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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 纽约曼哈顿区房产合适投资吗？ - 小地主定投spy - ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (483 bytes) () 07/05/2025  18:48:23

• Big YES! - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025  18:55:39

• 为啥是big yes?你看好？ - 小地主定投spy - ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  18:56:40

• YES - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  06:33:25

• Hell NO. - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025  18:56:40

• For people not living there. - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  06:33:55

• 不好。 我是NYC房产投资的坚定反对者。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (218 bytes) () 07/05/2025  19:04:58

• 费用太高。除非自住，否则不合适 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  21:37:44

• 看来大家都不看好 - 小地主定投spy - ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  22:15:58

• 不是大家，请谨记。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  06:30:01

• 不过加州的房产现在基本都是negative cash flow, 押宝在升值，风险跟股票一样beta>=0.5 - 小地主定投spy - ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  22:20:46

• 南加还比不上纽约。纽约还有高工资的工作，南加有什么？但是 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (118 bytes) () 07/08/2025  19:06:37

• 纽约可能是那位共产主义者当市长了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (185 bytes) () 07/06/2025  04:02:38

• 众人退场你捡漏，他4年后一鞠躬下台，您就可能有收获。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  06:32:32

• 那可不一定，他能坚持四年，咱不一定能 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (48 bytes) () 07/06/2025  07:56:36

• 适合在那里上班自住的，投资还是queens和bk，不过现在已经太贵了，升值空间不大，现金流也不好 - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025  06:42:22

• 还有这里开车向东10几分钟的长岛北岸 - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (373 bytes) () 07/06/2025  07:25:49

• 看来老兄是当地人，多谢一手资讯 - 小地主定投spy - ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025  13:24:24

• 自己住都不用买，租一个多自由轻松 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025  06:59:06

• 小城住太久了吧。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  09:42:32

• 是的，您说没错 - 小地主定投spy - ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025  13:32:29

• 早就有定义，纽约是天堂，纽约是地狱。进天堂下地狱的都有。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  20:23:22

• 水好深的感觉。乡下人怕了 - 小地主定投spy - ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025  21:15:19

• 哈哈，当年外地人准备到上海，同样的感觉。上海人到北京也怕，到广州更怕。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025  06:03:02

• 自住买 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  20:44:00

• 纽约赖租的房客很难缠，政府一般支持无赖 - smeagolrocks - ♀ 给 smeagolrocks 发送悄悄话 smeagolrocks 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  08:23:02

• 大而美的法案51:50通过，对地主是否大而美？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (565 bytes) () 07/05/2025  15:39:42

• 什么时候trump撤出房产了 ,我就相信 . - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025  15:48:17

• 人家家族玩的是家庭币，稳定币，家庭手机，房地产已不是主项。 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (80 bytes) () 07/05/2025  16:03:35

• 还有香水！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  10:18:49

• 川普大学，川普牛排，川普航空，破产的生意是一堆，地产是基本。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (391 bytes) () 07/07/2025  08:06:44

• 那怎么我们选出一个经常破产的总统? - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  02:34:21

• 房地产不是对抗通胀的么？股市涨房价没理由不涨的呀，房价涨得太快租售比不划算才是房事冷清的原因吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025  14:51:00

• 再帮你加一条，似乎是越来越多的红州在通过法律禁止中国公民买房。这个可能会造成一些冲击，也许会使更多华人到蓝州。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025  17:37:17

• 符合巨富们利益的是通胀和资产（房产和股票等等）增值，这个应该是长期的趋势，房产税务上优势巨大，没必要太操心。能赶上楼市崩 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (428 bytes) () 07/06/2025  18:28:47

• 目前有个远程房，72年的，正在犹豫是否卖掉， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (73 bytes) () 07/06/2025  23:00:19

• the retaining wall fell due to the heavy rains 这种怎么解决？ - Julie_2015 - ♀ 给 Julie_2015 发送悄悄话 (91 bytes) () 07/05/2025  15:04:43

• 保险公司会cover吗？没有买flood insurance。谢谢 - Julie_2015 - ♀ 给 Julie_2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  15:08:51

• 房屋保险，只保房屋，不保园子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025  15:12:05

• Fence can be covered - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  21:47:18

• 重新做，你买这种房子就该想到这个问题 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  20:20:07

• 出租收到一个request，落款名字后面特别注明 she/her。我问了chatgpt, 说这是她的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (235 bytes) () 07/05/2025  12:43:29

• 记得对性别不详的pronouns 应该是they，是吧？看来国际开发署花钱教人称呼还是有需要的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025  12:56:28

• 女直女同都是she／her。只是说明他们支持变性人的权利保护。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (573 bytes) () 07/05/2025  14:44:58

• 对，这个标出来主要是显示一个支持LGBT的态度吧，我周围同事一堆的这样写的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  15:24:02

• 支持LGBT的权利，不是支持LGBT。好比我支持吃素的人的权利，但是并不希望自己家人吃素。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (151 bytes) () 07/05/2025  15:38:03

• 赞柠檬的严谨。我没想那么多，我也支持lgbt（的权利）但没想自己成为这个lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  17:45:03

• 吃饱了撑的。我也支持性少数的权力啊，但没觉得有必要这样整。谢谢柠檬侠！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  06:10:43

• 无需过分解读，如果是中性的名字，用这个落款可以避免误会 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025  21:27:52

• 请教朋友们一个问题 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (494 bytes) () 07/04/2025  18:46:58

• 不可以 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  19:06:33

• 俺觉得也是不可以，只是不确定 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  19:53:19

• reverse 1031 exchange - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  20:11:57

• 谢谢回复 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  05:36:19

• You have 180 days - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (213 bytes) () 07/05/2025  06:56:35

• 在旅行中，抱歉回复晚了。 谢谢柠檬 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  05:35:22

• 找一个1031 agent问一下 - abc-nezha - ♂ 给 abc-nezha 发送悄悄话 (36 bytes) () 07/05/2025  07:31:39

• 谢谢。 感觉咱们这个坛里明白人多，先咨询一下这里的朋友们 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  05:43:09

• 现在，卖2房，很难。买房很快，不易match! - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025  07:57:15

• 真的。俺决定不卖出租房了，贷款吧 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  05:44:28

• 如前面网友所答，用 reverse 1031 exchange 可以做，但要点是：1，timeline要求 a,45天内 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (603 bytes) () 07/05/2025  09:51:02

• 谢谢如山的详细解释，俺再权衡一下，感觉还是贷款容易一些。 看看房贷利率是否能降下来。 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  05:40:38

• 我以前的博文《美国税法的Loopholes及1031 转换之利与弊》供参考： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (153 bytes) () 07/05/2025  09:59:34

• 谢谢 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  05:48:43

• 可以 reverse 1031 记得买的时候就要说清楚 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025  12:49:56

• 好的，谢谢 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  05:45:15

• 现在的市场没那么快卖出去的 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (465 bytes) () 07/05/2025  16:37:48

• 俺可能也要打消这个念头了 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (54 bytes) () 07/06/2025  05:47:55

• 为了避免高利率，卖付清贷款的房子去买另外的房子，这个想法可能本来就是错的 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025  05:51:46

• 这是我几个月前的梦… - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (335 bytes) () 07/06/2025  12:00:09

• 参观Open House时脚扭伤能找经纪索赔吗？ - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (14109 bytes) () 07/03/2025  19:52:49

• 大波士顿地区房市怎么样? 房价跌了吗? - 铁蛋妈妈 - 给 铁蛋妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  16:57:41

• 请问living trust里规定不许孩子将来卖房是好主意吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (397 bytes) () 07/02/2025  21:20:47

• 我觉得多余了，不是每个人都喜欢投资房的，即使是交给PM管 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  22:23:05

• 接受这个话题问一下，娃说trust 没有step up basis, 是这样吗？还没开始做所以不清楚 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:06:12

• 有没有trust都享受step up basis。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (500 bytes) () 07/03/2025  10:24:44

• 多谢解释，可是我们州的遗产税限额很低，怎么办呢 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:26:48

• 退休以后就搬家啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  18:01:58

• TOD (Transfer on Death)怎么样？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:08:00

• 一个孩子可以，几个孩子有些问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (169 bytes) () 07/03/2025  11:22:05

• 有的， 所以最好选择其实娃拿到后马上上市卖 不用交税拿到现金走人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:29:02

• 不是好主意。我觉得给他们自由吧 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (45 bytes) () 07/03/2025  10:56:41

• 隐患大了去了。养房很贵的，万一孩子养不起又不能买是要等着法拍吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  21:43:23

• 请教，养 American bulldog 的能租吗？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (420 bytes) () 07/02/2025  20:21:01

• 不租。这狗危险。你买不到保险的。责任太大。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:00:12

• 我知道 Pit Bull 肯定不行，American Bulldog 好像还不一样？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (862 bytes) () 07/02/2025  21:07:14

• 保险起见，问一下你的房屋保险公司。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  23:03:51

• 是一样的狗，pitbull名声不好所以现在出来一大堆“别名”，一看照片就知道了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:13:00

• 可以，加押金，并要求房客买保险，包括狗， - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  09:00:42

• 我不会租，首先我觉得养这种猛兽属于自私、缺乏社会责任感，这种人我躲着走 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:15:00

• 是我宁可空，狗狗咬了邻居行人liability 怎么说？ 到时候人家告的是地主告租客没钱的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  09:12:21

• 房客搬走了，但是不退还钥匙和遥控器，怎么办？我好像不能进去 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (870 bytes) () 07/02/2025  15:57:16

• 押金不还了，车库遥控器可以配 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:11:12

• 押金补上个月的房租，还欠我不少钱。关键是按照法律，我还不能进去 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:27:03

• 我遇到过类似情况，房客欠租不回消息，我后来就门上贴了3 day notice，然后过了三天拿备用钥匙开门进去收拾屋子了。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:16:26

• 你胆子好大，我问了ChatGpt，如果房客懂法律，想钻空子，你就比较麻烦。否则就没事。 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:28:52

• 我这房子在Florida，没那么多变态法律，而且这个房客跟我也是和平分手 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:20:00

• 可以进去，但是新房客不要搬进去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1408 bytes) () 07/03/2025  05:43:47

• 可以进去打扫吗？ 这个是最大的问题所在 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (125 bytes) () 07/03/2025  09:06:20

• 最大的风险就是，如果房客说丢了东西，就变成非常复杂了 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (120 bytes) () 07/03/2025  10:14:26

• i kept her stuff inside for a month as thw law required. and inf - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:22:00

• 可以打扫但是东西不能扔。要是破烂太多没处落脚的话你就只好等一个月之后再去打扫了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:23:00

• 请问你们用Zillow payment吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (266 bytes) () 07/02/2025  12:23:41

• 我2个租客要求用，我就一直用了，6-7天到 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:37:12

• 谢谢！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:07:13

• 我的是zelle, 几秒到账，省心 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  17:38:27

• 可以用，没有大不好，就是到账时间会晚一周。没有其它的收租办法才用，最好不用。房客只信Zillow不信房东本人那就没办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  04:59:20

• 80岁老太太带四个猫，租不？ - treedog - ♀ 给 treedog 发送悄悄话 (521 bytes) () 07/01/2025  16:09:54

• 过世就过世，如果州法不需要通知下一户，真的没有什么好怕的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 07/01/2025  16:30:19

• 能给一个老人提供去世前最后一个家难道不是天下的大善之为吗？如果不是你谋杀的就是寿终正寝 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  16:54:20

• 谢谢柠檬大侠和网友！ - treedog - ♀ 给 treedog 发送悄悄话 (336 bytes) () 07/01/2025  19:18:37

• 4个月租不出去，若是我会接受，不想自己先急死啦，哈哈。猫若收100pets fee/月，一年1200备着以后换地板。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:04:10

• 最近发现市场上好多出租房，是不是价格要跌了？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:09:33

• 多本身不是问题，主要看市场能否消化掉。市场上有过剩的房子，价钱就会跌，出租与出售都是一样的道理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:07:33

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