有点烦心事，请教老朽和老DZ和柠檬，佛州租客住了4年多搬走了，里面很脏很乱，墙上有洞，楼梯很大的污祇损害，当年入住时预交

了最后一个月的房租， 4年多了， 最后一个月的房租比目前租金少600元，我让她补交差额，她不肯，期间付租金总是到6号交，有几次晚交，我也没收罚金。她搬出去的损坏我都有照片记录，HOA还处罚了因为后院有垃圾，我请人收掉了，最后1800的押金，扣去600元的欠租及修理和补漆，退回她250. 

当时花了快2万重弄这个房子，太忙，押金过了2个月给她，列了明细表，她不乐意，退回给我，说要找律师。过了两周，今天短信给我，找我要租约。她自己的估计找不到了。

我该如何做？要给她租约吗？在退她租金前，所有的照片记录都发给她了。 

我唯一的短板时押金余额超过两个月，退给她。

刚查了一下，如果租金超过一个月后退，我就没权力减掉修理费，是这样吗？