房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 南加州房东保险求助 - 菜鸟投资 - ♀ 给 菜鸟投资 发送悄悄话 (207 bytes) () 09/30/2025  04:48:23

• Geico - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  05:32:03

• 请你帮我看一下这个Cunard 的邮轮航线好吗？谢谢你 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/30/2025  07:49:05

• 您退休了吧？这个行程是专为坐邮轮而坐邮轮，停靠港口少也没几个出彩的，有也一天不够，比如 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (289 bytes) () 09/30/2025  08:53:32

• 谢谢你的建议，是退休了，－群跳舞的人一起去。 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (69 bytes) () 09/30/2025  09:44:11

• 怕不怕晕船？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  23:48:51

• 提醒的好，北大西洋是有名的 rough sea - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  01:35:23

• 谢提醒，有一次在加勒比海遇上大风浪，的确晕船，要吃药才好。 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  04:15:07

• 好的，多谢多谢 - 菜鸟投资 - ♀ 给 菜鸟投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  12:25:47

• 我用的是StillWater. 通过保险经纪买的。 Google ”Helen Wang AllState“ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  12:41:09

• 好的，非常感谢 - 菜鸟投资 - ♀ 给 菜鸟投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  19:25:03

• 朽兄长期奉献自己赚钱经验令人感动，请见内容。 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (7821 bytes) () 09/30/2025  01:18:18

• 谢谢您的谬赞，有点逼我继续前两篇写下去。我现在下笔越来越保守，生怕得罪人，即使这样，还是会被骂，在隔壁投坛上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  01:35:51

• 支持老乡！觉得不用在乎。没人能让所有人都同意和满意，对几个做不到君子和而不同的人，随便他们去常戚戚吧！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  04:38:29

• 谢谢老乡支持，你好像是新马太几个电影厂一带的吧？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  05:34:10

• 离那儿不远（ -》西边儿：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  06:38:46

• 支持朽老来砸投坛，不砸他们都昏头了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  09:58:59

• 我要去游轮时，一般先翻你的帖子 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  11:07:21

• 实打实房子数量与市值和可观现金流全来自房产投资。成功之路为工作稳定性不足收入欠佳的华人家庭树立标杆。最有资格孤独求败。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  12:34:33

• 我顶你。写什么都有不同声音。你不会在意的。 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  12:23:00

• 100% - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  13:37:20

• 谢谢大家 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  14:24:29

• 七〇年代的台湾「菜篮族」早已会用方格纸画曲线图，请见内容： - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (8391 bytes) () 10/01/2025  00:50:27

• 不会在乎，在乎的学会个好句子，axxholes这句... - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  01:46:20

• 道不同，不相为谋。有些人这两年成了股神，所以攻击性很强，总觉得自己 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (18 bytes) () 10/01/2025  13:21:36

• 朽哥大胆的写，俺着蹲着板凳天天翘首以盼呢！文笔特好，分享的内容也实实在在！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (120 bytes) () 10/01/2025  07:32:47

• 应该没什么人看了，不过这样也好，免得投坛有人把剩下的零钱打过来。请见内容： - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (4354 bytes) () 10/02/2025  01:12:42

• 看您应该是和朽哥能共鸣之人，啥时候也分享一下您的经历、经验？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  08:04:46

• 余一生泛善可陈，除了读跟写。若不介意，请往下看。 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (619 bytes) () 10/04/2025  00:52:31

• 写什么都有不同声音, 谢谢 - guo999 - ♀ 给 guo999 发送悄悄话 guo999 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2025  13:55:16

• 请教一下这里有人建过duplex吗？Lot不大，不能分了，但是可以建duplex - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (319 bytes) () 09/29/2025  17:50:46

• 我街上有人加ADU - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  22:20:26

• 我们小街里也有，但还是一个deed，不能分开买卖。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  04:42:56

• 地方不同规定可能也不同。我家邻居以前想造duplex,过程是先要改zoning: - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (207 bytes) () 09/30/2025  04:50:26

• 可以一起卖也可以分开 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (441 bytes) () 09/30/2025  08:04:36

• 非常感谢！！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  19:23:40

• 頂多買家只要pays full cash .请见内容 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (3012 bytes) () 10/02/2025  01:26:37

• 不好意思,之前不知道刪帖影响不好。 自从几位前辈说过以后,我以后不会删帖了。 在这里跟大家道个歉吧。 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (174 bytes) () 09/29/2025  16:46:03

• 再解釋一下,之前有一些問的帖子是關於 要不要選擇某些租客是 裡面有一些東西我擔心 跟我問的不是特別的合法 所以我就把它刪 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (267 bytes) () 09/29/2025  16:54:41

• 没关系，改正了还是好同志！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  18:14:00

• Thank you! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:53:23

• mold and 发霉的屋顶 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (563 bytes) () 09/29/2025  14:47:34

• 老朽大哥可以指点一二吗?谢谢 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  13:33:40

• 除霉公司都是小事夸大，无中生有。你和楼下沟通，并找个licensed plumber 来处理，他们有经验，让 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (147 bytes) () 09/30/2025  14:32:22

• 用超市洗衣服 bleach 兑一半水喷，等十分钟刷刷，清洁，可简单除霉，注意保护，bleach 很厉害。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  14:36:03

• 感谢老朽大哥的回答。我们已经请了有执照的水工来修理了，可是呢，我也跟他解释过我可以用酒精、漂白水或者除霉剂喷一下，可是他 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (390 bytes) () 09/30/2025  16:04:54

• 没看现场不好判断，如果你的专业水管工认为没有霉，你可以告诉他们请除霉公司来没发现问题，服务费用他们要出。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  19:20:09

• 非常感謝 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:55:44

• 拍照片给他看，告诉他已经全部弄干净了，漏水也修理了， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (200 bytes) () 10/01/2025  07:32:04

• 非常感謝 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:56:09

• 白玉汤耗子现出租。想装修主卧卫生间提高resale value. 请教大家哪个方案好。图有点粗糙，见谅。谢谢。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (208 bytes) () 09/29/2025  07:52:48

• 不值得折腾。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  07:56:49

• 现在的淋浴房没法看， 地板也是。图见内。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (221 bytes) () 09/29/2025  08:09:34

• 即使全换，也不要动管道。可以把现有的器材都换一遍。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 09/29/2025  08:34:53

• 谢谢。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:00:09

• 同意。我会保留现在的layout节省成本. 做最contemporary 的设计。把tub换成freestanding。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (241 bytes) () 09/29/2025  10:33:02

• 感谢。上次装修差不多10年前，现在材料，款式，风格完全不同。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  11:11:56

• 我觉得可以做些简单的，比如换掉顶上的风扇，重做caulking - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  10:47:31

• 最简单就是shower 清理一下，地板换成tile-不知道上个房主咋想的， 卫生间用实木地板。现在卖房慢下来了， - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (70 bytes) () 09/29/2025  11:17:44

• 这个就难说了。要看买家怎么想。最有效的还是降价 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:20:31

• 由奢入俭？房子共有几个全浴？主人想泡澡可方便？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  08:48:13

• 一共2.5。 客房还有一个regular tub. - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:01:48

• 如买家群体高收入专业简单家庭人口追求品质生活，改超大淋浴间时尚值得。出发点主要面向买家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:19:53

• 谢谢 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:22:22

• 方案二好，马桶对不对着门，上厕所都得关着门吧。是个不小的工程。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:20:28

• 谢谢 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:22:07

• 按柠檬说的会简单不少，省些钱。出租的话这样可以了，不用大装。卖的话得确保花一万能卖出 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (77 bytes) () 09/29/2025  10:20:03

• 装修钱可能回不来， 就是好卖些。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  11:18:50

• 你这是要卖房子吗？要不是就不值得动，等要卖的时候再说。花大价钱修了过几年又旧了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  09:25:03

• 另外方案2不好。通常马桶后面是主下水道，马桶搬远后容易堵塞。当然你要卖房就另说了:D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  09:28:56

• 想卖。犹豫全部翻新或者只是地板换地砖。附近新房，差不多大。价格高出40-50%，主卧都只有5尺淋浴了。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (68 bytes) () 09/29/2025  09:43:26

• 毛估估翻新应该在16-18K。可能拿不回来。就是卖快些。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  11:28:47

• 关键是下水粗管子在哪里 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (51 bytes) () 09/29/2025  09:36:44

• 谢谢。这个要再问一下. - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:44:36

• +1， 搞清楚在哪里很重要。这么小的卫生间，管子远点近点倒无所谓 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  10:28:43

• 自己住怎么高兴怎么来，卖房租房不值得伤筋动骨的 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  10:46:09

• 谢谢。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  11:09:08

• 再次感谢大家宝贵意见。需要再想一下要不要装修。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:09:35

• 便宜两万还不好卖？跟装修了花一样的钱。要知道等你装修完房子说不定更不好卖了，冬天了。 - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:47:30

• 有道理。谢谢。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  15:47:01

• 方案3，不要tub，换成closet，我反正从来不泡澡，有小娃娃的另一个可以用 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  17:47:10

• tub 上面有窗户。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  07:22:20

• 我选方案一。管子改动简单，空间看着大，简洁，方便 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  20:14:53

• 是的 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  07:23:45

• the door swing direction looks wrong. other re positioning does - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (60 bytes) () 09/29/2025  20:45:00

• 现在就是这样的。不关门不能过去toilet能边。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  07:21:37

• 方案4，shower改成closet，tub改shower， 改动少，听说现在主卧经常不要tub - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  22:19:02

• 这个可行。谢谢 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  07:24:57

• 主卫，还是要有浴缸，有shower 或者没有浴缸，有浴缸或者没shower - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (130 bytes) () 09/30/2025  06:58:41

• 这个没想过。好建议。谢谢 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  07:27:35

• 你图一那个位置加Linen shelves 合适：） - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  10:15:29

• 这个每个地方说法不一样。有的地方如果一个大shower可以算full bath - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  23:45:07

• 对。以前只有淋浴，是3/4.现在好多人把浴盆改成淋浴，中介也说是full bath了。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  09:30:06

• 一并谢谢各位建议。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  07:16:38

• 新奇！纽约的6家庭被拆了卖股份制 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (400 bytes) () 09/29/2025  06:37:17

• 余额宝式的碎片化投资模式： fractional real estate investment - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (214 bytes) () 09/29/2025  06:52:36

• 然后呢？6个家庭一起住进去？大部分人买房子是为了自住或者出租的吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  17:51:58

• 对 纽约的condo价格又贵 维护成本也贵，如果又刚需要自住，那么买这种有租金控制的房产是ok的，自住省钱了 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  06:11:37

• 拆成四份是每个owner分一户半？ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  08:08:35

• 每个owner自住一个单元，剩下2个单元是租客，租金分四份，用来共同支付地税 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (68 bytes) () 09/30/2025  10:44:01

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