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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• HOA要求整个房子重新刷漆。请教大家怎样和HOA谈呢? - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (340 bytes) () 04/28/2025  09:22:35

• 问他们要照片啊，没有证据的指控怎么回应？要证据。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (135 bytes) () 04/28/2025  09:34:45

• 你说的这些已经都做了。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (322 bytes) () 04/28/2025  13:39:02

• 我的HOA每个月都有会议，这样的问题，可以在会议上直接问。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  14:03:55

• 和邻居外墙比，你和你的租客怎么想不重要 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  15:20:58

• HOA指出一面墙的其中一块的漆褪色，但是要求重新paint整个房子。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (57 bytes) () 04/28/2025  15:43:06

• 去小区里看看别人家的油漆状况，看HOA有没有选择性执法；最多漆一面墙，不该强制漆整个房子。 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  17:36:00

• 看看AI怎么说，定期粉刷房子外墙（非砖石部分）是维护房子的一项。你连个图片都不给，怎么给建议？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (27732 bytes) () 04/28/2025  18:21:30

• 照片在此。即使高清照片也看不出什么。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (348 bytes) () 04/28/2025  19:44:55

• 另外一个角度照的 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (82 bytes) () 04/28/2025  19:50:46

• 你这个房子有两个颜色。这恐怕是问题所在。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  08:05:37

• 我对太阳那一面确实7年就不太行了，都刷了算保护房子 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  04:15:00

• 请教如何把车库里的狗味道清楚干净？请了清洁工做了deep cleaning，车库的狗味有什么更有效的东西吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  11:22:44

• 我用了这里老地主推荐的Ozone Generator, 效果很好 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (1114 bytes) () 04/27/2025  14:03:54

• 多谢 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  17:10:09

• 地毯的狗狗味道可以用这个去掉吗？ 谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  18:42:47

• 没试过，估计要换地毯。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  21:28:39

• true. The urine gets into the pad. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  08:00:00

• 新手请教网签租约合同 - MusicXYZ - ♀ 给 MusicXYZ 发送悄悄话 (297 bytes) () 04/27/2025  08:06:21

• https://www.docusign.com - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  08:37:14

• Zillow. 只要你登记了是房主或需登记后才能用. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  09:52:07

• 再次感谢 - MusicXYZ - ♀ 给 MusicXYZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  17:14:18

• Multifamily 现在没有现金流还能入吗？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (251 bytes) () 04/26/2025  19:39:46

• 所有人都看好的 DEAL，绝对不是好DEAL。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  07:55:15

• 我一直想，但又下不去手，因为single family搞熟了，又不急用大钱，不急挣大钱。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  08:39:27

• SFR管理太烦人了，想慢慢地转。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  09:19:37

• 慢慢地招到长期房客就好办多了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  09:33:44

• 我也有住12年的租户了，30%的租户5年以上。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (60 bytes) () 04/27/2025  10:54:55

• 是比较烦，我最多才同时招租4家，就觉得累人，之前刚搞定两家，跟着又招两家。也觉得不是办法，特别是还要同时处理维修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (54 bytes) () 04/27/2025  12:37:29

• Multi 管理更烦人。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  10:11:43

• 按你之前选房客的办法肯定会有后续麻烦。目前我的房客还行，积累了一批长住房客撑着，不怎么操心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  10:26:16

• 想控制好管理和维修两项开销，就是越多单元越好，不是简单MFH几套十几套可实现，五十一百套的公寓大楼更省。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (841 bytes) () 04/27/2025  10:18:41

• 崩盘是不可能的。但是回调是有一定的概率。10万一个单元就算good deal了，以前的价格不可能了 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  11:01:24

• 不是单等价格，是等cap rate的改变。目前的租售比有1出现了，但costs高并不一定能赚到钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  11:20:33

• 现金流的正式定义是所有收入减去所有支出，包括贷款。所以出租总是有现金流，或者正或者负。要说想正，就看你贷款多少与 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (514 bytes) () 04/27/2025  11:47:36

• 利率一时半时不会跌，老川关税直接造成短缺，物价上涨。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  13:14:42

• 我觉得要看区。我的多家庭在c区，因为租客素质不高，很难搞。如果是好区，有涨租的空间，我觉得可以入， - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  13:55:00

• 同意！看区看deal。我已经有几个MF，最近也在看准备1031换一栋MF。但我选的都是好区、 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (79 bytes) () 04/27/2025  20:00:55

• 我们这里好区的multi都卖的快，价钱也挺贵，25%头款没有现金流，差区的卖的慢不少，价钱也便宜些 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2025  17:12:18

• SFH其实比小multi好管，租客负责所有维护，我只用管大项目。小multi的事要多很多 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  05:59:26

• 有阵子不见你了。是，MFH的维修和管理并不能省，能省是有一二百套可雇一职业PM和工人来管理和维修，按年薪发工资就便宜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  07:41:47

• 想过这个办法，但是好像综合都不同意，因为他们没有能力处理任何小事. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  15:58:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  16:00:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  16:00:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  16:00:00

• 洗衣机接口问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (513 bytes) () 04/26/2025  18:33:00

• 找个plumber来换一个新的接口应该不难的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:09:29

• 应该不难，要开墙，换管子，找个汗滴蛮估计几百刀能搞定 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:13:55

• this guy has no brain...that's why he makes peanuts to deliv - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (478 bytes) () 04/26/2025  23:21:45

• 有些老房子洗衣机接口不符合现在建筑标准（Code），有些会造成洗衣机排水时回水，所以Costco送货人必须遵守code - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (191 bytes) () 04/27/2025  05:22:39

• 另外：给Costco送货的，大概率并不是Costco的职工而是某送货公司，他们和costco有业务关系而已。 - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2025  05:32:20

• Costco appliance 送货太差了，这已经是第二次来，第一次来，打电话给我没接，他们就走了，其实房客一直在家， - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (346 bytes) () 04/27/2025  06:15:57

• 老朽大哥你好，, 请教一下邮轮的事情 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (1063 bytes) () 04/26/2025  09:27:25

• took 4 cuise from east cost and 1 florida,1 europe - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (101 bytes) () 04/26/2025  09:39:06

• 可能有小孩理解你们暑期出游，这几个月日本是台风雨季，遇到几率非常大，而且热的要死。当然，邮轮很舒适，在外面 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (518 bytes) () 04/26/2025  10:53:05

• thank you so much 老朽大哥! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  12:04:06

• 阿拉斯加挺不错的。不过我就坐过仅此一次邮轮。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  19:15:36

• 忘记说阿拉斯加了，暑期选择之一。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  19:53:04

• thank you so much! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  12:04:29

• 请有经验的房东帮忙看一下这对夫妻能不能收? - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1983 bytes) () 04/25/2025  14:18:40

• 我会建议不收。下周我要写的故事（二）就是有关有犯罪记录的。其实我已写过，只是再写些处理细节。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  14:31:12

• Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  15:10:48

• 信用分低，收入再高也不能收。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  14:52:24

• 反之，信用高，收入低，可以酌情考虑 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  14:53:40

• Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  15:11:01

• 还要看什么造成的信用低 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  08:33:41

• 有criminal record， 慎重！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  17:00:35

• Thanks a lots - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  17:27:23

• 若是俺，不会选他的，因为“信用分数 598分， 有两个collection” ， 当然，每个人斗志斗勇能力不同俺较弱 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  19:56:16

• 1. 信用分是第一标准. 不达标的一律pass（信用分低有好的，但要花时间选) 不论黑白和收入。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (43 bytes) () 04/25/2025  19:57:34

• Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  05:55:26

• this is a no. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  22:21:13

• Thanks - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  05:55:41

• 宁缺毋滥，宁缺毋滥。说了很多次 了 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  13:12:46

• 不能说100%的黑人不行，但大多数都有问题。风险自负。 - car88 - 给 car88 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  16:14:51

• 不能收 - qqww789 - ♀ 给 qqww789 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  16:53:58

• do not rent, this will bring you so many trouble later - xiyatu - ♀ 给 xiyatu 发送悄悄话 (120 bytes) () 04/26/2025  23:29:37

• 求助： 怎样把这个管子堵上 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (582 bytes) () 04/24/2025  14:43:34

• 试试这个 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (456 bytes) () 04/24/2025  16:08:33

• this is way too big... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2025  17:26:17

• Your drain is one and half. Get an expanding drain plug. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2025  17:30:01

• 谢谢波大！请问这个管子开口是做什么用的？用来通snake吗？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  19:54:02

• Looks like an old drain not used anymore but still connected - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (25 bytes) () 04/25/2025  03:47:03

• 这个。Lowe's 或home Depot 都是一堆一堆的。你的貌似是1英寸的，多买几个规格的，几刀一个 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (242 bytes) () 04/24/2025  17:33:57

• 谢谢各位！我去HomeDepot去买几个试试。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  19:52:58

• 问问要签的合同， 孩子名字要找个地方也写上吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (127 bytes) () 04/23/2025  21:04:50

• 我全部都有地方写的，全部写上，避免以后他做二房东 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2025  04:16:35

• 谢谢米奇姐 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  06:38:42

• 求助： 房客分租一間房出去，二手房客賴著不走 - chris08540 - ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (419 bytes) () 04/23/2025  17:05:18

• 全部赶走！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  17:12:09

• 我也是想全部趕走這些爛人，二手房客好驅逐嗎？ - chris08540 - ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  17:22:50

• 没有在lease上，evict all ！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  18:39:02

• 自己没把握就请律师，怎么这么磨叽。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (45 bytes) () 04/23/2025  19:22:08

• 你要看你当时与租客的lease - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (239 bytes) () 04/23/2025  18:35:20

• 这个严重BREAK合同，租客品质有问题 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  21:06:17

• 謝謝！ - chris08540 - ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  04:34:29

• 你进来看看，填这个表格发给房客，如果没有经验，找专门赶人律师处理。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 04/23/2025  23:41:08

• 謝謝！第一次碰到這種糟心事 - chris08540 - ♂ 给 chris08540 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  04:34:04

• 还是卖房请教，白人为主的社区，如何找卖房经纪-白人经纪还是老中经纪哪个更合适？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (467 bytes) () 04/23/2025  14:30:31

• 白人区就找白人经济。上网查在社区里代理两三家的（最好是刚卖出了几栋房的），不行就找当地销售房量高的renltor. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  15:12:27

• 多谢支招!请问上网查这些代理信息具体可去哪些网站呢？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (67 bytes) () 04/23/2025  16:08:55

• 可以。在这些网站上，找sold，买卖双方的realtor名字都有。或者需要查什么就用GOOGLE - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  18:16:52

• 明白了，多谢指点哦！！ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  23:51:47

• 守月赞 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  15:03:13

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