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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 各位大侠帮我长长眼，这对租客怎么样？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (1074 bytes) () 06/16/2024  15:32:27

• is the neighborhood white or mixed. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  15:49:33

• White为主，其他各族也都有一些 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:59:47

• 车贷和房贷归经济问题，支付得起有多少都行。collection属信用问题，欠钱不还的原因是什么？可用于判断未来是否有欠租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/16/2024  15:50:11

• you will never be 100% certain on all these issues. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  15:52:13

• 确实。所以，我会选没有collection的人，大多时候申请人没有，实在遇不到才考虑collection的人，去查原因， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (270 bytes) () 06/16/2024  16:07:39

• 能看的出来这是什么collection吗？男方女方各一个 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (108318 bytes) () 06/16/2024  15:58:37

• 第一个貌似是信用卡 第二个不详 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:08:00

• 有collection信用分还能上700啊？长知识了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:09:00

• 嗯，七百三十多呢，三个信用卡，每个只有几十块balance, report会是假的吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:16:41

• 不晓得啊，是哪家网站给的报告？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:20:00

• 通过RentSpree提交的，Credit Report是TransUnion - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:46:02

• 我也不知道有collection情况下，credit score能不能是七百多？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  19:46:51

• collection 数额少没什么好担心的，你可以直接问问为什么有 collections，我觉得可以租 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  22:51:00

• Good tenents - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  23:17:50

• 那个族群很少见到一对，极不稳定，除了老年人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  12:59:18

• 问个技术问题：开车去出租房收拾，在门口把车撞了 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (40 bytes) () 06/16/2024  15:11:36

• I am afraid not. Your car usage expenses are - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 06/16/2024  15:32:51

• 出租房的cost有专门对车的项目，该不该算和该怎么算，得分情况。非职业专用车，车只算里程。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:55:15

• 谢谢两位的回复 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  16:55:19

• 请问睿智的各位地主- 如何应对邻居家噪声还有吵闹的狗。 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (537 bytes) () 06/16/2024  13:48:38

• 搬家 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  15:10:51

• 哈哈哈 - 就是爱折腾啊 - ♀ 给 就是爱折腾啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  17:25:09

• 反过来想想，邻居家狗也会帮你家看家，多好啊 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:32:00

• 应该不会，哈哈，是特别小的宠物狗。我家已有监控系统。 - Cedarwood - ♀ 给 Cedarwood 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  18:49:29

• 请教大家关于oil furnace，谢谢 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (360 bytes) () 06/16/2024  09:15:41

• 我觉得如果租客出电费最好换成electric baseboard heater,主要优点是好维护。每间一个，或两个 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (240 bytes) () 06/16/2024  12:05:26

• 谢谢你。 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  17:01:10

• 请问17年换的HVAC不制冷 要单独每间房加抽湿机是什么原因？解决办法？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  06:55:55

• 是每间卧室加了在地面上的可移动空调， 是不是要换掉整个HVAC? 有没有更经济的办法？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  07:05:11

• 移动空调不要功率太大，一条线路上按几个。过载回是电路老化。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2024  07:32:58

• 想要撤掉移动空调占空间 卧室比较小。房子是89年建的， 照理说2017年的HVAC不该需要另加空调啊 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  07:49:58

• 可能原因之一是condenser处冷媒泄漏。如能焊接堵漏修理不贵。否则单换它比整个系统便宜，匹配的新或二手单元都可。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  07:58:32

• 才刚7年的 HVAC 还很新，找人来修吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  08:52:00

• 我也有个房子，10天前位租客说HVAC不制冷，唉正头大呢。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (156 bytes) () 06/16/2024  11:50:33

• 郁闷，抢了两个房子，加钱都抢不到啊。我们这里房价又要开始疯了？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  14:16:59

• 恭喜净值又增加了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  14:19:00

• 缘份 缘份 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2024  04:54:00

• 请教各位一个关于mold的问题 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (1049 bytes) () 06/15/2024  10:52:48

• 房客通知有问题，房东去处理问题就是尽房东责任。他家现在通知你，你就现在处理。漏水修好后又处理了墙内的霉，应该不是大事。表 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 06/15/2024  12:40:59

• 谢谢如月。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  14:56:16

• 我们去房子看了一下，没有发现mold，这个房客平时就胡搅蛮缠。如果在eviction court他提出这个莫须有的事。我 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  15:05:02

• 需要准备证据吗？还是他有举证的责任，而不是我。如果真有mold，我都会处理的。但他现在明显是在驱赶时搞事情。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  15:08:42

• 你去看了，没有，拍照，就是证据。你要驱逐他，他要搞事很正常，你知我知大家都知，法官也知。你被气着吓着，才是你的额外损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  15:27:05

• “你被气着吓着，才是你的额外损失。”，谢谢，是这样的，这就是生意，不需要生气。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:25:42

• 找当初那个handyman 要一份维修证明。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (355 bytes) () 06/16/2024  13:16:08

• 好的，我去找找。 谢谢。 - 换换空气 - ♂ 给 换换空气 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  15:21:02

• 请问有波士顿出租房房源或者中介推荐吗 - HX91119 - ♂ 给 HX91119 发送悄悄话 (620 bytes) () 06/15/2024  09:48:33

• 是中国小孩吗？可以找Emerson college Chinese student association 帮忙。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  10:10:40

• 谢谢！是中国小孩，已经入了微信群，但是没什么回复。 - HX91119 - ♂ 给 HX91119 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  10:29:20

• 找我吧 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  06:36:42

• happymom, 谢谢！给你发了悄悄话 - HX91119 - ♂ 给 HX91119 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2024  08:45:16

• 关于电量大小的问题。房子没人住，已经关掉空调的开关， - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (452 bytes) () 06/13/2024  20:39:43

• 关掉电源，白天晚上各2小时，看谁会来找你 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  09:07:39

• 这话有点吓人呢，大侠。我们回国几个月了，房子有监控，没人住。就是想不通为什么电量这么大 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:42:53

• 加州现在只能收一个月押金。可以提前收最后一个月房租外加押金？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (216 bytes) () 06/13/2024  14:14:02

• 我的理解是不行，不管是以什么形式收，都不能超过一个月押金加第一个月房租 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:19:08

• 只能收一个月压金，不能收最后一个月房租，7/1实行 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  11:37:27

• 房东可当【顺便媒婆】吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3056 bytes) () 06/13/2024  04:43:09

• 这个【顺便】。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (227 bytes) () 06/13/2024  04:48:25

• 不会。该干嘛干嘛。谁知道将来会出什么麻烦 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:54:10

• 现在没有媒婆了，AI是现代媒婆。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  14:59:53

• 不合适，保护他人隐私是房东的职责，我们这儿的HOA都拒绝透露邻居的真实姓名和电话，除非得到签字认可 - 不远的地方 - ♀ 给 不远的地方 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  17:03:41

• 私密透漏，搞不好会吃上官司的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  22:23:30

• 凭啥啊。这女的还有男房客都不是你的朋友。当媒婆要收钱的。呵呵 - drifting - ♀ 给 drifting 发送悄悄话 drifting 的博客首页 (69 bytes) () 06/13/2024  21:15:07

• 就是，百害无一利！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  22:24:42

• 多年经验，永远不跟租客，成为朋友！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  22:26:14

• 是的。从来不会跟租客成为朋友, 对待他们永远是Firm But Fair。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  12:36:48

• 请问这个租客怎么样？可以接受吗 - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (481 bytes) () 06/12/2024  11:18:15

• 信用收入都够没问题，停车怎么解决？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  17:14:35

• 不要接受申请人提供的信用报告！！！ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  23:00:17

• 什么叫没有提供信用报告？这是你要自己去查的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  21:03:04

• 和电工的dispute请教 续 - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (1618 bytes) () 06/11/2024  21:21:27

• 电工还没开始工程吧？因为没 permit, 付他那部分什么钱呢？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  22:38:32

• 电工先要画工程图才能申请permit - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  07:51:39

• 这个啥都不用， 就是填个表格，就是要求电力公司装个电表， - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (34 bytes) () 06/12/2024  08:36:40

• mechanic's lien - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1582 bytes) () 06/12/2024  10:10:26

• 谢谢柠檬。 就是说contractor必须走完3步， 而且能赢，才算是valid, - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (55 bytes) () 06/12/2024  10:34:53

• 这么点小事应该不至于还要准备上法庭吧 - chineseinLA - ♂ 给 chineseinLA 发送悄悄话 (440 bytes) () 03/13/2025  14:09:37

• 有点烦心事，请教老朽和老DZ和柠檬，佛州租客住了4年多搬走了，里面很脏很乱，墙上有洞，楼梯很大的污祇损害，当年入住时预交 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (946 bytes) () 06/11/2024  20:18:43

• 给她1000元，不再理她。等着她来告。何必为这点钱消灭脑细胞？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2812 bytes) () 06/11/2024  20:27:58

• wise - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  08:33:51

• 光脚不怕穿鞋的，房客可以丢掉租约，房东不可以。如果打官司，麻烦大了。我之所以法庭从未输过，小心谨慎，自然无祸。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  23:45:31

• 你怎么就犯低级错误呢？轻描淡写一句，太忙，过了两个月才给他，难怪人家要找律师。一点过失，有理也变成没理。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  23:41:07

• 是呀，有理也变成没理了，LOL，唯一一次的疏忽，权当装修多花了1000刀了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  05:55:13

• 如果你查到一月不退押金后不能再扣，就按规矩办，天王老子也无法帮你。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  04:01:35

• '最后一个月的房租比目前租金少600元，我让她补交差额", 这个不可以吧？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  05:21:10

• 为什么 不行？提醒她，有书面记录，她就是不补，最后一个月也没必要evict，j - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  05:56:27

• 租约怎么写的？州法律怎么定的？我是凭直觉租客已经付了，deal done, 你要让 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (135 bytes) () 06/12/2024  06:01:31

• 地主和房客发生纠纷最多的就是在处理押金这一方面。我是从不敢掉以轻心，100%遵循法律条款。地主近20年基本上没有房客找过 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (534 bytes) () 06/12/2024  05:21:36

• 谢谢建议，第一次遇到，房子损坏不少，即使不扣修补的钱，她最后一个月租金少了600，是可以从押金里抵扣的， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  05:53:40

• 不谢。最后那个月房租的差价有争议但房子的损坏修理是实实在在的，可以合理的扣。我有时押金全扣完他们也不找我， - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (193 bytes) () 06/12/2024  06:32:26

• 佛州是地主友好州。50vs50的事，地主赢。你的问题在几点上站不住脚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (504 bytes) () 06/12/2024  05:25:19

• 是这样。即使是地主友好州地主处理押金不当也会输的。这儿就有房东被告，法庭上被责令退还全部押金并3倍罚款。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  05:34:45

• 没有扣late fee，是4年前租金和现在租金的差额，有600刀 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  05:58:57

• 若维修上无房客破坏的项目，你再退950房客应该会高兴地接受。油漆毕竟4年了，扣不了什么，若有房客破坏项可商讨一下数目。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  06:07:57

• 谢谢，墙上很多大洞，修补花了钱，但是现在想想都是小钱了，装修花了1.5万，这几百也不值得老这个神 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  07:03:19

• 原本该扣，可惜你犯了个错，现在再扣只能在房客认同的情况下，若我是房客我会同意，因为公平。你可以试一试。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  07:32:55

• 最后一个月的租金住进来的时候就付了，不能再找差价 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (78 bytes) () 06/12/2024  06:13:48

• 以前几个租客搬走补差价，一点问题都没有，很自然的，谁也没想到会住上1年，3年或5年。以后要在租约加上一条了。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  07:06:28

• 补差价不合理，除非租约上写清楚了最后一个月要补差价, 并且最后一个月你也要定义清楚，通常是initial term的 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (24 bytes) () 06/12/2024  12:10:08

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