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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房子安装问题，能要赔偿吗？ - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (479 bytes) () 05/07/2025  09:59:33

• 折旧以后就没有1万三了，估计只有七千元，可以去小额法庭争取一下。请律师不合算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  10:33:52

• 谢谢柠檬! - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  10:59:50

• 马斯克那个BOX,政府允许吗 - 太宇 - ♂ 给 太宇 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  08:00:54

• 请教租客选择：有个军人申请，信用只有500多，很想租个他，但这个信用也太低了。大家知道军人的房子是军队直接给房东的吗？ - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  22:30:14

• 军人有房补所以一般不担心不付钱，应该是军队付给军人的。你仔细问问为什么信用分数这么低 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/06/2025  23:22:12

• 有时候不要贪不要软，严格按照标准走，不会出错。你现在想偏离标准，就来这里问行不行，你让我们如何说？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (78 bytes) () 05/07/2025  06:47:50

• 我的经验是不直接给房东。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  07:24:37

• W我 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  10:31:08

• 军人的eviction 程序更难些 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  10:31:16

• 我旁边的同事就是军人出身。补贴是发到个人账户。如何使用是个人的事。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (177 bytes) () 05/07/2025  10:48:59

• 信用只有500多，啥人都得pass掉 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  14:09:54

• 这还能租？降价就有好房客来. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2025  19:32:00

• 请教这个电箱是100还是200 安培的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (365 bytes) () 05/06/2025  21:06:55

• Toggled 100+100=200A. 他不懂。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  00:30:12

• 依我看这是240V 100A的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  05:33:49

• TOOGLE每边的火线接的是120伏100A，如果是按240伏用是100A。问题是这个充电器是要的120伏的200A还是 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  07:36:32

• 给娃买房交税问题 - twoboyss - ♀ 给 twoboyss 发送悄悄话 twoboyss 的博客首页 (208 bytes) () 05/06/2025  16:25:19

• 问会计师。应该是Gift给孩子不用交税 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (1025 bytes) () 05/06/2025  19:36:46

• 生前赠与和死后继承走的是一个免税额。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (873 bytes) () 05/07/2025  06:06:02

• 你可以title上面有名字，这样就不是赠与了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  20:31:20

• 请教自住房旧Furnace 换不换？空调要不要一起换？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (2403 bytes) () 05/06/2025  14:27:56

• 1，是的。2，保险出50%，当然换。3，等空调坏了再让保险出钱换。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  14:54:46

• 谢谢回答。一般换gas furnace 需要多少？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  16:29:08

• 下面有人说要5000. - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  17:26:47

• 一氧化碳泄漏吧，家庭只有一氧化碳报警器。自住如果不差钱就一起换了，将来卖出租都占优势。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (96 bytes) () 05/06/2025  15:26:12

• 是一氧化碳。 不会泄露二氧化碳 ：）。一氧化碳泄露挺严重的问题， 会引起中毒，起火。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (132 bytes) () 05/06/2025  15:54:41

• 你家的报警器未必可靠 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  16:22:20

• 从维修人员态度上看，估计漏CO, 估计这个老炉子也到LIFE TIME了，你多比较几家报价 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  16:48:24

• 我因为有home warranty, 必须用保险公司指定的换。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (120 bytes) () 05/06/2025  20:23:11

• 如室外机工作，新炉子上方制冷接好，换炉子总价7600保险公司有点黑心。类推8000也有水分。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  08:47:18

• 去年换两HVAC系统2.5T$5900/6500。前年4T$9200不同品牌。可请技工对不同品牌报价看看。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  09:00:24

• 谢谢! 约了另外两家公司来看看，给报价。看不走保险有多少。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  10:00:41

• 帮忙参考一下屋顶漏雨的问题 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (832 bytes) () 05/05/2025  21:41:14

• 房屋内漏雨的状况 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/05/2025  21:46:14

• how old is the roof - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 05/06/2025  06:00:18

• 最后一张图是不是一个钉子眼？这个补一下估计就不漏了 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (135 bytes) () 05/06/2025  07:32:52

• 是的。 谢谢。 不确定。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  10:42:46

• 知道你roof pitch是多少吗？第一张图显示好像很low。pitch 3：12 的话应该在 roof deck - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (227 bytes) () 05/06/2025  07:44:40

• 同意。Shingles蛮新的应该没问题，底下洇水因为坡度小，如果底下的防水纸坏了就会漏水。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  09:07:53

• I still think the best time to fix leak is when pouring, you wil - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  10:41:00

• 估计屋顶10-15年， 不确定。 入手不久。 roof pitch不清楚， 要换掉吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (101 bytes) () 05/06/2025  10:41:52

• 掀开的overlap处涂点防水胶之类是否有帮助？如坡度小overlap区域宽一点是否有邦助？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  12:34:48

• 1. 多找两家屋顶公司，有经验的应该一看就知道哪漏。 2.那个钉子肯定有问题，拔掉涂点防水胶水 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  22:45:21

• “赚钱必须苦哈哈”？华人老板的观念误区，让你累死累活却攒不下钱 - earth2029 - ♂ 给 earth2029 发送悄悄话 earth2029 的博客首页 (83425 bytes) () 05/05/2025  20:29:44

• 请教各位大佬，申请人640的信用分，是不是要两个月的deposit？ - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (94 bytes) () 05/05/2025  14:18:19

• 唉，死板 。你说怎么办？有财力等就等，宁死不屈，宁缺毋滥。没财力等，就吃野菜活命。应势而为，市场变你也跟着变不就行了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  14:42:55

• 640还行最好租给夫妻，他们没有多余的钱付2deposits - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  14:45:19

• 肯降价就会有好房客 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  17:59:00

• 请大家帮忙看看行情是这样的吗？坐标马里兰，感谢大家 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (1252 bytes) () 05/05/2025  07:54:38

• size of house, number of rooms, etc. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  07:58:47

• 3br, 2.5bath, 2000sf - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  08:41:05

• 不大，这个价钱算可以了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  09:24:47

• 差不多吧，顶多砍一零头，9000整。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3465 bytes) () 05/05/2025  08:06:30

• 差不多。装修价比疫情年前贵了一倍。我这穷乡僻壤油漆都要2块多一SF了，马里兰更贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:21:51

• 我家PowerWash, 外面刷三遍，里面刷，加上些杂活儿， 1万6，比你的贵多了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:39:49

• 便宜 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  09:31:19

• 什么情况？我长期用的油漆工收我$1400: 3 bedrooms/2.5bathrooms/1650sqft - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  12:10:38

• 因为你只油漆四面墙，touch up更便宜。若包括漆天花板，踢脚板和门的价钱自然不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  13:46:17

• 是的 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  15:54:11

• 如果包工包料，不贵 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  18:57:13

• 请教：房子renew的时候必须是现房客优先吗？如果不喜欢现房客，他们又不肯搬走怎么办？ - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (342 bytes) () 05/05/2025  06:56:42

• 做房东业务不过关不行啊。被人吃豆腐 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (925 bytes) () 05/05/2025  08:14:08

• 柠檬大哥太幽默了 ：） - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  17:45:23

• 你不愿意续约就终止合同。房客不想搬会跟你闹，她闹你也闹，最终大概率是你赢，打架大概率是双方都一脸灰。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:30:22

• 我同意alpha123，分两次付，只要付掉了就好了，你可以收late fee，干嘛要驱逐这么大麻烦 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  12:55:19

• 大妈被人摸了就认了，为了点钱就和人睡吧，是吧？规矩不做了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 05/05/2025  20:25:16

• 银行怎么不让我分两次付房贷呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  13:11:01

• 请问红线部分是neighbor 的 fence, 还是share的。 在修FENCE， negotiate cost - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (41076 bytes) () 05/04/2025  18:38:46

• 我的解决办法是协商少出点 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:23:00

• don't understand what you want to say. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  19:27:08

• 红线部分如果是邻居的（因为那部分是用来ENCLOSE 他的backyard）， 我就不用分摊那部分了 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:33:52

• 不具备必然性。因为邻居不愿修（或不愿意出钱修），是邻居的自由选择。建和出钱建取决于自愿，正如你也可以不建那一段。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 05/04/2025  19:43:02

• ？？邻居修这个要你分摊部分费用，而你认为不应该？是这意思吧 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  04:56:51

• 是这个意思， 或出少点 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  07:47:39

• 这就是shared的呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  20:03:34

• 你的意思是，你的前院不用fence，所以虽然fence在地产边界上，应该他们担负？因为这一边是你的前院？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (327 bytes) () 05/05/2025  06:39:37

• 是这个意思， 德州法律也是这个规定，现在邻居说全是我的。我只是想少出点 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  07:49:13

• 既然他说fence都是你的，你不换不就完了，和他费什么话？他要换是他赠与你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1423 bytes) () 05/05/2025  09:19:58

• 我买房子时候，realtor说木头 fence, 一般有posts 那一边是fence owner. - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  10:25:07

• 问下行情，现在换个新锅炉，新热水器要多少钱？容量够4人的。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  15:07:58

• 电还是气 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  15:58:43

• 烧气， 谢谢 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:23:02

• 烧气的炉子贵，因为要排废气， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (164 bytes) () 05/04/2025  16:47:43

• 炉子+配件+人工（handyman500+如果有额外维修会加一两百）。2年前我换的2个50/60加仑约1600/1400 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  16:55:31

• 这么便宜啊？我的中国师傅要$5200 一个暖气炉 (furnace）呢！你说的是热水炉吧? - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  16:56:18

• 5200合理，不贵，即使在人工比较便宜的地区。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  17:15:12

• 你自己就说新热水器，不知道你说的新锅炉食什么东西。以后问问题说清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  06:40:44

• 我一开始就说清楚了-- 锅炉，热水器！。是你读帖不仔细。不怪你，你也没义务提供准确信息，大嘴一说无妨。我自有判断。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  09:33:33

• 新锅炉不含制冷人工加设备5100；热水器汗滴人工350，40加仑678加税。管工40加仑全包1700因汗滴没时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  19:52:34

• 我上网home depot查了查，gas furnace $2500. 为什么大家都说$5000多，是我有不懂的地方吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  06:21:33

• 你没说清楚，你要换的炉子是供热水的还是整个房子供暖的。前者2000左右，后者5000上下。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  06:25:41

• gas furnace. hot water boiler. both. Now am I clear? - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  07:17:04

• gas furnace in HD, priced at $2500. Confusing. - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  07:18:31

• 那么你自己去买来自己动手换就只花2500。请人来换共5200。我的油炉三千多的机器，请人换过万（还要铺很多铜管）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:12:57

• 哦，人工这么贵啊！要搞几天才能完成？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  09:29:23

• 一天。但对技术工来说，只收材料费的一倍人工就算很良心了。我的花了两周--施工方觉得合同签亏了，本来三天足够。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  10:20:51

• 租约到期，房客想只续签6个月（到冬天结束），怎么应对？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (216 bytes) () 05/04/2025  13:32:12

• 满足租客的时间表，满足房东的收益率 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (18 bytes) () 05/04/2025  14:16:47

• 把你的担心坦诚地告诉他，所以不能只签半年，要按年签。但如果提前搬走，只要有新房客接替即可，告诉他可能冬天不易，也许会空2 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (109 bytes) () 05/04/2025  16:43:36

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