手。我也有这个。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:16:03

• 谢守月分享。投资思路和成效值得学习。想到福虎网友长持分红好油股也应了巴老的策略。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  13:16:25

• 没找到Novo stock symbol,什么公司？ - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  16:49:47

• 见内 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/04/2026  17:08:54

• 看看老朽兄以前的分享，我一会儿找找 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  12:23:23

• 谢谢热心的你！我明白你的意思-主要是考虑20年后由于通货膨胀那本金大幅缩水。我的关键是想以后年龄大了不想管或管不动 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (292 bytes) () 05/04/2026  12:46:58

• mortgage rate is very related to 10y treasury yield - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  08:59:26

• 是。三月时战争，利率上升，我就猜测房市会受影响，结果影响还不小。利率再涨对房市不利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:05:59

• ZT: 巴菲特正在等待。。。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (140 bytes) () 05/04/2026  07:01:14

• 俺手中持有的房产有多少程度泡沐？是硬通货安全边界/ 偏防御性盈利模式？现金放在哪里？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  07:57:32

• 现金放在国债和CD里，这是AI给我的建议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (6007 bytes) () 05/04/2026  09:51:32

• 我是放在0-3个月的国债和Fidelity的Money Market里面。看你上面的SGOV更好一点。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:09:36

• SGOV灵活，CD若有4.2%我觉得也不错。AI给我定身制定的方案，适合懒人理财。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:16:42

• 是的。我以前买过CD，利率不错，到期后全入SGOV和Fidelity MM了。这样股市有机会用起来比较灵活。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:23:34

• 谢2位MM分享！学习了。看来AI行政助理还是蛮有用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  13:42:24

• 说说起诉HOA的事（一） - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (3143 bytes) () 05/03/2026  21:51:16

• 我遇到类似的事情，但是更复杂。涉及到50多户灾后赔偿，保险金被HOA侵吞的恶劣情况。后来我还是决定拿到我自己那份赔偿跑路，时间成 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  00:15:00

• 是的，很花时间。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  21:14:29

• 我觉得12户太少，还不如没有HOA。你考虑卖了吧，这官司一打，11户人家会看你不顺眼，每人跟你较劲一回就够你受的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:52:33

• 是Townhouse，必须有HOA。刚开始，有好几个人给我发Email支持我。估计现在他们都想息事宁人 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  21:17:22

• lz加油 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  11:37:00

• 谢谢 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  21:18:06

• 你们邻居真是不担当，这种情况不联合起来把贪污犯干翻？ - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  15:11:49

• 主要是人太少。有些人只是背后抱怨一下。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  21:23:54

• 摊到每家头上就那么点，时间成本不值。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  11:42:05

• 美国人比你想象中要窝囊，已经领教过，有空我也写一下为期一年的斗争。三十六计 走为上计。 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  01:30:00

• HOA是最恶劣的mini政府 - jinzhengping - ♂ 给 jinzhengping 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  08:47:09

• 上次问问题装摄像头墙上打孔打不进，特地来感谢一下。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (664 bytes) () 05/03/2026  20:17:01

• 最坚硬高温硬质合金学习了。HD盒装的钻头里配有这个“金刚钻“吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  16:03:28

• 不知你问的HD盒装是哪一个，我的就是许多年前买电钻时送的。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (300 bytes) () 05/05/2026  06:41:57

• 帖子里的照片是Harbor Freight网站上顺的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  06:43:30

• 地主们：空调出风有霉味，怎么解决？问题在哪里？谢谢 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (28 bytes) () 05/03/2026  19:20:48

• 你那里比较潮容易长霉。我会clean air ducts 和A-coils. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  19:43:13

• 换了空调filter没有？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  07:21:25

• 先排除全屋任何角落有墙壁潮湿管道漏水，比较室内室外空气湿度。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  07:44:50

• 如今乱糟糟的买房还是买黄金 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  13:05:37

• 现在所有大公司都以万亿计资金往AI里砸，你说投什么？哈哈，关键时刻打不得盹，一定要有自己的判断力，步子才能走得坚定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/03/2026  13:17:31

• 我请AI查了具体金额。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (144242 bytes) () 05/03/2026  15:51:08

• 我看好软硬兼备的。目前看是谷歌，Tesla/SpaceX。Amazon和MS我认为是第二梯队。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  15:56:56

• 对social media的看法，是持中。因为看不到对生产力有哦用的盈利模式 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  15:57:56

• 关键是，AI如何赚钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  17:34:53

• 提高生产力与创造力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  17:39:05

• 给你一个具体的例子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (8803 bytes) () 05/03/2026  20:07:43

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