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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 求助：第一次做房东遇到麻烦租客 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (1378 bytes) () 07/09/2024  23:59:20

• 这个人信用分800，自己有3套房产也是房东，谁能想到会这样呢？ - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  00:02:42

• 会不会是申请材料造假了。大家给了很多好建议，我就想说，楼主别泄气，大多数房客是好的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  10:18:00

• 我自己花钱查的 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  10:28:08

• 你肯定是他自己住吗？越是懂出租业的越要小心。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:56:47

• 我刚做的时候，比较小心律师和地产人士，因为懂得少，斗不过 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:59:49

• 是他住的。他说退休了一直在外面跑, 去年想 settle, 自己房子租出去了, 只好出来租住 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  14:51:16

• 1 and 6. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (29 bytes) () 07/10/2024  01:46:26

• 谢谢, 洗不出来。换地毯不能让他负担一部分? - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:31:58

• 146，凭发票扣（你自己干的活不能扣）。2，除非有证据是房客弄坏（而非机器本身不好）才能扣。3，一年油漆能扣一部分（介 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (369 bytes) () 07/10/2024  05:51:13

• 加州新的规定 ， 自己修可以按照一定的标准从押金扣。 $25/小时应没问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  06:06:28

• 那么，这部分钱你要报在自己的收入里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:10:32

• 我们这, 打扫卫生的都$40/小时了。上回来人换个门把手$80还不给发票。换3个室内门加油漆 HD报价$1330 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:36:04

• 不换地毯押金都不够 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:38:09

• 小额不给发票也没问题，只要你有付款凭证。之所以不要自己干，就是因为在有纠纷时，说不清楚，保护房客的地区，法官会偏向房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  07:19:52

• 谢谢!人工太贵, 我看 deposit 明显不够, 只好自己干点儿会的 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:53:42

• 没有争议的时候（房客已接受扣多少），可以自己干些活，一旦有争议可能，不要自己干，发票是最有力的证据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:18:04

• 谢谢提醒 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  14:49:04

• 没经验, 没想到会有这样的。地毯的 move in inspection 就写了 used/work.照片是为list - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (76 bytes) () 07/10/2024  06:43:58

• 同意波大和守月的146。加拿大各省出租规矩不同，你肯定是按规定做的吧？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (157 bytes) () 07/10/2024  06:19:30

• 谢谢, 我 proposed 两个 move out inspection 他都没来。我研究了一下政策, 还是稀里糊涂 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:48:56

• 除什么花销可以扣之外，还有别的地方不清楚吗？无论如何，一定要在房客搬走后10天之内給房客修理花销估费单 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  07:36:24

• 1，4，6应该可以，但换新地毯不好说。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  07:37:15

• 只要你有证明給过他两次房检通知了，他没来你可以自己填写检查报告。另外如押金不够修理，允许房东sue房客，但比较麻烦。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  07:56:50

• 可以出报告, 有采购材料收据, 但labor 还不定。放估价?谢谢 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  08:49:32

• 可以放估价! - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  09:08:26

• 多谢 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:16:21

• 门钥匙不还, 车库门遥控器不归还,买了新锁, 新车库门遥控器, 有收据.这个算?纱窗丢了两个算么?还有政府罚单算么 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  08:52:04

• 你确定他没把钥匙和遥控放在哪个角落吗？如确定应该可以，纱窗也可以，政府罚的是什么？不过146已经超过押金了， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  09:15:08

• 你若不想和他打麻烦的官司，就没必要再加了。同情美眉的不易，房东们大多都有类似经历，只不过不幸运的房东们各有其不幸罢了。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  09:17:48

• 唉, 大头是换地毯啊, 1300尺 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:19:33

• 洗地毯可以，换地毯不太好说，除非地毯在他搬入时是新的（有那时收据和照片），他搬走后不换地毯租不出去（有照片） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  09:27:29

• 谢谢答疑 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:54:57

• 没有, 我发邮件要了两次, 说不还就扣 deposit 。没答复, 只还了信箱钥匙。政府罚单是不铲雪 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:18:16

• 必须10天内给 report 和cost吗?我不欠他钱啊 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  15:32:06

• 打听一下，他的出租房在哪里，然后租住进去。。。。。。。。 - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:32:08

• 好办法 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:36:48

• 同情一下mm，别气馁，你这经历一遍算是提前交了学费提前毕业了。这个租客为什么要破坏这么多？躁郁症？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  12:42:25

• 吸大麻。合同里写明不然。他吸也没办法 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  14:52:47

• 想都不用想，想办法全部押金没收。No brainer - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  13:58:44

• 押金不够修的 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  14:53:16

• 你是打算打官司吗？那你的 post就要说明白啊 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  15:05:27

• 我不知道。所以问哪些算, 哪些不算。如果换地毯不能算, 超的不多就不打。 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  15:28:26

• 在加州，换地毯通常是要按折旧算的。比如你的地毯的折旧年限是7年 现在地毯用了5年了，那么你可以charge房客 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (208 bytes) () 07/10/2024  16:50:43

• FYI： 楼主在加拿大。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  18:00:37

• 是。要按照当地的规矩办事马虎不得。指明加州想是不是可以给楼主有个参考点。北美有的时候差不多。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  18:10:04

• 谢谢两位, 第一次不知道。现在发现, 他没给我留地址, 就是 serve claim 都找不到他。 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  18:36:47

• 按照rental lease的联系方式email或text message再发一次要求房客给你forwarding - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (475 bytes) () 07/10/2024  20:29:47

• 那还真麻烦。在BC这种情况房东可以因此不退押金。但阿省说还要找，哪怕是寄到上一个知道的地址（=你房子的地址），这很可笑。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  20:30:00

• 建议你马上和RTB（省里管租房事宜机构）联系询问。越快越好。因为这个房客也有出租房，他应该比你懂，别让他钻了空子！！！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  20:33:39

• 啊？今天是第十天， 只能发邮件了 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  21:42:42

• 基本是 contractor 一个 estimate发过去他屁都不敢放一个 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (110 bytes) () 07/10/2024  19:06:07

• Section 8 要等多久？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (82 bytes) () 07/09/2024  10:24:14

• housing 会安排inspection day，一通过就可以入住。你可以准备租约，从房检第二天开始。即使没通过，也 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (51 bytes) () 07/09/2024  10:36:20

• 谢朽哥！房子没问题，等housing inspection 需要很久吗？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:38:46

• 不会很久，打电话去催啊！你不急公务员更不急，人家还以为你没有ready，给你预留时间。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  11:45:05

• 遵旨 ：） - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:47:29

• 另外怎末知道这些人付不付自付部分呢？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:43:40

• 这和普通房客一样你怎么知道交不交房租？S8自己部分很少，一般没问题。housing 对他们也有约束力，失去资格后果很严重 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  11:48:31

• 如果他不交，你去housing告一下，他会lose voucher - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  16:21:00

• 第一次租给S8要做好交学费的准备。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  14:54:45

• File Chapter 13 的人能租吗？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (70 bytes) () 07/09/2024  10:21:20

• 租过，有好有坏。实在租不出去才考虑。考虑是进一步查原因，查房客的现状，然后看是否值得承担这部分风险。总之要多费精力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:28:51

• 这是一个自己经营小店， 卖多肉植物， 担心会不会在出租房里种 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:42:13

• 种大麻才有利润，多肉植物是啥东东？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  15:09:38

• 小生意自雇+新破产+550分，三雷齐聚了。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  12:02:08

• Chapter 13 discharge 了吗？如果discharge了可以考虑，但是自雇的就不要考虑了。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  14:10:19

• 我遇到过破产但信用分750，没问题，小心翼翼保护自己信用说明人靠谱。破产+550分，完全是破罐破摔。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  18:13:56

• pass - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  08:30:00

• No - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:04:03

• 不租 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  10:54:00

• 等待房市崩盘，是不是刻舟求剑？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (484 bytes) () 07/09/2024  10:11:47

• 我去年就下定决心不再买房子了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:21:48

• 我2014年后就停止买SFH， 2018后停止买MFH和condo，是不是太保守了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  10:35:52

• 20年属黑天鹅。这次回调不会超过25%，这个在去/前年已经讨论过，属比较被认可的共识。你没听进去。等待崩盘是刻舟求剑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  10:21:51

• 你说25%回调是平均数吧？上次也是接近30%， 加州佛州跌50%以上。那我还不是刻舟求剑。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  10:28:52

• 我认为全国平均下调可能达不到20%，甚至15%。能有10%就是很大一波回调了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (140 bytes) () 07/09/2024  10:39:23

• 10%不算 我这里冬天夏天的差别就有10% - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:58:23

• 全美平均跌10%，有的地方就可能跌30-40%，次贷危机全美平均跌30%多，有些地方就腰斩，其中一些能跌70%多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:12:24

• 房价跌了好啊 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (133 bytes) () 07/09/2024  10:44:36

• 我们这儿SFH/condo 22年跌过了。现在是新高。下面Fed降息，更不会跌了。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:05:05

• 我也在想2022年算不算低谷。算的话，新周期已经过去了，再等18年？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  11:09:00

• 对18年周期也别刻舟求剑，哈哈。不同人找出的周期是8，10，12，16，18年周期。正如22年也不是谷底，对全美是山峰。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  11:18:16

• 那还有希望。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  12:01:49

• 四目以待 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  12:29:00

• 等待房市崩盘或者股市崩盘，最大的问题就是，真的崩盘了你敢冲进去么？你怎么知道是底？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (693 bytes) () 07/09/2024  12:34:43

• 在加州房子要不跌根本没有正现金流了。所以必须等跌。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  13:13:43

• 建议看看国内的房市，比如深圳已有楼盘打3折，关键还没跌到底，因为一线城市只是普跌7折。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  14:57:35

• 的确不能期望2011再现了。不大可能。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  18:34:51

• 好像中国房地产正在崩盘，不冲进去割韭菜？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  21:43:13

• 我查了一下我住的地区（上海龙山新村），房价还在8万多一个平方米，我在华盛顿2010年买房时，很多房价几十美元一个平方寸 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:07:25

• 上海房价离崩溃还很远。目前上海市中心房价还比多伦多高，上海房价要再跌50%以上才能算崩溃。现在只能算调整 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:12:16

• Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:16:02

• 上面是我在2011年1月在华盛顿买的一套公寓1万4千美元。去年低价14万9千卖出。 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:18:19

• 为什么说低价卖出，因为估价168,061 Redfin Estimate 2 Beds 1 Bath 864 Sq Ft - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:22:17

• Feb 24, 2022 BRIGHT MLS #MDPG2032922 $149,900 Price - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:19:47

• Jan 14, 2011 Date Listed BRIGHT MLS #1004271158 $14,400 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  08:18:49

• 谁还在投MFH? - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (2125 bytes) () 07/08/2024  23:18:52

• “三高”如泰山压顶 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (45 bytes) () 07/09/2024  06:40:44

• 感谢您周到的分析! - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (62 bytes) () 07/09/2024  07:01:56

• 2-4单位的还可以买吧，只要回报好全款小地主也可以进场 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  16:28:00

• For Sale By Owner listing 平台哪个好？ - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (399 bytes) () 07/08/2024  22:33:35

• zillow - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (45 bytes) () 07/09/2024  06:41:33

• 都不好，舍不得孩子套不到狼，不用agent, 很多broker 都不会带客户去看你的房子 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  15:28:41

• 有flat fee的经纪可以把房子放到当地专业网站,费用一般几百,好运 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  05:17:24

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