房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老朽大哥能不能說一說 房地產的未來是看好還是看不好 (看裏面我寫了我最近的困惑) - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (1009 bytes) () 10/20/2025  04:53:41

• 朽哥还在邮轮啊，我猜他会说其他地区不好说，他周围的那一片长期还是看好。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:10:48

• 朽哥又坐游轮,这日子也太惬意了！ :) - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:24:06

• where did xiu-brother go this time? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:27:05

• 赞英文说的流利 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:28:19

• 有时候打英文比打中文kuai，我的英文很糟糕。只是为了方便而已 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  08:41:13

• 我会尽量打中文 ;D - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  08:43:47

• 老朽说，考虑到老龄化，能够直接上邮轮的地区房子最保险。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  07:54:02

• Florida? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  08:41:42

• 我们在说什么？ : D - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  08:42:34

• 北美游轮前五大港口如下：3佛州，1德州，1华州。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (418 bytes) () 10/20/2025  08:50:25

• 谢谢 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  09:49:55

• 房子是抗通涨的最好资产，以后也不会改变。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  10:08:07

• 南加州房价房租也都慢下来，前两次经历过的崩盘诱因现在还没看到。至于 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1335 bytes) () 10/20/2025  13:10:47

• 老朽大哥吃得,玩得真好,羡慕啊 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (1915 bytes) () 10/20/2025  13:46:16

• 朽哥抽空能不能讲讲怎么物色培养穆人治？谢谢啦 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  14:13:00

• 简单的说，最好从自己房客里选。从招租起留意，会修理会双语优先。先给小活试试，慢慢接手。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  14:39:02

• 思路我是知道的，就是没有那么幸运能遇到这样一个房客，感觉他们比我还懒 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  13:24:00

• 没想到朽哥是这种人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1147 bytes) () 10/20/2025  21:07:20

• yes, he is really kind hearted. he is my idol - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  22:09:06

• $250是一个吗，那还是蛮贵的吧，四个人得1000？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  07:50:40

• 一顿饭250，活蟹150包括在内。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2025  08:25:27

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  09:13:19

• 那还真是不贵 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  09:19:08

• 哎呀我们去olive garden吃pasta一顿也要一百刀 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  12:02:06

• 朽哥才懂股市，客气不说而以 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (1048 bytes) () 10/21/2025  22:11:31

• 不看好 觉得政府会加大深入 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (87 bytes) () 10/21/2025  12:52:07

• 人平均一辈子只有7次决定人生走向的机会 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (1623 bytes) () 10/19/2025  21:48:35

• 在53岁左右时候，大多数人在此时仍然是GPBS。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  21:49:50

• 美国看钱 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  00:28:10

• 啥是GPBS呀？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  06:53:12

• 非常好，非常棒，非常准呀。我基本上所有的时间点都和这个吻合了。谢谢分享！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  06:46:28

• 说明你一直很努力。GPBS是不是go pi ba, 加s是复数，嘿嘿 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  08:22:00

• 谢谢帮忙解答GPBS - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  21:12:41

• 我觉得这不是指“机会”，而是“心理”。我也有个没有科学依据的发现，人生每次过十（过30，40，50，60）就会有心理波澜 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 10/20/2025  09:35:46

• 内省的人 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  12:14:01

• 60后，还会有啥？该躺平了哈 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  13:49:53

• 不知道。估摸过了60人就安定了，懂得了岁月无情，认老，许会更珍惜生活和生命。过70关时估摸更在意健康而非年龄数字。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  14:53:32

• 我自己10岁，20岁，30岁的时候都没有什么特别心潮澎湃的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  07:52:29

• 那么你应该是一直都比较顺利。你要过的关可能在60岁。60是男性心理的盛衰分界线，女性”老“的衰分界线要早5-10年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  12:58:05

• 居然这么准 - Xiaoyutou - ♀ 给 Xiaoyutou 发送悄悄话 (273 bytes) () 10/22/2025  14:08:01

• 看你在哪里生活，在中国大陆生活的老一辈大学生（文革前），人生选择的机会是零，七八十年代以后才有少数机会。 - 556517 - ♂ 给 556517 发送悄悄话 556517 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  15:54:31

• 可以讲有点准，但每过几年有一些大的变化也是很正常的，不一定就是由自己来决定人生走向的机会，顺其自然就已经变了。本人 - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (4809 bytes) () 10/22/2025  16:48:39

• 我得把握最后一次机会了. - Yu-Yuan17 - ♀ 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  07:26:38

• 最后一次机会就是退休了，太容易把握了。 - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2025  11:40:59

• 周末灌水， 上次问大家关于度假屋 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (504 bytes) () 10/19/2025  17:33:34

• 很诱人。这么多，怎么吃 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  17:38:24

• 估计未来两个月不能买任何其他水果。辣椒当饭吃。忘了说，照片里那些是冰箱一开始没放下的 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  18:13:37

• 家里要是有个地窖挺好的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  23:10:17

• 明天去看一个降了五万块钱的房子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  19:49:28

• 被房客住坏了，烟味很大，诸位有何良策。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  06:21:14

• 我曾经对付过满是烟味的房子。把地上的全掀掉，全屋重刷漆。效果还可以。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:02:26

• 这个没地毯，光是墙和地面吸附的烟味就很大。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  07:07:43

• 重新刷墙铺地。平常多开窗，大约半年后味道就基本没有了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:24:53

• 回波大，臭氧机除烟味有特效，亚麻$50一下有很多选择。包邮，无效可退款。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (111 bytes) () 10/20/2025  08:52:53

• 谢谢，好主意 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  07:48:46

• 我有个房客抽烟和大麻，刷墙都去不掉那个味道，后来买了个ozone machine开了一晚上就好了。注意这个机器开的时候人不能在房 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:37:00

• 不能在房间里 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:38:00

• OK thanks... 还看见一个刀片，也许是用来割COCAINE的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  07:46:38

• 这个房子是外地投资者买进来的，找当地人管理，被呼悠了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (284 bytes) () 10/20/2025  07:55:58

• 中肯地说，你去找的都是折扣房，看到的自然是失败例子，维护得好的房子也很多。此谓以偏盖全。若说与听都知其局限性就怎么说和听 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (232 bytes) () 10/20/2025  10:17:01

• 这个房子其实位置很不错，不是坏区，是我们当初刚结婚第一次要买房子的时候，看的第一个房子就在这个街上。纯属经营不善。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  11:34:31

• 买块地，自己盖多好，如果想长住的话；除非是想临时住几年，然后出租再重新买别的自住房。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2025  07:55:10

• 【讨价还价】租金。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1381 bytes) () 10/19/2025  16:18:56

• 市场清淡， 如果信用收入好， 25 元一月真不算啥 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  17:37:11

• 他除了还价，别的要求，也不少，可否再漆一遍？我已花2000元漆了全屋一遍啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  18:19:49

• 租客要求降价，我不会。但市场不好，我会主动降。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  18:23:36

• 同感，我降可，他要降，不好，怕后面，要求更多。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  18:29:34

• 晚租一个月 差的收入 够每月降25 连降很多年呢. 算算数有那么难吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  22:57:00

• 哈哈哈哈哈，房东要会打算盘 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  04:25:26

• +1 该降价就降价，降价能更好的找到好租客或者住更长久的租客 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  07:25:44

• 对于申请者要求降价的标准回复是 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (580 bytes) () 10/20/2025  10:50:11

• 太灵活了，累死房东！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  16:56:43

• 超市为主力店的物业过户了！感谢几位提供的建议和忠告！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (316 bytes) () 10/19/2025  13:45:29

• 恭喜！不改善都是奶牛场了。一笔投资一年百多万的利润，还是不操心的NNN。这就是资本的威力，听听也涨见识。多谢分享。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  16:02:28

• 祝贺！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  17:57:03

• 祝贺 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2025  06:00:16

• cash on cash 回报率多少？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  08:56:52

• 7.3% cash on cash! - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2025  07:43:07

• 朽哥又出去逍遥游了， 请查收QQH， 多谢了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  11:34:22

• 收到 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  14:43:52

• 今年地税猛涨 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (1305 bytes) () 10/19/2025  10:17:21

• 我还遇到一年涨40%，你这4%已经很少了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  11:09:00

• 这在加州是绝对不可能的。除非新买一个二手房，而且这个房子的房价上涨了50%以上。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  11:58:25

• 加州出得早。我在等佛州的地税出来，因房屋价值在走低。保险各地都在涨，佛州依然涨得多，看地税保险，是看房市复苏的阻力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  12:56:44

• 被你这一说，我也赶快查一下 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (319 bytes) () 10/19/2025  16:26:26

• 好幸福。华州一般会涨10+%。有一年有个房子涨了85%。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  18:50:29

• 40% is nothing, my area got re-assessment, 2 of them tripled - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (176 bytes) () 10/20/2025  07:26:35

• 今年漲了5%,我也對這個2%有疑惑。。。 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2025  08:32:54

• 请教大家： 房客可能月底搬走。我原来买房时带的租客，房租只有现房价的0.6％。如何重新定价呢？谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  09:52:44

• 房租和房价没关系，和租赁市场有关系 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  10:31:34

• 定价原则是什么呢？ - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  10:58:01

• 看邻居类似的房子最近的租金，其它地方的人没法建议。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  11:45:01

• 如果完全不会估，可参照zillow租金估值。不过，价格合不合理是由市场决定，如果登广告少有人理会，过一两周就降价一次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (184 bytes) () 10/19/2025  13:03:25

• 我一般提前一两个月看看类似房子的资金，和多长时间租出去决定租价 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  18:54:36

• 卖国内的房子，买家都找好了，今天接到电话说租客的客人在房子里自杀了。哭！该咋办啊？ - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (87 bytes) () 10/19/2025  04:40:44

• 买家找好了，到哪一步了？你拿到定金了吗？ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  06:08:56

• 收了定金也没有用，在中国，凶宅是个大事，必须告诉买家，否则买家可以告的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  06:13:44

• 在中国房东可以告自杀人的家庭，要求他们赔偿损失 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  06:15:22

• 刚问过了。告家属也没用。法院不会判赔的。一切损失都是房东的：（ - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  08:01:13

• 中介说在中国要一直告诉看房的人是凶宅。中介说他去年买了一套凶宅，大概只卖到市场价的60%。真的太倒霉了 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  08:04:43

• 就是合同签了卖了都没用。中国规定在知道凶宅的一年内买家都可以找卖家退房如果没事先告知。而且如果不事先告知，还会被追责 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  08:08:16

• 天有不测风云，现在自杀的人多，房东碰到自然倒霉 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  06:08:58

• 幸好这人还留了遗书的，她老公也从家里赶到派出所说明她有抑郁症。这世道！ - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  08:14:54

• 抑郁的人来租房其实可以判断，从他们的眼神，话语和思维逻辑里。我看出来了，自以为可帮助她。短短几个月后，她自杀了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  09:13:04

• 这也太tm缺德了吧 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  07:23:59

• 只能自认倒霉。也许搁两年再说。 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  08:15:42

• 我有朋友买过一个房子，那楼几年前有人跳过楼，后来过了几年之后也没人在乎了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  12:49:45

• 可是可是国内现在房价眼见的越来越低。再说万一又有人想不开呢。我真怕了。 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  17:27:56

• 死人为大。房主不幸运。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  08:47:15

• 谁死了，是租客，还是租客的客人？租客是二房东，拿出租房做生意？合同允许吗？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2025  11:48:39

• 租客租了我的房子做民宿。然后租房子的客人昨天自杀了。 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  17:25:13

• 说句不爱听的，你得搞清楚是不是真的，现在骗子实在多 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  15:11:05

• 我也是这么想过的，打算找人去派出所出所查一下记录。实在太赶在这个点上了 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  17:30:08

• 我建议你尽快托人去查，中国的事真的得小心尤其没人在国内帮你看着点 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  17:38:27

• 好的。多谢提醒 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2025  17:42:15

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