房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 退休新爰好提前派上了用场 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (6784 bytes) () 08/17/2025  09:44:27

• 没时间无聊,退 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (2677 bytes) () 08/17/2025  09:47:06

• "自己花掉的钱才属于 你自己" - 顶 - ww7788 - ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  09:53:50

• 我家领导说， 钱不花在她身上的都不是钱， 数字没意义， 买得心灵平和. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  10:16:02

• 你领导想得通。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  10:44:04

• 哈哈，我有只会西班牙语的房客，见了面反而没法交流，反而是不见面的时候用短信交流，他坚持用英文，甚至用中文给我发短信，拒绝用西班牙 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  09:47:00

• 你的房客很上进，想尽快融入英语社会。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  10:46:34

• 不是，就是用翻译软件。我遇到过一个接活的包工头，我们用翻译软件交流，他再找的干活的人，连翻译软件也不会用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (227 bytes) () 08/17/2025  11:06:51

• 这是个问题，所以我们有时干脆用贵的，省心。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  11:13:44

• 真是聪明能干， 我是机器能做的一概懒得做…. 估计这样退化的会太快。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  09:51:38

• 我扫地用机器人。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  10:43:11

• 对呀， 上次我就是炒老板鱿鱼 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (999 bytes) () 08/17/2025  12:48:56

• 我过几天就要跟着女儿去学 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (27 bytes) () 08/17/2025  15:17:14

• 这个老中不用学，打乒乓和羽毛球的水平，马上就上手了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  19:04:57

• 翻译软件试试？俺家老人会用 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  15:03:00

• 翻译软件在南美信号不好不好用，有WiFi还可以。在外面就不太灵光了。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  15:13:14

• 阿米哥有没有看到你说，色鸟里达，勿是的 爱色魔啥！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  19:22:33

• 好久不见，糊涂要常回娘家呀，我去投坛去冲着你和越王剑去的，后来又 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (55 bytes) () 08/18/2025  06:54:18

• 山里美眉好！用西班牙语把我上面的发出来。Senorita, usted es hermosa。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  14:15:32

• 糊涂Un pollo en la mano izquierda, un pato en la mano derecha - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (116 bytes) () 08/18/2025  22:35:16

• 您用的西语自学软件是哪款？ - 莫城俗人 - ♂ 给 莫城俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2025  12:47:43

• duolingo ,现又在试用speak, 看样子两个可以互补。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  22:26:55

• 赞！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2025  12:57:01

• 五十岁如何将12米转化为0.2米被动收入的思考 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1099 bytes) () 08/17/2025  09:36:00

• 自住房出租出去您算过收益率吗？况且还要再租房住，是不是有点不值得折腾？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  10:00:01

• 看了下楼下贴。原来这是挖坑的。您有钱有时间逗我们穷人开心呐。也是一种活法吧。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  10:04:21

• 请问您细算过目前的生活支出吗？个人意见：最好保持停止工作前后生活水平相当（当然，有些开销在前后或有不同，减增互补） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  10:06:11

• 哥， 不要考虑留钱给娃， 娃都是给别人家代养的. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (719 bytes) () 08/17/2025  10:13:27

• 没想着是给小孩留钱，就是现在三米多的股票和投资账户里的钱，每年支出30万还算上要交税的部分不到10年就清零了呀 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  11:51:00

• 那刚好IRA就上场了， 10年股市番一倍不难吧， 到时候你家IRA就12米了.， 还能花个40年. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  12:17:12

• 这是误区。以后你的年收入很低，交不了多少税（15万利息收入，加从账户里取出金额的“增值部分”交的也是长期投资增值税） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (280 bytes) () 08/17/2025  13:59:03

• 投资房两个途径赚钱：现金流和增值。你投的是增值，那么在你需要花钱的时候，就卖。提前退休有现金流也行，有存款也行，只要有钱 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (457 bytes) () 08/17/2025  10:52:25

• 确实很有道理，我们回去放心一下，多谢 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  12:13:00

• 看到你写把$2.5M的自住房租出去，开始怀疑是不是纯灌水文了。不过我本身也在考虑提前退休，给些我的建议。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (2167 bytes) () 08/17/2025  11:03:36

• 赞 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  11:06:17

• 补充一点：用于secure put options的那1/3cash，也是会得到Fidelity的3-4%利息的，只要是 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (134 bytes) () 08/17/2025  12:45:46

• 你这种很正常的，还是赚钱赚得太快了。 如果你现在59岁可以Withdraw 401K了，啥问题都没有。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (788 bytes) () 08/17/2025  11:15:44

• 自住房不能租出去，最后退休时为了生活舒适。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 08/17/2025  11:18:35

• LZ就是一边不想工作，一边不想花钱。 活着总要花钱。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  11:44:57

• 赞你这个总结！还包括不想缴税，似乎也不想学新东西，但是有飘渺的志向要开店等等。也可以总结成希望未来是100%确定地好。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (151 bytes) () 08/17/2025  13:14:31

• 2.5米自住房出租每年大概能够收到8万左右的租金, 改做到 年net收入 16 萬： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (52267 bytes) () 08/17/2025  11:20:01

• 帮你设计一个 50 岁时用 $12M 实现每年 $200K 被动收入的稳健投资组合： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (71044 bytes) () 08/17/2025  11:30:59

• 多谢了。不过卖掉自住房是需要交税的 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  11:40:00

• 那就等一等， 最近流傳 川縂要取消 賣房的gain tax 了 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  11:45:18

• 没那么高的租金。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  10:35:00

• 这还是老中的死结，只挣不花。我相信就算你们有了被动收入您家领导还是不让你退休 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  11:24:00

• 换成别的族裔，就凭能用的三米兰博基尼早就开回家了 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  11:29:00

• 唉，还是送您一首“一生何求”吧，如果喜欢的话，也可请和夫人一起听 ：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (2574 bytes) () 08/17/2025  11:27:39

• 陈百强的回忆杀。。好听。。 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  12:50:06

• 有被动收入也可以上班 。我还在上班，上班摸摸鱼。哈哈 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  12:02:52

• 你又乐呵了,有喜事。川总有意资助俄亥俄建厂，若能落实，你又要更上层楼了。你有房我有股票，就看川总是否赏赐些个。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  12:56:46

• 福虎买cvx, 吃利息， 你也可以买一点啊. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (33 bytes) () 08/17/2025  12:50:22

• 直接花那银行股票里的3米不久行了？十年后，租金翻翻，有可以拿IRA里的钱。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  13:17:21

• 自住房租金8万，租房6万，真不值得折腾。 - SunnySky14 - ♀ 给 SunnySky14 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  13:36:00

• 现在的工作辞了，休整几个月，找份责任小点的工作，做到60岁。人生苦短，钱是挣不完的，自己快乐最重要。 - SunnySky14 - ♀ 给 SunnySky14 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  13:43:00

• 自住房出租自己再租房？那生活质量下降了。那还是找找其它工作吧。争取拿到圣诞节的工资后有新工作等着你。俩工作之间留几个月休 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  19:08:21

• 您还是老老实实打工吧，您的资产远远没到fire老板的地步，别浪费网友心情了。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  19:57:34

• 我要是你的话 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (261 bytes) () 08/18/2025  07:56:32

• 回帖的人都好搞笑。教比自己富几倍-十几倍的人理财。 - 蓝山飞狐 - ♀ 给 蓝山飞狐 发送悄悄话 蓝山飞狐 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  10:20:00

• 哈哈哈哈哈！！！平时哪有这个机会啊！！！不过您也别低估这里大家的净资产。不过替一个12M的网友操心我确实是第一次 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (507 bytes) () 08/18/2025  15:30:40

• 楼主我的选择是换成商业地产 现金流好了不少 而且不用干活跟租客打交道 可以出去旅游 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  10:29:46

• 租啥房呀， 自住正房出租，自己和老婆住地下室。 - 阿历克斯 - ♂ 给 阿历克斯 发送悄悄话 阿历克斯 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  13:11:29

• Boston 押金要给利息吗？ 租客很好每月按时交房租住了三年半，现在买房子了要搬走. 有两东西要修，但我想自己出钱修. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  07:36:09

• Check lease agreement and Google - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  08:20:23

• 授人与鱼不如 .. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (265 bytes) () 08/17/2025  09:35:46

• 收到，谢谢！ - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  11:50:54

• 平衡生活与赚钱（补充附图说明退休的收获） - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (1934 bytes) () 08/17/2025  04:05:00

• 活的通透 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (30 bytes) () 08/17/2025  04:19:12

• 你很会生活。有资调。我就不行 - ww7788 - ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  07:12:12

• 一起分享：） - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  07:45:34

• 好期待也能在56岁退休，努力中… - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  06:08:34

• 如楼下有些所说彩云易散琉璃碎，珍惜这些彩云的时光。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  06:22:48

• 三点归纳深刻且透彻，相信大多人在不同人生阶段多少有某种程度的感触，用何行动应对，就走出不同的生活轨迹。或说性格决定命运。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1446 bytes) () 08/17/2025  06:58:09

• 同感“人生无常，能过好当下的每一天，不留遗憾，才是最重要的” - ww7788 - ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (188 bytes) () 08/17/2025  07:10:29

• 不同人生阶段会有不同的体悟，不同的经历也会改变对人生意义、生活目的的思考角度，从而修正人生计划。我在看到教会两位朋友六十一二岁退 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  07:25:00

• 我们这代人小时候是没啥拘束的。年轻时也重复享受了各种自由。现在的职场有科技随时监控 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (171 bytes) () 08/17/2025  07:59:00

• 透彻！深感认同！ - 心有猛虎细嗅蔷薇 - ♀ 给 心有猛虎细嗅蔷薇 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  08:55:28

• 牛兄是大有智慧之人，活得通彻，坛里还得常来啊！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  11:51:19

• 我每年都在斗争是否再干一年。真下决心退休是挺难的。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025  12:06:23

• 哥，非常同意，人生匆匆3万天， 要为自己活好， 钱是赚不完也花不完的. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (67 bytes) () 08/17/2025  12:21:16

• 一辈子都拿W2的，也可以活得好好的。纠结要拿什么过活的人，就是纠结多久自己难过多久，辜负三万天。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  13:02:22

• 我一直以为是55岁，其实是55岁? - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2025  11:39:08

• 代谢年龄靠谱吗 - hagerty - ♂ 给 hagerty 发送悄悄话 (629 bytes) () 08/18/2025  19:03:34

• 您放个照片来说明一下呗。生活照。看起来您是干manager的。 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (387 bytes) () 08/21/2025  10:04:56

• 好久不登陆上网了。牛兄保持身体健康心态好就是福 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (60 bytes) () 08/25/2025  07:35:08

• 看了一下保险文件， Obie 的， 吓了一跳. 起火的话，才cover 50000, 跟没有差不多 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  17:04:38

• 不可能吧，贷款公司肯定通不过 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  17:27:00

• 贷款之后换的，保险 被原来的保险公司取消了。估计 只能找Fair plan 了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  17:44:23

• CAFair 只保火灾其他不管且价高。现市场有公司不包火灾。几个月前买不到全包的只得买双份，直至原公司主动恢复全包。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  18:38:33

• 你说的买双份是为了贷款么， 我觉得有火险，再有liability 也就够了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  21:49:47

• 不记得火险有liability。自己没亲自问贷款公司保险经纪操办的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  00:01:20

• 有，我买的有50万。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  07:14:48

• 应当不是地点上黑名单只有政府能保的那种。但多了个找保险思路谢谢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  09:19:20

• 我也这么认为。只要不打算报保险，几千几万的维修自己愿意扛。只是以前火险包含在正常保险里，保费本就不贵，火险不要钱的感觉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (250 bytes) () 08/17/2025  07:11:20

• 可行建议。还可提高deduction. 今年有份保险renew也涨了2倍，放了1万自付降低保费避免被踢出局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  09:14:19

• Obie和Bamboo都是2018年左右成立的新公司, 网上评论说它们的声誉不好, 所以我最后选AAA - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2025  13:56:27

• 弗吉尼亚新手房东求教起草租约 - 流飞燕 - ♀ 给 流飞燕 发送悄悄话 (1908 bytes) () 08/16/2025  13:16:11

• 你多问几个Agent肯定有人愿意帮你做租约 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  17:28:00

• 到附近的大公寓看看，要一份租约做参考。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (36 bytes) () 08/16/2025  17:50:26

• 可查free Virginia State rental/lease agreement 在此基础上补充修改。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  19:02:33

• 过去在office deport 买的加州版本，修改沿用至今。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  19:13:26

• This Law school has a copy - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (608 bytes) () 08/17/2025  05:22:23

• primary residence，我住主卧，出租一个room over garage和一个小卧室 - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (102 bytes) () 08/17/2025  09:18:08

• shared housing 也用标准lease和房客签，不用特殊lease。标准lease 里面对双方保护很多。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (186 bytes) () 08/17/2025  17:26:48

• 非常感谢指导！ - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  21:24:28

• 感谢大家的宝贵经验！ - 流飞燕 - ♂ 给 流飞燕 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025  09:15:48

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部