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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 【问】淋浴有mold，如何处理？ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (1073 bytes) () 05/04/2025  12:44:54

• 洗完澡不开排风扇哪个浴室都会长霉 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (30 bytes) () 05/04/2025  13:23:12

• 我要觉得是。 谢谢越王。 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:43:53

• 这个mold很好清洗呀，又不是漏水到房子结构里 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  14:42:33

• 嗯。 谢谢！ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:44:13

• 最好请他们搬走，一知半解又介意mold的房客，会让你如哽在口。房屋条件没问题，你需要担心真有房顶或浴室管道漏水，那么责任 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (238 bytes) () 05/04/2025  16:38:34

• 谢谢守月提醒。 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:44:51

• 看到下面租客弄坏邻居房子，请问liability 伞险的问题 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (180 bytes) () 05/04/2025  09:52:14

• 基本上家里有点儿资产都需要买伞险以防万一。比如你的孩子开车撞到别人被人告，liability只有30万 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (537 bytes) () 05/04/2025  11:40:13

• 有道理 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  12:03:48

• ljty1, 伞保险去哪里买？ 谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:43:40

• 问自己的车保险公司，一般是在一起的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  20:03:34

• 如果你出租房子，伞险还是要的。如果不做生意，就是一个房子几个娃，可能不需要。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (133 bytes) () 05/04/2025  13:29:01

• 谢谢，是说不用买4-5m liability 险，可以只买1m，如果普通出租房？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  17:17:30

• 18年我有个房子招租，看到一个申请者life time 每个月20K的trust fund 收入眼都直了立刻选了他 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (430 bytes) () 05/04/2025  20:08:21

• 是的，永远不知道会发生什么 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  12:54:02

• 租客保险会承担赔偿责任吗？ - 洛城猫爸 - ♂ 给 洛城猫爸 发送悄悄话 (90 bytes) () 05/03/2025  21:11:15

• 不会。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2025  21:22:55

• 回复你了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2025  23:34:29

• 租客保险包括两部分，财产险和责任险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (161 bytes) () 05/04/2025  06:20:39

• 会。只要租客买了责任险。保险保过失，但不是蓄意破坏。你的租客怎么把邻居房子给弄坏了？我挺好奇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  08:11:29

• 修好由路边水表到房子主水管的破裂，我省了多少钱？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (916 bytes) () 05/03/2025  09:40:04

• 谢谢分享。能介绍一下Sliding Out Connector吗？ - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  11:54:51

• 没有照片。HD pluming section associate 会告诉你。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2025  12:42:47

• 是不是这样的？我买的1"的修sprinkler地下水管3/4‘’的，HD买的3/4‘’和亚麻1‘’是修3/4‘’水管的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (268 bytes) () 05/03/2025  16:31:59

• no, this no good - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2025  19:47:24

• I do have a photo - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 05/03/2025  19:50:33

• 看上去很容易修，不需要什么技术，只要把水闸关了，handyman就能做，不一定要plumber.挺好的产品。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  08:29:18

• 难的不会会的不难。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  10:15:10

• 通常修这段管子很贵的，常收到推这类保险的广告，每月付XX，保万一这段管子出问题。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (90 bytes) () 05/04/2025  06:11:54

• 其实不难修，只要有耐心挖坑或找个老墨给挖坑，有修过2次管道经验的去homedepot找到plumbing件或问他们-附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (342 bytes) () 05/04/2025  07:32:10

• 我们这边这段管子上面大多为水泥覆盖或车道，挖坑就是问题，不会费劲挖开了还没找到准确位置吧？：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (96 bytes) () 05/04/2025  10:31:11

• 这点活要是请正规公司估计要大几千呢。我们这里有专门为此的保险，每月几刀。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  08:33:14

• 厉害啊！我的读后感就是，异地投资房现在已经没法搞了，必须得亲自参与修理才行，否则钱都让工人赚走了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  08:42:00

• 太能干了，前几年修过类似的3400刀 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  09:27:00

• 150 搞定真的很厉害！赞！！！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  09:50:09

• 上海的五一好像人不多哎，不知道楼市怎么样 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (413 bytes) () 05/03/2025  06:04:45

• 中国的楼市不要太指望。 房子过剩得厉害。 如果你想自己住，就认真挑一个买了住得踏实。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (83 bytes) () 05/03/2025  07:44:35

• 嗯，是的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2025  08:31:33

• 根据国内公布的四月份二手房数据，价格继续下跌 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (174 bytes) () 05/03/2025  09:03:27

• 新闻也是这样说。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  16:09:50

• 四月新房数据也出来了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (125 bytes) () 05/04/2025  07:13:34

• 房子还在跌，不好卖 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  13:06:33

• 我知道的地段四月份又涨了，上海人五一不一定在上海过 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  07:54:31

• 房客经常一个月的房租分两周付，这种情况可以容忍吗？可以·续签下一年吗？谢谢 - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  18:11:37

• 只要付就没问题，有些人就是按pay check付 - bayview2021 - ♂ 给 bayview2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  19:28:00

• +1 这没什么啊，只要人家按时付就行， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  06:14:19

• 正规路子要收late fee。我认为要分情况。简单地说，你觉得可以就可以，你不觉得房客是故意为难你，你就没有被为难。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  20:32:00

• 我是这么想的，这钱我也不等着用，早一个礼拜玩一个礼拜对我没啥区别，只要付了就是好同志 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  21:04:00

• 要是我 我可等不了 因为我是真等着钱来还房贷呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  21:50:33

• 失：你可能会损失半月一月租金，及耽误驱逐时间。得：你轻松，压力小，更可能顺利渡过经济不好的困难时期。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  09:52:53

• 我有一个经验，当时心软答应了分两次交，把一个三年好房客变成了欠租坏房客。事关租金的事都是大事，别轻易让步 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  04:55:41

• 我觉得还是Late payment, 违反合同。这个很烦人，总得想着 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  06:08:44

• 你照章办事，过了租约上的交租日，按州法规定发eviction notice。对方找你交流你要态度和善而坚决 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  06:18:43

• 只有一个月押金，严格些，有两个月押金，松一些。突发事件不收late fee。你只是外因，并不是你把好房客变成欠租房客的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  09:58:48

• 对，内因是房客钱少了，迟早要走。这时房东心一软，房客就更容易欠钱，逐月增加，房东受不了了驱赶，双输。不如一开始心硬让房客 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/03/2025  11:02:00

• 可以 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  07:33:05

• 有问题，要按照合同办。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (214 bytes) () 05/03/2025  08:14:25

• 谢谢大家回复！我也主要是不想让租客养成坏习惯。如果能一直·准时分两周付也行，主要怕得寸进尺，找各种理由拖欠 - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  09:35:17

• 所以，你需判断他是有钱不付还是真没钱在尽力付。这是一种行为，两种截然不同的人品。你不在意迟早，在意的是房客是否“坏”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  09:46:56

• 形势比人强，人会变，房东迟早必须维护自己的利益，早比晚好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  11:03:08

• 都是赌，各有得失。得歌，失休。哈哈。加上判断，对选胜率有帮助。管理出租房得失皆有，如同人生。人生选择，路只能走一条。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  11:46:42

• 是啊，没有一定的事情，全是概率，楼主还得根据实际情况自行处理 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  14:50:02

• 人在缺钱时大概率会得寸进尺 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  11:04:09

• 同意 - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  19:19:20

• 我一个房客分三次 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  14:15:18

• 赶人走最好是在他还有能力搬走的时候赶，所以不要拖，早点赶走对双方都可以保持体面。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  21:45:07

• 在学校附近租房子，房东要求先付1K的holding deposit 然后再看lease合理么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (518 bytes) () 05/02/2025  12:11:41

• holding deposit是正常做法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (140 bytes) () 05/02/2025  12:21:44

• 谢谢柠檬，万一lease 条款非常不利想退出怎么办？比如房东在lease 里面加上非常不合理的要求？也不退么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:33:03

• 能有什么不合理的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (197 bytes) () 05/02/2025  13:59:24

• 比如说房东有权随时进屋子，security deposit 搬走不退，move out 提前180天通知？我随便想起来的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  14:14:13

• 我要是房东我就不租给你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (188 bytes) () 05/03/2025  19:12:01

• 看合同，为什么要holding deposit . - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:30:51

• 不合理。正常程序是先给合同，签字时付holding deposit. holding deposit 在单方毁约时要支付 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/02/2025  12:39:01

• 我觉得也是，再蹲蹲看看其他老大怎么说 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:47:28

• 还有一种holding deposit是有人想“锁定”这房，暂时出一个小额度的押金，一两百块哪种，锁住很短时间直到签合同 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 05/02/2025  12:51:59

• 好的，谢谢守月妹妹 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:54:22

• 不合理。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  15:41:00

• 如果你找了五到十家全是这样的, 那么可能当地这是合理的。一般情况下没有很大额的holding dep - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  17:05:01

• 好的，谢谢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  17:59:00

• 可能违法 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  22:47:00

• 可能违法 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  22:47:00

• 补充照片：昨天发的厨房下水道堵塞和hydro jet问题 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1610 bytes) () 05/02/2025  09:08:31

• 既然加了那个小的VENT通了，就让它留在那里好了，把通屋顶的一端从上端封死。有什么必要去打通从屋顶到切开点这一段。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  09:44:13

• 我也想过干脆就这么凑合下去。但是plumber 反复强调这个是临时凑合的，另外这个是房客责任，我觉得还是让他们掏钱把管道给回复原 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  11:21:00

• roof vent换一根管子也没多少钱吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  11:12:13

• grok说要$1500，跟冲洗差不多了，而且堵塞的地方应该比较低啊我猜，在墙里面也不好找 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  11:22:00

• at least you got a new pipe. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  11:30:33

• 我问问水管工换一根多钱。谢谢提醒 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:23:00

• 当然是全屋冲最好，只要房客愿意，他付费，哈哈。以后他就会注意，不把烤肉后的油脂直接倒进水槽里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:43:56

• 水往低处流，roof vent堵了说明下面的管子先堵了，应该要全部通。老实说，全部通才一千多是很便宜的了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  15:16:32

• 全部冲。房客出钱修你的房。要快！，选感觉好的工人。不图便宜。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (102 bytes) () 05/02/2025  21:27:52

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