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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教这里的地主，用铝合金保温板做自住房的外墙好不好？谢谢 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:02:20

• 没听说过，有没有链接给我们科普一下 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:09:00

• https://youtube.com/shorts/R9495mg_in4?si=GRRZ4_8DQHzMcFos - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:16:44

• 房子里手机没信号 把你急死 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:46:23

• 这个看起来·太不一样了，如果只是耐用，有Vinyl siding 20-40年 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:52:33

• 外面来个电磁炉贴墙，不多时房子变烤箱了，还是conventional的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  12:40:17

• 谢谢各位的建议 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  14:07:54

• 请教大家，有没有租给牙买加租客的？最近这不老看大家的帖子，受到了鼓动，所以和大家分享一个小秘密 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (817 bytes) () 07/13/2024  07:54:26

• 恭喜加油！有过牙买加同事人很好。如自雇还是要严查收入确保收入稳定。4卧2浴更有利出租增加租金和增值，看看是否有潜力改造。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:28:42

• 谢鸟妹鼓励 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  05:25:51

• 后生可畏！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  08:39:29

• 恭喜添房。越大的楼越便于管理维修越赚钱。2-4单元的唯一好处是能申请常规贷款。平时说可能不易理解，遇上现如今一说即懂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:41:36

• 谢守月小姐姐指导工作 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  05:26:49

• 坏了坏了，小声说话听得见的人少，大声说话就像指导了，猪八戒左右不是人。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  10:24:34

• 现在美国的房子，在这么高利率的情况下，为什么房价不断上涨？个别地方除外。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  05:49:55

• 房主惜售 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  06:04:11

• 月满则亏， 房价未来还是会掉一些的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  07:21:23

• 如果失业率升上去就麻烦大了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:06:50

• 抗通胀。。。 股市这么涨的疯狂 房市 （Florida）今年横盘 明年涨！ 哈哈 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  07:37:10

• 死脑筋，哈哈。以后的通胀是2%，通胀推动房价的那阵风已经过去了。近看收官之变，远看各州各显神通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:55:31

• 房价在非热门区似乎十年不大涨，十年大涨吃十年 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:23:12

• 卖家就卖这么高，不给不卖，总不能抢吧。哈哈。政府妈妈也一直在尽量帮助买家，给补助做担保，现在3%首付就能买房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  08:48:16

• 房源少，现有房主的利率低不愿意换，失业率低，没有人急着卖房。流通太低太久不知会不会引起危机 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  09:04:51

• 印钱发给不干活的人。所有的都涨，大部分人的生活水平在下降。涨的是纸面财富 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:27:43

• 一般，经济衰退，经济危机房价才会跌。钱多的不着急，等机会，会来的。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  17:35:00

• 请教一下这里老地主，有没有租客是军工企业的 - 冒泡泡的鱼 - ♀ 给 冒泡泡的鱼 发送悄悄话 冒泡泡的鱼 的博客首页 (273 bytes) () 07/12/2024  20:32:30

• 有。给我提供了zillow申请，我不会直接看到他的ssn。也给我看了工资单。如果这都不给你看，那就据了吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  20:35:30

• 谢谢回复！你租给那个申请人了？ - 冒泡泡的鱼 - ♀ 给 冒泡泡的鱼 发送悄悄话 冒泡泡的鱼 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  21:03:05

• 我和他签了，但是他又买到房子了，所以最后我扣了相当于十天的房租，剩下押金都还给他了。之后成了朋友时不时联系 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:42:28

• 随便去个信用网站，你申请时填自己和对方的电子邮件，对方自己填信息和付款，报告网站会发给你，你无需知道SSN - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  20:58:18

• 找了第三方查背景网站，此人说不能透露给这些网站 - 冒泡泡的鱼 - ♀ 给 冒泡泡的鱼 发送悄悄话 冒泡泡的鱼 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  21:04:53

• 那么你就到此为止。不接受申请人自己提供的背景报告是原则问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:07:39

• re守月，我不能通过正式的信用报告来verify申请人自己提供的信息的话，只能pass，不能冒险，eviction代价大 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:43:41

• 这种收费的信用网站，都是出正式的信用报告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:00:20

• 想都不想， 直接pass - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:21:00

• 想都不想， 直接pass - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:21:00

• 军工企业也是公司上班。没这个说法 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  11:23:00

• 我的房客有类似行业的，都是让房客用Zillow申请，目前接触过的房客都还行 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  16:09:04

• 我租给过us army的军人也能查信用的，就是楼上说的申请人自己在信用网站填写ssn就行 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  20:31:00

• 请教大侠们:女房客有精神问题,常欺负男Roommate(对他门摔东西等),如何能让她搬走尼? 都是国人. - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/12/2024  18:27:43

• 和你有啥关系 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  18:31:45

• 分租一份合同一起搬走或一起留，他们商量出结果后，再报告你，你选择批准（或拒绝）。分租数份合同，合同到期不续，提前搬走不留 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:05:32

• 让男租客报警 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (57 bytes) () 07/12/2024  21:07:11

• 谢谢 - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:53:26

• 目前能做的很少，同意楼上，（1）让男租客报警和记录好证据，（2）到期了不续租女租客，（3）平时别惹，注意自身安全 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:41:33

• 谢谢 - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:53:43

• 谢以上建议.就是分租的,但是Month to Month. 没有到期日呀? - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  21:52:45

• month-to-month更好，到期日就是每月月底吧，你查一下当地的法律，提前30天是否就可以发不续租通知 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  22:01:03

• 多谢. - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  22:32:17

• 为什么男女合租？也许不是精神问题。房东分租给一男一女？似乎不妥。以后要注意。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  05:53:10

• 女的被南的害了？心有怨气？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  09:39:03

• 谢 - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  16:02:07

• 需要男的报警，才有可能理由驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 07/13/2024  12:51:10

• 谢谢,但没有暴力,只是往摔东西等,可以报警吗? - anonymity - ♂ 给 anonymity 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  16:03:19

• 发邮件提醒女房客，若收敛就算了。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 07/15/2024  17:38:00

• 请教怎么去猫毛 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (94 bytes) () 07/12/2024  18:13:41

• Vacuum best vacuum for pet hair —Dyson V15 Detect - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (159 bytes) () 07/12/2024  18:34:52

• 楼主不知道有粘毛的滚子吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:24:00

• 小滚子，小吸尘器，小手慢慢薅 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  05:43:47

• 如果是化纤的应该可以洗，一定不要烘干，但是建议还是用粘毛小滚子 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  11:06:29

• 谢谢大家，我找到了最有效的方法，换新的 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (166 bytes) () 07/14/2024  03:53:04

• 为啥给我这新手房东这么多考验？ 签了LEASE 的租客又说不租了 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (204 bytes) () 07/12/2024  14:31:31

• 呃，加拿大ALBERTA - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  14:34:12

• 新房客搬进来前什么事都可能发生。先把押金扣了，赶快重新招租，按合同他一般要负责交房租到你找到下一个房客，押金值一个月 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  14:37:14

• 我就是看不懂这个呀， 他没搬进来，交房租到找到新租客是否适用。我给board 打电话， 接线小哥也说不知道 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  14:42:03

• 理论上是这样，但实际上做不到。你至少有一个月押金，如果他还交了第一个月房租，就有2个月的钱。赶快找下一个 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  14:46:01

• 要提高业务水平，自己学会学习当地法律。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  15:42:38

• 嗯嗯, 要学东西太多了 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  15:52:25

• 你便宜了，白拿定金。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:15:29

• 不想占了,又得一轮看房秀房挺费事 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:51:35

• 搞房子总要有一个学习的过程，先苦后甜，不喜欢折腾就换个方式赚钱，加油！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:42:48

• 换啥呢?从股市掉了一根腿出来, - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  16:53:24

• 看你的目标是什么，升职加薪拿w2可能是最轻松的（风险都被employer承担了），不喜欢折腾就定投美股吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  17:18:21

• 自己要查清楚本地法律。我在Ontario, 我们这里不允许holding deposit，人没有入住就不能扣任何钱 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  05:08:15

• 为什么不能扣押金？押金的意义何在？ - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  06:00:11

• 关于印度房客，请教白猫妈妈和其他有经验的网友 - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (249 bytes) () 07/12/2024  11:29:30

• 我坚决不租印度人，情愿空着，俺家对面邻居租过印度人，咖喱味的清洁就不说了，那家人脏的不得了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (114 bytes) () 07/12/2024  12:47:57

• 谢谢分享经验教训。也是不得已的考虑，先了解一下解决方案再做决定。再次感谢 - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  12:57:51

• 也要看。有些印度人家里蛮干净的。但是咖喱味确实很浓去不掉。 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  17:39:01

• 有的印度人喜欢把咖喱料爆炒，油烟非常大。但是有中国人也爆炒，对家具墙面的损坏一样的，沾满油 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  20:37:29

• 重新油漆可以去掉异味。看过一栋养猫房子 老太太养了很多猫 屋里难闻 我没买。后来去看 重新油漆换地毯后一点味道也没有了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:01:50

• 谢谢楼上各位的热心分享。主要是担心厨房的柜子有味道，不知道怎么处理 - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  13:13:17

• 该卖这个小破老吗？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (434 bytes) () 07/12/2024  08:12:58

• 三个选择，我首先否决继续租，因为这租金VS现在的维修价，越租越亏。卖的选择里，直接卖值12万，修后卖只值9万，我选12万 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:38:25

• 卖掉的话，要交不少税，guess可以做个1031，去年做了一个，有不少hidden fees。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  08:50:06

• 我觉得没必要。12-3.6-1.4=7，交税很少，买价3.6万，按3万折旧18年能折多少钱？为一万多的税折腾1031不值 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:57:44

• 我去年做1031， 就是交了800， 没有其他的hidden cost. - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:03:00

• 现在换房有两点不利。1，利率在高位将往下走，将来refi还有一笔开销。2，找替代房毕竟受时间限制，更可能将就着买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  11:57:18

• 走访城市规划部门，查阅城市master plan和人口流入趋势。回报还可若前景暗淡也不值得保留。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  08:55:50

• 没必要，租金低的老破旧拿手上就是money pit。拿回10万现金，等有机会做首付买个正常房，升值潜力好，还省大心了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  09:03:36

• 我比较懒，如果城市没有人口工作增长，我会卖掉 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:03:35

• 大地主了，典型的要抓大放小了。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:19:57

• 刚刚另一个investor 说这个也就值bare land value, $80k, 因为房子不值一文。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  09:29:35

• 放市场上，让市场说话。不过，我有点疑惑，地价若值8万，新房应该不止24万，3B2B，1500尺，在30万左右才对。15万 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (53 bytes) () 07/12/2024  09:54:17

• 花几千刀稍微修一下继续做slumlord，$750月 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  10:13:12

• 能卖12万，卖！如果只卖8万，就稍微修修，租$750,　等等再卖 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  10:32:15

• 劳心就卖，不劳心，就修修出租 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  12:26:00

• 如果想留下来，少花点维修一些，继续租。推到从来，就要知道升值空间在哪里。value added空间在哪里，不然，就凑合着 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  17:23:10

• 南加州法庭已经定了trial date for eviction. 可以用ex parte 要求提前开庭吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (134 bytes) () 07/11/2024  22:36:13

• 已经定了日期，用不了再等一个月。没有必要了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  07:35:31

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