有点烦心事，请教老朽和老DZ和柠檬，佛州租客住了4年多搬走了，里面很脏很乱，墙上有洞，楼梯很大的污祇损害，当年入住时预交

来源: dogmom2019 于 2024-06-11 20:18:43 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (946 bytes)

了最后一个月的房租， 4年多了， 最后一个月的房租比目前租金少600元，我让她补交差额，她不肯，期间付租金总是到6号交，有几次晚交，我也没收罚金。她搬出去的损坏我都有照片记录，HOA还处罚了因为后院有垃圾，我请人收掉了，最后1800的押金，扣去600元的欠租及修理和补漆，退回她250. 

当时花了快2万重弄这个房子，太忙，押金过了2个月给她，列了明细表，她不乐意，退回给我，说要找律师。过了两周，今天短信给我，找我要租约。她自己的估计找不到了。

我该如何做？要给她租约吗？在退她租金前，所有的照片记录都发给她了。 

我唯一的短板时押金余额超过两个月，退给她。

刚查了一下，如果租金超过一个月后退，我就没权力减掉修理费，是这样吗？

所有跟帖： 

• 给她1000元，不再理她。等着她来告。何必为这点钱消灭脑细胞？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2812 bytes) () 06/11/2024 postreply 20:27:58

• wise -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 08:33:51

• o -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024 postreply 20:47:17

• 光脚不怕穿鞋的，房客可以丢掉租约，房东不可以。如果打官司，麻烦大了。我之所以法庭从未输过，小心谨慎，自然无祸。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024 postreply 23:45:31

• 你怎么就犯低级错误呢？轻描淡写一句，太忙，过了两个月才给他，难怪人家要找律师。一点过失，有理也变成没理。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024 postreply 23:41:07

• 是呀，有理也变成没理了，LOL，唯一一次的疏忽，权当装修多花了1000刀了 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:55:13

• 如果你查到一月不退押金后不能再扣，就按规矩办，天王老子也无法帮你。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 04:01:35

• '最后一个月的房租比目前租金少600元，我让她补交差额", 这个不可以吧？ -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:21:10

• 为什么 不行？提醒她，有书面记录，她就是不补，最后一个月也没必要evict，j -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:56:27

• 租约怎么写的？州法律怎么定的？我是凭直觉租客已经付了，deal done, 你要让 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (135 bytes) () 06/12/2024 postreply 06:01:31

• 地主和房客发生纠纷最多的就是在处理押金这一方面。我是从不敢掉以轻心，100%遵循法律条款。地主近20年基本上没有房客找过 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (534 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:21:36

• 我们等租金，租客等押金，心情一样的，而且这600元我觉得不应该扣 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:23:53

• 完全同意。我会一切按租约办事，如果租约没有specify相应的情况发生如何处理，我还是谨慎行事，不随便扣。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:25:20

• 租金少付了，为什么不扣600 ，这个我不明白了 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:57:27

• 谢谢建议，第一次遇到，房子损坏不少，即使不扣修补的钱，她最后一个月租金少了600，是可以从押金里抵扣的， -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:53:40

• 不谢。最后那个月房租的差价有争议但房子的损坏修理是实实在在的，可以合理的扣。我有时押金全扣完他们也不找我， -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (193 bytes) () 06/12/2024 postreply 06:32:26

• 佛州是地主友好州。50vs50的事，地主赢。你的问题在几点上站不住脚。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (504 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:25:19

• 是这样。即使是地主友好州地主处理押金不当也会输的。这儿就有房东被告，法庭上被责令退还全部押金并3倍罚款。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:34:45

• 没有扣late fee，是4年前租金和现在租金的差额，有600刀 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 05:58:57

• 若维修上无房客破坏的项目，你再退950房客应该会高兴地接受。油漆毕竟4年了，扣不了什么，若有房客破坏项可商讨一下数目。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 06:07:57

• 谢谢，墙上很多大洞，修补花了钱，但是现在想想都是小钱了，装修花了1.5万，这几百也不值得老这个神 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 07:03:19

• 原本该扣，可惜你犯了个错，现在再扣只能在房客认同的情况下，若我是房客我会同意，因为公平。你可以试一试。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 07:32:55

• 墙上有大洞，不是normal tear and wear,修理花了钱，当时可以名正言顺的扣。租金差价有争议便不扣。这样的 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (122 bytes) () 06/12/2024 postreply 09:58:53

• 最后一个月的租金住进来的时候就付了，不能再找差价 -喜欢炒股的地主- ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (78 bytes) () 06/12/2024 postreply 06:13:48

• 以前几个租客搬走补差价，一点问题都没有，很自然的，谁也没想到会住上1年，3年或5年。以后要在租约加上一条了。 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 07:06:28

• 补差价不合理，除非租约上写清楚了最后一个月要补差价, 并且最后一个月你也要定义清楚，通常是initial term的 -tiger_beibei- ♀ 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (24 bytes) () 06/12/2024 postreply 12:10:08

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